ЖК «Ярославский»: на финишной прямой

ЖК «Ярославский» возводится ГК ПИК в 16 микрорайоне г.о. Мытищи, рядом с Пироговским лесопарком. За последние десять лет компания построила в этом районе уже несколько десятков многоквартирных домов, и сейчас строительство входит в завершающую стадию: на очереди последние несколько корпусов, после чего застройка района будет завершена. Кроме жилых домов, на территории Комплекса планируется открыть три школы, два детских сада, семь многоуровневых паркингов и две поликлиники.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Ярославский» (https://www.pik.ru/zhiloi-raion-yaroslavskii) традиционно для ПИКа содержит всю необходимую потенциальному покупателю информацию. Уже на «заявочной» страничке можно посмотреть небольшой ролик, из которого понятны и объемы строительства, и внешний вид домов, и общий облик района. Съемка сделана с высоты птичьего полета.

В целом же, вся информация о Комплексе структурирована и легко находится. Можно посмотреть фото со стройплощадки, почитать проектную документацию, ознакомиться с генпланом и, конечно, подобрать квартиру.

При клике на выбранный корпус открывается шахматка с доступными для покупки вариантами, при клике на вариант – планировка и описание квартиры.

Также есть возможность выбрать квартиру по планировке. А вот подбора по параметрам нет, перебирать и сравнивать варианты придется по одному.

По состоянию на май 2018 года в продаже были корпуса 41, 42, 43, 44 и 45.

Корпуса 43, 44 и 45 – практически идентичные монолитные «башни» высотой 24 этажа.

Корпуса 41 и 42 – многосекционные, высотой от 14 до 25 этажей. Каждый корпус состоит из двух отдельных домов, окружающих «собственный» двор. В подземном этаже будут расположены паркинг и индивидуальные кладовые.

Можно скачать красочный и познавательный буклет, в котором подробно описан проект «Ярославский», приведены цены и планировки квартир в ЖК, даже есть рассказ об отделке (на самом сайте об отделке написано совсем мало).

В дополнение – немного цифр:

Корпус 41, панельная серия ПИК2: 1093 квартиры, 294 машиноместа в подземном паркинге, 387 кладовых. Получение РВЭ запланировано на I квартал 2020 года.
Корпус 42, панельная серия ПИК1: 925 квартир, 267 машиномест в подземном паркинге, 512 кладовых. Получение РВЭ запланировано на IV квартал 2018 года
Корпус 43, монолит: 161 квартира, 30 «гостевых» машиномест. РВЭ – I квартал 2019.
Корпус 44, монолит: 161 квартира, 30 «гостевых» машиномест. РВЭ – I квартал 2019.
Корпус 45, монолит: 207 квартир, 103 «гостевых» машиноместа. РВЭ – I квартал 2019.

Застройщик – ООО «Загородная усадьба», входящее в ГК «ПИК».

Участки, на которых ведется строительство: 50:12:0100805:4570 (130268 кв. м.), 50:12:0100805:4569 (39475 кв. м.) Участки находятся в собственности Застройщика.

Разведка боем

Итак, как я уже сказала Комплекс расположен в 16 микрорайоне г. Мытищи.

С транспортной доступностью у ЖК все очень даже неплохо. Путь от ст. м. «Медведково» на маршрутке займет всего 10-15 минут. По своему опыту отмечу: для ближайшего Подмосковья – это довольно впечатляющий результат. Тем более что многие столичные районы находятся примерно на таком же расстоянии от метро.

От Комплекса до платформы «Тайнинская» можно доехать минут за десять, после чего за полчаса добраться до Ярославского вокзала на электричке.

Если вы передвигаетесь на автомобиле, то удобнее всего ехать по Волковскому шоссе, от МКАД до Комплекса всего шесть километров или 11 минут в пути.

С точки зрения экологии, есть небольшой минус – ТЭЦ-27 в двух километрах от Новостройки, и большой плюс – Пироговский лесопарк, который раскинулся буквально через дорогу. Еще один плюс – река Борисовка, протекающая вдоль одноименной улицы, и Борисовский пруд неподалеку.

