14-02-2017



Описание объекта

Видео-обзор Комплекса апартаментов «Монодом», от 14.02.2017

Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова. В этот раз мы проведём обзор комплекса апартаментов «Монодом» от компании Sun Development. Строится он в Центральном округе Москвы по адресу улица Международная, владение 15 А.

Честно говоря, когда я принималась за изучение этого объекта, я испытывала странные чувства. Когда мы исследуем любую новостройку, я всегда её примеряю на себя. Но покупка недвижимости в Центральном округе совершенно не вписывается в мои возможности. Но, как оказалось, апартаменты здесь стоят от 5 160 000 рублей, то есть при очень большом желании жить в центре, пусть даже в компактных апартаментах, можно позволить себе покупку недвижимости и даже, глядишь, выплатить ипотеку за одну жизнь. Посмотрим, что здесь вообще строится и чем объясняется ценовая доступность.

Строится здесь комплекс апартаментов, состоящий из одного здания, которое представляет собой два прямоугольных объёма с единой входной группой. Это здание высотой 19 этажей плюс три подземных уровня, где разместится подземный паркинг. Но машино-мест здесь будет совсем ничего – 45 машино-мест на 179 квартир, то есть в четыре раза меньше.

***

«Монодом» нашёл своё место на восточной окраине Таганского района, среди построек административного назначения. В этой связи я могу сделать предположение, что стихийная парковка рядом с будущим домом ближе к окончанию рабочего дня становится свободнее. Ещё одно предположение, но уже гораздо более наивное – возможно, этот дом выберут те покупатели, которым нравится пользоваться общественным транспортом, ведь до станций метро «Римская» и «Площадь Ильича» здесь две минуты пешком.

Первые два этажа займут коммерческие помещения. Это будут офисы, кафе, салон красоты, что-то ещё. Апартаменты начинаются с 3 по 19 этаж. При этом на 19 этаже будут расположены апартаменты с 6-метровыми потолками. Строительство ведётся на участке 0,16 гектара, а само пятно застройки занимает около 600 квадратных метров.

Слоган проекта: «MONO – твой дом и ничего лишнего!» К лишнему здесь вполне могут относить ещё и детскую площадку и парковочные места на придомовой территории, потому что здесь для них просто не будет места. С северной стороны организуют небольшую зону отдыха для взрослого населения. Также здесь будет построена трансформаторная подстанция.

***

Девелопер проекта – компания Sun Development. Это новый игрок на строительном рынке, и в его портфолио на сегодняшний день есть только один объект в Санкт-Петербурге. Наверняка этот факт – то, что застройщик настолько молод – обеспокоит потенциальных покупателей апартаментов в «Монодоме», но здесь есть один нюанс. Официальный застройщик – ООО «Биплан», а его единственным учредителем является Вязовский Кирилл Олегович, экс-заместитель генерального директора группы компаний «Эталон».

Строительство началось в третьем квартале 2016 года, в августе. Окончание запланировано на второй квартал 2018 года. Планируется, что в июле будут закончены все строительно-монтажные работы, в августе начнётся приёмка госкомиссией и, по прогнозам застройщика, уже в сентябре-октябре 2018 года начнут выдавать ключи дольщикам.

Реализацией квартир занимается эксклюзивный брокер – компания Colliers. Офис продаж расположен практически у котлована и представляет собой временную двухэтажную постройку, похожую на фрагмент какого-то здания.

***

Здесь вырыт котлован глубиной 12 метров, установлены специальные распорки, чтобы грунт не осыпался. Здесь уже заканчивается выемка грунта. Планируется, что 19 февраля уже будут закончены все подготовительные котлованные работы и начнутся работы фундаментные. Ожидается, что на уровень первого этажа дом выйдет примерно в мае.

«Монодом» построен по монолитной технологии. Заполнение между несущими конструкциями, наружные и внешние стены будут выполнены из блоков из ячеистого бетона. Отделка фасадов: первые два этажа – натуральный камень, выше второго этажа – керамогранитная плитка, всё это с применением вентилируемой навесной фасадной системы.

