ЖК Савеловский Сити. Репортаж. Видео

07-12-2016


ЖК Савеловский Сити. Репортаж. Видео


Описание объекта

Обзор МФК «Савеловский Сити». 07.12. 2016 г.

Здравствуйте!

Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.

Вы любите доминировать, вы любите, когда побольше и повыше? Если вы трижды ответили «да, я из этих», тогда этот обзор для вас.

Сегодня мы расскажем о новом многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» от компании MR Gpup – высотном доминанте Бутырского района Северо-восточного административного округа Москвы.

***

«Савеловский Сити» представлен шестью корпусами – три из которых 20-этажные башни и три 47-этажных небоскреба. Корпусам были даны имена в честь великих джазовых музыкантов.

Первыми свою партию заиграли Goodman и Davis – это 20-этажные здания офисно–делового назначения, в которых уже активно ведут свою деятельность многие компании.

Остальные четыре корпуса жилые.

Следующим к оркестру присоединится King – 20-этажный дом. В нем завершаются внутриотделочные работы и до конца 2016 года он должен быть введен в эксплуатацию.

Далее вступает Coltrane. Полностью возведены 47 этажей, облицован и остеклен. Его сдача запланирована летом 2017 года.

Корпус Ellington на стадии заливки 46 этажа, его должны завершить в конце 2017 года.

Последним на сцену выйдет Armstrong, у него заливается пятый этаж. Ввод в эксплуатацию запланирован на лето 2018 года.

***

Дома строятся по монолитной технологии, внешние стены выкладываются из газопенобетонных блоков, к ним крепится утеплитель, далее для вентиляции фасада оставляется воздушная прослойка и на алюминиевый профиль монтируется клинкерная плитка.

Архитектура высоток выполнена в стиле нью-йоркских небоскребов и дабы сохранить первозданную красоту, для внешних блоков кондиционеров отведено место внутри лоджий. Правда, есть нюанс – лоджии есть не во всех квартирах и апартаментах и на вопрос, куда монтировать их собственникам внешний блок, представитель офиса продаж ответил, что решение пока разрабатывается.

***

До сентября 2016 года в «Савеловском Сити» предлагались только апартаменты, но после сентября 2016 все апартаменты, проходящие по нормам инсоляции, то есть по продолжительности прямого солнечного освещения, были переведены в квартиры. Таким образом, через стенку один сосед может жить в квартире имеющий статус жилья, а другой сосед в апартаментах, имеющих статус нежилого помещения, ничем физически этого не ощущая, ведь различия здесь ощущаются в другом. Для начала стоимость покупки: сравнивая самое минимальное предложение на площадь в 28 квадратных метров, получаем возможность купить апартаменты за 4,5 миллиона рублей, а квартиру за 5,4 миллиона рублей на декабрь 2016 года. Почти один миллион рублей экономии за юридический статус и за то, что на полчаса в день светит меньше солнышко. «Зачем мне эта квартира?» —  воскликнете вы, но пожертвовать ради апартаментов придется еще многим. В апартаментах вы не сможете оформить постоянной регистрации, то есть, как говорят в простонародье, прописаться. Тарифы по коммунальным услугам будут выше, разница может составлять от 15%. Дороже обойдется и налог на имущество – в апартаментах ставка будет составлять 0,5%, тогда как в квартирах ставка обычно не превышает 0,1%. Есть о чем задуматься перед покупкой.

***

Площади квартир и апартаментов в комплексе:

  • студии от 27 до 36 квадратных метров;
  • однокомнатные от 39 до 54 квадратных метров;
  • двухкомнатные от 54 до 71 квадратного метра;
  • трехкомнатные от 67 до 85 квадратных метров.

Реализуются жилье по договору участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом 214. Услуги регистрации договора и оформления собственности обойдутся в 60 тысяч рублей. При 100% оплате возможна скидка в размере 3%. Главным недостатком на сайте комплексом мне показалось отсутствие цен на помещения и поиска предложений по параметрам. Знакомиться с планировками здесь тоже неудобно. Отдельно выделены только планировки трех помещений в корпусе King. 

Студия почти 29 квадратных метров: компактная прихожая 3,5 метра, скромных размеров санузел, где при наличии стиральной машины помещается только душевая кабина. На жилое пространство остаются 17 метров. Комфортно изолировать кухню и спальню не получится, так как комната имеет вытянутую форму, а вот зонировать поперек – вполне. Есть вместительная лоджия. Двухкомнатное помещение 64 метра: просторная прихожая 13,5 метра, совмещенный санузел, оптимальная квадратная кухня 13 метров, две комнаты в одной из которых лоджия. Трехкомнатное помещение 85 метров: 15 метров прихожая с длинным коридором и вместительной в гардеробной, два санузла, приемлемая 10-метровая кухня, три комнаты от 13 до 15 метров, одна с лоджией.

***

Общие планы этажей трех корпусов изображены по-разному – если мы заглянем в Ellington,  то здесь все планировки изображены в виде студий, где отмечена только границы санузлов. В корпусе King есть разметка планировки, но отсутствует метражи и назначения комнат. Единственный информативный план у корпуса Coltrane с подробной разметкой. Примечательно мне здесь показалась это, условно двухкомнатное помещение, в котором благодаря большому количеству окон удалось изобразить трехкомнатное.

***

Подробную информацию о том, в каком виде будут передаваться квартиры и апартаменты собственникам, я узнал по телефону.

