Москва
Подмосковье
Видеообзор квартала Флотилия от 28.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова.
В этот раз нам предстоит знакомство с проектом компании «Грас», который носит название квартал «Флотилия» и имеет сложный для произношения и запоминания статус – многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс. Возводится он в Северном округе столицы на участке между улицей Лавочкина, Флотской и Лебедевского, в шаговой доступности от станции метро «Речной вокзал». Пусть в комплекс лежит через парк Дружбы. Если верить информации, размещенной на сайте, занять он должен не более 10 минут. Проверим.
***
Парк Дружбы раскинулся на участке более 50 гектаров и защищает квартал как от шума и пыли Ленинградского шоссе, так и от суеты, которая царит вокруг станций метро. А возле Речного вокзала, к которому съезжаются автобусы с севера Подмосковья, эта суета особенно интенсивна. Поэтому застройщику вовсе не обязательно было преуменьшать время на дорогу от метро. Расстояние, если идти через парк, составляет примерно 1,8 км.
Основной идеей проекта является свободный и активный образ жизни и, судя по всему, те 10 минут, которые застройщик обозначил, как раз таки являются результатом, к которому должны стремиться свободные и активные жители будущего комплекса. Как мне кажется, расстояние от метро до «Флотилии» за 10 минут можно преодолеть только бегом. Я сейчас затратила на дорогу уже 8 минут и у меня возникает вопрос, хватит ли мне 2 минут, чтобы добраться до корпусов будущего комплекса.
***
На территории парка несколько прудов, соединенных протокой и вид на них откроется как с верхних, так и со средних этажей корпусов. В парке созданы все условия для комфортного отдыха, оборудованы детские спортивные площадки и даже есть небольшой городок развлечений с цирком Шапито.
Итого прогулка по парку заняла 15 минут. Еще минуты 3 нужно для того, чтобы дойти до границы комплекса. Отсюда корпуса уже хорошо просматриваются и мы видим, что их силуэт напоминает форму паруса. Кому-то, может быть, они напомнят семизвездочный отель «Бурдж-аль-Араб», который находится в Дубаи, только эти лучше, потому что их 4, целая флотилия.
***
Комплекс возводится на участке площадью 3 с лишним гектара, и строительство ведется в 2 этапа. В первую очередь войдут 4 корпуса, а во вторую здание общественного назначения, которое будет состоять из 2 частей.
Одна из них будет спортивно-оздоровительная и вторая культурно-развлекательная, там будет кинотеатр, боулинг, выставочная галерея, магазины и многое другое.
Спортивные и оздоровительные зоны будут включать в себя спортзал, Спа-зону, волейбольный зал международного стандарта и даже бассейн на 6 дорожек. Однако не совсем понятен такой размах со спортивной инфраструктурой, если буквально в шаге расположен целый дворец спорта «Динамо».
***
Дома строятся по авторскому архитектурному проекту и возводятся по монолитной технологии, с использованием системы навесных вентилируемых фасадов, а с той стороны, где паруса имеют выпуклую сторону, фасады выполнены из высокотехнологичного стекла. Дома имеют высоту 28 этажей, плюс сверху один технический этаж и 2 этажа подземного паркинга.
Подземный паркинг рассчитан на 1309 машин при общем количестве апартаментов около 900, однако часть мест в паркинге будет отведена для посетителей спортивно-оздоровительного и развлекательного центра. Стоимость машино-места составляет от 1 300 000 рублей. Что же касается гостевого паркинга, то на территории он не предусмотрен, а альтернативный не порадует обилием свободных мест.
***
Постоянно хочется сказать, жилых корпусов, но это, как минимум, не корректно, потому что в этих зданиях расположены апартаменты, которые формально не являются жилыми помещениями, причем, как указано в проектной декларации, в корпусе №1 и №3 помещения имеют назначение административно-деловое, а в корпусе №2 и №4 уже помещения торгово-бытового назначения и так называемые помещения временного проживания.
Определение «Нежилые» вовсе не означает, что в апартаментах нельзя жить. По всем внешним признакам они практически ничем не отличаются от квартир. Однако если взглянуть на правовые характеристики такого формата недвижимости, то здесь можно увидеть ряд отличий от обычных квартир. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, коммунальные платежи здесь окажутся выше и разница по тарифам может составить от 15% до 40%. Кроме того, ставка налога на апартаменты варьируется от 0,5% до 2% кадастровой стоимости, в то время как владельцы квартир платят от 0,1% до 0,3%.