В большинстве комплексов апартаментов покупателям предлагается возможность объединения. Здесь она тоже есть, причём дополнена ещё и возможностью вертикального объединения, то есть можно получить двухэтажные апартаменты. Но здесь есть кое-какие ограничения. Во-первых, изменения в проектную документацию здесь можно вносить только до марта, а вертикальное объединение предусматривает изменения в проекте. Это всё будет делаться с учётом расположения апартаментов и расчётной нагрузки, то есть далеко не каждый вариант здесь можно рассмотреть как двухуровневый. Но не будем забывать, что здесь ещё есть 19-й этаж с его 6-метровыми потолками. Бетонные перекрытия, конечно, будет выполнять застройщик, причём здесь можно сделать как двухуровневые апартаменты, так и апартаменты со вторым этажом и со вторым светом. Ещё можно даже рассмотреть организацию дымохода и запроектировать себе камин.

Как мне объяснили в офисе, проект «Монодом» получил статус комплекса апартаментов вовсе не из-за необходимости иметь санитарные или строительные поблажки, а потому что участок застройки попал в зону развития гостиничного бизнеса, и чтобы не заниматься пересогласованием, застройщик принял решение возвести здесь гостиничный комплекс с апартаментами.

***

Ассортимент планировочных решений представлен студиями от 27 до 38 квадратных метров, однокомнатными апартаментами от 41 до 53 квадратов. Двухкомнатные представлены в диапазоне от 61 до 70 квадратных метров. Трёхкомнатные апартаменты – 115 квадратных метров.

Свободных студий уже не так много. Наименьшую я нашла на 10 этаже – 27,4 квадратных метра. Сразу обращаю внимание на то, что санузел здесь невелик, места под стиральную машинку тут нет. Интересной показалась студия 31,8 метра. Здесь есть что-то типа предбанника, в котором как раз и предлагают установить машинку. Обе студии с двумя окнами, значит, можно подумать о перегородке.

Самая скромная из однушек – 41,2 метра. Замечательная прихожая с кучей мест под шкафы, и это здорово, потому что в 8-метровой спальне достаточного места под хранение одежды и вещей мы точно не найдём. Зато просторная кухня-гостиная с угловым остеклением – 19 с лишним метров. Ванная опять неприлично тесная.

Даже не самый просторный из двухкомнатных вариантов, 64,8 метра, можно рассмотреть как евротрёшку. Кухню здесь предлагают объединить с гостиной, и площадь – почти 16 метров – вполне позволяет это сделать. Две спальни. Ту, что побольше, разделили здесь на спальную и рабочую зоны. Коридор рациональный, раздельный санузел с тесной ванной и просторным туалетом.

Трёхкомнатные появляются только на 17 этаже. В 115-метровой трёшке – три спальни, одна из которых с гардеробной, три санузла и кухня, она же столовая, она же гостиная – 35 квадратов.

Апартаменты на 19 этаже ещё не выведены в продажу. Балконы в доме есть только на 8 и 12 этаже, и то лишь на восточной и западной стороне.

***

Помещения сдаются без отделки, но её можно будет заказать дополнительно. На сайте проекта уже представлены варианты, но стоимость предложений станет известна только в марте текущего года. Высота потолков в черновом варианте составляет 2 метра 95 сантиметров. На сайте можно увидеть, что цены на апартаменты стартуют от 4 897 000 рублей, но на момент нашего визита на стройплощадку минимальная стоимость, как я и говорила вначале, оказалась 5 160 000 рублей. Именно такую цену нам озвучили в офисе. Ориентировочная стоимость коммунального обслуживания составит 70-80 рублей за квадратный метр. Опять же, возвращаясь к вопросу демократичности цен – самые доступные варианты будут обращены своими панорамными окнами на север, а значит, собственники этих апартаментов подпишутся на дефицит солнечного света и шум от железной дороги. Но этот бонус достанется и тем, кто выберет окна на восток.

