ЖК «Влюблино»: наконец растёт!

17.05.2017


Описание объекта

ЖК «Влюблино» располагается на юго-востоке столицы, совсем рядом с торгово-ярмарочным комплексом «Москва». На территории в 4,8 га будут возведены четыре монолитных здания высотой в 5-17 этажей. Кроме того, планируется построить детский сад на 140 мест и подземный паркинг.

Предварительная разведка

Застройщик – акционерное общество «Межрегионоптторг», с недавнего времени принадлежащее группе компаний «ПИК» ( http://pik-group.ru/about/history).

У этого жилого комплекса непростая история. Строить его начала еще ГК «Мортон», но тогда дело ограничилось лишь начальным этапом строительства. После того, как «Мортон» и «Межрегионоптторг» стали частью ГК «ПИК», остановившаяся было стройка, наконец, возобновилась. Теперь стены будущего Комплекса растут буквально на глазах, что, конечно, не может не успокаивать дольщиков. Впрочем, о стенах и стройке мы еще поговорим.

Официального сайта ЖК «Влюблино» нет, но есть страничка на сайте ПИКа (https://www.pik.ru/vlublino/progress). Информации там – необходимый минимум. Строить планируют четыре корпуса. Первый из них в плане напоминает незамкнутый квадрат или букву G. Второй – похож на две буквы Г. Эти корпуса переменной этажности, от 5 до 17 этажей. Другие два корпуса – 17-этажные башни. Первый из корпусов (по состоянию на май 2017 года) находится где-то на «экваторе» работ – построено около пяти этажей. Всего в доме будет 1101 квартира и 517 мест в подземном паркинге.

Что касается подбора квартир в ЖК, то на сайте выполнен он странно.

Можно посмотреть, как выглядит «шахматка» каждой секции, где отмечены все доступные для покупки квартиры. При наведении курсора на квартиру появляется всплывающее окошко с информацией по ней: от площади до цены. Казалось бы, клик на квартиру должен показать нам планировку в подробностях, но нет. По клику открывается мелкий (с ладошку) поэтажный план, который к тому же нельзя увеличить.

Непонятно, какая из квартир на поэтажном плане – та, которую мы выбрали. И никакой новой информации. Словом, назначение этой вкладки осталось для меня загадкой.

В целом после посещения странички Комплекса на сайте ПИК у меня осталось больше вопросов, чем ответов. Сведений очень мало. Не удалось найти ни сроков возведения, ни указания материалов, из которых строятся дома. Нет также информации об отделке, хотя на заглавной странице заявлено, что квартиру можно купить как с отделкой, так и без нее. Подбора квартир по параметрам тоже нет. Даже для того, чтобы найти Комплекс на карте, пришлось воспользоваться интернетом. Карта на сайте есть, но на ней обозначены только достопримечательности окрестностей.

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004015:70, категория земель – земли населенных пунктов. Участок площадью 48544 кв. м. принадлежит застройщику на правах аренды сроком до 24.05.2022.

Разведка боем

Расположена Новостройка на юго-востоке Москвы, и в местоположении есть как плюсы, так и минусы. Сначала о плюсах. От ст. м. «Люблино» можно дойти пешком максимум минут за десять, через живописный сквер и жилые дворы.

Вообще, со скверами и «прогулочной инфраструктурой» в районе Люблино все довольно неплохо, много мест для активного отдыха на свежем воздухе. Рядом, кстати, еще и парк 850-летия Москвы и парк им. Артема Боровика, не говоря уж о Кузьминском лесопарке.

В магазинах, ресторанах, салонах красоты, клиниках, детских садиках и школах район также недостатка, судя по всему, не испытывает. В пяти-десяти минутах езды расположены несколько крупных торговых центров с кинотеатрами, кафе, гипермаркетами и бутиками.

А совсем рядом с Новостройкой стоит гигантский торговый комплекс «Москва», где можно купить буквально все, от одежды до мебели и садовых гномов. И вот тут мы переходим к минусам. Далеко не каждому приятно соседство с таким «бойким местом», ведь круговорот покупателей и продавцов вокруг ТЦ не иссякает.

По три стороны от будущего жилого комплекса проходят дороги средней степени оживленности: ул. Цимлянская, ул. Перерва и ул. Краснодарская. Цимлянская из них самая ближняя к комплексу и самая тихая. А вот по Краснодарской движение очень оживленное – впрочем, от ЖК эту улицу отделяет здание пожарной части. Между комплексом и ул. Перерва есть небольшая зеленая зона, шириной метров пятьдесят.

