Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Митино О2 от 25.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова.
В этот раз мы отправляемся в Красногорский район Московской области, где на окраине деревни Сабурово возводится жилой комплекс «Митино О2», проект, заявленный компанией «Urban Group» непросто как жилой комплекс, а как город-курорт с уникальной архитектурой и с песчаным пляжем. Расположен он в 14 километрах от МКАД, но мы стартуем от ближайшей к комплексу станции метро «Пятницкое шоссе», которая находится за пределами кольца и отсюда до города-курорта уже меньше 10 километров.
Движение по Пятницкому шоссе будним утром не вызывает дискомфорта, но, правда, лишь в том случае, если двигаться в область, против основного потока. Как только дорога выходит за территорию Москвы, количество полос трассы сокращается до двух – по одной в каждую сторону. Поэтому плотные заторы в час пик на шоссе, которое давно исчерпало свои возможности - обычное дело. В сети можно увидеть проект планировки территории для размещения новой дороги, но официальных сведений о реализации этого проекта пока нет. Один из вариантов будущей реконструкции описан как совместный проект властей и частных инвесторов, коими здесь, конечно же, выступают застройщики многочисленных жилых кварталов, вырастающих в этом направлении. Однако компания «Urban Group», не дожидаясь модернизации, пошла своим путем и проложила альтернативный маршрут – выезд на Волоколамское шоссе. Дорога строится на деньги компании, на участке, арендованном на 49 лет, поэтому предназначена она только для обитателей жилого комплекса «Митино О2» и всех тех, кого жители будущего комплекса пожелают пустить. Безусловно, эта альтернатива многим покажется сомнительной, ведь Волоколамка, проходящая через Красногорск, ничем не лучше Пятницкого шоссе. Однако клубная дорога даст жителям не только возможность выбора, в какой пробке постоять, но и позволит добраться до платформы Опалиха Рижского направления и доехать до Москвы на электричке.
На сайте проекта я не нашла сведений о том, на каком автобусе или маршрутном такси можно доехать от метро до деревни Сабурово и приложение Yandex тоже какой-то внятной информации мне не дало. Но я сейчас нахожусь на ближайшей к жилому комплексу остановке и здесь как раз можно почерпнуть недостающую информацию. Тут говорится, что от метро «Митино» и «Пятницкое шоссе» идет автобус и маршрутное такси №32, и здесь я также вижу маршрутку №С или №C.
Для своих клиентов компания организовала транспорт – брендированный микроавтобус ожидает пассажиров возле станции метро «Пятницкое шоссе» и отвозит до порога офиса продаж жилого комплекса. В перспективе, по словам сотрудников компании, автобусная остановка появится и рядом с жилым комплексом.
Теперь я понимаю, что корпоративный транспорт пущен здесь не просто так. Офис продаж расположен ближе к юго-восточной границе будущего жилого комплекса и, как мне показалось, это километра полтора, а то и 2 от автобусной остановки и идти пешком оттуда в такую погоду и в такое время года совсем некомфортно, хотя, конечно, места здесь красивые, как и сам офис продаж.
***
Город-курорт возводится в одном из самых привлекательных мест Подмосковья, в том числе и с точки зрения экологического благополучия. Собственно, именно поэтому в названии комплекса и присутствует формула кислорода. Территория застройки занимает 36 гектаров. Кроме того, компания планирует освоить и 20 гектаров леса, на территории которого появятся места для прогулок и отдыха, велосипедные и беговые маршруты, а рядом с жилыми домами будет создана курортная пляжно-парковая зона с искусственным озером и инфраструктурой для отдыха. Здесь же протекает речка Банька, которая отделяет город-курорт от соседнего садового товарищества.
В состав комплекса, рассчитанного на 6300 квартир, войдут 15 жилых домов переменной этажности от 4 до 8 этажей, два детских сада и школа, построенная по авторскому проекту. И школа, и садики окажутся муниципальными, а их открытие запланировано на осень 2018 года. На территории будет открыта поликлиника для детей и взрослых и опорный пункт полиции. Магазины появятся на первых этажах домов, расположенных вдоль центральной аллеи. Также здесь будет построен торговый центр и наземный многоуровневый паркинг на 915 машин. Подземный паркинг запроектирован под частью домов. Дворы будут закрыты для проезда и парковки, но ожидается, что стихийный паркинг, расположенный по периметру, вместит до 1500 машин.
