ЖК ART. Репортаж. Видео. Часть 1

11-11-2016


ЖК ART. Репортаж. Видео. Часть 1


Описание объекта

Видеообзор ЖК ART. Часть 1 от 11.11.2016

Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В наши нелегкие дни, когда за каждого покупателя идет жесткая борьба и конкуренция на рынке новостроек, я думаю, многие застройщики, создавая свой очередной проект, просто ломают лучшие головы, потом вынимают мозг, начинают его кипятить, парить, насиловать, в общем, всё, что только можно, делают, дабы родилась она, та самая новая, выделяющаяся и не оставляющая никого равнодушным концепция. И, как оказалось, у некоторых это получается. В этом обзоре мы попытаемся разгадать формулу успеха и популярности жилого комплекса «ART» от компании «Крост». Ведь именно этот комплекс чаще всех просили показать вы, дорогие зрители. Что это – прекрасный маркетинг, общая тяга к искусству или действительно что-то уникальное – мы и попробуем разобраться. И для этого я отправляюсь в город Красногорск в Московской области с пересечения МКАД и Волоколамского шоссе. Засекаю время, поехали.

Радует, что по Волоколамке нужно проехать всего несколько метров и по развязке съехать на Красногорский бульвар в район Павшинская пойма, так как если пришлось бы ехать дальше, то встали бы в хроническую пробку на развязке с Ильинским шоссе. Когда-то, в конце 18 года эту болячку города хотят вылечить строительством путепровода с новыми удобными развязками. Но для жителей ЖК «АРТ» эта развязка стратегического значения не несет, разве что будет удобнее выезжать в сторону области. А вот воздух под окнами подпортится, так как всё это пройдет примерно в 300 метрах.

Проехали тоже заметный ЖК «Спасский мост», его обзор мы делали, можете посмотреть на нашем портале.

***

А вот и наши живописные небоскребы, которые видно отовсюду, но только не из соседнего района Павшинская пойма, так как тут весь район может немалой высотностью похвастаться. Да, выглядят они, конечно, впечатляюще.

***

Мы на месте, встали около въезда в подземный паркинг. 4 км от МКАД преодолели за 7 минут, ехали утром в будний день. Также можно было доехать через Новорижское шоссе, расстояние ненамного больше – 6,5 км, но там часто бывает затор на съезде на Ильинское шоссе, из-за которого яндекс-карты показывают время в пути 20 минут. Для пользователей общественного транспорта ближайшая станция метро «Мякинино», дорожка до нее неблизкая, полчаса пешком, но через красивый Павшинский мост.

***

Жилой комплекс «ART» или «Паблик АРТ Стауэрс» состоит из 7 корпусов. 5 из них – 44-этажные башни. С первой по четвертую построены и заселены. Пятая башня, по словам представителя офиса продаж, будет вводиться в эксплуатацию в третьем квартале 17 года, то есть, на полгода раньше, чем указано в проектной декларации. Корпус 6, именуемый «Casa Luna» - 28-этажный двухсекционный дом. Он на высокой стадии готовности. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 16 года. И одновременно с ним сдадут 7 корпус апартаментов «Портофино». Он состоит из 7 секций переменной этажности от 5 до 8 этажей.

***

Вот есть же чему поучиться у компании «Крост», ну согласитесь. Много вы можете назвать жилых комплексов, которые так умеют притягивать к себе взгляды, запоминаться и заинтересовывать? Но есть у меня подозрение, что вблизи они производят немного другой эффект, давайте-ка мы к ним подойдем.

***

Друзья, знаете, что я сделал? Я только что прикоснулся к искусству, да. Фасады жилого комплекса «ART» - претендент в книгу рекордов Гиннеса как самая большая картина в мире, которую нарисовал Итальянский художник Марио Арлати. На самом деле не знаю, наверное, он хотел, чтобы это был белый цвет, ну согласитесь. А сейчас, дома же относительно новые, а в данный момент цвет вот этот я, например, не могу определить. Наверное, этот желтый должен быть более ярким, тот красный не должен стать более блеклым. И наверное, Марио Арлати не думал, что вот в этом доме будут вот такие вот моменты, ведь это позиционируется как бизнес-класс. Какие-то вот такие моменты, которые издалека не видны, но вблизи оставляют не самое лучшее впечатление.