Учитывая, что в квартале «Флотилия» назначение помещений делится на 2 типа, следует узнать, как будет отличаться налоговая нагрузка на апартаменты в разных корпусах.
***
Сотрудник: «Флотилия», Станислав, добрый день.
Мария Федорова: Я хотела бы обсудить вопрос налогообложения на апартаменты.
Сотрудник: На данный момент этого никто не знает. После Нового года, в январе. Это не Минфин, никто вообще не знает. Сейчас, на данный момент составляет от 0,5% до 2%. Как это будет, честно говоря, у нас даже в компании вам не ответят, сейчас это всё на плаву.
Мария Федорова: А что поменяется после Нового года?
Сотрудник: У них какие-то поправки вносятся, пока что, честно говоря, всё плавает. Можете просто в интернете посмотреть новости пока, там много о чем говориться, то от 0,5% до 2% колеблется, то есть, пока что неизвестно, как это будет.
Мария Федорова: А учитывая то, что первый и третий корпус, у них административно-деловой, а второй и четвертый торгово…
Сотрудник: Да всё верно.
Мария Федорова: Скажем так, в каком корпусе лучше выбрать апартаменты для того, чтобы эта ставка была меньше?
Сотрудник: Честно говоря, скорее всего, в четвертом, второй и четвертый.
Мария Федорова: То есть, это гарантировано, что там ставка окажется ниже, чем в первом и третьем?
Сотрудник: Не могу вам пока сказать. После сдачи будет известно.
***
Так вот, сдача этих корпусов запланирована на первый квартал 2017 года, хотя я даже отсюда вижу, что на рекламном баннере говорится о первом квартале 2016 года.
***
Мария Федорова: И такой еще вопрос: срок сдачи корпусов?
Сотрудник: Март 17 года, не позднее 10 числа ключи получат уже.
Мария Федорова: А корпус со спортивным комплексом когда будет сдан?
Сотрудник: Что, простите?
Мария Федорова: Пятый корпус?
Сотрудник: Пятый корпус, он сдается во второй очереди, он к 18 году будет готов. Его на данный момент сейчас возводят полностью. Облицовку какую-то успевают делать там, далее уже заниматься будут внутренней отделкой.
Мария Федорова: А он к 18? Просто я в документах видела, что в конце 18?
Сотрудник: Нет, в конце 17, ближе к 18, то есть, под Новый год.
***
На момент проведения обзора в квартале заканчивались работы по облицовке фасадов, велась организация внутренних проездов, обустройство территорий и отделка мест общего пользования в корпусах. Что же касается пятого корпуса, то здесь еще ведутся монолитные работы, но к моменту сдачи домов их планируется завершить.
***
Во «Флотилии» нашему вниманию представлены апартаменты емкостью от 1 до 3 комнат, а также сити-хаусы – четырех и пятикомнатные двухуровневые апартаменты с частным входом.
Метраж однокомнатных апартаментов составляет от 48 до 73 кв. м, двухкомнатные от 66 до 113 кв. м и трехкомнатные от 78 до 141 кв. м.
Если посмотреть на поэтажный план, допустим, 5 этажа и сравнить его с планом 17, то можно увидеть разницу в габаритах апартаментов, расположенных в одном стояке. И эта разница достигает 40 кв. м. Например, 70-метровые апартаменты, расположенные на 5 этаже к 17 вырастают до 99 кв. м. Это объясняется, конечно же, формой здания – в том месте, где парус раздувается, помещение становится гораздо просторнее. Однако, увеличиваются только апартаменты, выходящие своими панорамными окнами на парк. На каждом этаже расположены по 9 апартаментов, и первое, на что обращаю внимание – отсутствие вариантов, в которых окна выходили бы на противоположную сторону света. И только с одного торца можно увидеть угловые варианты с окнами на 2 стороны.
65-метровые апартаменты правильной формы однокомнатные, но наличие дополнительного окна в комнате позволяет разделить ее на гостиную и спальню.
Площадь панорамных лоджий от 15 кв. м. Несколько скромнее лоджии в апартаментах, выходящих окнами на восток, но почти во всех из них есть эркерное окно. В двух и трехкомнатных вариантах по 2 стояка с коммуникациями, что позволяет иметь 2 санузла в разных частях апартаментов. Высота потолков в черновом варианте составляет 3,1 м.
