ЖК «Зеленые Аллеи»: высотный микрорайон в тихом пригороде

Жилой комплекс «Зеленые Аллеи» находится в г. Видное, на юге Московской области. На участке площадью 34,13 га будут построены 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 12 до 17 этажей), три детских сада, две школы, поликлиника и храм.

Первая фаза строительства уже завершена, введены в эксплуатацию 4 жилых дома, детский сад и школа, 10 корпусов второй фазы находятся на разных этапах возведения. Строительство планируется завершить в 2019 году.

В роли застройщика выступает ГК «МИЦ» (http://www.gk-mic.ru). Группа компаний работает на строительном рынке почти 20 лет и включает в себя более 30 компаний строительного, девелоперского и риелторского направлений.

Официальный сайт ЖК «Зеленые Аллеи» (http://www.domvvidnom.ru) дает потенциальным покупателям лишь необходимый минимум информации. Тут можно найти описание комплекса и генплан, есть возможность рассмотреть поэтажные планы каждой секции каждого корпуса.

Также можно прочитать очень подробный рассказ о школах и детских садах, узнать о перспективах транспортной доступности района, понаблюдать за динамикой строительства.

При этом создателями сайта совершенно игнорируется вопрос стоимости жилья, к тому же нет возможности подобрать квартиру по параметрам (количество комнат, площадь).

Иными словами, покупателю предлагается выбирать квартиру только по планировке, перебирая поэтажные планы разных секций, а уже потом звонить в офис и узнавать, сколько будут стоить понравившиеся варианты.

Забегая вперед, скажу, что в офисе продаж выяснилось: из всех корпусов второй фазы проекта сейчас в продаже только два корпуса – 2.9 (сдача дома в III квартале 2018 года) и 2.10 (II квартал 2018 года).

Квартиры в остальных корпусах либо уже распроданы, либо не поступали в продажу. Опять же, вопрос к разработчикам сайта: почему об этом не заявлено на главной странице? Зачем предлагать покупателю поэтажные планы домов, в которых все квартиры уже нашли своих владельцев?

Проектная документация ищется довольно легко (можно выбрать корпус и получить полный список документов), но сами документы открываются в небольшом окне, где текст приходится читать, скажем так, с «экранной лупой».

Кадастровую информацию по корпусам, доступным для покупки, удалось найти следующую. Корпус 2.10 расположен на участке с кадастровым номером 50:21:0040112:4549, площадью 6305 кв.м. Корпус 2.9 находится на участках 50:21:0040112:4553 и 50:21:0040112:4551. Адрес территории: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи деревни Тарычево. Назначение земель – для жилищного строительства с объектами соцкультбыта, участок принадлежит застройщику на основании договора субаренды, до 31 июля 2018 года.

В целом, оценивая официальный сайт ЖК, я бы сказала, что создатели перемудрили с красивостями и недоработали функционал и информативность. На фоне предельно подробного описания школ и детских садов довольно мало конкретной информации о предмете покупки – квартирах. Это, на мой взгляд, серьезное упущение.

Разведка боем

До «Зеленых Аллей» в г. Видное добраться довольно легко. От м. Кантемировская за 20 минут можно доехать маршрутками №1020, №364 (до остановки «ВНИИКОП»). От Павелецкого вокзала – на электричке до станции Расторгуево, далее пешком или общественным транспортом (по прямой от станции до жилого комплекса менее километра).

Возвращаясь к сайту, добавлю, что вкладки «как добраться общественным транспортом» на нем не работают. За этой информацией пришлось обращаться в колл-центр. Любопытно, что в буклетах ЖК предельно подробно описан маршрут всеми видами транспорта – однако, прежде чем получить буклет и узнать из него, как ехать, нужно сперва доехать! Такая вот ирония. Впрочем, справедливости ради, примерно каждый третий застройщик забывает написать, как доехать до их объекта.

От остановки автобуса до комплекса компании «МИЦ» пара сотен метров, мимо ВНИИ технологии консервирования, района малоэтажной застройки и небольшого узкого пруда.

Пруд, будем честными, выглядит пока совсем не так, как на сайте, нет даже намека на прогулочную зону и набережную, хотя работы по благоустройству территории, по-видимому, ведутся (пространство между домами и прудом расчищено и готово к выравниванию грунта). Рядом с прудом расположены уже построенные и заселенные многоэтажки первой фазы строительства ЖК. На первом этаже одного из домов и находится офис продаж. В офисе можно рассмотреть подробнейший макет жилого комплекса, а также получить ответы на вопросы, оставшиеся после посещения сайта. В частности, узнать о том, каковы цены на квартиры ЖК «Зеленые аллеи».

