Москва
Подмосковье
ЖК «Небо». 04.10.2018.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в Западном округе Москвы, в районе Раменки. Героем этого выпуска станет один из самых любопытных проектов столицы – комплекс жилых небоскребов «Небо». Его рабочее название «Мичуринский проспект, 56», из которого мы и понимаем точное местоположение этого проекта.
***
Новинка от компании Capital Group возводится в зеленом и тихом уголке района, но имеет отличную связь с городской инфраструктурой. До ближайшего метро «Раменки» пешком 8 минут. Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до строящейся станции «Мичуринский проспект» Большой кольцевой и Калининско-Солнцевской линии. Автовладельцы зададутся вопросом выезда на проспект, и существующий сегодня проезд, конечно, вызовете сомнение: справится ли он с увеличенной нагрузкой? Но «Институт Генплана Москвы» уже поработал над подготовкой проекта планировки уличной дорожной сети этой части района. На чертеже показано, что новую трассу проложат по границе долины реки с выездом на Мичуринский проспект и с выездом на Винницкую улицу. Но проект дорожного развития должен еще пережить публичные слушания.
***
Проект «Небо» формально является многофункциональным жилым комплексом и состоит из трех жилых башен высотой 52 этажа. Башни объединены стилобатом, в котором разместятся коммерческие помещения свободного назначения: офисы, магазины, салоны. Гарантировано, что на первых этажах двух башен разместится коммерческий детский сад на 65 малышей. Что касается паркинга, то он будет подземным, двухуровневым, рассчитан на 940 машино-мест. Гостевая стоянка тоже предусмотрена, ориентировочно 100 машино-мест окажутся по внешнему периметру дома, конечно, за пределами стилобата. Доступ на внутреннюю территорию закроют для посторонних, а жители и их гости будут попадать внутрь либо через входную группу первой башни, контрольно-пропускной пункт также будет со стороны коммерческих помещений. И, конечно, через подземный паркинг.
***
Участок застройки занимает 4,5 Га, но 1,8 Га из этой площади отводятся под строительство медицинского центра. Три корпуса клиники с подземной стоянкой вырастут по соседству, но они будут отделены от жилого массива зеленой полосой.
***
Разрешение на строительство застройщик получил в конце января 2018 года и уже в феврале приступил к котлованным работам. Но зашел на площадку он несколько раньше, потому что занимался сносом предыдущего строения и расчисткой территории. Раньше здесь находилась 47 медсанчасть. И спустя полгода, в конце августа мы видим, что застройщик уже выполнил два подземных уровня и сейчас занимается строительством цокольного этажа. Напомню, их будет два. Ожидается, что на первый этаж строители выйдут в конце сентября – начале октября. Но нас интересует, когда построят все 52 этажа всех трех корпусов жилого комплекса. Это по условиям договора долевого участия произойдет до окончания 2020 года, то есть до 30 декабря 2020 года. Выдача ключей прогнозируется в течение первого и второго кварталов 2021 года. Но если мы опять заглянем в ДДУ, то там сроки выдачи ключей даются с запасом: до 31 декабря 2021 года.
***
В конце августа 2018 года в продаже представлены квартиры 2 и 3 корпусов. Реализация квартир 1 корпуса начнется в сентябре. Каждая башня имеет свое название, которое указывает на категорию ее будущих обитателей.
Family (2 корпус) предлагается для семей с детьми. Башня вмещает 342 квартиры емкостью в 2, 3 и 4 комнаты. Однокомнатных квартир здесь всего 4 штуки.
Tandem (3 корпус) представлен 1, 2 и 3-комнатными квартирами для молодых семей. Общее количество квартир 435.
Solo (1 корпус) для одиночек. Для них проектировщики подготовили 526 квартир и это студии, одно-, двухкомнатные квартиры и евротрешки. В этом доме квартиры будут передаваться дольщикам либо с полной финишной отделкой, либо с предчистовой отделкой White Box.
