Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Петра Алексеева», от 05.12. 2016.
Здравствуйте.
Это проект Квартирный контроль и я его ведущая Мария Федорова.
В этот раз мы познакомимся с новинкой от компании INGRAD жилым комплексом «Петра Алексеева 12А». Возводится он, как понятно из названия, на улице Петра Алексеева в Можайском районе Западного округа столицы.
Наш путь начинается от ближайшей к комплексу станции метро «Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линии. На сайте проекта говорится, что пешком от метро до комплекса можно дойти за 15 минут, но идти почти два километра, что разделяют метро и будущий жилой комплекс не очень хочется. Пешую прогулку отложим до весны, а в этот раз отправляемся на автомобиле.
Добраться до будущего комплекса можно на автобусах нескольких маршрутов, которые следуют от станций метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар». Станцию «Кунцевская» и улицу Петра Алексеева разделяют четыре остановки.
Если же двигаться от метро пешком, то дорога займет не менее получаса.
Еще один вариант для тех, кто пользуется общественным транспортом – электричка Белорусского направления. На ней можно доехать не только до центра, но и до станций метро «Фили» и «Беговая». Пешком до платформы «Рабочий поселок» идти примерно 18 минут.
Участок застройки расположен рядом с пересечением Можайского шоссе и Рябиновой улицы. Рябиновая в недалеком будущем станет частью северо-западной хорды, которая пройдет от Сколковского до Ярославского шоссе и свяжет районы Западного, Северо-Западного, Северного и Северо-Восточного округов Москвы.
Дорога от метро на машине со всеми светофорами заняла 12 минут. Жилой комплекс пока находится на раннем этапе строительства – на этапе котлованных работ и забивке свай, поэтому ничего интересного мы из-за забора увидеть не можем. Зато есть довольно информативный паспорт объекта с картинкой.
Первое, на что обращаю внимание то, что строительство ведется на участке 3,5 гектара. Комплекс будет состоять из четырех корпусов: двух башен высотой 23 этажа и двух Г-образных корпусов переменной этажности высотой от 10 до 22 этажей. Под корпусами и под внутренней территорией спрятался подземный паркинг на 600 машиномест. Есть встроено-пристроенное здание детского сада и отдельно стоящее здание физкультурно-оздоровительного комплекса.
Офис продаж расположен со стороны Можайского шоссе напротив дома № 23. Мы рассчитываем задать несколько вопросов представителю компании INGRAD.
***
Об особенностях и преимуществах комплекса рассказала специалист отдела маркетинга компании INGRAD Татьяна Матвеева.
Татьяна Матвеева: Все корпуса жилого комплекса представляют собой монолитно-кирпичную конструкцию с вентилируемым фасадом. Современные технологии строительства и качественные материалы, а также яркое сочетание цветов позволит жилому комплексу выглядеть презентабельно в течение долгих лет. Квартиры жилого комплекса отличаются повышенной площадью остекления, высокими потолками 2,8 метра от пола до потолка и широкими лоджиями. Жилой комплекс расположен на стилобате с подземным паркингом. Попасть на территорию двора жители смогут по пропускной системе. Предполагается двор без машин. Внутри двора будут расположены различные детские и спортивные площадки, будут обустроены специальные дорожки для велосипедистов и тех, кто любит покататься на роликах. Все пространство сконструировано таким образом, что автомобильные и пешеходные потоки не пересекаются.
Жители смогут свободно гулять, наслаждаться свежим воздухом внутри двора, отпускать своих детей и не бояться за их жизнь.
Мария Федорова: На какое количестве мест рассчитан паркинг?
Татьяна Матвеева: Подземный паркинг рассчитан на 600 машиномест и предусматривает KLAUS систему, это когда автомобиль въезжает и поднимается, а под ним может стоять еще один автомобиль.
Окончание строительства запланировано на третий квартал 2018 года, а передача объектов долевого строительства не позднее первого квартала 2019 года.
***
Еще полгода назад на этом месте был стадион «Текстильщик», куда местные жители приходили поиграть в футбол и в другие игры, а сейчас здесь ведутся котлованные работы по выемке грунта под строительство подземного паркинга. Под будущий четвертый корпус уже забиты сваи. Под третьем – забивка свай в процессе, под вторым ведется экспертиза, забивка свай пока только пробная. Для первого корпуса ведутся котлованные работы. Строительство началась во втором квартале 2016 года, то есть непосредственно котлованные работы, а закончатся в конце 2018 года. В первом квартале 2019 жильцы получат ключи от своих квартир.
***
Мария Федорова: Вход в подъезды расположен только со двора или с улицы тоже?
Татьяна Матвеева: Вход в подъезды расположен только со двора, с улицы можно попасть в коммерческие помещения, которые располагаются на первых этажах данного жилого корпуса. Это могут быть различные кафе, продовольственные магазины, аптеки…
Мария Федорова: А гостевой паркинг?
Татьяна Матвеева: Гостевой паркинг предусмотрен, он расположен по периметру здания.
Мария Федорова: Во входных группах есть место для консьерж-службы и хранения колясок?
Татьяна Матвеева: Предусмотрено место для консьержа и для хранения колясок.
***
Ассортимент планировочных решений я бы назвала умеренным. Вниманию покупателей предлагаются:
студии площадью 26,52 квадратных метров;
однокомнатные квартиры от 35,54 до 42,36 квадратных метров;
двухкомнатные от 56,67 до 66,45 квадратных метров;
трехкомнатные от 74,09 до 79,1 квадратных метров;
четырехкомнатные квартиры от 102,68 до 111,2 квадратных метров.