Офис продаж расположен на пересечении ул. Мира и ул. Борисовка, пропустить его невозможно. Во-первых, стройку «выдают» стоящие тут и там краны, во-вторых, возле офиса заметная – шириной метров десять – надпись с названием Комплекса.

В самом офисе есть несколько макетов, которые представляют посетителю как весь Комплекс целиком, так и отдельные его участки.

Здесь же вам выдадут буклеты с описанием корпусов и планировками, а также толстую полноцветную газету, которая подробно рассказывает о районе, о строительстве и о том, какими будут квартиры.

Итак, по состоянию на середину мая 2018 года продавались квартиры в трех «башнях» (корпуса 43, 44 и 45) и двух многосекционных корпусах (41.1, 41.2, 42.1, 42.2).

Строительство башен завершено примерно на треть, а вот корпус 42 практически достроен.

Это предпоследняя очередь строительства. После них будут возведены еще несколько корпусов, однако информации пока мало: старт продаж запланирован на осень 2018 – начало 2019 года.

Вообще же все строительство 16 микрорайона Мытищ планируется завершить в 2022 году, а в 2023 будет закончено благоустройство и озеленение территории, и жители смогут пользоваться всем спектром благ и инфраструктуры района.

Кроме жилых домов, в микрорайоне будут три школы на 1050 мест каждая.

Одна из школ уже работает, еще одну обещают открыть осенью 2018 года, третью – в 2020 году. Есть два детских сада, еще один будет открыт, предположительно, в 2020 году. Примерно в эти же сроки планируют возвести и две поликлиники – детскую и взрослую, а также СДЮШОР.

Не возьмусь судить, успеют ли эту школу открыть к 1 сентября – но Застройщик говорит, что шансы есть.

Летом 2018 года планируется ввести в эксплуатацию один из многоуровневых паркингов (на 268 машиномест и 82 места для хранения мототехники). По остальным паркингам, которые можно увидеть на генплане, точной информации пока нет.

Традиционно, ГК «ПИК» обустраивает в современном стиле и общественные пространства: детские игровые комплексы, придомовые территории, спортивные площадки.

То, как это выглядит, мне понравилось: дворы вполне просторные, нет ощущения тесноты и «скученности», между домами достаточно пространства и света, проложены неплохие пешеходные дорожки, высажены цветущие растения.

Дворы микрорайона выглядят просторными и светлыми, пространство хорошо зонировано.

Вот, например, школа, на территории которой нашлось место даже для мини-автодрома, тренажерного зала и вполне приличного стадиона с беговыми дорожками. Причем всем этим юные посетители с удовольствием пользовались.

О том, что еще будет построено, напоминают рекламные баннеры, огораживающие стройплощадки.

Что же касается инфраструктуры, доступной в данный момент, то с ней все вполне неплохо. Через дорогу от Новостройки расположены сразу три торговых комплекса. Самый заметный – ТРЦ «Июнь», в котором есть не только магазины, но и гипермаркет, кинотеатры, кафе и даже каток.

Есть также довольно большой (но пока не совсем «освоенный» ритейлерами) ТЦ «4Daily», в котором уже обосновались несколько магазинов, универмаг и супермаркет, но множество площадей пока ждут своих хозяев.

На первых этажах жилых домов уже работает вполне приличное количество маленьких магазинчиков, стоматологических кабинетов, салонов красоты и отделений банков. В общем, с покупками и решением бытовых вопросов у жителей микрорайона проблем быть не должно.

В соседних микрорайонах, в радиусе двух километров, можно найти множество детских садов и около десятка школ, есть также несколько поликлиник, физкультурно-оздоровительный центр и ледовый дворец «Арена Мытищи».

Что предлагают

Практически во всех корпусах квартиры сдаются с готовой отделкой. В мае, правда, шоу-рум в офисе продаж был закрыт, его обещают открыть летом (лучше предварительно позвонить и уточнить). Пока же на отделку можно посмотреть только на фотографиях (https://www.pik.ru/zhiloi-raion-yaroslavskii/showrooms).