***
И уж точно никого не оставит равнодушным территория около офиса продаж. Мало того, что местечко выбрано здесь очень живописное, так еще и оборудовали всю эту территорию так с выдумкой. И, кстати, архитектура здания офиса продаж перекликается с архитектурной концепцией самого жилого комплекса.
***
Автор проекта, архитектор Максим Атаянц, приняв за основу екатерининский классицизм, применил принципы этого стиля в восьмиэтажной застройке, удачно совместив его с более сдержанной классикой. В качестве творческого эксперимента архитектор дополнил композицию несколькими корпусами, выполненными в стиле европейского модернизма. Участок застройки плавно спускается к реке. В его верхней точке окажется здание гостиного двора, от которого будет спускаться широкий бульвар в виде партерного парка.
Эффектен здесь не только сам офис продаж, но и смотровая площадка. Не могу сказать, что здесь прям как на ладони видна вся стройка, но мы можем увидеть то, что шестой корпус и одиннадцатый здесь просматриваются довольно неплохо. Эти 2 корпуса, точнее, 3, потому что одиннадцатый, он состоит из 2 частей – это корпус 11.1 и корпус 11.2, которые будут сданы в первую очередь. Как указано в проектной декларации, это должно произойти до конца августа 2017 года. Следующими будут сданы корпуса №10 и №13, это произойдет в конце декабря того же 17 года. И после них уже последует 14 корпус, в середине 2018 года он будет сдан госкомиссии. Но, в принципе, компания отличается такой тенденцией к опережению сроков, поэтому вполне можно рассчитывать, что уже в мае 2017 года эти дома будут достроены.
***
Технология строительства здесь используется монолитная, а наружные стены, ограждающие конструкции, выполнены достаточно интересно. Это 2 слоя пеноблоков, слой утеплителя, воздушный зазор и кирпичная кладка, после которой уже следует облицовка. Это может быть и штукатурка, и клинкерный кирпич, и стеклофибробетон собственного производства. Наружная стена здесь получается шириной аж 50 см.
Бетон, который используется в строительстве, производится здесь же, что позволяет оптимизировать временные и материальные затраты.
Оценивая квартирный фонд жилого комплекса, трудно подобрать подходящее определение. Сказать, что он разнообразный – не сказать ничего. Здесь представлены не только 50 видов планировок, но и квартиры, формат которых большинству наших соотечественников знаком только по зарубежным фильмам. Эколофты – квартиры с окнами во всю стену и высотой потолка 3,6 м. Сити-хаусы, расположенные на первых этажах домов, имеют собственный придомовой участок. Хайфлэты – квартиры с высотой потолка 3,22 м. В антресолях высота достигает 7,5 м. Террасные квартиры, расположены на первых этажах и имеют террасу площадью от 35 до 75 кв. м. Разнообразие дополнено квартирами с панорамным остеклением и квартирами с окнами в ванной.
***
Дома делятся на 3 категории: классика, классика смарт, которая отличается от первой наличием отделки в квартирах и нью-бизнес, - дома с закрытой территорией и электронной системой доступа, повышенной шумоизоляцией и различными элементами роскоши. В ноябре 2016 года в продаже представлены квартиры как классического, так и редких форматов: однокомнатные площадью от 28 до 56 кв. м, двухкомнатные от 44 до 88 кв. м, трехкомнатные от 60 до 102 кв. м и четырехкомнатные от 83 до 94,5 кв. м.
Самая компактная из однокомнатных – квартира формата эколофт площадью в 28,2 кв. м. Между кухней и комнатой перегородка условна. Метраж комнаты указан как 14,5 квадратов, но очевидно, что при возведении стены комната окажется на 1,5 – 2 м меньше. Квадратная прихожая 4,6 кв. м. В основном однушки имеют классическую планировку, но есть и распашные, с окнами на 2 стороны, как квартира 39,5 м. 7-метровая прихожая, которую сложно назвать вместительной, раздельный санузел, кухня 10 и комната 17 кв. м.
Двушки представлены в линейном и распашном вариантах. Есть и квартиры с измененной геометрией. Квартира 55,7 кв. м – удобная прихожая 8,5 м, кухня 12,5, трапециевидная спальня 11 м и гостиная в форме многоугольника 19 кв. м с двумя окнами.
В числе трехкомнатных встречаются варианты, которые можно отнести к категории евротрешек, где кухня совмещена с одной из комнат и разделению едва ли подлежит. Хоть здесь и 2 окна, но если установить перегородку, от кухни ничего не останется. Удобная, вместительная прихожая, просторный туалет и 5-метровая ванная с окном.
Трехкомнатная квартира с террасой. Комнаты 12, 13 и 19,5 м, кухня 12,5, 4-метровая ванная с окном, небольшой тамбур и терраса площадью 47 кв. м.
Четырехкомнатные квартиры по площади окажутся меньше некоторых трешек. Рассмотрим самый просторный вариант, 94,5 квадрата. Квартира четко разделена на общую и приватную зоны. Гостевой санузел, 13-метровая кухня с балконом, гостиная около 18, 2 спальни по 12 и одна 14 квадратов, ванная меньше 4 м, второй туалет и небольшая кладовка.
Минимальная стоимость квартир в ноябре 2016 года 2 660 000 рублей. При стопроцентной оплате или покупке по ипотеке предоставляется скидка и в этом случае минимальная стоимость окажется 2 123 000 рублей. Квартиры без отделки передаются покупателям без межкомнатных перегородок, стяжки пола и разводки коммуникаций. На окнах устанавливаются двухкамерные ПВХ стеклопакеты собственного производства.
Из числа объектов инженерной инфраструктуры здесь построены трансформаторные подстанции, котельная и водозаборный узел. Вода поступает в квартиры из скважин, пройдя этап хлорирования, дезодорирования и ультрафиолетовой очистки. Для котельной вода будет поступать из городских сетей. С городскими сетями связана и система канализации.
***
Сейчас это звучит, конечно, немного странно, но через некоторое время здесь появится курортная зона, где будет выкопано искусственное озеро, такой пруд площадью в один гектар, с песчаными пляжами, с возможностью купаться там, с зонами отдыха различными. Площадь озера составит 1 гектар, а зимой вода будет, соответственно. Спущена и здесь будет оборудована такая зона для таких зимних забав – катание на тюбингах и так далее. Вода же в озеро будет поступать из скважин и, кстати, из этих же скважин вода будет поступать и в квартиры жильцов комплекса.
***
Вот здесь через какое-то время появятся песчаные пляжи, полосатые шезлонги, кафе, ресторанчики и другие прелести курортной жизни.
Рядом с городом-курортом нет каких-либо производственных объектов, но рядом с северо-западной границей комплекса находится небольшое кладбище, что смущает некоторых потенциальных покупателей. Серьезных недостатков в расположении мы не обнаружили, если не считать, конечно же, дорожной ситуации. Можно также отметить и дефицит торговых точек в радиусе 3 км.
Застройщик жилого комплекса «Митино О2» компания «Urban Group» существует на рынке уже 9 лет и реализует свои проекты с этапа производства стройматериалов и проектирования до продажи и эксплуатации жилья. В числе проектов компании жилой комплекс «Солнечная система» «Город Набережных» и «Опалиха О2». Продажи квартир осуществляются по договору долевого участия в строительстве, подлежащему обязательному страхованию. Дополнительные платежи при оформлении сделки не предусмотрены. Компания предлагает своим клиентам скидки и проводит различные акции, с которыми можно ознакомиться в соответствующем разделе на сайте. Ипотечный кредит готовы предоставить ведущие банки страны, а при необходимости перед покупкой реализовать имеющееся жилье, можно рассмотреть услугу Trade-In.
Наш первый обзор жилого комплекса «Митино О2» подошел к концу. Впечатлил нас этот жилой комплекс не только своей архитектурой и обустройством территории, но и окружением. До конца строительства еще не один месяц, значит мы вернемся сюда еще раз и вернемся сюда с удовольствием. Ну а пока дополнительную информацию об этом жилом комплексе вы можете получить на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Московской области. Желаем правильного выбора. До встречи.
