Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новое Бисерово». Часть 1, от 22.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре отправляемся в микрорайон «Новое Бисерово» в деревне Щемилово, в Ногинском районе Московской области. Как будто полное имя арабского шейха произнёс. Это Горьковское направление, поэтому начнём наш путь с пересечения МКАД и шоссе Энтузиастов, которое позже перейдёт в Горьковское шоссе. Засекаю время нашего старта, давайте посмотрим, что за фенечка выйдет из «Нового Бисерово».
Название шоссе, по которому мы едем – Энтузиастов – я считаю полностью оправданным, потому что без энтузиазма и воодушевления чем-либо выезжать на него не стоит, иначе до момента, когда вы проедете Балашиху, есть риск впасть в депрессию. Шоссе само по себе неплохое, оно 6-полосное практически до самого «Нового Бисерово», позже сузится до 4 полос там, где уже движение нормальное. Но вот светофоров здесь многовато. Сейчас ведутся, конечно, работы по реконструкции, делаются эстакады, и очень хочется, чтобы скорее они уже появились и разгрузили ситуацию, а пока частенько приходится стоять. Я, конечно же, воодушевляюсь комплексом «Новое Бисерово», к которому мы едем, и надеюсь, что его преимущества перекроют ситуацию с дорогой. Ну и в помощь нам утро буднего дня, направляемся в область, нам должно быть проще, чем тем, кто сейчас едет в Москву.
На общественном транспорте добраться из Москвы труда не составит. От станций метро «Перово», «Новогиреево», «Новокосино», «Партизанская» и «Измайловская» без пересадок можно доехать на маршрутках и автобусах. Также в вашем распоряжении электричка. От Курского вокзала за 40 минут вы доедете до платформы «Купавна», а вот дальше без пересадки за 15 минут можно доехать на специальной маршрутке, которая, правда, ходит только с 6:30 до 9:30 и с 18:00 до 21:30.
После Балашихи уже поехали совсем свободно, да и в сторону Москвы тоже затора нет.
Мы доехали, расстояние в 16 километров преодолели за 25 минут. На мой взгляд, хороший показатель. Микрорайон поделен на два участка. Первым нас встречает участок из пяти домов, они сданы и заселены. Обязательно ещё там погуляем, но больший интерес для нас с вами представляет шестой дом, который строится отдельно. А вот, видимо, и остановка, до которой ходят маршрутки от метро.
***
Вот этот 7-секционный дом, в нём же находится офис продаж. Адрес этого дома – улица Орлова, дом 26, деревня Щемилово. Давайте туда войдём и пообщаемся с представителем.
Познакомит с микрорайоном и ответит на интересующие нас вопросы руководитель отдела продаж группы компаний «Роситал» Андрей Гунин.
Андрей Гунин: Жилой комплекс «Новое Бисерово» состоит из шести домов. Первая очередь застройки – это были пять 17-этажных домов, введены в эксплуатацию с опережением срока. Сроки в проектной декларации были указаны 2018 год, дома были введены в 2013, 2014, 2015. Вторая очередь застройки – это корпус №6, 7-секционный 12-этажный дом. На текущий момент в проектной декларации срок стоит 2018 год, но введены изменения в связи с тем, что здесь тоже произведён ввод в эксплуатацию раньше, чем указаны сроки в проектной декларации. Секции 7, 6 и 5 введены в эксплуатацию 18 декабря 2015 года. На текущий момент ведутся технические работы по устранению недостатков в секциях 1, 2, 3, 4 для подготовки к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. В микрорайоне есть вся инфраструктура для комфортного проживания современного человека. В комплексе предусмотрены два детских сада по 80 мест. В первой очереди детский сад введён в эксплуатацию, и дети там уже занимаются. Второй детский сад на данный момент технически подготовлен для оборудования его кроватками, столами и всем необходимым для проведения занятий с детьми. Этим застройщик не занимается, этим занимаются органы муниципального самоуправления.
***
Так как сами помещения детских садов находятся внизу жилых корпусов, пристроенные, а игровые площадки детского сада находятся через дорогу, было продумано интересное решение для безопасности детей. Детки идут группой вместе с воспитателем, дальше воспитатель перекрывает вот этими воротами дорогу, дети проходят на игровую площадку и дальше дорога открывается для проезда автомобилей.
Андрей Гунин: Также имеется супермаркет «Магнит», парикмахерская, аптека, зоомагазин, кружки для досуга взрослых и детей. Имеется своё пожарное депо, водозаборный узел и отдельная котельная.
***
Помимо той инфраструктуры, что находится в «Новом Бисерово», в соседствующих посёлках Щемилово и Зелёный есть муниципальный детский сад и школа №20, есть ещё один универсам «Магнит». «Пятёрочка» находится по ту сторону шоссе. Ближайшая поликлиника находится в 9 километрах, в Старой Купавне. В этом же обжитом городе есть все остальные необходимые объекты инфраструктуры.
Андрей Гунин: Также частью инфраструктуры микрорайона является двухъярусный крытый паркинг, в котором есть ещё в наличии машино-места. Стоимость машино-места составляет 420 тысяч рублей, оформляются они в собственность, и у вас есть личное место для вашего персонального автомобиля. Но в комплексе предусмотрены и гостевые парковки с учётом того количества квартир, которые есть во всём комплексе. Первые этажи частично являются нежилыми помещениями – часть инфраструктуры микрорайона. Есть торгово-офисные помещения для последующей реализации для жильцов микрорайона. Также есть квартиры на первых этажах. Есть квартиры с отдельным входом, так называемые таунхаусы. Особенность первых этажей в нашем комплексе заключается в том, что высота потолка – 3,6 метра. Были примеры, когда люди на первом этаже делали двухуровневые квартиры, сейчас это позволяет строительная возможность. На остальных типовых этажах высота потолка – 2,7 метра, на крайних этажах комплекса высота потолка – 3 метра.
Мы работаем в соответствии с ФЗ-214 по договорам участия в долевом строительстве. Это распространяется на те секции комплекса, которые не введены в эксплуатацию. Договоры проходят страховку в соответствии с последними требованиями, нововведениями 2014 года. Также в наличии у застройщика имеются квартиры в собственности со свидетельством. Их особенность заключается в том, что это квартиры от застройщика, на них распространяется ипотека с господдержкой, а не стандартная ипотека на вторичное жильё, где процентная ставка выше, чем ипотека на строящийся объект.
***
Стоимость квартир в сданных секциях, где почти сразу можно получить ключи, начинается от 2 063 000 рублей. В строящихся секциях – от 1 938 000 рублей. За услуги регистрации договора и оформления собственности нужно будет доплатить 60 тысяч рублей.
Андрей Гунин: Первая очередь – это у нас было 1600 квартир, вторая очередь – 819 квартир. На текущий момент в свободной продаже 160 квартир. Соответственно, ассортимент немножко оскудел, выбор стал поскромнее. Желающим приобрести и поселиться у нас нужно поспешить. Продажи шли активно, и местные органы самоуправления и представители регистрационной службы были удивлены таким количеством регистрационных действий по нашему объекту.
Владимир Гордиенко: Какие действуют акции, скидки на сентябрь 2016 года? Есть ли рассрочка, ипотека?
Андрей Гунин: Количество акций у нас обширное, поэтому мы можем индивидуально подобрать каждому клиенту что-то своё, что ему понравится. Одна из интересных акций – это детский капитал, то есть в зависимости от количества детей в семье возрастом от года до 14 лет мы даём скидку: если один ребёнок, то 1000 рублей с квадратного метра, два ребёнка – 2000, три и более – 3000 рублей с квадратного метра от стоимости квартиры. Есть акция партнёра Сбербанка – при приобретении кладовых и машино-мест в комплексе вы получаете скидку в размере 30%. Также есть акция на трёхкомнатные квартиры, действующая в сентябре скидка 200 тысяч рублей при ипотечной сделке либо 100-процентной оплате. Есть одна из ведущих акций – это кладовка в подарок при 100-процентной оплате. Вы получаете помещение на цокольном этаже, где вы можете размещать имущество, которое не может размещаться у вас в квартире по каким-то техническим характеристикам. 20 сентября заканчивается акция «Фаянс в подарок». В неё включался в подарок унитаз с оборудованием слива и раковина со смесителем. С 20 числа вступает в силу новая акция – металлическая дверь в подарок. Распространяется она на всех покупателей, оформляющих квартиру при 100-процентной оплате либо ипотечной сделке.
Владимир Гордиенко: Какая управляющая компания назначена у сданных домов? Какие тарифы обслуживания?
Андрей Гунин: Компания называется «УК Бисерово Сервис». Тарифы устанавливаются органами муниципального образования по местонахождению объекта. На текущий момент это порядка 41 рубля за квадратный метр.
В первом комплексе застройщиком являлась компания «ОблИнвестСтрой», во втором комплексе – «Аквацентр». Эти компании входят в группу компаний «Роситал», она является девелопером данного проекта.
Владимир Гордиенко: Какие ещё есть проекты у компании?
Андрей Гунин: Есть дома, введённые в эксплуатацию и строящиеся в Красногорском районе, в поселении Путилково. Это жилой комплекс «Дом на Садовой». Данным девелопером планируется строительство также в городе Купавна жилого комплекса «Купавна 2018» и вторая очередь микрорайона «Новое Бисерово» рядом с посёлком Рыбхоз на берегу озера Бисерово. Это малоэтажная застройка, в ближайшее время информация об этом появится в интернете.
***
Дома построены по монолитной технологии, что выгодно выделяет комплекс в сегменте эконом-недвижимости. Внешние и межквартирные стены возведены из полистиролбетона. Облицовка производится кирпичом в сочетании двух оттенков. Внешние блоки кондиционеров размещаются на фасадах.
***
В следующей части мы покажем помещения общего пользования, квартиры без отделки и с отделкой, расскажем об их наполнении, о метражах и планировках. Вы узнаете об экологии и окружении микрорайона, увидите благоустройство дворов, а также возьмём интервью у жителей «Нового Бисерово».