В среднем, отделка квартиры «от застройщика» обойдется покупателю в 8-9 тысяч рублей за квадрат. Отделка эта типовая, без возможности менять цветовые решения или фактуры: плитка на полу в прихожей, плитка в санузле, в комнатах на полу ламинат, на стенах обои под покраску, межкомнатные двери светлого оттенка. Что касается потолков, то в «башнях» они будут натяжные (высота 2.90 в черновом варианте и 2.80 в чистовом), а в корпусах 41 и 42 потолки будут выкрашены в белый цвет, высота от пола в чистовом варианте – 2.66 метра.

Отделки не будет лишь в 43 корпусе. Здесь выполнят разводку электрики до щитка, разводку сантехники до стояка, возведут только несущие стены. Межкомнатных перегородок и гидроизоляции мокрых зон не предусмотрено.

Интересная особенность новых корпусов – большие окна высотой в 180 см, подоконники находятся на уровне всего 50 см от пола. Это позволит увеличить освещенность в комнатах на 20-30 процентов. А вот лоджий или балконов в домах не будет – но при желании (и если позволяет площадь) жильцы смогут «выгородить» себе лоджию самостоятельно.

Входные группы – сквозные, с выходом «на улицу» и во двор, причем организована безбарьерная среда без ступенек и пандусов. Помещений для консьержки не предусмотрено, для безопасности жильцов подъезды планируется оборудовать видеокамерами. На первых этажах планируется разместить коммерческие помещения – от салонов красоты и отделений банков, до магазинов и кафе.

Мне удалось проникнуть в один из домов, готовых к заселению. В целом, картина практически такая же, какую я видела в других проектах ГК «ПИК»: просторные входные группы и межквартирные холлы.

Даже отделка внутренних помещений в ЖК «Ярославский» и, например, в ЖК «Варшавское, 141» практически идентичная.

С переходных лоджий верхних этажей можно посмотреть на панорамы Мытищ. Город, как мы видим, вполне симпатичный.

Что касается ценовой политики, то самыми дешевыми Застройщик определил квартиры на втором и последнем этажах. Чем ближе к середине здания – тем цена за квадратный метр выше.

Цены на квартиры в ЖК «Ярославский» в мае 2018 были следующие:

В зависимости от корпуса и секции, меняется и число квартир на площадке – их может быть от 4 до 11. Больше всего – в первой и пятой секциях корпуса 41. Число лифтов в подъезде – от двух до трех.

Есть в продаже также кладовые помещения по цене около 55-58 тысяч рублей за кв. м, площадью от 3 до 12 квадратов. Можно купить и парковочные места: в подземном паркинге по цене 550-700 тыс. руб. за место, в надземном – 350-500 тыс. руб.

Планировок довольно большое количество. В башнях, правда, осталось уже не так уж много квартир, но выбор все же есть.

Единственная в наличии студия, площадью 22.7 квадратов.

Вот, например, однушки и евро-двушки практически идентичной площади. Учитывая, что межкомнатная стена не возводится, особой разницы между ними нет – разве что, в однокомнатной кухня поменьше, зато есть гардеробная.

Гардеробную можно выгородить, а можно сделать частью комнаты: как пожелает владелец.

Вот практически одинаковые в плане двухкомнатные: большая и маленькая

А вот «классическая» двушка, с раздельным санузлом

Два варианта трехкомнатных, обе угловые, но одна из них может считаться и евро-четырехкомнатной:

В корпусах 41 и 42 планировочных решений тоже много, на любой вкус и кошелек.

Вот, например, крошечные студии – и студии побольше.

Однокомнатные и евро-двушки также представлены в ассортименте.

Двухкомнатных довольно неплохой выбор, есть варианты и с раздельным санузлом.

Есть довольно нетипичные «угловые» квартиры.

И «классические» распашонки, с большой кухней-гостиной.

