Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Союзный от 18.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре отправляемся к жилому комплексу «Союзный» от застройщика ООО «Стройтек». Возводится ЖК в городе Одинцово Московской области. Доставит нас к нему Минское шоссе. Стартуем от МКАД. Засекаю время на дорогу, вперед!
Проехали развилку Можайского и Минского шоссе. Комплекс находится между ними почти посередине. Соответственно, и по Можайке тоже можно доехать, но на нем немало светофоров, чаще бывают заторы и удобного прямого съезда к комплексу нет. Так как между Можайкой и «Союзным» проходит железная дорога Белорусского, кстати, направления, от белорусского вокзала всего за полчаса можно доехать до станции Одинцово и дальше минут 15 пешком до комплекса.
Еще на общественном транспорте можно доехать от станции метро «Парк Победы», на 454 автобусе около часа пути, согласно яндекс-картам.
***
Видим цель, теперь надо к ней подобраться.
***
Мы на месте. Расстояние в 10 км мы преодолели за 10 минут, по одному км в минуту мы ехали. Заторов на пути, в принципе, не встретили, возможно, помогло, что ехали утром, в будний день, соответственно, в сторону области. А вот и весь комплекс перед нами. Тут нашего приезда, видимо, ждали, оставили небольшой кусочек, не стали его облицовывать, чтобы я мог вам наглядно рассказать о технологии строительства.
Естественно, это монолит. Заполнение проемов осуществляется пеноблоками, облицовка идет кирпичом двух оттенков – бежевого и темно-коричневого. Первые этажи облицованы керамогранитной плиткой. А вот, кстати, паспорт объекта, давайте к нему подойдем, только сначала пропустим трактор, чтобы нас не сбили.
Строительство многоквартирного 8-секционного 25-этажного жилого дома. А это паспорт с 6 по 8 секцию, трех секций, причем срок здесь указан март 19, но здесь что-то прям совсем с запасом написали, потому что в проектной декларации указан срок ввода в эксплуатацию этих трех секций второй квартал 18 года. Вот эти 5 секций, которые уже визуально полностью построены, их ввод в эксплуатацию, согласно последним изменениям в проектных декларациях – первый квартал 17 года. По стадии строительства можем увидеть, что проводятся фундаментные работы. Получается, люди, которые скоро заселятся в секции с первой по пятую, будут жить на территории стройки до тех пор, пока весь дом не будет сдан, что нельзя назвать комфортным соседством. И еще важно здесь отметить, что застройщик, конечно же, «Стройтек» так и остался и генподрядчик СУ №157.
***
Компания ООО «Стройтек» была основана в 2004 году. 100% уставного капитала «Стройтека» владеет компания ООО «Тамарис». Основные направления деятельности – строительство и реконструкция зданий. Жилой комплекс «Союзный» - первый комплекс застройщика полного строительного цикла.
***
Заметным украшением дома стали балконы. Их форма, фигурное расположение и панорамное остекление выгодно выделяют дом из числа многих типовых новостроек, но со временем в архитектуру комплекса всё же внесут некоторые изменения внешние блоки кондиционеров, так как они будут открыто размещаться на фасаде.
Площадь квартир: студии 27 кв. м, однокомнатные от 36 до 47 кв. м, двухкомнатные от 45 до 71 кв. м, трехкомнатные от 82 до 86 кв. м. Стоимость квартир на ноябрь 16 года в первой очереди стартует от 3 715 000 рублей за 37 кв. м, во второй очереди от 2 515 000 рублей за 27 кв. м.
***
Владимир Гордиенко: Есть ли у вас рассрочка, ипотека или, может быть, какие-то скидки при стопроцентной оплате и так далее?
Сотрудница: Конечно, мы аккредитованы в ведущих банках российских, это и сбербанк, и ВТБ24, хорошие процентные ставки предлагают, тем более, год близится к завершению и ипотека с господдержкой уже заканчивается. Поэтому для тех, кто планирует приобретать квартиру, лучше, конечно, в этом году поторопиться. А есть варианты рассрочки от застройщика, несколько вариантов – и беспроцентная рассрочка есть, есть и рассрочка на длительный период времени.
Владимир Гордиенко: Скидки?
Сотрудница: Ежемесячно у нас есть пул квартир, которые по спецпредложению, надо следить просто за информацией, которая обновляется.
Владимир Гордиенко: По какому договору реализуются квартиры?
Сотрудница: Это договор участия в долевом строительстве по 214 федеральному закону, с обязательным страхованием гражданской ответственности застройщика.
Владимир Гордиенко: А сколько стоит регистрация договора, оформление собственности?
Сотрудница: Абсолютно для дольщиков бесплатно.
Владимир Гордиенко: А вот я ознакомился с вашими проектными декларациями, видел, что изначально в проекте было, практически целиком весь дом планировался состоять из однокомнатных квартир и немножко двухкомнатных. Позже я увидел, что вы уже пересмотрели, в изменениях планировки, появились и двухкомнатные, и трехкомнатные. Почему вы решили пересмотреть?
