ЖК Аннино Парк. Репортаж. Видео

Видео-обзор ЖК «Аннино Парк» 

Это проект квартирный контроль. Меня зовут – Мария Фёдорова.

Сегодня мы приехали на юг Москвы в район Чертаново-Южное, чтобы увидеть новинку от группы Компания «Пик» – жилой комплекс «Аннино Парк». Строится он по адресу: Варшавское шоссе, вл.141, корпус 2. Некоторые путаются, потому что у группы Компании «Пик» есть уже жилой комплекс по такому же адресу, который носит даже такое же название Варшавское шоссе,141. Но «Аннино Парк» -это сосем другой проект, он будет отличаться и архитектурно, и технологически, и своим классом.

Расположен он по соседству с Варшавским шоссе,141. Многофункциональный жилой комплекс «Аннино Парк» вырастет за той заправкой, откуда сейчас торчит кран. Офис продаж расположен прямо за бензоколонкой, кстати он открылся только сегодня и, вероятно, мы будем у него первыми. До февраля желающих ознакомиться с этим проектом принимал офис продаж соседнего комплекса. И сейчас будущие покупатели могут выбирать между двумя этими офисами. Менеджеры Варшавски,141, готовы проконсультировать и по новому проекту. Но, очевидно, что те клиенты, которые пользуются общественным транспортом, предпочтут новый офис. Ведь, от метро «Аннино» здесь, без приуменьшения – три минуты пешком.

Рядом с офисом расположен шикарный баннер, где можно увидеть и тот проект комплекса на Варшавской, 141, и корпуса первой очереди «Аннино Парка». Проекты очень разные: первый – как-будто ребёнок раскрашивал пёстренькими и весёленькими тонами, второй – благородный, сдержанный облик «Аннино Парка».

Что войдёт в этот комплекс? Он будет состоять из двух очередей: в первый войдёт два 25-этажных односекционных корпуса, затем будут построены ещё два 25-этажных корпуса и один Г-образный корпус в 15 этажей. Плюс здесь в рамках второй очереди собираються построить садик и паркову на 300 машино-мест.

Мы нашли уютный уголок. Я здесь не только спрячусь от ветра, но и расскажу об архитектуре. А рассказать здесь есть о чем. Например о главной фишке архитектуры корпусов «Аннино Парка». Может показаться, что это декоративне выступы на фасаде, но на самом деле – это расширене дома. Допустим, одна квартира будет по площади больше, чем та, которая расположена ниже. То есть, дом расширяется кверху.

Для облицовки здесь выбрали кирпич нескольких оттенков, причем подорали из довольно удачно, как мне кажется. Как это будет выглядеть мы увидим только лишь к сенятбрю 2018 года, именно к этому сроку дом плнируют сдать в эксплуатацию.Ключи жильцы получат в первом квартале 2019 года.Под кирпичом пройдет утеплитель, а под ним, в свою очередь, керамический блок (тот же кирпич, но увеличенного размера). Каркас дома – монолитный.

Разрешение на строительство было получено застройщиком в ноябре 2016г. Монтажные работы идут неплохими темпами: в начале февраля первый корпус уже вырос до первого этажа. Второй же, несмотря на то, что сдаваться оба корпуса будут одновременно, пока находится на нулевом этапе.

По участку застройки проходит газовая труба. Её переносом займуться весной. Но,как нам сказали в офисе, на сроки сдачи дома этот нюанс не повлияет.Корпуса второй очереди начнут возводить примерно в середине 2017г. Тогда же планируется открыть продажи квартир в этих домах. Рядом с каждым домом плируют ораганизовать по 32 машино-места для стихийнго паркинга.

Внутри дворов будут проезды, но там парковка запрещена. Кроме того, во дворе будут обустроены детская площадка, зона ворк-аута, озеленение, освещение и места для отдыха взрослых со скамейками и урнами.