Во 2 и 3 корпусах квартиры со свободной планировкой и без отделки.
Диапазон площадей во всех трех корпусах от 48 до 129 квадратных метров.
На верхних этажах башен представлен эксклюзивный формат жилья – двухуровневые пентхаусы с террасами.
Общее число квартир около 1 300, но отмечу, что уже сейчас часть из них уже куплена под объединение, то есть количество семей будет меньше. Разбор планировочных решений вы можете посмотреть на портале Квартирный Контроль. Здесь же мы указали высоту потолков в квартирах – она не везде одинакова. На сайте обязательно зайдите в раздел «цены» и вы сможете проследить, как меняется стоимость квартир со временем. В мае самый скромный вариант можно было купить по цене до 10 млн рублей. Машино-места поступят в продажу уже в сентябре. По предварительной информации место в паркинге обойдется по цене от 1,6 млн рублей. Планируемый размер коммунальных платежей 85–95 рублей за кв. м.
***
Проектированием великанов занималось ТПО «Резерв» – компания с 30-летним опытом и порядочным портфолио, в котором мы в первую очередь обращаем внимание на небоскребы комплекса «Москва-Сити». Виртуозность архитекторов и инженеров подчеркивает Москворецкая набережная в парке «Зарядье».
Строительно-монтажные работы ведет турецкая компания Ant Teq, чья продукция не раз попадала в объектив Квартирного Контроля.
***
Свой рассказ об архитектуре и технологии исполнения небоскребов я хочу начать с самых основ – с фундамента. Фундамент здесь, конечно, свайный, потому что дома имеют высоту 52 этажа, а точнее 176 метров. Поэтому сваи здесь применялись длиной 30 метров. Конструктив – монолитный железобетонный каркас, при этом несущих конструкций в доме будет не так много.
Если мы посмотрим на поэтажный план, то увидим, что внутри квартиры несущие элементы (колонны) проходят только по периметру, что дает простор для полета дизайнерской мысли. Ограждающие конструкции (непрозрачные места стен) выполняются из газосиликатных блоков и с внешней стороны облицовываются стемалитом (закаленным стеклом).
Чисто визуально дома будут представлять собой конструкции из стекла и стали. Довольно большую площадь занимает остекление. Основная часть – навесной вентилируемый фасад. Два слоя утеплителя, навесная вентилируемая система и отделка из стального листа. Посмотрим, что собой представляют окна. Оконный проем на всю ширину помещения, от колонны до колонны. Высота их нестандартна, на каких-то этажах будет 38 см от пола высота проема, на каких-то этажах 70 см. Оконный блок глухой, сбоку фрамуга, шириной 50 см, которая будет открываться только на проветривание. Стеклопакеты немецкой марки Schuco. Здесь у вас наверняка возникают сразу два вопроса. Первый: как мыть эти окна? И второй: где будут размещаться наружные блоки кондиционеров? Отвечу сначала на первый: этим будет заниматься управляющая компания дважды в год, то есть раз в полгода. Она будет привлекать для этого альпинистов. Для наружных блоков кондиционеров застройщик выделяет целое помещение на лестничной клетке. Вот в одном из корпусов мы даже видим, как это выглядит снаружи, вот, зарешеченный стояк. Что приятно, наружные блоки закупит и установит застройщик самостоятельно, по крайней мере, так мне сейчас сказали в отделе продаж. Также застройщик проведет все коммуникации. То есть вашей головной болью будет только покупка и установка внутреннего блока кондиционера.
***
Дома оснастят современными инженерными системами, а для их бесперебойной работы на 17, 18, 33 и 34 этажах запроектированы дополнительные технические помещения. В каждой башне установят по 5 лифтов марки Schindler, но один из них по утрам и вечерам некоторое время будет во власти управляющей компании. Дело в том, что на каждом этаже предусмотрена камера для сбора бытового мусора и дважды в сутки обслуживающий персонал будет вывозить отходы. Для того чтобы у вас не было риска подсесть в кабину с контейнером, лифт будет блокироваться. Раз уж мы заговорили о чистоте, добавлю, что в доме будет прачечная, а на подземном уровне автомойка.