Сотрудница: В соответствии с рынком. Не только однокомнатные квартиры, есть потребность и в большей площади, двух и трехкомнатные квартиры тоже пользуются популярностью.
Владимир Гордиенко: Такой у вас мог бы получиться дом для знакомств, когда везде однушки.
***
С планировками можно ознакомиться на сайте комплекса. Начнем со студии 27 кв. м. Прихожая 4 м, компактный санузел 3,5 м, жилое пространство 18,5 м, что при необходимости позволит его разделить на приемлемую 9-метровую кухню и комнату. Правда, кухне достанется дверь от балкона, а комнате окно.
Однокомнатная квартира 36 м. Вместительная прихожая 8,5 м с солидным пространством под гардеробную. Совмещенный 4-метровый санузел, хорошая 12-метровая кухня, 11 м комната с выходом на балкон.
Максимальная однушка – 47 м. 4-метровая прихожая с 9-метровым коридором, раздельный санузел, кухня 10,5 м, с балконом, просторная 20-метровая комната, которую проектировщики предлагают разделить на спальню и детскую. Согласен, метраж и наличие 2 окон позволяет воспользоваться таким решением, получится двухкомнатная, к которым мы и переходим.
Сначала заглянем в 45-метровую. Прихожая 7,5 м с коридором, раздельный санузел, скромная, по современным меркам, 7-метровая кухня, балкон в одной из комнат.
Двухкомнатная распашонка 71 м. Вместительная прихожая 11 м, раздельный санузел, большая 18-метровая кухня, просторные комнаты, одна с балконом.
Напоследок глянем максимальную трешку 86 м. Интересная планировка, на мой взгляд. Заходя в квартиру, мы сразу оказываемся в 32-метровой студии с комнатой, кухней, санузлом и балконом. Но здесь это просто огромная кухня-гостиная, помимо которой есть также заявленные 3 изолированные комнаты. Прихожая как таковая не выделена, но рядом со входом есть необходимая гардеробная, только из-за толщины стены не понятно, можно ли сделать дверь, как указано в меблированной версии. 2 санузла. Второй балкон в большой комнате.
***
Сотрудница: Мы находимся во входной группе. Все помещения у нас оборудованы помещениями для консьержа, с собственными ванными комнатами. Здесь у нас будут установлены почтовые ящики и, соответственно, полочка для каких-то вещей или корреспонденции. Отделка полностью из плитки. Входные группы имеют 3 лифта – 2 грузопассажирских и пассажирский лифты.
Владимир Гордиенко: Зеркала очень красивые, да? Красиво очень.
Сотрудница: Да, во всех секциях по 3 зеркала.
***
Сотрудница: Квартиры собственникам передаются с входной металлической дверью, все квартиры свободной планировки, дом комфорт-класса, без установленных межкомнатных стен. Будут огорожены санузлы из пазогребневой плиты, с обязательной установкой счетчиков на теплоснабжение и водоснабжение. Отопление у нас проходит по полу до радиаторов отопления. Можем посмотреть на остекление лоджий. Это панорамно-витражное остекление всех балконов и лоджий, используются «Rehau Blitz», двухкамерные стеклопакеты.
Владимир Гордиенко: Именно для квартирного остекления, да?
Сотрудница: Да, конечно, для квартирного остекления.
Владимир Гордиенко: Здесь двухкамерные, да, будут?
Сотрудница: Двухкамерные стеклопакеты. На потолке мы обязательно устанавливаем пожарную сигнализацию. Высота потолков 2,8 м.
Владимир Гордиенко: Я знаю, что у вас еще есть квартиры с предчистовой отделкой. Чем они будут отличаться от этих квартир?
Сотрудница: Застройщик также предлагает варианты отделки – это предчистовая – будет сделана стяжка пола, шпаклевка и штукатурка стен, разводка электрики с обязательным штроблением и разводка сантехнических труб. Всё остальное собственник делает самостоятельно.
Владимир Гордиенко: А разница в стоимости квадратного метра квартиры в черновом варианте и с предчистовой отделкой?
Сотрудница: Стоимость чернового ремонта у застройщика стоит 6000 кв. м. Сюда входит как работа, так и материалы.
Владимир Гордиенко: Есть еще квартиры с отделкой, насколько я знаю.
Сотрудница: Да, есть квартиры с отделкой, которые также можем посмотреть.
Владимир Гордиенко: Пойдемте.
***
Сотрудница: В квартирах с ремонтом на полу у нас укладывается ламинат, на стенах у нас обои под покраску, соответственно, покрашены. Мы устанавливаем двери и обязательно разводка электрики с установкой выключателей и с установкой розеток. В санузлах и в ванных плитка от пола до потолка, соответственно, можно выбрать цветовую гамму нескольких вариантов. Сантехника собственником привозится самостоятельно, мы ее также устанавливаем. В кухне мы на полу укладываем плитку, плинтуса, межкомнатные двери и также обои под покраску. На лоджиях на полу тоже укладывается плитка.
Владимир Гордиенко: Сантехника – уже трубы, разводка, да?
Сотрудница: Да, конечно, вывод.
Владимир Гордиенко: Сколько видов отделки, вариантов?
Сотрудница: 2 варианта отделки мы предлагаем, можно выбрать по цветовым гаммам – посветлее, потемнее и, соответственно, можно комбинировать.
Владимир Гордиенко: И какая стоимость квадратного метра этой отделки?
Сотрудница: 14000 квадратный метр, также куда входят и материалы, и работа.
Владимир Гордиенко: А эта квартира передается сразу с отделкой или как-то поэтапно?
Сотрудница: Изначально дольщики получают квартиры без ремонта и после того, как они подписывают акт приема-передачи с застройщиком, застройщик приступает к отделочным работам.
Владимир Гордиенко: Сколько примерно это по времени?
Сотрудница: На однокомнатную квартиру мы берем 45 дней.
***
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей и какой процент квартир реализовано?
Сотрудница: Если мы будем говорить про первую очередь строительства, которую мы сейчас с вами видим, то большинство квартир продано, комплекс реализован на 85%. В настоящее время есть Двух, трехкомнатные предложения, квартиры с предложениями и небольшое количество по однокомнатным квартирам.
Владимир Гордиенко: Ксения, расскажите, что будет сделано для благоустройства дворов и территории и как продумана ситуация с паркингом для автомобилей?
Сотрудница: Жилой комплекс «Союзный» будет обладать собственной наземной парковкой, которая вот здесь представлена и уже готова. Дворовые территории у нас закрыты. Будут организованы площадки, места для отдыха, детские игровые площадки, ну и, соответственно, возможность подъезда пожарной и специальной техники.
Владимир Гордиенко: А на сколько мест рассчитана парковка, и она платная или она для всех?
Сотрудница: Парковка абсолютно бесплатная для жителей дома на 250 машиномест.
Владимир Гордиенко: Первые 5 секций – первая очередь, скоро уже будут заселяться, а вторая очередь – 3 секции, они на очень ранней стадии строительства. Получается, люди, которые скоро будут заселяться, они будут жить фактически на территории стройки. Как будет решен вопрос с комфортом для проживания этих людей?
Сотрудница: У нас в настоящее время дворовая территория частично закрыта из соображений техники безопасности. Ну и вы прекрасно понимаете, что первые полгода, скорее всего, это будут идти отделочные работы в квартирах, которые уже реализованы. Соответственно, за этот промежуток времени мы закончим все шумные работы по второй очереди строительства.
Владимир Гордиенко: То есть, на какой стадии уже будет находиться вторая очередь?
Сотрудница: Скорее всего, это будет уже идти отделка.
Владимир Гордиенко: То есть, коробка будет возведена, да?
Сотрудница: Да, коробка полностью будет возведена.
***
Глядя на эту плешь с торца дома, может показаться, что застройщику попросту не хватило стройматериалов, чтобы до конца завершить облицовку здания. Но не делайте поспешных выводов, всё намного интереснее. В этом месте на рендерах на сайте комплекса вы могли заметить пристройку. По замыслу здесь должна была быть построена начальная школа, но как мне объяснил представитель офиса продаж, что с администрацией города сейчас решается вопрос о совместной реконструкции школы №3, расположенной в 5 минутах пешком. Ее вместимость учеников хотят увеличить, вследствие чего пристройка своей начальной школы стала под вопросом. Хотя, судя по вставленным окнам, возможно, этот вопрос уже разрешился не в пользу школы. И еще 2 школы муниципальных в 10 минутах пешком.
Детский сад стоит буквально напротив и еще 2 в 5 минутах. Поликлиника также в соседнем здании. Получается, все необходимые социальные объекты в нескольких шагах от дома, это большой плюс. Первые этажи самого ЖК будут отданы под коммерческую деятельность. Сейчас ближайший продуктовый магазин «Дикси» в 300 метрах. И огромное количество различных объектов торговли и услуг находится вблизи станции Одинцово, которая в 15 минутах пешком.
***
Экологическая обстановка в месте расположения комплекса неоднозначная. С западной стороны дом примыкает к внушительной по размерам промзоне и даже некоторые производства я там увидел – лакокрасочный завод, завод композитных материалов, завод огнеупорных изделий, электроподстанция. Кстати, ЛЭП от нее проходят достаточно близко к комплексу.
С восточной стороны это в основном частный сектор. В 15 минутах пешком есть Глызинский пруд, а по другую сторону от Минского шоссе большой лесной массив.
Офис продаж находится на улице Маковского, между домом №26, самим комплексом и домом №24. Продажи ведутся без участия посредников и брокеров, от застройщика напрямую.
***
Мы завершаем первый обзор жилого комплекса «Союзный», будем следить за динамикой его возведения. Дополнительную информацию вы можете найти на нашем портале kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы найдете информацию по другим комплексам Москвы и Московской области. Желаю вам правильного выбора.