Мы проникли во двор сосенднего жилого комплекса Варшавска,141,и пока нас отсюда не выгнали строгие охранники, которых человек 10 мы насчитали, я хочу рассказать об устройстве двора, который мне, честно говоря, очень нравится.Застройщик один, поэтому можно предоположить, что подход к обустройству двора в «Аннино Парке» будет таким же. Этот двор очень большой. Он разделён на несколько зон: спортивная площадка со всевозможными спортивными снарядами – для активного отдыха, места для прогулок и отдыха взрослых и детей. Дорожки в этом дворе, выложенны довольно необычной тротуарной плиткой. Когда снег стает и все зазеленет, будет очень красиво. Даже деревья охвачены заботой – их укрепили тросами и утеплили на зиму. Кажется нас идут выгонять, поэтому заканчиаем.

Первые этажи новостроек «Анино Парк» будут отведены под коммерцию: магазины, кафе, салоны и т.д. В каждом доме – по одному сквозному подъезду, поскольку проектом предусмотрены односекционные здания. Такие подъезды очень удобны в эксплуатации, поскольку позволяют входить и выходить из дома на любую сторону здания. Все проекты группы компаний«Пик» предусматривают просторные вестибюли с высокими потолками и высокими панорамными окнами.

Обеспечение безопасности жильцов предусматривается путём круглосуточного видеонаблюдения, поэтому в вестибюле не предусмотрены помещения для консьержа.Въезд во дворы будет возможен через шлагбаумы, которые жильцы смогут устанавливать сами.

Подземного паркинга в доме нет, но на минус первом этаже будут находиться кладовые в количестве 48 штук. Но этого, как мне кажется, очень мало, потому что квартир в домах окажется в четыре, а то и в пять рах больше. На минус первый этаж будет спускаться один из трёх лифтов, имеющихся в подъезде (два грузовых и один пассажирский). Зайти в кладовые можно будет так же и с внешней стороны. Кладовки здесь крайне необзодимы, потом, что в доме нет ни балконов, ни лоджий. То что мы здесь видим – это фальшбалконы, их еще называют французские. На них ничего хранить нельзя будет . На них нельзя даже выйти – это выступ шириной 20 см и ограждение .

В доме запроектированы технические балконы, куда планируется вывод внешних блоков кондиционеров, что позволит сохранить фасад неиспорченным.

Внешне одинаковые корпуса существенно отличаются своей квартирографией. В первом корпусе 192 квартиры и 42 кладовые. Во втором – 240 квартир и 38 кладовок.
В первом корпусе предлагаются одно-, двух-и четырёхкомнатные квартиры. Во втором – студии, одно-, двух-и трёхкомнатные.

Метраж следующий:

• Студии – от 23,3 до 25,4 кв.м;
• Однокомнатные – от 36,3 до 41,9 кв.м.;
• Двухкомнатные – от 52,8 до 71,6 кв.м.;
• Трёхкомнатные – от 68,3 до 103,8 кв.м.;
• Четырёхкомнатные – от 115,2 до 133,9 кв.м.

Выбор студий не богат – варианты отличаются только метражом. Однокомнатные квартиры имеют стандартную форму, но планировка во многих из них современная: большая кухня-гостинная размером до 15 кв.м. и сдержанная комната. Есть и типовые варианты.

Двушки – только линейные. Здесь применён тот же подход – просторная кухня-гостиная и две спальни. Большой плюс двушек – наличие двух компактных санузла. А в угловой двушке – в кухне-гостинной есть три окна. То есть, при такой планировке можно смело поставить перегородку и отделить кухонню от комнаты.

Трёхкомнатные – угловые и распашонки. Во всех вариантах трёшек – по два просторных санузла. А в квартирах 87,3м в этих помещениях есть окна.Планировка четырёхкомнатных квартир сохраняет европейский подход к распределению площадей: большая кухня-гостиная и четыре спальни, одна из которых 23 кв.м. Все квартиры оснащены тремя санузлами.

Минимальная стоимость квартир – 3 129 000 рублей.

Высота потолков –2,72 м.

Квартиры сдаются без отделки. Межкомнатные перегородки, в том числе и стены санузла, будут только обозначены.

Однако, здесь нам обещают выполненить гидроизоляцию. Система отопления пойдёт по стояку. Водопровод и канализация – под заглушки, без разводки.