Итак, продаются квартиры в корпусах 2.9 (9-секционный) и 2.10 (3-секционный) – это монолитные дома с вентилируемыми фасадами высотой в 17 этажей каждый.

Выбор квартир в довольно широкий, продаются совсем маленькие студии и студии побольше, есть и просторные «трешки», и небольшие «евро-двушки». Словом, на почти любой вкус и кошелек найдется своя планировка. К слову, потолки в квартирах вполне приличные: 2.84 м.

Таблица 1.

В корпусе 2.9 в секциях 3, 6 и 9 предлагаются квартиры с отделкой, в остальных секциях обоих домов – без отделки и межкомнатных стен, разделение комнат выполнено «в один пеноблок». В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления, выполнено остекление балконов, разводка сантехники до санузла, разводка электрики до щитка. Также в квартирах будут довольно неплохие входные металлические двери. В каждой секции – два лифта, помещение для консьержки.

Цена варьируется в зависимости от этажа, секции и, конечно, площади. Самые дешевые квартиры – на 2 и 17 этажах. В таблице я приведу некоторые цифры, которые мне удалось узнать в офисе, чтобы примерно обрисовать ценовую картину.

Таблица 2.

 * - Стоимость приведена без учета скидок и акций

Что касается квартир с ремонтом, то в офисе вам покажут фотографии будущей отделки (непонятно, почему эти же фотографии нельзя выложить на сайте, впрочем, на сайте и об отделке ни слова). В квартирах будут натяжные потолки, обои под покраску, ламинат. Санузел – оснащен всей необходимой сантехникой, отделан плиткой до потолка, пол – наливной. Единственное, что останется сделать жильцам – установить межкомнатные двери.

Просмотров застройщик не проводит, так как на стройплощадке второй фазы кипят работы, находиться там посторонним нельзя.

Можно посмотреть квартиру в уже сданном доме первой фазы, но такой просмотр дает представление разве что о входной металлической двери в квартиру, ведь планировки в разных корпусах сильно различаются. По итогам просмотра: дверь, действительно, неплохая. Кроме квартир, можно приобрести машиноместа в подземном паркинге второй фазы, в середине марта стоимость машиноместа площадью 2.8*5.6 м составляла 550 тысяч рублей.

Всего же платных машиномест в комплексе обещают построить 1583, уже сейчас действует подземная парковка первой фазы строительства (там все места уже проданы). Кроме того, жителям района будут доступны также открытые «гостевые» паркинги.

Общее впечатление

Что касается моих личных впечатлений, то первое, на что я обратила внимание – тишина. Район действительно очень тихий, не слышно ни шума автомобилей от ближайших автодорог, ни грохота электричек, несмотря на довольно близкое расположение железнодорожной ветки. Покой, пастораль, свежий воздух, птички поют.

Второй плюс – любопытная эклектичная застройка прилегающего жилого района. Здесь есть как «новодел» восьмидесятых, так и целые аллеи уютных двух- и трехэтажных кирпичных домиков середины прошлого века.

Словом, места для прогулок вполне живописные.

Вместе с тем, минут за 10 можно дойти до оживленного района с торговыми центрами, рынками, кинотеатром. Те же 10 минут потребуются, чтобы добраться до Видновского городского парка, 20 минут – до Дворца спорта. Неподалеку также есть несколько скверов, прудов и огромный Видновский лесопарк.

В квартале первой фазы уже функционирует детский сад и школа.

Школа, кстати, очень необычна в архитектурном плане, с башенками и любопытной планировкой, таких проектов я пока нигде не видела.

Придомовые территории облагорожены, есть и газоны, и скамейки, и детские площадки, и зеленые насаждения.

Из минусов увиденного в Комплексе я назвала бы тесноту.

Мне показалось, что дворы следовало бы сделать просторнее минимум раза в полтора, свободного пространства во дворах очень мало, в сравнении даже со «спальными районами», которые строятся на окраинах Москвы последние десять лет. Впрочем, это впечатление от дворов первой фазы строительства. О том, насколько просторными будут дворы во второй фазе, я судить не могу.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Зеленые аллеи» можно в рассрочку, за полную стоимость или с привлечением ипотеки. Ипотека доступна в довольно большом количестве банков, кроме того, некоторые банки направляют своих ипотечных консультантов в офис продаж (расписание работы консультантов есть на сайте). При оплате полной стоимости квартиры можно рассчитывать на скидку в 1-3 процента, однако в каждом конкретном случае возможность и величина скидки устанавливается отдельно. Кроме того, до 2 апреля действует весенняя скидка в 7%.

Дополнительные расходы покупателя составят 34 850 рублей за оформление ДДУ, плюс (по желанию) можно доплатить 24 850 руб. за оформление права собственности.