Что касается Люблинской станции аэрации, которая располагалась в окрестностях этого района ранее, то я бы ее в расчет не принимала. Мне довелось больше года прожить в Люблино и никаких проблем, связанных с бывшими полями аэрации, я ни разу не ощутила. Точно также не припомню никаких проблем и с нефтеперерабатывающим заводом, который находится в Капотне, примерно в четырех километрах от жилого комплекса. Впрочем, в конце 2014 была история с загрязнением воздуха в районе сероводородом, но конкретно вина НПЗ тогда, насколько я помню, доказана не была. Словом, о том, насколько вредна близость завода, каждому имеет смысл решать самостоятельно.

Вообще, ЮВАО многие москвичи считают одним из самых непопулярных для проживания: виной тому большая загруженность дорог в часы пик и обилие различных производств на юго-востоке столицы. Думаю, тут важен личный опыт и личные приоритеты, так что какую-то однозначную оценку я дать не возьмусь.

Стройка идет довольно активно, на площадку постоянно подъезжают машины, на этажах суетятся рабочие.

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой, на первом этаже многоэтажного жилого дома.

В офисе вам выдадут буклет с планировками квартир, а также покажут макет будущего Комплекса.

Тут мне, наконец, удалось выяснить расположение корпуса первой очереди относительно ТК «Москва» и сторон света (по итогам изучения сайта это оставалось загадкой). Итак, первый корпус строится метрах в ста от ТЦ. «Незамкнутая» часть дома обращена на юго-запад, так что во двор через этот проем будет проникать солнце. К тому же южная сторона корпуса – низкой этажности, что тоже сделает светлее жизнь тех, кто купит квартиры окнами во двор.

Очень хорошее впечатление произвел на меня менеджер ПИКа, Михаил. Он ответил на все мои вопросы и рассказал обо всем предельно подробно, причем даже дал несколько советов по выбору квартир с наилучшими видовыми характеристиками и освещенностью.

В продаже сейчас только первый корпус, по поводу остальных сроки еще не назначены. Сдача дома в эксплуатацию намечена на IV квартал 2018 года, выдача ключей – II квартал 2019. К этому времени остальные корпуса жилого комплекса, а также детский сад должны выйти на финальную стадию строительства. В целом окончание стройки запланировано на конец 2019 года. Дома будут монолитные, с вентилируемыми фасадами. Первые этажи отведены под коммерческие помещения.

Квартиры в жилом комплексе сдаются, главным образом, без отделки, но межкомнатные перекрытия возводятся полностью, из газосиликатных блоков. В квартирах выполнена разводка сантехники до стояка, разводка электрики до щитка, в окнах двухкамерные стеклопакеты, лоджии также застеклены. Трубы отопления проведены по полу, то есть стояков в углах, которые так мешают расстановке мебели в типовых квартирах, не будет.

Есть также некоторый пул квартир, которые сдаются с отделкой «под ключ». Это однокомнатные квартиры и студии в 8 и 9 секциях первого корпуса. На сайте цены приведены окончательные, то есть отделка входит в указанную стоимость.

Что входит в отделку? Обои, ламинат, сантехника, разводка электрики, плитка в санузлах до потолка и на полу в коридоре и кухне, межкомнатные двери. На сайте обо всем этом ни слова, зато от менеджера можно получить подробное описание и визуализацию предполагаемого ремонта.

Цены на квартиры в ЖК «Влюблино» зависят не только от площади, но и от этажа. Дешевле всего жилье, находящееся на 2-5 этажах.

В целом ценовая картина складывается следующая:

Таблица 1.

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн. руб.

Отделка

студия

24,0

3,5

Нет

23,5

3,7

Есть

1-к

36,0

4,8

Нет

36,5

5,1

Есть

2-к

56,0

6,9

Нет

3-к

74,0

9,3

Нет

Стоимость отделки, таким образом, довольно гуманная: около 200 тысяч рублей.

Что продают

Рассмотреть планировки в подробностях мне удалось, разве что, в буклете, полученном в офисе продаж. Да и там, чего уж скрывать, чертежи мелковаты.

Планировки студий, несмотря на скромную площадь, вполне удачные, практически, в каждой запроектировано место для прихожей.

Есть и интересные «двушки», окна которых выходят сразу на две стороны дома.

Планировок в целом довольно много. Самые необычные, как водится, в угловых секциях.

Площади квартир не очень большие, так, «трешки» едва перешагивают 75-метровый рубеж. В последней, 16 секции были также четырехкомнатные просторные квартиры площадью почти 107 кв. м, но в продаже их уже не осталось.