Электричество доведут до внутриквартирного щитка. На окнах будут установлены двухкамерные стеклопакеты со специальным напылением, уменьшающим теплоотдачу. Из окон, выходящих на восток, откроется вид на трубы ТЭЦ. Но вполне вероятно, что корпуса второй очереди закроют собой эту картину.

Мы подошли к будущей стройплощадке с восточной стороны. На самом деле здесь ещё до стройплощадки ещё метров 600 минимум. И мы сейчас ближе к той площадке, где будут построены дома второй очереди детский сад. Я думаю, что метрах в 100 он отсюда и окажется. Пока что здесь местечко довольно такое…не назовёшь его романтичным: складской комплекс, гаражи, здесь что-то за колючими проволоками. Не знаю, наверное, с полицией связано…Потому что, проходящий мимо товарищ пообещал нам за съёмку скрутить ласты или что-то типа того с ластами сделать. Но ласт у нас нет, поэтому скручивать нечего. Дальше. Сосед с южной стороны – Аннинский лесопарк. Здесь ни лавочек, ни фонарей, ни скамеек, ни дорожек нет, но есть лыжня, пенсионеры редко проходящие и собаки дикие. Их здесь полно. Гораздо более подходящим для прогулок, по крайней мере пока, мне показался Битцевский парк, в чьих объятьях находится ближайшая школа. Здесь же есть и детский сад, на который можно будет рассчитывать в ожидании собственного.

– Как Вам нравится тут? – спрашиваем у проходящей молодой мамы с коляской.
– В принципе, неплохо, но хотелось бы побольше магазинов, наверное, дешёвых. Один-единственный «Перекрёсток», и до «Пятёрочки» очень далеко идти.- Ответила нам она.
– Продуктовых не хватает?
- Да, я думаю, что всё таки продуктовых. А так хорошо - парк рядом. Огромный плюс, с ребёнком есть где гулять. А в плане магазинов – плоховато. – А парк как? Спокойный, чистенький?
– Да, парк хороший! Когда идёт снегопад, дворники ещё что-то чистят. Лавочки…Всё очень хорошо. Нам нравится. И дорожки, и всё расчисчается.
– А в садик уже встали на очередь?
– Нет, пока ещё нет.
– Как здесь с местами вообще?
– Вот ещё не знаем. Будем вот этим заниматься на следующей неделе, будем становиться на очередь. – А в поликлинику куда ходите? – Ой, поликлиника, кстати, тоже очень далеко. Приходится добираться на такси, на Дорожной,26. Жутко неудобно, но благо мы туда не очень часто ходим. Минус ещё в том, что нам назначали массаж. Пришлось отказаться, потому что каждый день ездить на такси, ну, просто не возможно.
– А по поводу школы что-нибудь слышно? С местами? Есть места или маловато? Или ещё не интересовались?
– Нет…нам только 7 месяцев, мы ещё пока не интересовались.
- Но так не слышно, чтобы были какие-то проблемы со школой?
– Нет, нет, я знаю, что много деток ходят. Мамочки такие здесь проблемы не поднимали.

– Нормальный район вполне. Лес рядом.
– Здесь очень хорошо. – А там спокойно, благоустроено всё? – Да, там хорошо, там тренажёры, там прудик, там дорожки, там лыжня. Мы ходим туда с палками скандинавскими. Место отдыха прекрасное.

Квартиры в комплексе «Аннино Парк» реализуются по договору долевого участия в строительстве Ф-214. Кроме того с покупателем заключается договор на оказание услуг. За оформление сделки покупатели дополнительно вносят 30 000руб. Ипотеку предлагают шесть банков-партнёров, минимальная ставка 11,5% годовых.

Наш обзор жилого комплекса «Аннино Парк» подошёл к концу. И, надо сказать, что этот проект у меня не вызывает какого-то беспокойства. Во-первых, потому что строится всё динамично. Во-вторых, застройщик себя довольно неплохо чувствует. Но это совсем не означает, что мы махнём теперь рукой и забудем про «Аннино Парк». Мы приедем сюда ещё много раз. И обязательно всё самое интересное покажем в наших обзорах. А пока следить за ситуацией на стройке вы можете на нашем портале kvartirny control.ru. На странице комплекса можно ознакомится с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у Вас вопросы.

На нашем сайте Вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора. До встречи.