Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Домашний». Часть 1, от 27.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
В этом обзоре я спешу познакомиться с крупномасштабным проектом от компании «Группа ПСН». Спешу, потому что осень в этом году выдалась ранняя и весьма холодная, а название проекта уж очень уютное и тёплое – микрорайон «Домашний». Возводится он в Юго-Восточном округе Москвы в районе Марьино, примерно в 2 километрах от станции метро «Марьино» или в 2 остановках езды на автобусе или маршрутном такси.
***
Строительство ведётся на берегу Москва-реки, в районе Донецкой и Подольской улиц. Недалеко от западной границы микрорайона проходит железная дорога Курского направления. Сосед с восточной стороны – парк 850-летия Москвы и жилой массив с уже сложившейся социальной и торговой инфраструктурой.
На участке площадью 27 гектаров будет построено 8 блокированных домов, состоящих из секций разной высоты – от 6 до 32 этажей. Внутри каждого блока окажется двор без машин, доступ в который будет открыт только для жителей дома. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, а также места для отдыха взрослых. Проектом предусмотрено создание центральной аллеи, которая соединит жилые кварталы и выйдет к набережной Москва-реки.
Строительство ведётся в три очереди. Полная реализация проекта намечена на 2020 год. В рамках первой будут построены корпуса 1 и 2. За моей спиной как раз ведётся строительство первого корпуса, состоящего из 7 секций. Ещё полгода назад, в марте, на его месте велись фундаментные работы, а сейчас я уже насчитала там 15 этажей. Сдача в эксплуатацию этого корпуса намечена на первый квартал 2018 года, а второй корпус, который отсюда не виден, будет сдан чуть позже – во втором квартале 2018.
Дома возводятся по монолитной технологии. Фасады будут утеплены с применением вентилируемой системы и облицованы клинкерной плиткой разных оттенков, имитирующей кирпичную кладку.
Микрорайон «Домашний» будет обеспечен объектами собственной инфраструктуры. Здесь будет построено два детских сада на 190 мест каждый и школа на 875 учеников. Первые этажи домов – нежилые, здесь разместятся магазины, салоны красоты, медицинский центр, кафе и центр детского творчества.
***
Реализацией квартир занимаются три организации, офисы которых находятся за моей спиной. Участие компаний-брокеров не повлечёт дополнительных расходов при покупке, здесь не потребуют с покупателей агентских или комиссионных. Более того, квартиры реализуются во всех трёх организациях на одинаковых условиях. В одном из офисов продаж нам удалось побеседовать с представителем «Группы ПСН» Светланой Викуловой.
Светлана Викулова: Наш комплекс состоит из трёх очередей застройки. В настоящий момент мы реализуем первую очередь застройки комплекса. Первая очередь застройки состоит из первого пускового комплекса и второго пускового комплекса. Общая численность квартир в первой очереди строительства – 1850. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, находящийся на минус 1-м уровне, закрытые дворовые территории и нежилые первые этажи. Вход в парадные осуществляется на уровне земли, то есть полностью отсутствуют пандусы и ступеньки, что существенно облегчает жизнь мамам с колясками и очень удобно и комфортно для маломобильных групп населения. В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, и по желанию жильцов это место для консьержа может быть местом для охраны. Расстояние между секциями – от 26 до 33 метров, а расстояние между корпусами – более 60 метров.
Мария Фёдорова: Расскажите, пожалуйста, про количество очередей и срок их сдачи.