***

Как мы уже поняли, на территории комплекса не будет детской площадки, и что ещё не очень здорово – рядом с ним нет жилых домов, во дворе которых можно было бы погулять. Ближайший сосед – это гостиница с общежитием «Москабельмет», с другой стороны – административные здания с офисными помещениями. Чтобы выйти погулять с ребёнком или тем более отпустить его гулять одного, нужно будет перейти дорогу и отправиться в скверик, на территории которого есть детская площадка. Здесь и спортивная площадка для дошкольного и младшего школьного возраста, и игровая площадка для тех, кто помладше. Площадки для подростков я здесь не вижу, зато полно места для отдыха взрослых.

Вторая проблема, которую мы увидели – это дефицит парковочных мест рядом с домом. Но мы проехались в сторону железной дороги и увидели там несколько многоуровневых паркингов, так называемых народных гаражей. Наверное, там можно будет взять в аренду машино-место.

***

По большому счёту, я думаю, гуманная цена на апартаменты обусловлена как раз близостью к железной дороге, довольно близким расположением шоссе Энтузиастов с северной стороны и недостатком садиков и школ поблизости. Ближайший садик расположен за Рабочей улицей, а школа – за Рогожским Валом, пешком туда идти минимум 10 минут. Рядом с многоэтажкой строится 4-этажное здание, похожее на какое-то образовательное учреждение. Подойдём поближе, посмотрим, что это такое.

Мария Фёдорова: Вы не знаете, что здесь строится?

Житель 1: Понятия не имею, эта пристройка тут строится, сколько я себя помню.

Мария Фёдорова: Там не планируют ничего вроде садика или школы?

Житель 1: Без понятия. По-моему, должны были быть какие-то торговые площади, но всё заглохло.

Мария Фёдорова: А где находится ближайший садик?

Житель 1: Ближайший садик есть за домом. Вообще, в округе достаточно садиков. Ближайший – буквально через дорогу за домом.

Мария Фёдорова: А с той стороны?

Житель 1: С той стороны, по-моему, нет.

Мария Фёдорова: До школы далеко?

Житель 1: Она здесь тоже рядом, за домом.

Мария Фёдорова: А с магазинами тут густо?

Житель 1: Есть частные магазины – 24 часа, здесь продуктовый магазин.

Мария Фёдорова: А что-то типа «Пятёрочки», «Магнита»?

Житель 1: «Дикси». Весь район в «Дикси», никаких конкурентов больше нет.

 

Итак, по оценкам жителя соседнего жилого массива, с детскими садами и школами в этой части района проблем нет. Что же касается магазинов, то, учитывая близость метро, на недостаток торговых точек здесь грех жаловаться.

***

Квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве. Дополнительных расходов заключение сделки не повлечёт. В проектной декларации указано, что финансирование проекта осуществляется за счёт поступления по договорам долевого участия, но как нам сказали в офисе, комплекс строится в том числе и на собственные средства, поэтому строгой зависимости от поступлений ДДУ здесь нет. В числе банков-партнёров, готовых предложить ипотечный кредит, я пока насчитала две организации. Минимальная ставка – 12%.

***

Наш обзор комплекса апартаментов «Монодом» подошёл к концу. В завершение мне бы хотелось отметить, что, по крайней мере пока, этот проект вызывает лично у меня симпатию. Ведь если привыкнуть к шуму электричек и пореже заглядывать в экологическую карту Москвы, то «Монодом» можно назвать неплохим вариантом для тех, кому необходимы апартаменты в центре Москвы.

Строительство комплекса только началось, всю историю его развития мы покажем в наших обзорах, ну а пока следить за динамикой строительства вы можете на нашем портале «Квартирный контроль.ру». На странице портала, посвящённой этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора! До встречи.