Тем, кто не торопится обзаводиться семьей и предпочитает компактное жилье в виде студий, предложен только один вариант площадью 26,5 квадратных метра. Квадратная прихожая 3,6 метра, вместительный санузел 4,3 метра. Жилая часть, совмещенная с кухней, 16,2 квадрата. Просторная лоджия почти 5 квадратных метров. Интересно, что лоджии такой квадратуры спроектированы только в студиях, в других квартирах даже в трех и четырехкомнатных они на метр–полтора меньше.
Однокомнатные квартиры имеют стандартную планировку, но разброс по метражам впечатляет: 35,5; 36; 37; 38; 39; 41 и 42 квадрата.
Из числа компактных вариантов покупатель может выбрать квартиру с небольшой кухней и вместительной комнатой, как в однушке около 36 квадратных метров, где комната почти 17, а кухня, чуть больше 9 квадратов.
Либо, наоборот: кухня попросторнее – одиннадцать с лишним квадратов и комнатой менее 15 метров, как в 38-метровой однушке.
Наименьшие из двухкомнатных 56-метровые линейки. Прихожая 10 метров, вместительная кухня более 11 квадратов, ванная невелика 3,5 метра, комнаты почти 16 и 13 квадратных метров.
В числе двухкомнатных также угловые и распашные, и распашонки, окна которых выходят на три страны света, как в квартире, расположенной в угловой секции третьего корпуса.
В числе трехкомнатных я не увидела привычных «пистолетиков» – это либо распашные, либо угловые прямоугольники. Квартира площадью около 80 метров порадует дополнительными окнами в одной из спален и в гостиной. Недостаток света в гостиной не грозит еще и благодаря угловому окну, но я на месте архитекторов маленькое окошко лучше бы отдала ванной.
Четырехкомнатная площадью 102 квадрата не порадует просторной кухней – всего лишь 10,5 метра, но свободная планировка позволит объединить ее с соседней комнатой, обустроив кухню-гостиную. В квартире есть гостевой санузел с возможностью установить там душевую кабину.
В квартире площадью 111 метров появляется небольшая кладовка, кухня становится на 2 квадрата просторнее, хозяйской ванная возрастает почти на метр. Три комнаты около 19 и одна 15,5 метра. Балкон один, небольшой, менее трех квадратных метров.
Квартиры передаются покупателям без межкомнатных перегородок, без стяжки пола и разводки коммуникаций. Высота потолков 2,8 метра. Минимальная стоимость квартир в ноябре 2016 года составляет 4 917 000 рублей.
На сайте проекта говорится о низкой плотности населения в этом районе. Застройщик связывает это в первую очередь с тем, что основную часть территории занимают не жилые дома, а зеленые насаждения. Я бы добавила, что, кроме зеленых насаждений, еще немалую площадь занимает нежилая застройка, в том числе и промзона. Но не все так страшно. С юга жилой комплекс будет граничить с гаражным комплексом, а гораздо южнее, уже за рекой находится «Московский механический завод специального оборудования». На юго-востоке, но тоже на достаточном удалении, деревообрабатывающий завод. В непосредственной близости, с востока расположена территория бизнес-парка «Октябрь». Есть информация, что в перспективе здесь будет построена вторая очередь жилого комплекса «Петра Алексеева 12».
В виде неофициальной информации мы также получили сведения, что в состав третьей очереди войдет еще и школа. Сейчас никто не скажет, будет ли она коммерческой или муниципальной, но рассчитывать на то, что детский сад, который построят в первой очереди станет государственным едва ли стоит.
Однако это вовсе не повод отказываться от покупки квартиры в этом комплексе тем семьям, в чей проект бюджета не входит оплата коммерческого садика – в пешей доступности найдется немало альтернативных вариантов. Ближайшая школа – через дорогу.
Жилой комплекс расположен рядом с территорией природного заказника «Долина реки Сетунь». Та часть зеленого массива, которая примыкает к комплексу, будет облагорожена застройщиком и превращена в парк для местных жителей. Прибрежная зона, к сожалению, едва ли станет епархией нашего застройщика и надо сказать, что пока она имеет малопривлекательный вид и места вдоль реки, пригодные для семейного отдыха расположены уже за Рябиновой и улицей либо, если двигаться на восток ближе к Минскому шоссе.
Застройщик инвестиционно-девелоперская компания INGRAD специализируется на строительстве крупных жилых комплексов в Москве и ближайшем Подмосковье. В числе проектов молодой, но активной кампании микрорайоны «Новое Пушкино», «Новое Медведково», жилой комплекс «Вавилова 69», а также комплекс «Михайлова 31».
Официальным застройщиком жилого комплекса «Петра Алексеева 12А» является акционерное общество «Группстрой», единственный участник которого акционерное общество INGRAD.
***
Мария Федорова: По какому договору ведутся продажи?
Татьяна Матвеева: Продажи ведутся по договору долевого участия в соответствии с федеральным законом №214.
Мария Федорова: А какие-то дополнительные платежи предусмотрены при покупке?
Татьяна Матвеева: Никаких дополнительных платежей не предусмотрено, все входит в стоимость квартиры.
***
При стопроцентной оплате или покупки по ипотеке до конца 2016 года на часть однокомнатных и двухкомнатных квартир застройщик предлагает скидку 5%.
За ипотечным кредитом можно обратиться в один из банков-партнеров, в числе которых я насчитала 7 организаций.
***
Мы завершаем наш первый обзор жилого комплекса «Петра Алексеева 12А», но рассчитываем вернуться сюда еще не раз для того чтобы понаблюдать за строительством этого проекта на всех этапах его реализации. Пока же вы можете увидеть динамику строительства на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам Москвы.
Желаем правильного выбора.
До встречи!