***
Дома относятся к категории бизнес, но к оформлению входных групп планируется подойти с премиум-размахом. В отделке используют натуральный камень и дерево, а само пространство вместит не только зону консьерж-сервиса, но и лобби. Для хранения велосипедов отведут место под навесом на придомовой территории.
***
Несмотря на то, что зона жилой застройки не превышает 3 Га, застройщик предусмотрел достаточно места для спорта, отдыха и детских игр. Ближе к центральной части сделают панда-парк с игровыми зонами. Есть также место для тихого спокойного отдыха, который будет постоянно в тени. Для спортсменов предусмотрена зона, вот, условно коробка для командных игр и беговые дорожки, замкнутые в кольцо. Не знаю, какой здесь будет диаметр, но, думаю, достаточный для того, чтобы у бегущего не закружилась голова.
***
Если вам наскучили пробежки по беговым дорожкам во дворе, или у вас, все-таки, закружилась голова, то добро пожаловать на берег пруда Раменки. Расположен он, если вы еще не успели заглянуть в карту, совсем рядом с жилым комплексом. Вот практически за этим домом начинается граница стройплощадки. Это отличное место и для пробежек, и для прогулок в любо время суток, в том числе и с коляской – место хорошо просматривается. Для спортсменов есть площадка воркаут. Детская площадка расположена ближе к Мичуринскому проспекту. Конечно, отпускать сюда ребенка одного никто бы не стал, зато вашим детям в вашей компании будет очень интересно здесь покормить уточек. В принципе, это место подходит и для прогулок в одиночку, и для просто спокойного отдыха на берегу пруда.
***
Не подумайте, мы не забыли, что рядом с будущими домами протекает река Раменка. Дело в том, что долина реки пока представляет собой малосимпатичное зрелище, но в перспективе ее приведут в порядок. Компания Capital Group также участвует в тендере на благоустройство долины. Но возможно этим займется и другой гигант рынка – компания «Донстрой», которая освоит 55 Га земли по ту сторону реки. Там появятся жилые дома высотой до 39 этажей, но их высотность ближе к реке будет снижаться.
Итак, о том, какие виды откроются с запада, мы рассказали.
Теперь запустим наш квадрокоптер на высоту 50 этажей.
***
Вернемся на землю и посмотрим на окрестности комплекса. Непосредственные соседи сегодня: электроподстанция, гаражи и клуб голубеводов. Но судьба последних, скорее всего, решится вместе с принятием проекта дорожного развития. Огромным плюсом расположения стала, конечно же, близость к сложившейся жилой застройке с насыщенной инфраструктурой. В пяти минутах прогулочным шагом расположены три корпуса детского сада и две школы.
***
Рядом со стройплощадкой работает офис продаж, но находится он пока в небольшом павильончике, ближе к берегу реки. В сентябре откроется основное здание офиса – двухэтажная конструкция, светлая и просторная. Там будет и игровая зона для ваших детей, и шоу-рум, где вы сможете посмотреть образцы отделки. И фрагменты фасада, чтобы вы могли потрогать его руками и посмотреть вблизи, как он будет устроен. Для того чтобы приехать в офис продаж максимально подготовленным даже после просмотра этого ролика, отправляйтесь сначала на страничку комплекса на портал Квартирный Контроль. Обязательно уделите внимание разделу «схема покупки». Здесь мы поможем вам разобраться с нюансами сделки, познакомим с брокерами и покажем список банков, в которых вы можете запросить ипотеку. Ниже можете оставить ваши вопросы и комментарии, а если вы смотрите наш ролик на YouTube, то подписывайтесь на канал и ставьте лайки, если вам понравился наш сегодняшний выпуск.
Мы отправляемся снимать следующий обзор. Как всегда, желаю вам правильного выбора.
До встречи!