Трехкомнатных квартир – выбор очень достойный.

Нестандартный вариант с двумя коридорчиками и гардеробной в неожиданном месте.

И совсем необычная евро-трешка с огромным холлом и нетипичной кухней-«закутком»

А вот четырехкомнатные представлены всего одним планировочным решением. Можно отметить огромный холл и просторную кухню-гостиную, по сути делающую эту квартиру евро-пятикомнатной.

Отнести эти дома к безусловному комфорт-классу или безусловному «эконому» я бы не смогла. В пользу комфорт-класса говорят просторные «безбарьерные» входные группы, современные бесшумные лифты, общее качество и современные технологии строительства, площади части квартир (особенно трех- и четырехкомнатных). Против – не самые высокие потолки, не самые большие площади студий и однокомнатных, большая «населенность» лестничных площадок в некоторых секциях, довольно бюджетная отделка мест общего пользования.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Ярославский» можно следующим образом:

Возможно устное бесплатное бронирование на три дня, в течение которых покупатель должен приехать в офис для заключения Договора долевого участия. После подписания ДДУ у него есть пять рабочих дней на открытие аккредитива, куда он обязан положить деньги за квартиру.

Процесс регистрации ДДУ в рег. палате занимает от 14 до 20 дней, после чего деньги с аккредитива поступают на счет Застройщика. Сделка оформляется с помощью электронно-цифровой подписи, и никаких дополнительных расходов (кроме суммы примерно в 2 тысячи рублей, за открытие аккредитивного счета) покупатель не несет.

Возможна ипотека, ее представляет целый ряд банков, в числе которых Сбербанк, Газпромбанк, РоссельхозБанк, ВТБ и другие: полный список с информацией по процентным ставкам есть на сайте (https://www.pik.ru/zhiloi-raion-yaroslavskii/facts/mortgage).

В случае ипотеки или 100% оплаты можно рассчитывать на скидку от 2 до 3 процентов от стоимости квартиры.

Рассрочка возможна на срок до 6 месяцев, при первоначальном взносе от 40%. Рассрочка на 3 месяца – беспроцентная, на шесть месяцев – придется доплачивать ежемесячно 2% на остаток.

Что говорят

У жилого района «Ярославский» есть вполне оживленный форум. Количество сообщений говорит само за себя: поскольку микрорайон довольно активно заселяется, отзывов и впечатлений у его жителей масса. Самому ЖК посвящено несколько разделов. Люди активно обсуждают инфраструктуру района, вопросы покупки кладовок, делятся выводами о той или иной серии домов, выкладывают фото с стройплощадок, советуются в выборе планировок, в целом – жизнь на форуме кипит довольно активная. Мне показалось, большинство участников обсуждений с одобрением относятся к темпам и качеству строительства. Впрочем, есть некоторые нарекания по качеству отделки.

Отдельной темы об «ужасах отделки» я, тем не менее, не нашла. В общем, подобный вопрос (если он вас взволновал), имеет смысл выяснять все-таки более детально и по возможности лично. В целом же я рекомендовала бы этот форум любому, кто заинтересован в покупке квартиры в этой новостройке – посетители тут вдумчивые, пытливые и знают ответы на многие вопросы.

Для сравнения

И в заключение

ЖК «Ярославский» практически достроен, так что уже сейчас можно оценить облик микрорайона. Мне понравилось, как обустроены придомовые пространства, детские площадки и зоны отдыха. Во дворах достаточно простора и света, что для современной многоэтажной застройки немаловажно.

Цены на квартиры, конечно, не самые низкие для ближайшего Подмосковья. Но стоит помнить, что речь идет о жилье класса среднего между «экономом» и «комфортом». Дома строятся в районе с развитой инфраструктурой и вполне приличной транспортной доступностью. Отдельным плюсом является огромный Пироговский лесопарк буквально через дорогу. И, конечно, само за себя говорит имя застройщика – на счету ГК «ПИК» не один десяток проектов в Москве и Подмосковье, так что в надежности девелопера можно не сомневаться.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля