Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Новый Зеленоград от 01.12.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.
Могли бы вы себе представить, что можно купить квартиру на Кутузовском за 1 700 000? Как же я рад за наших подписчиков, которые первые узнают про этот уникальный лайфхак. Придвиньте свои девайсы поближе и убедитесь, что нас никто не подслушивает. Купить квартиру на Кутузовском за 1 700 000 рублей можно, если эта квартира на Кутузовском шоссе в деревне Рузино Солнечногорского района Московской области. Можете не благодарить. А именно в жилом комплексе «Новый Зеленоград» от компании «ICON Development». Разделяют Москву и комплекс 20 км, а связывает Пятницкое шоссе. Стартуем от МКАД. Засекаю время. Поехали.
***
Начинается Пятницкое шоссе с 6 полос, но как только мы выедем из границ Москвы, из района Митино, оно сузится до 2 полос, то есть, останется по одной полосе в каждом направлении.
Проехали ближайшую к «Новому Зеленограду» станцию метро «Пятницкое шоссе» Синей Арбатско-Покровской линии. От нее до комплекса без пересадок можно доехать на маршрутке примерно за полчаса, согласно яндекс-картам. Также прямые маршруты наземного транспорта ходят от станции метро «Тушинская» фиолетовой Таганско-Краснопресненской линии, но там, пока будете выезжать за МКАД, выйдет подольше.
Еще можно добраться на электричке от Ленинградского вокзала и до станции Крюково. На так называемой «Ласточке» вы долетите за полчаса, а на обычной электричке доползете минут за 50 и дальше минут 10 на маршрутке до ближайшей остановки.
***
Проезжаем жилой комплекс «Митино Дальнее».
Его подробный обзор мы тоже делали, можете посмотреть на нашем сайте.
***
Сворачиваем на Кутузовское шоссе и начинаем предвкушать.
***
Так, видим 4 корпус, а вот офис продаж такой отдельно стоящий. Судя по всему, он огромный, под стать комплексу.
***
Мы на месте. На дорогу ушло 28 минут, ехали утром в будний день. Также есть альтернативные маршруты по Ленинградскому шоссе и по платной трассе М-11, через город Зеленоград. Но там подальше и, как правило, подольше. Вот территория будущей застройки, практически до горизонта. Будут строиться следующие очереди: здесь можно видеть первую очередь, корпуса первой очереди, это 4 корпус, он практически уже готов, а за ним подрастают башни.
***
Мы припарковались около офиса продаж, он предусмотрительно расположен в направлении строительства следующих очередей микрорайона. Какое-то необычное такое здание, он большой еще и он, кстати, надувной. Интересно, а дома такие же? Но это мы позже проверим.
***
Жилой комплекс «Новый зеленоград» будет состоять из четырех очередей строительства. Первая очередь включает в себя 9 корпусов, 5 из них переменной этажности, от 7 до 15 этажей и 4 башни по 17 этажей. Первым будет завершен многосекционный 4 корпус. Его сдача намечена на декабрь 16 года и в нем откроется коммерческий детский сад на 30 мест. Следующим построят корпус №6. Его планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 17 года. И корпус 7 будет сдан в 4 квартале 17 года. К строительству остальных корпусов еще не приступали, но всю первую очередь обещают завершить в 2020 году. Из объектов инфраструктуры в рамках первой очереди будет также построен муниципальный детский сад к сентябрю 2018 года и школа в 20 году. О второй очереди известно, что она будет состоять также из 9 корпусов. В ее состав войдут еще один детский сад и поликлиника со взрослым и детским отделением, а срок завершения рассчитан на 24 – 25 год. Весь микрорайон охватит территорию почти до Пятницкого шоссе и взрастит более 30 жилых домов.
***
Дома строятся по монолитной технологии. Внешние стены и внутренние перегородки делаются из пеноблоков, далее идет 18 ММ слой утеплителя – минераловата, фасады вентилируемые. То есть, после воздушной прослойки идет облицовка фиброцементными плитами Латонит и они покрашены уже не после установки, они изначально производятся в тех цветах, в которых вы их видите на фасаде. Фасады получаются яркими, красочными и дабы сохранить первозданный облик домов, для внешних блоков кондиционеров были созданы специальные корзины для установки. Также заметно, что некоторые балконы имеют панорамное остекление в пол.
***
Площади квартир в продаже: Студии от 21 до 26 кв. м, однокомнатные от 30 до 35 кв. м, двухкомнатные от 38 до 62 кв. м, трехкомнатные от 56 до 79 кв. м. Стоимость квартир на ноябрь 16 года стартует от 1 700 000 рублей. Периодически проходят акции, можно получить скидку или подарок в виде предчистовой отделки, кладовки или кухни. Об актуальности уточняйте в офисе продаж. Реализуется жилье по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом №214. Услуги регистрации договора и оформления собственности обойдутся в 1,5% от стоимости квартиры.
***
С планировками можно ознакомиться на сайте комплекса. Подробные схемы с изображением возможного обустройства квартиры.
Студия 21 кв. м – небольшая прихожая, компактный 3-метровый санузел, для еды, сна и жизни остается 15 м. Лоджии нет. Самые большие студии отличаются наличием ниши под шкаф, немножко подросшим санузлом, а главное – наличием 2 окон, что легко позволит разделить жилое пространство на 10-метровую кухню и комнату.
***
Переходим к однокомнатным. Начнем с 30-метровой. Изображена в виде студии. 4-метровая прихожая, совмещенный санузел, на кухню с комнатой почти 23 метра. Лоджии нет. В однокомнатной 35 м вы обнаружите раздельный санузел, скромного размера прихожую, оптимальную 11-метровую кухню и 16-метровую комнату.
Двухкомнатные начинаются от 38 кв. м. 4,5 м коридор, 3,5 м совмещенный санузел. В таком виде это еврооднушка, но наличие окон позволяет разделить кухню с гостиной и получить желаемую двушку с примерно 10-метровыми комнатами и кухней. Лоджии по-прежнему нет, и может показаться, что про курильщиков в этом комплексе забыли. Но если у вашей приглянувшейся квартиры лоджии не оказалось, то это не означает, что у кого-то их не 2. 60-метровая двушка – узкий 5-метровый коридор, очень нужные в данном случае 2 м под гардероб, приличного размера санузел, комфортная кухня 13,5 м. 10-метровая спальня, просторная гостиная, остекление лоджии панорамное.
Напоследок посмотрим среднюю по комплексу трехкомнатную 62 м. Вместительная 10-метровая прихожая с коридором, просторный совмещенный санузел, кухня объединена с гостиной, поэтому в таком виде это евродвушка. Но если подужать кухню и поделить большую комнату, то можно получить заявленные 3 комнаты с одной проходной.
В комплексе предлагается несколько видов и комплектаций отделки квартир. В квартире без отделки будет установлена металлическая входная дверь с отделкой внутренней стороны МДФ, двухкамерные стеклопакеты в пластиковом профиле, счетчики, радиаторы с разводкой отопления по полу, электричество будет выведено до внутриквартирного щитка. В корпусах башенного типа стены будут возведены только у санузлов. В 4 корпусе все межкомнатные стены будут возведены полностью. Высота потолков в квартирах 3 м.
Предлагаются следующие степени отделки: установка всех межкомнатных стен, отделка под чистовую и полностью отделка под ключ. Последняя включает 3 уровня отделки – база, комфорт и бизнес, и 3 стиля на выбор – поп-арт, минимализм и прованс. С более подробной комплектацией каждого из уровней можно ознакомиться в приведенной на сайте таблице.
В 4 корпусе на первом этаже 4 секции есть квартиры для маломобильных групп населения. Нам удалось зайти в эту секцию и посмотреть ее обустройство и отделку.
***
Мы вошли во входную группу. Здесь еще проходят отделочные работы, но мы можем уже посмотреть, какими они будут. Все входные группы оборудованы помещением для консьержа. Отделка производится плиткой, стеклянные вставки на стенах, на полу тоже плитка. В общем, довольно просторно здесь, вот здесь, в этом месте можно спокойно размещать будет какие-то коляски и велосипеды, мне кажется. Проходим дальше, пробираемся. Так, лифты. Лифтов 2 – грузовой и пассажирский фирмы «Отис». Хочется еще пройти вот сюда и показать вам вот это помещение. На цокольном этаже продаются персональные кладовки. В корпусе №4, в котором мы находимся, они от 180 000 рублей, а в корпусе №7 от 160 000 рублей.
Хочется показать вам еще одно место. Вошли мы сюда, получается, с улицы, но есть еще вход со двора. Поднимаемся с цокольного уровня на первый этаж и здесь уже вход со двора. То есть, ваши дети могут пользоваться только этим выходом на детскую площадку и обратно и не пересекаться с автомобилем, потому что здесь двор без машин.
Также есть такие вот пандусы для маломобильной группы населения. И опять же, выход к лифтам.
***
Для автомобилей будут организованы парковочные места на придомовой территории и вдоль Кутузовского шоссе. Еще в каждой очереди планируется строительство наземных паркингов по 2500 мест. На ноябрь 16 года машино-места в продажу не поступали, но, по словам представителя офиса продаж, ориентировочная стоимость будет составлять 500 000 рублей за машино-место. Также в них будут организованы торгово-офисные помещения и многофункциональные центры.
***
Внутренняя инфраструктура в «Новом Зеленограде» планируется масштабная. Если все обязательства застройщика будут выполнены о заявленном количестве и объемах, то микрорайон сможет независимо существовать и всем себя обеспечивать. Но это всё в перспективе, а первые жильцы получат свои долгожданные ключи уже совсем скоро и им без Зеленограда старого и автомобиля, скорее всего, не обойтись. В пределах 10 минут езды на машине детская и взрослая поликлиники и большое количество муниципальных детских садов и школ. Есть еще единственная школа в соседней деревне Брёхово, до нее 5 минут на машине.
***
Очень будет выручать торговый центр «Столица», он всего в 15 минутах пешком. Здесь вы найдете продуктовый супермаркет «Перекресток», салоны связи, аптеку, кафе, Макдональдс, «Детский мир» и другие полезные магазины, а за остальными благами в Зеленоград.
***
Экология в месте расположения комплекса поддается классической формуле: берем приличную отдаленность от Москвы, к этому добавляем отсутствие как таковой цивилизации и получаем что? Отличную экологию. Ложечкой дегтя могут стать близко проходящие дороги и единственный по близости завод пластиковых изделий, но ложечка эта почти бесследно растворяется в больших лесных массивах, практически окружающих микрорайон, где можно гулять и наслаждаться тишиной, а летом можно отдохнуть на водоеме в 15 минутах пешком от комплекса, где мы 3 месяца назад снимались на фоне горных лыжников.
***
Компания-застройщик ООО «Кутузовское-1» зарегистрирована в 2010 году. Учредителем является компания «Тиноссо Инвестментс Лимитед», зарегистрированная на Кипре. Жилой комплекс «Новый Зеленоград» - первый проект застройщика. Девелопером компании является компания «ICON Development», основанная в 2014 году. Сфера деятельности включает в себя полный цикл от разработки концепции и проектирования до сдачи объекта и продажи квартир. Проекты в реализации: микрорайон «Новый Зеленоград» и «Новое Сколково».
***
Мы завершаем первый обзор микрорайона «Новый Зеленоград». Проект масштабный, многоэтапный, поэтому мы сюда вернемся еще неоднократно и будем следить за динамикой строительства. За дополнительной информацией переходите на наш портал kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем портале вы можете присмотреться и к другим новостройкам Москвы и Подмосковья и сделать правильный выбор.
