Москва
Подмосковье
Видео-обзор «ЖК «Пятницкие кварталы». Часть 2, от 02.03.2017
В первой части обзора ЖК «Пятницкие кварталы» мы прокатились до комплекса от МКАД, рассказали о составе ЖК, архитектуре и сроках строительства, о метраже квартир, стоимости и планировках, показали благоустройство дворов и отделку входных групп, а также взяли интервью у жителей «Пятницких кварталов», обсудили обслуживание управляющей компании и многие другие вопросы.
Площадь квартир в продаже: студии – от 20 до 34 квадратных метров, однокомнатные – от 30 до 53 квадратных метров, двухкомнатные – от 44 до 67 квадратных метров, трёхкомнатные – от 58 до 92 квадратных метров, четырёхкомнатные – от 83 до 177 квадратных метров. Стоимость квартир стартует от 1 800 000 рублей с учётом действующей в феврале 2017 года скидки в размере 20%.
Офис продаж находится прямо перед въездом на территорию жилого комплекса, проскочить его практически невозможно. Квартиры здесь реализуются по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом №214. Услуга по регистрации этого договора обойдётся дополнительно в 33000 рублей. Продаются квартиры напрямую, без участия брокеров и посредников, от застройщика.
Компания «Вектор Инвестментс» была основана в 2008 году. Девелоперы в основном профилируются на инвестиционных проектах в сегменте загородной недвижимости. Своим флагманским проектом компания считает Истринскую долину, в состав которой входит свыше 20 коттеджных и дачных посёлков разного уровня, от эконом до премиум. Также среди проектов девелопера посёлок «Река-Река», включающий 222 дома с участками, и масштабный жилой комплекс «Пятницкие кварталы».
– Мы видим, что во дворах стоит очень много машин. Насколько здесь сложно найти парковочное место?
– Да, тяжёлая обстановка, но мне проще: у меня крайний дом, я ставлю на стихийной парковке у выхода, там всегда есть места, даже поздним вечером. А в самом посёлке, конечно, тяжеловато. Я знаю, что есть жалобы, и люди там постоянно даже ругаются из-за этих мест. Некоторые заезжают на тротуарные дорожки.
– Единственный минус – парковка. У нас сейчас не самая благоприятная обстановка с машино-местами. Народ не хочет покупать парковочные места, даже не хотят платить 80 рублей за 12 часов, поэтому паркуются везде. Я распечатал объявление и уже развешиваю на машины, которые паркуются около подъезда.
– Насколько мне известно, это временная ситуация. Будут строиться наземные паркинги, и между первой и второй очередью в третьем квартале 2017 года вроде бы должны сделать 2000 свободных мест.
– Мы на это тоже рассчитываем, но всё-таки, к сожалению, у нас не всегда слова подкрепляются делами. Есть федеральный закон, по которому парковочные места под ЛЭП делать нельзя, насколько я знаю. Может быть, ситуация поменяется или уже поменялась, но пока так.
– Нет разговоров о том, что эти ЛЭП будут куда-то переноситься?
– Да, это глобально, как минимум, следующая пятилетка.
– А где находится платная парковка и почему она платная? Кому она принадлежит?
– Насколько я знаю, по предписанию администрации Красногорска эта парковка должна быть бесплатной для жителей «Пятницких кварталов», как изначально были прописаны договорённости при покупке жилплощади. Она находится в конце первой очереди, ближе ко второй, и она даже иногда чистится. Но пока она платная, к сожалению.
С планировками можно ознакомиться на сайте. Неудобным оказалось отсутствие поиска квартир по параметрам, поэтому приходится всё открывать и искать вручную. Посмотрим 22-й корпус, здесь наибольшее количество предложений. Планировки в целом классические. Так выглядит 35-метровая однушка: 5-метровая прихожая с нишей под шкаф, во всех квартирах раздельные санузлы, за исключением совсем маленьких студий, 8-метровая кухня, просторные комнаты – почти 17 метров. Балконы есть во всех квартирах, кроме некоторых на первых этажах.
В секциях с нестандартной геометрией можно найти и квартиры нестандартной формы. Не могу сказать, что они от этого стали менее рациональными. Подросли прихожая и кухня, уменьшилась комната, большой балкон с двумя выходами.
Двух- и трёхкомнатные – в основном распашонки.
50-метровая двушка: большая прихожая – почти 11 метров, кухня в районе 8 метров, комнаты – по 13 метров, одна с балконом. Для любителей необычного нашлась двушка в 29-м корпусе, 53 метра. На прихожую выделено аж 13 метров, хорошая 10-метровая кухня. Комнаты нестандартной формы, одна скромновата, зато с балконом.
Трёшки есть стандартные. Квартиры с обозначением «С» означают евро-варианты с совмещённой кухней и гостиной.
Напоследок посмотрим, что из себя представляют двухуровневые, на примере однушки. Первый уровень – обычная однокомнатная квартира с лестницей в углу комнаты. Второй уровень – над прихожей и санузлом, с видом на кухню и комнату, так называемый второй свет. Но при желании вы можете залить перекрытие второго уровня до конца, увеличив жилую площадь.
Квартиры передаются собственникам без межкомнатных стен. Будут стоять деревянная входная дверь, двухкамерные стеклопакеты Proplex, счётчики, радиаторы с разводкой отопления по стояку. Электрику выведут до внутриквартирного щитка. Высота потолков в квартирах – 2 метра 70 сантиметров.
Существует также 4 уровня отделки от внутрихолдинговой компании «Вектор Хоум». В процессе строительства можно заказать только отделку уровня «Комфорт» стоимостью от 11700 рублей за квадратный метр. Здесь будут сделаны натяжной потолок, ПВХ подоконники, покрашены стояки труб, поклеены виниловые обои под покраску, разведена электрика с установкой розеток и выключателей. В комнате и прихожей на полу – ламинат с плинтусами, установлены межкомнатные двери. В санузлах – плитка на полу и стенах, ванна со смесителем, унитаз, полотенцесушитель. Более укомплектованная отделка с использованием более качественных материалов, а также предчистовая отделка доступны только после получения квартиры.
– Мне нравится свежий воздух, белочки.
– Экологичность, чистота, достаточно недалеко от Москвы.
– Природа рядом, лес, район на отшибе.
Экологическую обстановку в месте расположения «Пятницких кварталов» можно считать практически эталонной. Комплекс и его немногочисленные соседи – это, по сути, островок земли, утопающий в лесных массивах. Поэтому можно сходить за ягодами, за грибами, на рыбалку тоже – рядом, буквально в 2 минутах пешком, небольшое озеро, вокруг него гуляют мамы с колясками, здесь гуляют с детьми постоянно. С одной стороны ЖК граничит с частным сектором, с другой – с лесом и садовым товариществом «Гея». Да, вы не ослышались – с садовым товариществом «Гея», поэтому гулять одиноким мужчинам поздно вечером в этом лесу я бы не советовал. Мало ли, дикий зайка или ядовитый змей – это всё так опасно.
Гуляли мы, гуляли вокруг пруда, и пошли на запах шашлыка. И нашли вот что: прямо рядом с въездом на территорию комплекса есть организованная барбекю-зона, где народ отдыхает и выпивает, отмечает праздник – 23 февраля.
– Вы пользуетесь здесь какой-нибудь поликлиникой?
– У меня поликлиника в Митино, я приписан туда. Иногда ей пользуюсь, но стараюсь к врачам не обращаться. Стараюсь вести здоровый образ жизни: с утра 2-часовая пробежка, купание в проруби и так далее.
– Здесь благоустроенный лес, гулять удобно?
– Лес нравится. Собирал грибы, жарил, пока, как видите, ещё не свечусь. Вкусно, иногда можно есть. Прибором не проверял. Вообще, хорошо, мне нравится.
– А как тут с магазинами? Где покупаете продукты и решаете остальные вопросы?
– Здесь открылся продуктовый магазинчик, что-то там есть, но всё, конечно, процентов на 30 дороже. Но близко есть магазины «Отрада», «Окей».
Комплекс масштабный, домов много, жителей тоже, поэтому строится своя инфраструктура. Первый детский сад, пристроенный к корпусу, уже работает. Второй детский сад, который будет в два раза больше, и школа на 700 учеников должны открыться в сентябре 2018 года. Взрослая и детская поликлиники заработают в конце 2018 года, после сдачи всего проекта. Все первые этажи жилые, за исключением одного продуктового магазина «Сити маркет». Вся коммерческая инфраструктура будет располагаться в торговом центре, совмещённом с многоуровневым паркингом. По словам представителя офиса продаж, паркинг начнёт строиться в третьем квартале 2017 года. На его строительство они отводят примерно год. Машино-места сейчас в продажу ещё не поступили. Ориентировочно они будут стоить 400-450 тысяч рублей.
За пределами комплекса в пешей доступности нет ничего. Какие-то магазинчики и частная клиника есть на Пятницком шоссе. Туда проще доехать, чем дойти. Крупный торговый центр «Отрада» с гипермаркетами «Окей», «Obi» и многими другими магазинами – в 10 минутах езды на машине.
– С садиком отлично, он тут в 3 минутах ходьбы. Ребёнок ходит уже больше полугода. В садик в очереди не стояли, записали его в 2,5 года, и он начал ходить, всё отлично.
– Говорят, не всем повезло. Некоторые местные жители нам сказали, что не смогли в него попасть.
– Да, наверное, мы везунчики. Мы только заехали, зарегистрировались первыми и встали первыми в очередь. Группы из таких собраны.
– А другие как решают этот вопрос, вы знаете?
– Кто-то возит в Отрадное. Все знакомые с соседних домов водят сюда. Из тех, кто водит в дальние садики, я не знаю никого лично.
– Пока не открылась школа, детей куда-то возят?
– Возят в Митино.
– Школьный автобус или сами?
– Судя по форуму, родители кооперируются, загружают в машину детей, отвозят в Митино и там ведут в школу. А так нет ничего, организованного управляющей компанией или администрацией.
– Нам просто одна жительница рассказала, что вроде бы всё-таки есть школьный автобус, который возит не только этот комплекс, но также собирает ещё детей с деревни Сабурово и возит в какую-то Ангеловскую школу.
– Да, здесь есть платный образовательный центр, там садик и школа. За детьми, которые там обучаются, заезжают, но это не муниципальный, не общеобразовательный центр.
– Как тут с магазинами, с остальной инфраструктурой?
– Продуктовый магазин открылся 2 месяца назад, стало попроще. Плохо, что рядом нет аптеки. Тех, у кого есть машина, спасает то, что рядом торговый центр «Отрада», до него можно доехать за 10 минут или даже быстрее. В общем, если машина есть – проблем нет. Если машины нет, то, конечно, уже тяжелее.
– Когда вы ездите в Москву, сколько примерно добираетесь по времени?
– Смотря куда. До МКАДа – минут 25, максимум 30.
– Жёстких пробок на Пятницком не бывает?
– Пробки везде в Москве, что тут сделаешь. Я засекал – 20-25 минут до Пятницкого шоссе.
– С транспортной доступностью, конечно, всё очень «весело». В час-пик у нас движение как на Рублёвке. Одна полоса, в одну сторону, и соответственно, если происходит авария, то после этого можно около 2-3 часов потерять там, где можно проехать за 15 минут. Были такие случаи.
– А в среднем сколько вы примерно едете до Москвы?
– Если без пробок до Митино, метро «Пятницкое шоссе» – в среднем 15 минут. Опять же, если соблюдать правила дорожного движения.
– Сейчас стало более или менее нормально, открыли 32-й маршрут, экспресс. Спасибо активным жителям – писали письма в администрацию. Был долгий маршрут, который минут 40 проезжал 10 километров, заезжая во все деревни, сейчас запустили быстрый. С марта должны запустить ещё один маршрут, где будет больше автомобилей, и надеюсь, станет совсем хорошо.
Некоторые трудности у нас возникли с тем, чтобы показать вам вторую очередь, которая сейчас находится в активной стадии строительства. Когда мы только приехали и запустили наш летающий коптер, снега ещё не было, и мы там нормально поснимали. Первая и вторая очередь находятся на довольно большом расстоянии друг от друга, мы объехали со стороны частного сектора, и повалил снегопад. Также вся вторая очередь обнесена где-то очень высоким металлическим забором, где-то забором пониже. Обойдя немалое расстояние, мы нашли единственный проход, чтобы проникнуть на эту стройку и всё-таки подглядеть за ней. Правда, далеко мы здесь пройти не сможем, потому что здесь всё перекопано, и ходить здесь небезопасно. Что я могу сказать? Строительство идёт. Не скажу, что вижу здесь очень много рабочих. Какие-то краны движутся, какие-то стоят. За темпами строительства мы ещё, естественно, будем следить. Приедем сюда, скорее всего, когда будет хорошая погода, и полетаем обязательно. Приедет воздушный контроль и полетает над этим комплексом.
За дополнительной информацией вы можете перейти на наш портал «Квартирный контроль». Здесь есть страница, посвящённая этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области. Желаю правильного выбора.