***

Гораздо более сильный и приятный эффект на меня произвел 7 корпус, это комплекс апартаментов. Каждая из его секций выполнена в разных стилях и представляет разную архитектурную эпоху. Вот они здесь, кстати, перечислены, эти стили: классицизм, романтизм, модерн, готика, эклектика, ренессанс. Эклектика. Ну, на мой взгляд, задумка полностью удалась не на словах, а на деле. Ничего подобного из проектов я еще не видел.

***

Возводятся дома по монолитной технологии. Сендвич внешних стен состоит из кладки большого кирпича, потом идет утеплитель, на утеплитель крепится сеточка и поверх наносится слой штукатурки, на которой уже и творится сама картина.

Можно заметить, что на корпусах нет внешних блоков кондиционеров. Конечно, всю красоту и первозданный облик домов хочется сохранить. Каким образом решили это сделать? На технических балконах установлены вот такие вот сплит-системы, от которых уже фрионотрассы идут в каждую из квартир, вам остается только выбрать место и смонтировать внутренний блок в квартире.

Такая же система кондиционирования применяется в 6 и 7 корпусах, только из-за отсутствия у корпуса апартаментов переходных балконов сплит-системы были размещены на крыше. Строились эти корпуса также по монолитной технологии. Но если внешние стены башен состоят из кирпича, то кладка стен 6 и 7 корпусов производилась полнотелыми бетонными блоками. Фасад корпуса «Casa Luna» навесной, вентилируемый, облицовка из алюминиевых композитных панелей алюкобонд, которые переливаются разными оттенками, как хамелеон. Но это еще не всё. На ограждающей решетке переходных балконов будет расти вертикальный сад. Вот так летом, отмечая с соседом пятницу на общем балконе, можно будет украсить застолье декоративным виноградом.

Особенностью в декорировании фасада корпуса апартаментов «Портофино» стала итальянская роспись Лигурийской школы. Немного ввели меня в замешательство метражи и то количество комнат, которое этим метрам условно присваивает застройщик. Пусть всё во мне будет сопротивляться, но я всё же озвучу это так, как предложено на сайте.

***

Площади квартир и апартаментов в продаже: однокомнатные от 23 до 39 кв. м, двухкомнатные, - напоминаю, мы сейчас говорим про бизнес-класс, - от 23 до 58 кв. м, трехкомнатные от 36 до, - тут можно выдохнуть, - 111 кв. м. Четырехкомнатные – это, видимо, поделенные пополам большие трехкомнатные, от 59 до 68 кв. м. И остались в продаже пятикомнатные в районе 130 кв. м, но они двухуровневые, на последних этажах башен.

***

Давайте же посмотрим, что это было. Однокомнатные апартаменты. К сожалению, не все планировки открываются, но можем начать с 25-метровых. Приемлемого размера прихожая, вместительный совмещенный санузел, на кухню с комнатой выделено 16 м. Наличие 2 окон позволяет разделить комнату и кухню, но не так, как изображено на плане, а конечно, между окон, одно с выходом на французский балкончик.

Однокомнатные квартиры в 2 вариантах. 36 м – тут схожая планировка с апартаментами, побольше прихожая и есть гардеробная. Совмещенный санузел 3,5 м. В таком виде это студия, но при желании можно разграничить кухню с комнатой. Во второй, что почти 39 м, увеличились только санузел и гардеробная.

Двухкомнатные апартаменты от 23 до 27, к сожалению, не открываются, видимо, не для слабонервных. Откроем 28 м. Прихожая для того, чтобы открывалась входная дверь, но есть необходимая ниша под гардероб. Совмещенный санузел скромного размера. А вот что нарисовано дальше, здравому смыслу поддается с трудом. Это мне напоминает известное фото в интернете «Какого цвета платье». Я, например, здесь вижу студию, но проектировщик апартаментов увидел здесь 10-метровую кухню, считает, ее можно вот так отгородить, а окна на кухне ни к чему. Чаще приглашайте к себе друзей, ведь у вас почти целых 5 м гостиной, где вы все с комфортом постоите. Ну а спальня для того, чтобы спать, 6 м для кровати - более чем достаточно.