Ответ по телефону: Свободная планировка без отделки. Если говорим про комплектацию, она будет включать в себя очень качественную входную дверь с фурнитурой от Guardian. У нас будет идти полное оснащение городскими центральными коммуникациями. Это холодное и горячее водоснабжение до счетчиков. Причем счетчики идут с импульсной подачей сведений и данных на пульт управляющей компании. У нас предусмотрена разводка отопления с установкой биметаллических радиаторов. Они с регуляторами и также с датчиками учета тепла. И также у нас идет вентиляция и канализация. То есть все это потребуется вам в будущем для самостоятельного зонирования вашей будущей квартиры.

Владимир Гордиенко: А разводка отопления по полу?

Ответ по телефону:  Да, горизонтальная напольная разводка.

Владимир Гордиенко: Стеклопакеты какие там будут стоять?

Ответ по телефону: Стеклопакеты предусмотрены. Сам профиль идет теплый алюминий. Стеклопакеты двухкамерные, заполненные аргоном с низкоэмиссионным покрытием. 1,8 метра высота оконного блока в башнях высотных. Если говорим про 20-этажный корпус, то там высота оконного блока составляет 2,3 метра, то есть выше человеческого роста.

***

Высота потолков корпуса в 20-этажных корпусах 3,30 метра. В 47-этажных 3 метра. Во входные группах будут предусмотрены зона ресепшен, зонах отдыха, карточная система доступа в предлифтовую зону, качественная отделка керамогранитом. Лифты скоростные финские, фирмы Kone. В высотках 6 лифтов, в 20-этажных корпусах 5 лифтов, два из которых спускаются в подземный паркинг. На 2400 квартир и апартаментов предусмотрено 783 машино-мест в подземном паркинге. На декабрь 2016 стоимость места в нем стартует от 850 тысяч рублей. Помимо этого, на территории построен восьмиуровневой наземный паркинг с достаточным количеством мест, в котором можно приобрести машино-место от 500 тысяч рублей. Территория будет озеленена, благоустроена, под охраной и видеонаблюдением. За наземным паркингом должны появиться спортивные площадки со столами для настольного тенниса, спортивной рампой и даже небольшой скалодром. Управляющей компанией по корпусу King будет назначен Zeppelin. Тариф за обслуживание ориентировочно составит 65–70 рублей с квадратного метра, плюс коммунальные платежи по счетчикам.

***

Добраться до «Савеловского Сити» можно от станции метро «Дмитровская». От нее до комплекса 10 минут пешком. Для автомобилистов, на мой взгляд, ситуация неоднозначная – вроде бы расположение удобное: рядом третье транспортное кольцо и Дмитровское шоссе, но соединяет комплекс с другими дорогами единственный двухполосный ручеек – Новодмитровская улица. Маловато ее будет после того, как все арендаторы и жильцы наполнят комплекс. Уже видно как она плотно заставлена, а при выезде на третье транспортное кольцо на вашем пути будет железнодорожный переезд, на котором есть риск простоять несколько минут.

***

У комплекса «Савеловский Сити» будет своя инфраструктура – первые два этажа отданы под коммерческие помещения. Высотки будут соединены общей двухэтажной стилобатной частью, в которой разместятся частный детский сад, фитнес-клуб, продуктовый сетевой магазины и многое другое.  Уже открыто несколько кафе в офисных корпусах.

***

Отдельно будет построен детский развивающий центр с частной школой в 2019 году. Обилия социальной инфраструктуры по соседству здесь ждать не приходиться в силу промышленного окружения. До ближайшего муниципального детского сада и двух школ не менее пятнадцати минут пешком.

До детской и взрослой поликлиник минут 25 пешком по петляющей между промзон дороге.

Гораздо лучше дела обстоят с шопингом, буквально по соседству расположен гипермаркет METRO с продуктами и товарами для дома и немного подальше торговый центр «Савеловский». Развлечься и разнообразить свой досуг можно в самом креативном месте Москвы в торгово-выставочном комплексе дизайн–заводе Flacon, где проходит масса интересных мероприятий.

***

Теперь поговорим о том, что вас меньше всего волнует, если вы решили выбрать эти места для проживания – об экологии. Территория «Савеловский Сити» расположена внутри треугольника, который образуют железные дороги и по ним идет активное сообщение поездов и электричек. Строительство идет на месте бывшей промзоны. По словам представителя офиса продаж, здесь был зерновой элеватор советских времен. Окружение соответственно промышленно-индустриальное. Остается надеяться, что это временно. Программа по реновации промзон в Москве набирает все большие обороты, значит и до остальных нежелательных соседей скоро доберутся.

Какая, кстати, классная площадка свойства у офисного планктона.

***

Офис продаж находится в корпусе Goodman по адресу: Новодмитровская улица, дом 2, корпус 1. Партнерами по реализации квартир и апартаментов являются компании «Метриум групп», Est-a-Tet и VSN Realty.

Компания MR Gpup работает на российском рынке недвижимости с 2003 года, является победителем премии Move Realty Awards как лучший девелопер года 2016. Работает в различных сегментах рынка: эконом, комфорт, бизнес (как в жилье, так и в апартаментах), возводит офисную и торговую недвижимость. География деятельности: Москва, Московская область и Сочи. Проекты компании: крупный сданный жилой микрорайон «Эко Видное» в 13 домов, малоэтажный город-спутник «Новое Ступино», жилой комплекс «Фили Град», жилой квартал «Водный», различные многофункциональные и бизнес-центры.

***

Мы завершаем первый обзор многофункционального комплекса «Савеловский Сити». В дальнейшем будем освещать ход строительства новыми выпусками. После сдачи, надеюсь, сможем показать корпуса изнутри.

***

Дополнить приобретенные знания можно на нашем портале kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвященная этому комплексу, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы сможете найти информацию по другим комплекса Москвы и Московской области.

Желаем вам правильного выбора.