ЖК Мосфильмовский. Репортаж. Видео

Видео-обзор ЖК «Мосфильмовский: инфраструктура, экология, транспортная доступность, от 31.01.2017

Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. Этот обзор посвящается всем, кто считает себя кинозвёздами, ведь мы сегодня расскажем о жилом комплексе бизнес-класса «Мосфильмовский» от группы компаний «Монарх».

Возводится комплекс или, скорее, достраивается в прекрасном районе Раменки Западного административного округа Москвы. Адрес всего ЖК – улица Мосфильмовская, дом 88, а далее уже идут различные корпуса. Вариантов добраться сюда, равно как и уехать отсюда, множество. Совсем рядом Мичуринский проспект, чуть южнее – проспект Вернадского и Ленинский, севернее – Кутузовский проспект. Выехать на них легко, так как снизу и сверху все они пересекаются хордами в виде улицы Минской, Ломоносовского проспекта, улицы Лобачевского и так далее. На мой взгляд, более чем достаточно, но, как известно, нет предела совершенству, поэтому держите-ка ещё и южный дублёр Кутузовского проспекта, который пройдёт вплотную к комплексу. К транспортной доступности это, конечно, добавит очков, но таким обособленным и уединённым, как сейчас, этот комплекс казаться уже не будет.

С общественным транспортом жильцам комплекса повезло. Людям в этих районах метро не хватало десятилетия, добирались на маршрутках и автобусах, а эти, значит, как заселились, так сразу открытие станции метро «Раменки» в 10 минутах пешком, да ещё и квартиры, наверное, подорожали. Как нам подсказали рабочие, станция, скорее всего, заработает 30 января 2017 года.

***

Жилой комплекс «Мосфильмовский» будет состоять из 8 корпусов переменной этажности – от 15 до 21 этажа. Корпуса с 1-го по 7-й сданы и заселены. Далее с нумерацией что-то пошло не так, и появился корпус под номером 13. Он на стадии возведения 8-го этажа, его ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2018 года. Также планируется появление 14-го корпуса, но вопрос о том, где он будет, когда и точно ли его начнут строить, пока решается. Дома возводятся по монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом.

В целом жилой комплекс выглядит солидно. Дома имеют строгий, монументальный вид. Заметно, что архитекторы, когда его проектировали, вдохновлялись застройкой середины прошлого века – сталинским ампиром, классикой. Внизу, на первых этажах, облицовка идёт кирпичом, что создаёт некий эффект рустовки. Колонны, арки, декорированные крыши, шары, пики, идёт красивая ограда. Современности этим домам придаёт то, чего явно не было в середине прошлого столетия – это панорамное остекление балконов и специальные шахты для установки внешних блоков кондиционеров.

***

Площадь квартир в продаже: однокомнатные – от 46 до 51 квадратного метра, двухкомнатные – от 75 до 86 квадратных метров, трёхкомнатные – от 96 до 117 квадратных метров, четырёхкомнатные – от 135 до 146 квадратных метров. Стоимость на январь 2017 года начинается от 11 880 000 рублей и доходит до 55 000 000. Скидки возможны только по определённым квартирам, проходящим по акции.

Офис продаж представлен на объекте от агентства «НДВ-Недвижимость», которое является официальным продавцом квартир. Поэтому и сайтов у проекта два – от «НДВ-Недвижимость» и от группы компаний «Монарх». А вот реализуется жильё у этого солидного комплекса по не очень солидному договору жилищно-строительного кооператива. Для покупателя договор ЖСК очень незащищённый и рисковый. Лично я у людей, вносящих по такому договору миллионов 25, обязательно спрашивал бы справку о несостоянии на учёте где-нибудь. Но в случае конкретно с «Мосфильмовским», на мой взгляд, опасаться уже нечего: комплекс практически весь сдан, ничью квартиру дважды не продали, люди благополучно получили ключи и заселились. Хотели бы обмануть – сделали бы это совсем на другом этапе. Репутация порой даже больше является гарантом, чем любой договор. Из дополнительных расходов при покупке в строящемся корпусе предстоит уплата 60 тысяч рублей за услугу оформления собственности.

***

С планировками предлагаю ознакомиться в 13-м корпусе, где представлено наибольшее количество квартир в продаже. На выбор всего три зеркальных варианта. Однокомнатная, 51 метр: вместительная прихожая – почти 8,5 метров, большой 6-метровый санузел, есть гардеробная, кухня – 11,5 метров, с выходом на балкон, просторная комната – 22,5 метра.

Заглянем в двухкомнатную, почти 82 метра: большая прихожая – 14 метров, гардеробная, два санузла, один из которых очень солидных размеров, просторная кухня, две большие комнаты, в одной из которых выход на 6-метровый балкон, который напрашивается на обустройство в нём кабинета или зоны отдыха.

Трёхкомнатная, 117 метров: огромный холл – почти 20 метров, два полноразмерных санузла, две гардеробные, большая кухня, три просторные комнаты, два балкона.

Квартиры передаются без отделки, без межкомнатных стен. Будет установлена металлическая входная дверь, двухкамерные стеклопакеты Schuco в алюминиевом профиле, счётчики, радиаторы отопления с разводкой по полу. Электрику выведут до внутриквартирного щитка. Высота потолков в квартирах – 2 метра 95 сантиметров.

***

Перед входом к себе домой вам нужно будет преодолеть целую одну ступеньку, ради неё здесь даже сделан пандус. Интересно, зачем это, когда можно было сделать вообще без ступенек.

Мы вошли в одну из входных групп, чтобы показать вам, насколько здесь всё красиво сделано. На полу плитка, стены отделаны мрамором, очень благородная расцветка, в рамках установлены большие зеркала. В целом очень просторно, стоят цветы в интересных горшках. Есть зона для ожидания, встречи гостей, которые к вам приехали, или просто если вам кто-то что-то привёз. Здесь диванчики, красивые почтовые ящики под камень, стойка для консьержа, он же охрана, у него есть своя отдельная комната. Очень понравились светильники – необычные, похожие на текущие реки, ручьи. Лифты фирмы Otis, пассажирский и грузовой.

***

Мы находимся во дворе первой очереди, на детской площадке. Точнее, на детской площадочке – на мой взгляд, она маловата. Но чуть подальше есть ещё площадка для более взрослого поколения, с футбольным и баскетбольным полем и небольшим количеством уличных тренажёров.

А из нашего двора гора Поклонная видна.

В плане благоустройства оценить сейчас трудно – зима, сугробы, но видно, что высажены деревья, есть кустики. На месте этого огромного круглого сугроба, наверное, даже есть какая-то клумба. А в целом чисто, аккуратно, и все дорожки расчищены.

Гуляли, гуляли, и нашли ещё одну детскую площадку – побольше, прикольную, в механическом стиле.

А ещё из нашего двора ТЭЦ дымящая видна.

***

В комплексе реализуется концепция безопасного двора без машин. Для автомобилей под корпусами предусмотрен 3-уровневый паркинг, количество машино-мест в котором вдвое превышает количество квартир. Вот уж действительно, постарались на совесть. Правда, от стоимости этих машино-мест создаётся впечатление их дефицита. Цена одиночного парковочного места стартует от 2 200 000 рублей на январь 2017 года. Зависимые места, когда нужно купить сразу два – от 1 300 000 рублей. Спуститься в паркинг можно со своего этажа на лифте из любого корпуса, кроме 13-го. Может, этим и объясняется его номер.

***

Управляющая компания – от застройщика, тариф обслуживания – 100 рублей с квадратного метра.

Жилой комплекс «Мосфильмовский» обеспечен своей инфраструктурой: построены два детских сада на 125 детей каждый, школа на 525 учеников. Учреждения, как полагается, коммерческие. Их бы, может, и рады были сделать муниципальными, но в бизнес-классе так привыкли за всё платить, зачем лишать людей удовольствия? Первый сад должен открыться в сентябре 2017 года. Школа, как обещают, заработает в 2018 году. В помещении, которое на генплане отмечено как ФОК, открылся фитнес-клуб Xfit. Все первые этажи отданы под помещения коммерческого назначения. Мы уже увидели салон красоты, магазин стройматериалов, магазин штор.

С инфраструктурой за пределами комплекса всё хорошо, район очень обжитой. В пешей доступности и детские сады, и школы, и поликлиника. Вдоль Мичуринского проспекта бесчисленное количество продуктовых супермаркетов, кафе, магазинов, есть банки, торговый центр и так далее. Не могу не сказать о близости МГУ, МГИМО, Воробьёвых гор и Поклонной горы.

***

Если говорить об экологической обстановке в месте расположения жилого комплекса «Мосфильмовский», то по московским меркам её можно назвать благоприятной. Самым вредным соседом здесь станет южный дублёр Кутузовского проспекта – он будет проходить очень близко, и когда автомобильный трафик запустится, то неминуемы выхлопы и шум. Шум, кстати, здесь может также доноситься с железной дороги, которая проходит в 300 метрах от ближайших корпусов. Второе, что может напрячь жильцов – это близко проходящая ЛЭП. Но все нормы здесь соблюдаются. Насколько известно, девелопер их даже отодвигал на безопасное расстояние. В остальном всё хорошо. Во-первых, это запад, на стороне которого трудится роза ветров. Во-вторых, у подножия домов протекает река Раменка в окружении небольшой зелёной зоны. В-третьих, в округе несколько парков: Матвеевский лес, Парк 50-летия Октября, долина реки Сетунь и Ботанический сад МГУ. Мало кто может похвастать таким обилием. Похоже, здесь настолько для Москвы благоприятная экологическая обстановка, что здесь даже водятся лисы. Такого я ещё нигде не видел.

***

Группа компаний «Монарх» основана в 1994 году, входит в тридцатку рейтинга надёжности застройщиков в Москве и области по версии издания Building. За время своей деятельности построила более 160 объектов. География деятельности компании – преимущественно Москва, а также проекты в Ереване, Беслане, Воронежской области. На официальном сайте компании можно увидеть внушительный список объектов, реализованных застройщиком. Хочется отметить многофункциональный комплекс «Монарх-центр», жилой комплекс «Мосфильмовский», высотный комплекс «Богородский», дома в Марьино, комплекс жилых домов на 3-й Песчаной улице и многие другие социальные, коммерческие и жилые объекты.

***

Мы завершаем обзор жилого комплекса «Мосфильмовский». Надеюсь, он для вас был полезным и интересным и помог составить впечатление об этом проекте. Если же хотите узнать ещё больше информации, то переходите на наш портал «Квартирный контроль». Здесь есть страница, посвящённая этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области. Желаю правильного выбора!