Как купить

Процесс покупки выглядит следующим образом. Устное бесплатное бронирование действует 3-4 дня (в случае 100% оплаты) или до двух недель (в случае ипотеки). На этот срок цена на квартиру «замораживается». Услуги застройщика по оформлению ДДУ и права собственности на квартиру обойдутся покупателю в 15 тысяч рублей (замечу, по нынешним временам это очень немного). После уплаты этой суммы Договор долевого участия подписывается и отправляется на регистрацию в регпалату. Когда Договор зарегистрирован, у покупателя есть 5 дней для оплаты стоимости квартиры, деньги переводятся на расчетный счет застройщика. ДДУ страхуется на полную стоимость «Обществом взаимного страхования» (http://www.ovsz.ru).

При 100% оплате покупателю предоставляется скидка 2% (в мае проходит акция – скидка 5% на однокомнатные квартиры). Купить квартиру в ЖК «Влюблино» можно также в ипотеку или в рассрочку. Рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 40%. Возможна она в двух вариантах: на три месяца беспроцентная, на полгода – с начислением 2% на остаток, начиная с четвертого месяца.

Ипотеку предоставляют целый ряд банков, например, Уралсиб, ВТБ, ВТБ24, Абсолют, Дельтакредит, Сбербанк и другие. На сайте застройщика есть вкладка, где по каждому из банков предоставлена предварительная информация по условиям ипотеки (https://www.pik.ru/vlublino/facts/mortgage).

Также запроектирован подземный паркинг на 517 машиномест, сейчас в нем можно купить места по цене 800 тыс. руб. за место (существует также пул «скидочных» парковочных мест по цене 637 тыс. руб.). Машиноместа можно купить также в беспроцентную рассрочку до конца 2017 года, с первоначальным взносом 20%.

Что говорят

У ЖК «Влюблино» есть собственный форум и портал с информацией (http://vlyublino.ru/). Судя по вкладке «контакты», ресурс организован непосредственно застройщиком. Посетителей на форуме не так уж много, но в целом обсуждение темпов работ и инфраструктуры района, а также планировок и мелких юридических вопросов идет довольно оживленно.

http://vlyublino.ru/forum/viewforum.php?f=10

Здесь же дольщики делятся фотографиями и видеороликами о ходе строительства.

http://vlyublino.ru/forum/viewtopic.php?f=21&t=5&start=20

На сторонних сайтах тоже есть интересные разделы и отзывы, посвященные Новостройке. Возвращаясь к вопросу экологии и соседству с заводом, для примера, одна из тем, посвященных этому:

http://pronovostroy.ru/topic/11103-экология-роза-ветров/

Для сравнения

Поскольку районы Люблино, Марьино и Братеево девелоперы уверенно осваивали еще с конца прошлого века, мест для строительства новых жилых комплексов осталось не так уж много. В непосредственной близости от Новостройки мне удалось найти два сходных по характеристикам комплекса.

Таблица 2.

Новостройка

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Срок сдачи

ЖК «Влюблино»

1-к

36

4,8

монолит

IV квартал 2018

2-к

56

6,9

ЖК Микрорайон «Домашний»

1-к

36,5

4,9

монолит

II квартал 2018

2-к

58

7

 

ЖК «Маршала Захарова, 7»

1-к

39

6,5

монолит

I квартал  2018

 

Резюме

Район, где «ПИК» возводит ЖК «Влюблино», лично мне кажется неплохим – напомню, у меня был личный опыт проживания поблизости. Тут довольно просторно, много парков и сквериков, неплохая транспортная доступность, в изобилии магазины, кафе, салоны красоты и медицинские учреждения разнообразного профиля. Социальная инфраструктура также развита, здесь множество школ, лицеев и детских садов. Район относительно новый, но при этом довольно зеленый. Близкое соседство с ТЦ «Москва» мне представляется приятным бонусом, но я допускаю, что кому-то это, напротив, покажется неудобным.

Как отмечают автовладельцы, с точки зрения транспортной доступности, в часы пик Люблино – район довольно проблемный. А вот подземкой сюда добираться довольно удобно, да и сеть наземного общественного транспорта развита неплохо – за 15 минут можно доехать до м. Домодедовская или м. Текстильщики на новых синеньких маршрутках «Мосгортранса».

Что касается цен, то мне они показались вполне адекватными. Несмотря на скромные площади большинства квартир, они кажутся мне достойными рассмотрения (особенно квартиры, сдающиеся с отделкой). К тому же инфраструктура жилого комплекса обещает стать насыщенной, и очевидным плюсом можно считать собственный подземный паркинг, концепцию «дворы без машин» и детский сад на территории ЖК.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 17.05.2017