Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Мытищи Lite», от 17.03.2017
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре будем знакомиться с низкокалорийным жилым комплексом «Мытищи Lite». «Мытищи Lite» – почти Мытищи, только чуть подальше и левее, и никаких калорий. Возводит этот жилой комплекс застройщик ООО «СДФ» в городском округе Мытищи, Московской области, вблизи деревни Болтино, куда мы сейчас и отправимся от МКАД по Осташковскому шоссе.
Засекаю время на дорогу. Вперед!
***
Мы на месте, доехали, на мой взгляд, быстро, расстояние 8,5 километра от МКАД преодолели всего за 9 минут. Ехали утром в будний день, но я проверял и в Яндекс-картах вечером и тоже на пути пробок не было.
На общественном транспорте сюда добраться также несложно. От станции метро «Медведково» ходят автобусы и маршрутка, доедете минут за 20. Автобусная остановка – вот она практически напротив территории.
Пойдемте внутрь.
***
Жилой комплекс «Мытищи Lite» будет состоять из 12 корпусов. В договорах об участии в долевом строительстве и проектных декларациях по всем корпусам указан единый срок сдачи: четвертый квартал 2017 года. Но, очевидно, что стадия готовности некоторых корпусов сильно отличается. Самыми скороспелыми оказались корпуса 1 и 12, их ввод в эксплуатацию ожидается с опережением срока в марте 2017 года.
Несильно от них отстают корпуса 2, 3, 7 и 9 которые планируют сдать в апреле 2017 года. Остальные корпуса обещают успеть сдать в намеченный срок к концу 2017 года, но если в 10 и 11 корпусах уже видены коробки на уровне пятого и шестого этажей, то в некоторых видны только котлованы. По словам представителя офиса продаж ничего страшного в этом нет и оставшегося времени вполне предостаточно. Что ж, если они это сделают, то для меня появятся новые супергерои.
***
Мы сейчас находимся во дворе первого корпуса, который будет сдаваться одним из первых. Двор закрытый, без машин, как и во всех остальных корпусах, кроме 12, потому что они все имеют форму колодца и въезд сюда возможнее только для спецтехники.
Посмотрим на благоустройство двора. Детская площадка с прорезиненным безопасным покрытием. Двор небольшой, потому что сам корпус тоже небольших размеров, соответственно, площадка достаточно скромная. Здесь всего лишь одна горка для детей и турник для ребят постарше. Для взрослых стоят лавочки, урны, посажены красивые кустики. Что это за интересная порода? Смотрится прикольно. В дальнейшем здесь будет газон. Установлено освещение, фонарики.
***
Давайте посмотрим, что внутри этих домов.
Вход в подъезд практически на уровне земли, всего пара ступенек, есть пандус, для того чтобы удобно подняться с коляской. Встроены домофоны и таблички. Дом на очень высокой стадии готовности.
Зайдем внутрь.
Тамбур просторный, на полу плитка, на стенах фактурная штукатурка. Это комната для консьержа. У консьержа собственный санузел, еще какая-то комната для хранения чего-то. Почтовые ящики уже стоят, пока еще без замочков. Есть зеркало. Освещение сверху, светильники довольно простые, офисные, я бы сказал. Нам сегодня везет – все двери для нас сегодня открываются. Какое-то помещение, подсобка и здесь можно будет оставлять коляски и велосипеды. В общем, для чего-то оно здесь есть.
***
Первый этаж жилой и такие двери установил застройщик. Они металлические, но, скорее всего, под замену, потому что степень защиты у них невысокая.
Лифты работают! Сегодня просто все для нас! Поехали на самый верх.
Лифты Wellmaks, но это отечественный производитель, пусть вас не вводит в заблуждение иностранное название. Лифт один, небольшой, крупную технику и мебель, скорее всего, придется поднимать по лестнице. Но в секциях с большим количеством этажей установлены грузопассажирские лифты.
***
Неизвестный мужчина: Небезопасно до сдачи кататься на лифте.
Владимир Гордиенко: Понятно…
Кто это был и что это было, не знаю, но то, что нас не выперли – это огромное везение!
Снимаем дальше. Это места общего пользования. Здесь мне добавить нечего… Установлены счетчики.
Есть возможность подняться еще выше. Давайте посмотрим, что же там?
Сегодня просто наш день! Отсюда мы можем полюбоваться всеми видами. В силу того, что дома имеют переменную этажность от пяти до семи этажей, соответственно, некоторые квартиры оказываются чуть выше этой крыши. Это не квартиры – на всех последних этажах располагаются апартаменты. Они еще не поступили в продажу, информации о них представитель продавца «НДВ-недвижимость» никакой пока не предоставляет: сколько они будут стоить, когда они поступят в продажу. Ничего не известно. Но у них есть такая крутая штука, преимущество – выход на террасу на крыше. Кровля частично эксплуатируемая. Мы видим будущую террасу этих апартаментов, такой вот летний дворик на крыше. Этот побольше, здесь поменьше.
Для Квартирного Контроля нет ничего невозможного – небольшое перемещение!
***
Вот и терраса. Может быть, наше везение продолжится, и мы сможем посмотреть, в каком виде передают квартиры.
Пойдемте смотреть!
***
Квартиры передаются собственникам свободной планировки, стены будут возведены только у санузлов. Сделана на полу гидроизоляция, входная дверь недорогая металлическая. Остальные стены помечены трассировкой по полу в один пазогребневый блок. Стоят радиаторы отопления, разводка идет по полу, есть счетчики учета воды. Остекление – двухкамерные стеклопакеты в пластиковом профиле. Лоджии остеклены однокамерным стеклопакетом.
Так как это последний этаж, мы сейчас в апартаментах, остекление окон панорамное, в пол. Подоконник практически отсутствует, поэтому на этажах ниже подоконники будут на обычной высоте. Электрика будет доведена до внутриквартирного щитка. Высота потолков в квартирах 2,8 метра. Уже смонтирована пожарная сигнализация, под сантехнику стояки с заглушками.
***
Также на этапе строительства можно заказать отделку квартиры и получите ее в готовом или почти готовом для проживания виде. Существует несколько вариантов отделки:
Предчистовая от 4000 рублей с квадратного метра с возведением и оштукатуриванием всех стен, стяжкой пола и разводки электрики по квартире.
Чистовая отделка под ключ, уровень цен варьируется от 10 до 15 тысяч рублей с квадратного метра.
Кажется, я нашел применение этой террасе!
***
Площадь квартир:
- однокомнатные от 32 до 45 квадратных метров и стоимостью от 2,5 миллиона рублей;
- двухкомнатные от 56 до 70 квадратных метров и стоимостью от 3,63 миллиона рублей;
- трехкомнатные от 73 до 93 квадратных метров и стоимостью от 4,8 миллиона на март 2017 года.
С планировками можно ознакомиться на сайте проекта, но удобнее это делать открывая pdf файл, так как есть возможность увеличить изображение.
Начнем с самой небольшой однушки в 32 метра. Четырехметровая прихожая состоящая из дверей, но есть место для гардеробной. Совмещенный санузел, 14-метровая комната с эркером, компактная кухня 8 метров с лоджией. Лоджии есть почти во всех квартирах, кроме некоторых на первом этаже.
В самой большой 45-метровой однокомнатной в два раза увеличились прихожая и гардеробная. Санузел раздельный. Комфортная 12-метровая кухня с балконом, комната 15,5.
Переходим к двухкомнатным:
Те, что поменьше от 56 метров находятся в местах, где корпуса поворачивают, поэтому и форма у них нестандартная. Вместительная десятиметровая прихожая, раздельный санузел, кухня 11,5 метра, балкон в большой комнате.
В максимальной 70-метровой двушке мы найдем просторную вытянутую прихожую 15 метров, трехметровую гардеробную, раздельный санузел, почти 20-метровый зал с эркером, 15,5 метра спальня. Посередине кухня с балконом.
Здесь есть еще классная 40-метровая однушка–распашонка. Окно кухни выходит во двор, комната с балконом на улицу. Есть гардеробная.
Напоследок самая распространенная трешка в 89 метров. Прихожая 17 метров с коридором, гардеробная, плюс дополнительный санузел, но это не правило, так как есть трешки с большим метражом и одним санузлом. Два балкона – один на кухне, второй в небольшой комнате.
***
Дома состоят из железобетонного каркаса, внутренние межквартирные и наружные стены выкладываются из газобетонных блоков, далее пароизоляция и гидроизоляция, и облицовываются дома керамическим кирпичом трех оттенков бежевого, рыжего и коричневого.
Что касается размещения внешних блоков кондиционеров, этот вопрос я уточнял у представителя «НДВ-недвижимости», мне ответили, что для них будет отведено специальное место внутри лоджий. Но разглядывая лоджии, что снаружи, что изнутри, никаких решеток или специально отведенных мест я не обнаружил. У меня на этот счет возникли очень большие сомнения и, скорее всего, кондиционеры будут размещаться свободно, так как и корзин с внешней стороны я тоже не вижу.
***
Если вы ни разу не видели, как происходит таинственный процесс стройки, сейчас есть уникальная возможность понаблюдать за этим процессом.
Рабочие собираются, устраивают себе мягкое ложе, ложатся все вместе, и начинают коллективно мечтать и думать о том, как растут эти корпуса. А мысли что? Правильно – материальны. Мечтайте больше, дорогие друзья. Ладно, не будем им мешать.
***
Корпуса с 1 по 8 оборудованы подземным паркингом, но спуститься со своего этажа туда на лифте не получится. Нужно выйти из подъезда и зайти в соседнюю дверь.
Стоимость машино-места на март 2017 от 650 000 руб. Помимо подземных паркингов, будет организована плоскостная бесплатная стоянка на 900 машино-мест. Это с другой стороны территории. Возможно, будут еще места на других проезжих улицах.
***
Назначенная управляющая компания ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» уже начала прием объектов. Тарифы на обслуживание будут соответствовать тарифам городского округа Мытищи и не превышать 40 рублей с квадратного метра.
В комплексе своя котельная рядом с торговым центром, свой водозаборный узел, канализационные сети городские.
***
Хорошо, что в рамках проекта будет построена своя инфраструктура, иначе страшно представить, что бы без нее тут делали.
До конца 2017 года – срока сдачи всех корпусов, планируют построить детский сад на 220 мест. Школа на 550 учеников появится немного позже.
Это многофункциональный центр, здесь будут торговые помещения, планируется открытие фитнес-центра, и как мне сказал представитель «НДВ-Недвижимость», кинотеатр.
Все первые этажи, которые будут выходить на Оставшеское шоссе отданы под коммерческие помещения и что бы в них ни открылось, я думаю, будет очень востребовано, так как вокруг, по сути, деревня.
С социальной инфраструктурой за пределами комплекса все довольно грустно. До ближайшей школы полчаса пешком, детский сад неподалеку есть только частный. До муниципального идти минут 40, то есть только возить на машине. До поликлиники 10 минут на автомобиле. Ближайший сетевой продуктовый магазин «Дикси», до него 3 километра, тоже не находишься.
***
Пусть внешняя инфраструктура здесь небогата, тем более будет внутренняя, зато какие чудесные места. В округе большие лесные массивы, в том числе Пироговский лесопарк в 10 минутах пешком.
Огромные Клязьминское и Пироговское водохранилища с пляжами, яхт-клубами и домами отдыха, где можно шикарно проводить время, особенно летом.
Непосредственно территорию комплекса окружает частный сектор и строящийся жилой комплекс «Императорские Мытищи». Соответственно экология здесь на зависть, красота вокруг и чистый воздух.
***
Офис продаж жилого комплекса «Мытищи Lite» расположен в первом корпусе. Эксклюзивным продавцом квартир является компания «НДВ-недвижимость».
Реализуются квартиры по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом № 214.
Регистрация договора обойдется дополнительно в 20 тысяч рублей.
Застройщик комплекса компания ООО «СДФ» была зарегистрирована в 2011 году в городе Мытищи. Жилой комплекс «Мытищи Lite» первый проект застройщика. По словам представителя офиса продаж, у компании есть опыт строительства коммерческих объектов недвижимости. Но официальный сайт, где можно было бы ознакомиться с этим опытом, к сожалению, отсутствует.
В целом темпы и качество строительства на данном этапе оставляют положительное впечатление о застройщике.
***
Мы завершаем первый обзор жилого комплекса «Мытищи Lite». Сегодня за время съемок мы увидели здесь много строительной техники и рабочих, некоторые из них даже бодрствовали. Мы будем бдить, будем приезжать сюда снова и освещать динамику строительства нашими новыми выпусками.
***
За дополнительной информацией приходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю правильного выбора.
