Обзор ЖК Aalto (Аалто). Репортаж. Видео

28-02-2018


Обзор ЖК Aalto (Аалто). Репортаж. Видео


Перейти в карточку Новостройки

Обзор ЖК Aalto («Аалто»). 28.02.2018

Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.

Не так много в Старой Москве осталось тихих и уютных мест, где можно встретить новостройку. Но точечные такие проекты все же появляются. Об одном из таких мы вам сейчас расскажем.

ЖК Aalto строится в Савеловском районе, САО, по адресу: Старый Петровско-Разумовский проезд, 2а, строение 1.

Что за причудливое название? – скорее всего у вас возникнет вопрос. Но все просто – возводит дом крупнейшая финская строительная компания YIT. В переводе с причудливого финского языка Aalto – волна. Так что поплыли!

***

ЖК Aalto это один дом с тремя секциями по 14, 6 и 8 этажей. Всего будет 177 квартир. Застройщик относит данный дом к самопровозглашенному классу бизнес-лайт, мотивируя это тем, что для полноценного бизнеса не дотягивает количество машино-мест в подземном паркинге – 145. И не особо внушительный метраж квартир, максимально 80 квадратных метров. По мне, все объясняется гораздо легче, по сути, это честный комфорт-класс, который нужно продать по ценам бизнес. Вот и весь бизнес-лайт!

Но, конечно, вы должны понимать, что в Москве стоимость формируется не только из наворотов проекта, но и из его расположения, оно очень достойное. Савеловский район находится сразу за третьим транспортным кольцом. ЖК Aalto расположен посередине между Ленинградским проспектом и Бутырской улицей, которая плавно перетекает в Дмитровское шоссе. Соответственно, до Ленинградки, до Дмитровки, до третьего транспортного кольца можно доехать на машине за 5 минут. А вот метро, как предполагается для уровня бизнес-лайт, вещь не особо востребованная, поэтому до него топать минут 20, что до станции метро «Динамо», что до станции «Дмитровская». Еще в начале 2018 года обещали открыть станцию метро «Петровский парк» (станция метро «Петровский парк» открылась 27.02.2018), до нее идти минут 15 пешком.

***

В ЖК Aalto продажи начались недавно, в середине февраля 2018 года.

Стартовые цены выглядят следующим образом:

 

  • Студии и однокомнатные квартиры от 34 до 52 кв. м – от 8 750 000 рублей.
  • Двухкомнатные от 52 до 66 кв. м – от 12 230 000 рублей.
  • Трехкомнатные от 75 до 81 кв. м – от 17 000 000 рублей.

 

Каких-то скидок и акций, так как продажи только начались, не предусмотрено. Но если вы планируете покупку по 100% оплате и не станете с оплатой затягивать, то могут уступить 3%. Квартиры продаются по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом № 214. За оформление и регистрацию договора никаких доплат не берут.

Офис продаж находится напротив стройки в торговом центре «Вымпел».

***

Мы забрались на здоровенный сугроб практически высотой со строительный забор, что рассказать вам о технологии строительства. Стройка только начинается, еще идут котлованные работы. Дом будет полностью монолитный, даже межквартирные перегородки выполнят из монолита. Утепляться дом будет специальным фасадным утеплителем Rockwool, фасад сделают навесным, вентилируемым с облицовкой из керамогранитной плитки. Внешние блоки кондиционеров нужно будет размещать внутри лоджий, дабы не портить первозданный облик. Дом имеет такую ломаную, волнообразную линию, отчего, видимо, и произошло его название Aalto – волна. Завершить строительство планируют в 4 квартале 2019 года, как и выдать ключи.

17 января состоялась торжественная церемония закладки первого камня  ЖК Aalto, на которой присутствовали такие высокопоставленные лица, как Кай Мюккянен, министр внешней торговли и развития Финляндии, и Микко Хаутала, посол Финляндии в России. Не обошлось, конечно, и без топ-менеджмента концерна YIT и компании YIT СитиСтрой, которая является застройщиком проекта.

***

На сайте комплекса много говорится о применении энергосберегающих технологий. По словам представителя офиса продаж, эта технология выражается в используемых материалах, если финны строят, то используют все самое лучшее и передовое. Лифты в секциях устанавливаются фирмы Otis с регенеративными приводами, экономящими электроэнергию. В квартирах установят энергосберегающие окна, производителя REHAU.

Если говорить подробнее о компоновке квартиры на момент получения ключей, то там будут стоять: хорошая металлическая входная дверь, радиаторы, с разводной отопления по полу. Межкомнатные стены не возводятся, делается только трассировка пазогребневыми блоками по полу. Стяжки пола не будет, электричество доведут до внутриквартирного щитка, установят счетчики учета расходы воды и электроэнергии. Остекление балконов будет панорамным, холодным. Сделают принудительную, приточно-вытяжную систему вентиляции. Высота потолков в квартирах 3,05 метра. Предложения квартир с отделкой от застройщика отсутствуют.

Разглядывая поэтажные планы секций, можем заметить, что в первой, 14-этажной секции, два лифта и 6 квартир на этаже. Во второй, 6-этажной секции и третьей 8-этажной по одному лифту, притом, что в третьей секции по 7 квартир на этаже. А вот во второй секции по 10.

***

Однокомнатные квартиры в основном предлагаются в студийном исполнении на европейский лад. Кухня начинается практически из прихожей, оставляя максимальное пространство в комнате. В комнате есть окно и выход на лоджию. Здесь 36 кв. м.

Есть другой вариант, где 4-метровый санузел разграничивает студию на функциональную часть с прихожей-кухней и на пространство для жизни и отдыха. Очень интересная, на мой взгляд, планировка, но и метраж в 34 кв. м позволяет ей такой быть. Классическую однушку здесь тоже можно организовать.

Таковую я здесь встретил всего одну. Просто однокомнатной ей приказал быть пилон. Всего 35 кв. м, прихожая 4,5 метра и такой же санузел. 10-метровая кухня буквой Г, окно выходит на лоджию, но вход на лоджию из 14-метровой комнаты.

Переходим к двушкам.

По краям второй секции из-за геометрии дома появились вот такие, назовем их особенные, квартиры. Это самая маленькая двушка в 55 кв. м. Спальня здесь всего одна, так как кухня и гостиная, неразлучны из-за одного окна.

Самая большая двушка в 66 кв. м мне даже понравилась. Удачный закуток для 7-метровой кухни, который переходит в столовую-гостиную и при этом остается две спальни. Большая лоджия, два санузла.

Есть сверхвытянутая распашонка, как бы двушка 59 кв. м, но, по сути, спальня одна с огромной кухней.

Убила меня эта двухкомнатная квартира 54 кв. м с проходной комнатой. Я думал, что такого уже не встретить даже в бизнес-лайт классе. Такая квартира не единственная, вот еще, но удалось отыскать и более привычные варианты.

Хорошая угловая двушка 57 метров. Компактная прихожая, переходящая в большую, 15-метровую кухню. Санузел 4 метра, комнаты 11 и 20 метров. Большое количество окон.

Трешки выглядят очень заморочено сложными, но когда к ним приглядываешься, даже начинают нравиться.

Самая большая 80 кв. м. Ее назвали четырехкомнатной, но изолированных комнат три. Сразу девять окон, плюс лоджия, три санузла, но я бы, скорее, сделал в одном гардеробную. Просторная 20-метровая кухня-гостиная, метраж комнат как ни увеличивал, скажу честно, рассмотреть, так и не смог.

Евродвушек и трешек с проходными комнатами также много.

***

Aalto – это точечная застройка, поэтому никаких отдельных объектов инфраструктуры не возводится, но, тем не менее, на первом этаже расположится частный детский сад на 34 места. Есть коммерческие помещения, где что-нибудь откроется. А так в районе всего достаточно. В пределах 10 минут пешком 5 детских садов и 2 школы и еще пара школа в 15 минутах пешком. Поликлиники детская и взрослые буквально в соседних домах  и еще несколько больничек. Через дорогу «Пятерочка»,  Fix Price, зоомагазин, фитнес-клуб, оптика, аптека и много чего еще. Церкви, музеи, спортивные комплексы поблизости. В 10 минутах езды на машине огромный торгово-развлекательный центр «Авиапарк» с гипермаркетами «Ашан», Hoff, OBI, с кинотеатром и различными брендовыми магазинами.

Территорию дома планируется частично огородить и будет вестись видеонаблюдение. Двор небольшой. Организуют символическую гостевую парковку на 12 машино-мест. Места в подземном паркинге стоят от 1,5 до 1,8 млн рублей. Спуститься в него можно с любого этажа на лифте. В подземной части имеются кладовые помещения, их всего 38, метраж от 3 до 9 кв. м, стоимость начнется ориентировочно от 500 000 рублей.

Входные группы сквозные, можно будет войти как со двора, так и со стороны проезжей части. Вход беспрепятственный, на уровне земли. Внутри холлов предусмотрено место для консьержа, санузел для общего пользования, место ожидания гостей и колясочное помещение. Пол и стены отделают плиткой Kerama Marazzi.

Управляющая компания по умолчанию назначается от застройщика, называется она «ЮИТ-Сервис». Тарифы обслуживания будут городскими на дату сдачи комплекса. Данные со счетчиков будут списываться управляющей компанией в автоматическом режиме.

Хочется отметить, что находясь здесь, абсолютно не ощущаешь, что находишься достаточно близко от центра Москвы. Очень тихое и уютное место, никаких шумных магистралей, никаких производств по соседству, такой обжитой и давно сложившийся район Москвы. По сути, экологию в этом месте я бы назвал хорошей, по московским меркам, так как ее попросту ничего не портит. Видно, хотя и зима, очень много деревьев во дворах. С территорией ЖК Aalto граничит небольшой Савеловский парк, где можно очень приятно прогуляться и самому или с детьми. В 10 минутах пешком Петровский парк с Петровским дворцом, построенном в XVIII веке. В 15 минутах пешком большой Тимирязевский парк, который вносит солидный вклад в улучшение экологии этих окрестностей.

***

Концерт YIT – это крупнейшая финская строительная компания. В 2012 году концерн отпраздновал свой вековой юбилей. А в 2018 году началась новая эра компании в результате слияния двух финских строительных гигантов с более чем столетней историей YIT и Lemminkainen.

Сейчас география деятельности YIT распространилась на 11 стран мира: Финляндия, Россия, страны Скандинавии и Балтии, Чехия, Словакия и Польша. В России проекты компании представлены в Москве и области, Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону, Тюмени и Екатеринбурге.

***

Вот и подошел к концу первый обзор ЖК Aalto. Проект небольшой, застройщик крупный, поэтому динамика должна быть впечатляющей. Будем освещать ее новыми выпусками. Поэтому следите, подписывайтесь и переходите на наш портал Квартирный Контроль.

Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте можно раскопать информацию по другим новостройкам Москвы и области.

Желаю вам правильного выбора!

newkk