На третьих этажах некоторых секций апартаментов есть весомая преференция – это выход на общий прогулочный балкон. Жители квартир, лишенные балконов и лоджий, будут смотреть с завистью, кроме тех, у которых на фасаде растет виноград.

Максимальные двухкомнатные апартаменты – 58 м. Здесь я полностью согласен. 5-метровая прихожая, совмещенный санузел приемлемого размера, просторная кухня, большая светлая гостиная, 11 м спальня, 2 французских балкончика. Смущают только несущие пилоны, расположенные не самым уместным образом.

Двухкомнатные квартиры 43 м – здесь игра с цветом платья продолжается, в лучшем случае это еврооднушка, но только если вы не решите отгородить себе 5-метровую кухню без окон. А на мой взгляд, это добротная однокомнатная квартира с комфортной 14-метровой кухней. 6-метровая прихожая с гардеробной, вместительный санузел почти 5 м.

Максимальная условно двухкомнатная принципиально не отличается. Значительно увеличилась гардеробная, еще подрос санузел, кухня 15,5 м, просторная 20-метровая комната.

Заглянем в трехкомнатную квартиру 42 м. А вот здесь я был очень приятно удивлен. Пусть и компактная, но это действительно трешка с довольно рациональной планировкой и выгодным соотношением жилых метров к цене. Прихожая небольшая, поэтому я бы в ее пользу немного ужал 5-метровый санузел, чтобы появилась ниша под шкаф. Привычная для обитателей панельных домов 7-метровая кухня и 3 комнатки от 8 до 11 м. Если бы не одна проходная комната, то была бы пятерка за функциональность.

Но не подумайте, что в ЖК «ART» так везде скупились на метры, они и разбрасываться ими умеют. Кингсайз-трешка в 111 кв. м. 6-метровая прихожая на таком поле смотрится немного причудливо, но рядом вместительная гардеробная. Почти 7-метровый шикарный санузел, сам Хью Хеффнер обзавидуется. Его форма практически приказывает установить здесь угловой пятиместный джакузи. Есть еще кладовочка со стояком под коммуникации, то есть, в ней можно будет сделать второй санузел. Кухня. Друзья, кажется, я всё понял. Мы в квартире у Аркадия Новикова. Кухня 40 м, то есть, 2 чьих-то студии – это кухня. Я не знаю, как можно ее было обозвать кухней-столовой, ведь это кухня-ресторан. 2 просторные комнаты по 19 м с панорамными окнами, а одна – 13. Немного смущают 4 несущих пилона в не самых подходящих местах.

Чтобы не сильно вас утомить планировками, заглянем в последние, четырехкомнатные апартаменты на 59 м. Я думал, проектировщики снова покуражились, но нет, всё очень достойно. 6-метровая прихожая, совмещенный 4-метровый санузел, хорошая 10-метровая кухня и 4 компактные комнаты. Если еще немного поиграть с геометрией, то удастся их все сделать изолированными. Идеально для мини-хостела. В одной из комнат за несущим пилоном угол для сбора пыли или для любящего одиночество кота.

***

Стоимость квартир, находившихся в продаже на начало ноября 16 года начиналась от 4 760 000, а апартаментов от 2 970 000 рублей. Возможны поступления новых объемов квартир с меньшей стоимостью. Периодически проходят акции и действуют скидки на определенные квартиры. Реализуется жилье по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом №214. За услуги регистрации договора и оформление собственности дополнительно приберегите 53 000 рублей. Квартиры передаются без отделки, без межкомнатных стен. Будут установлены металлическая входная дверь, соответствующая стилистике входных групп, двухкамерные стеклопакеты в деревянном профиле, счетчики, радиаторы с терморегулятором, разводка отопления по полу. Электрику выведут до внутриквартирного щитка. Под сантехнику стояк с заглушками. Высота потолков 2,80 м.

В следующей части мы покажем художественные входные группы, дизайнерские дворы и спортивные площадки, расскажем о внутренней инфраструктуре и обсудим ситуацию с социальной инфраструктурой в районе, расскажем о паркингах, о тарифах управляющей компании, об экологии и окружении, ознакомимся с деятельностью застройщика.