Минимальная стоимость апартаментов в ноябре 2016 года составляет 8 200 000 рублей. Помещения передаются покупателям в свободной планировке, без межкомнатных перегородок и разводки коммуникации. Зона санузла выделена кирпичными стенами, система отопления горизонтальная. Сумма коммунальных платежей составит 65 – 70 рублей за кВ. м.
В каждом корпусе установлено по 4 скоростных лифта – 3 пассажирских и 1 грузовой, который будет спускаться в паркинг. Что немаловажно, для того, чтобы попасть в спортивный клуб или в кинотеатр, жителям «Флотилии» не обязательно будет выходить на улицу, гораздо удобнее окажется пройти через подземный паркинг.
***
Строительство детского сада или школы на территории комплекса не предусмотрено, но, в принципе, на недостаток объектов социальной инфраструктуры в округе пожаловаться нельзя. В шаговой доступности расположены 5 детских садов, 3 школы, 2 гимназии, хоровая и музыкальная школы, поликлиники. Собственно, буквально в 2 минутах ходьбы от границы комплекса расположена детская поликлиника, поликлиника для взрослых и сразу за детской поликлиникой я вижу здание школы. Однако, некоторые участники обсуждения комплекса на форумах сеют сомнения относительно наличия мест в образовательных и дошкольных учреждениях и жалуются, что объема социалки не хватает даже местным. Спросим у тех самых местных жителей.
Житель 1: Всё хорошо, всё рядом, вот поликлиника, садик, школа.
Мария Федорова: Мест хватает?
Житель 1: Ну да, сразу нас приняли.
Мария Федорова: Встали уже на очередь, да?
Житель 1: Мы на ГКП ходим на 3,5 часа в садик.
Мария Федорова: А в поликлинике очереди, записи долгие, хватает врачей на всех Жителей?
Житель 1: На ПГУ записываемся, в принципе, достаточно, место есть.
Житель 2: Нормально, тут детская, взрослая рядом, сад, школа. Хуже стало.
Мария Федорова: В связи с чем?
Житель 2: Здесь нет тех врачей, других, в другие поликлиники надо ехать.
Мария Федорова: А очереди длинные?
Житель 2: Ну, в общем, да.
Житель 3: Не было никаких проблем с очередями.
Мария Федорова: В садик встали уже в очередь?
Житель 3: На младшего еще нет, старший давно ходит.
Мария Федорова: Без проблем, да?
Житель 3: Без проблем. Мы еще подали заявку, наверное, в мае сделали её, позапрошлого года, первые самые были, так что ничего, никаких проблем не было.
***
Стоит ли опасаться серьезного уплотнения в садах и школах после заселения квартала «Флотилия», покажет время, ведь сегодня такой формат недвижимости пользуется популярностью у разных категорий покупателей, в том числе и у семей с детьми.
Застройщик проекта – девелоперская компания полного цикла «Грас». За 11 лет работы компания реализовала ряд проектов в Москве и в Сочи, в том числе комплекс «Утесов», дом на Тимирязевской, жилой дом МПИ на Осташковской, а также коттеджный поселок «Земляничная поляна» в Калужской области.
Официальный застройщик – акционерное общество «Мосфундаментстрой №1», единственным учредителем которой является закрытое акционерное общество МФК «Грас». В проектной декларации указано, что структура финансирования на 53% состоит из кредитных средств Сбербанка России, средства дольщиков составляют 37% и оставшиеся 10 – собственные средства компании. Продажи апартаментов в квартале «Флотилия» ведутся по договору долевого участия в строительстве в соответствии с федеральным законом №214. За оформление договора и сопровождение сделки потребуется заплатить 30000 рублей. При стопроцентной оплате или покупке по ипотеке можно рассчитывать на существенную скидку – до 8% от стоимости апартаментов, но размер дисконта обсуждается индивидуально. Несмотря на то, что Сбербанк является партнером проекта, я не увидела его в числе организаций, готовых предложить ипотечный кредит. Однако, по словам сотрудников офиса продаж, Сбербанк всё же оказывает эту услугу. Покупателям апартаментов в квартале «Флотилия».
***
Наш первый обзор квартала «Флотилия» подошел к концу, но мы рассчитываем вернуться сюда уже в скором времени для того, чтобы пообщаться с представителями застройщика, прогуляться по территории и заглянуть в будущие апартаменты. Пока же вы можете дополнить свои впечатления, заглянув на наш портал kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора. До встречи.