Светлана Викулова: Наш комплекс – это проект, предусматривающий развитие территории до середины 2021 года. У нас три очереди строительства. Первая очередь – то, что мы сейчас реализуем. Затем идёт вторая очередь строительства – это 4 мини-квартала, находящихся в центре застройки. Третья очередь строительства – та, которая будет завершена к середине 2021 года. Первая очередь строительства будет введена в эксплуатацию целиком во втором квартале 2018 года. Внутри первой очереди строительства два пусковых комплекса, окончание строительства первого комплекса – конец 2017 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию мы получаем в первом квартале 2018 года, и в середине апреля 2018 года уже начинаем заселять данный пусковой комплекс. Второй пусковой комплекс будет сдан на один квартал позже, то есть во втором квартале 2018 года будет осуществлён ввод в эксплуатацию данного комплекса, и в середине лета 2018 года первые новосёлы получат уже здесь ключи. По проекту предусмотрено строительство двух детских образовательных учреждений на 195 детей каждое и школы на 875 детей. Строительство детских садов и школ начнётся одномоментно со строительством второй очереди и будет завершено к моменту завершения строительства второй очереди. Ввиду того, что нам бы не хотелось, чтобы детская инфраструктура простаивала из-за низкой востребованности в настоящее время, мы и перенесли окончание строительства и ввод детской инфраструктуры, приурочив это к моменту окончания строительства второй очереди застройки.
***
Даже если открытие образовательных учреждений района задержится, у жильцов не возникнет серьёзных проблем с объектами социальной инфраструктуры. Практически в любом из близлежащих дворов можно увидеть детский сад или школу.
Светлана Викулова: И школы, и детские сады у нас будут муниципальными. Также на территории нашего комплекса будет проводиться строительство взросло-детской поликлиники, но поскольку строительство будет проводиться за счёт бюджета города Москвы, сориентировать по срокам в настоящий момент мы не можем.
***
В каждом корпусе есть подземный паркинг, но складывается впечатление, как будто проектировщики решили подразнить будущих жильцов, потому что количество машино-мест в подземном паркинге будет примерно в 10 раз меньше, чем квартир. Например, если взять второй корпус, то там на 979 квартир предусмотрено всего лишь 90 мест в паркинге.
Мария Фёдорова: Количество мест в подземном паркинге невелико. Как будет решён вопрос с парковкой?
Светлана Викулова: В настоящее время мы рассматриваем два пути решения данного вопроса. Во-первых, порядка 1500 машино-мест будет располагаться на прилегающей к комплексу территории, так называемая гостевая парковка, которая находится за пределами домов, потому что внутри дворов парковка автомобилей не будет предусмотрена. На территории предполагается строительство двух наземных многоуровневых парковок. В настоящее время мы рассматриваем, какое количество машино-мест будет запланировано в этих парковках. Строительство парковок начнётся ближе к окончанию строительства второй очереди. К этому моменту мы будем понимать, какова потребность в машино-местах у жителей первой очереди, которые к тому моменту уже будут заселены и будут проживать в своих домах, и какая потребность в парковочных местах будет у жителей второй очереди, которые в этот момент будут ожидать свои ключи.
Мария Фёдорова: А когда откроется продажа машино-мест?
Светлана Викулова: Продажу машино-мест мы планируем начать ближе к окончанию строительства, это будет вторая половина следующего года. На сегодняшний момент стоимость машино-мест неизвестна, она будет определена ближе к моменту начала реализации, то есть ко второй половине 2018 года.
***
Когда я изучала микрорайон «Домашний» в интернете, я не сразу обратила внимание на то, что авторы проекта проигнорировали интересы курильщиков: здесь нет ни балконов, ни лоджий. Зато в подземном паркинге запроектированы кладовые площадью от 3 до 15 квадратных метров, но их количество тоже поражает воображение – аж 68 штук на 900 квартир. Кроме того, в доме не предусмотрены мусоропроводы. Контейнеры для сбора мусора будут также расположены на минус 1-м этаже в паркинге.
Светлана Викулова: Мы решили, что мы не пойдём по пути установки мусоропроводов в подъездах. На сегодняшний момент мы принимаем решение, каким образом будет осуществляться сбор мусора. Пока что у нас в разработке два варианта. Вариант первый – это управляющая компания, которая в первую половину дня устанавливает передвижные мусорные баки, как это делается во всех европейских городах, возле каждого подъезда. Жильцы, спускаясь вниз, просто оставляют свой мусор в баке и дальше уже едут на работу. Либо второй вариант – это когда сбор мусора будет осуществляться на минус 1-м этаже, опять-таки в баках, которые будет увозить управляющая компания. Окончательное решение не принято, пока что мы рассматриваем и ту, и другую концепцию.
Мария Фёдорова: В домах не предусмотрены балконы и лоджии. В этой связи планируется ли организация мест для курения?
Светлана Викулова: Мы рассматриваем такие варианты, чтобы предусмотреть какие-то места для курения, но которые будут расположены за пределами дворовой части. Но пока что вопрос находится в разработке. Что касается отсутствия балконов и лоджий – многие застройщики столкнулись с такой ситуацией, когда клиенты приобретают квартиру с лоджией, в дальнейшем сносится стена, отделяющая комнату от лоджии, и лоджия просто присоединяется технически к квартире. Не всегда фасад рассчитан на ту нагрузку, потому что в тот момент, когда происходит объединение лоджии и комнаты, приходится ставить дополнительное утепление на фасад и менять стеклопакеты. Фасады не всегда рассчитаны на такую нагрузку. По поводу балконов я могу сказать только одно. Если мы посмотрим на дом напротив – каждый пытается свой балкон остеклить сообразно своим вкусовым пристрастиям либо своему материальному положению.
***
Вниманию покупателей представлены студии площадью от 30 до 33,5 квадратных метров, однокомнатные квартиры – от 36 до 44,5 метров, широкий диапазон двухкомнатных – от 39 до 79 метров, и трёхкомнатных вариантов – от 58 до 101 квадратного метра. Есть и небольшое количество четырёхкомнатных квартир площадью 104 квадратных метра. Высота потолков – 2,8 метра.
Квартирный фонд открывается со студий. Наименьший вариант – студия 25,9 квадратных метров. Первое, на что я обратила внимание, – довольно просторный санузел, в котором помещается ванна, ведь обычно в квартирах такого формата может поместиться только компактная душевая. Ещё один нюанс – наличие двух окон. Конечно же, такую студию едва ли удастся превратить в однушку, но всё равно удобно.
Минимальная по площади однокомнатная квартира – 37,1 метра. Почти 6-метровая прихожая с нишей под шкаф, ванная – 4,3 квадрата. Наличие двух стояков делает такую ванную не очень удобной – я не вижу здесь подходящего места для стиральной машины. Просторная кухня – почти 12 метров, и умеренная по площади комната – около 15 квадратов.
Самой просторной из однокомнатных окажется квартира 44,5 метра, недостатком которой можно назвать относительно небольшую ванную. 13-метровая кухня с двумя окнами, просторная комната с эркером.
Наименьшую из двухкомнатных следовало бы отнести к так называемым евро-двушкам, однако здесь такого понятия не используют. Двухкомнатная квартира площадью 41,37 метра: кухня здесь совмещена с гостиной – 15 с лишним метров, в спальне четыре окна, почти аквариум. Двухкомнатные варианты большей площадью – классические распашонки, линейные и угловые. Квартира 50,6 квадратов: просторная кухня, крохотная спальня – 10 метров, гостиная с тремя окнами, раздельный санузел. Распашонка 68 метров: 10-метровый коридор, большая кухня, гардеробная, раздельный санузел, спальня – 15 метров и квадратная 20-метровая гостиная.
Изучая планировки трёхкомнатных квартир, я обратила внимание на то, что в большинстве из них кухня и гостиная, которой, по моему разумению, следует считать большую из комнат, расположены в разных концах квартиры, как например в трёхкомнатной квартире площадью 85 квадратных метров. Зайдя в квартиру, сначала можем заглянуть в спальню с гардеробной, дальше – кухня, ещё одна спальня, гардеробная, и где-то в дальнем углу – большая гостиная.
Тот же принцип проектировщики использовали и в четырёхкомнатных квартирах: при входе – кухня 12,5 метров, по длинному узкому коридору проходим мимо двух спален, поворачиваем, ещё одна спальня и 30-метровая гостиная с четырьмя окнами. На мой взгляд, было бы гораздо удобнее поменять местами гостиную и две спальни, разделив тем самым квартиру на гостевую и приватную зоны.
Стоимость квартир в сентябре 2016 года составляла от 3 398 000 рублей.
***
Во второй части обзора мы узнаем о технологии строительства, познакомимся с окружением микрорайона и побеседуем с жителями Марьино.