В целом процесс покупки квартиры выглядит следующим образом: устное бронирование возможно на срок до 3 часов, и оно бесплатное. Платное бронирование будет стоить уже 25 000 рублей, в этот момент фиксируется цена на квартиру, и у покупателя есть три дня, чтобы приехать в офис с документами для заключения Договора долевого участия. В дальнейшем эти 25 тысяч рублей будут засчитаны как часть стоимости квартиры. Если же покупатель отказывается от сделки, деньги за бронирование ему не возвращаются. В день подписания Договора долевого участия покупатель вносит сумму за квартиру на счет в «ГенБанке». Эта сумма переводится на счет застройщика только после оформления ДДУ в регпалате. Сделка страхуется на 100% стоимости квартиры компанией «Респект».

Во вкладке «Рассрочка» на официальном сайте ЖК информации нет никакой. Между тем, в офисе продаж мне предложили довольно интересные и гибкие варианты рассрочки. Первоначальный взнос – от 50%, рассрочка дается на срок от трех месяцев и до окончания строительства дома. Платежи можно совершать как ежемесячно, так и двумя долями (первый взнос и остаток). Второй вариант предпочтителен тем, кто продает, например, другое свое жилье, чтобы внести остаток суммы за квартиру. В зависимости от первоначального взноса и схемы рассрочки вам выдадут подробную таблицу платежей. Рассрочка считается беспроцентной, однако стоимость квадратного метра жилья при таком способе оплаты вырастает на сумму от 1 до 5 тысяч рублей.

Также возможна покупка квартиры по системе trade-in (если покупка квартиры в данном Комплексе требует продажи другой недвижимости).

Что говорят

Побродив по обжитому кварталу первой фазы, я опросила нескольких жителей микрорайона. Отзывы жильцов о ЖК, главным образом, положительные. В целом, они удовлетворены качеством строительства, дома теплые, звукоизоляция неплохая, транспортная доступность вполне приличная, к тому же в этом районе довольно хорошая экология: крупных трасс поблизости нет, с двух сторон к ЖК примыкает обширный сектор малоэтажной и частной застройки.

У жителей ЖК «Зеленые Аллеи» есть форум, где они и покупатели квартир обсуждают вопросы строительства и ремонта, советуются по правовым и финансовым вопросам, а также ведут дискуссии с застройщиком. Представители застройщика ЖК – ГК «МИЦ» время от времени появляются в некоторых темах и отвечают на вопросы покупателей квартир. В частности, я с любопытством прочла тему про благоустройство набережной у пруда.

Любопытно было также почитать про приостановку и возобновление строительства домов второй фазы, вопросы о котельных, паркингах, состоянии кровли в «официальной» информационной теме застройщика. В целом форум жителей довольно «обитаемый», но нельзя сказать, что общение в нем кипит. Больше всего сообщений в разделе про инфраструктуру района.

Будь я покупателем, поподробнее изучила бы вопрос о задержках строительства и связалась с активистами, которые на форуме поднимали вопросы о переносе сроков сдачи домов.

По итогам посещения офиса и общения с жителями Жилого Комплекса  – проблем у застройщика нет, по итогам прочтения форума – без проблем не обходится, так что истину, пожалуй, имеет смысл искать самостоятельно.

Для сравнения

Таблица 3. Сравнительная

Заключение

Район города Видное, где строится ЖК «Зеленые Аллеи», расположен удачно: при довольно неплохой транспортной доступности и близости к Москве тут очень тихо, рядом нет больших шоссе и вредных производств. Непосредственно к жилому комплексу примыкает обширный частный сектор, раньше на месте домов, по словам застройщика, были сельскохозяйственные территории. Минусом данного ЖК я назвала бы, пожалуй, небольшие дворы, которые подошли бы скорее кварталу средне- и малоэтажной застройки.

Покупатели квартир в корпусах 2.9 и 2.10 ЖК окажутся в самом выигрышном положении из всех жильцов комплекса: к тому времени, как их дома будут сданы в эксплуатацию, в окрестных дворах будут уже закончены все работы по благоустройству и озеленению, на первых (нежилых) этажах домов должны открыться магазины, банки и салоны красоты, одновременно со сдачей корпусов 2.9 и 2.10 заработают еще два детских сада, школа и поликлиника.

Словом, жильцы этих двух корпусов окажутся в микрорайоне с уже готовой инфраструктурой. Впрочем, на этом этапе строительства второй фазы жилого комплекса строить точные прогнозы пока рано. И да, очень хотелось бы увидеть облагороженную набережную, ведь пруд под окнами жилого комплекса – это большой плюс.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля