ЖК «Видный город»: стильный мини-город для ценителей комфорта

27.01.2017


Описание объекта

Современные подмосковные жилые комплексы все чаще «вырастают» на территориях, совсем не охваченных многоэтажной застройкой. ЖК «Видный город» – один из таких комплексов, его окружают садовые товарищества, частные домовладения, сельскохозяйственные угодья, лесопарковая зона – словом, это своего рода «оазис урбанизации» среди тихого пригорода. У таких микрорайонов всегда есть как плюсы (неплохая экология, нет шумных шоссе поблизости), так и минусы (отсутствие готовой инфраструктуры необходимой жильцам).

Жилой комплекс располагается на юге Московской области, на территории г. Видное, между железнодорожными станциями Бутово и Расторгуево. Жилой комплекс, состоящий из 31-го монолитно-кирпичного здания переменной этажности (от 4 до 8 этажей), планируется полностью возвести к III кварталу 2019 года. Кроме жилых зданий, на территории комплекса разместятся школа, торговый центр, паркинги, четыре детские сада, спортивный комплекс и поликлиника.

Предварительная разведка

Строительство ведется на участке земли с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, площадью 293055 кв. м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «среднеэтажное жилищное строительство». Земельный участок принадлежит застройщику на правах аренды.

Застройщик – ГК «Urban Group» (http://urbangroup.ru), группа располагает собственными дочерними компаниями, которые производят газобетонные плиты, пластиковые окна, железобетонные изделия и т.д. В целом, «Urban Group» отвечает практически за весь цикл создания домов, начиная от проекта и заканчивая отделочными работами.

Мы уже писали об одном из проектов этого девелопера – жилом комплексе «Солнечная система». Так же, как и в «Солнечной системе», в ЖК «Видный город» дома имеют собственный, отличный от типового, облик.

В ЖК предусмотрена «безопасная среда» во дворах и системы подземных и надземных паркингов и кладовых для нужд жильцов. Дома – не выше 8 этажей. Автор проекта – Максим Атаянц, убежденный последователь классических традиций в современной архитектуре. По его замыслу, каждый корпус имеет собственный облик, что создаст в микрорайоне этакую «эклектику классики». Со слов застройщика – «каждый фасад здесь неповторим, отличается цветом, декоративными элементами, рисунком балконов и веранд». Застройщик позиционирует этот объект как «светский пригород».

У ЖК «Видный город» есть довольно насыщенный информацией официальный сайт (http://urbangroup.ru/vid-gorod/), где можно найти сведения о проектной документации, наличии в продаже квартир и планировках.

Есть возможность посмотреть панорамную аэрофотосъемку стройплощадки с разной высоты (панорамы обновляются раз в месяц, можно проследить за темпом строительства).

При желании панораму можно даже приблизить, чтобы рассмотреть каждый двор в подробностях.

Концепция комплекса предполагает возведение нескольких десятков жилых корпусов, «точкой притяжения» которых станет террасный парк, расположенный в центре микрорайона. Дома в ЖК «Видный город» различаются по классам: «Классика», «Классика smart», «Суперкомфорт», «Клубный дом».

Чтобы не запутаться, я бы рекомендовала изучать их по отдельности (и желательно вооружиться карандашом и блокнотом). Так, например, «Классика smart» и «Клубный дом» – это дома, квартиры в которых сдаются с отделкой, в остальных – без отделки.

Как всякий авторский проект, этот жилой комплекс насыщен деталями, и беглым взглядом оценить их все довольно непросто. В целом я, как потребитель, вижу не так уж много нюансов, отличающих один класс домов от другого. Разница в оформлении холлов и входных групп, в площадях квартир и архитектурном решении фасадов, балконов, лоджий и террас. Корпуса более высокой ценовой категории предлагают, например, панорамное остекление и закрытые дворы с пропускной системой. Также более высокий класс дома подразумевает более широкий спектр вариантов отделки – впрочем, тему отделки квартир я затрону позже.

По состоянию на середину января в продаже было 10 корпусов (все они находятся в разной степени готовности), в некоторых из них оставалось буквально по нескольку квартир, в других – по нескольку десятков. Сайт предлагает по клику на корпус выбрать квартиры, доступные для покупки.

Также есть довольно удобный подбор квартир по параметрам.

Учитывая, что форматов квартир в ЖК довольно много (есть так называемые эколофты с потолками 3.6 м, есть «хайфлеты» с потолками 3.2 м, есть студии и евро-планировки), я бы рекомендовала для начала не сужать поиск, а посмотреть на всю линейку квартир целиком.

Площади в большинстве оставшихся в продаже квартир довольно скромные: так, например, «евро-трешки» имеют площадь всего около 56-60 кв.м., классические трехкомнатные квартиры – от 60 до 75 кв.м. А из квартир необычных форматов осталась непроданной только одна трехкомнатная квартира с террасой – площадью 93 кв.м.

Вероятно, некоторое количество квартир такого типа еще появится в продаже, когда начнется возведение следующих корпусов жилого комплекса.

Что касается планировок, то их действительно более чем достаточно, есть из чего выбрать.

Есть формат «студий», или, называя иначе, евро-квартир, где кухня и гостиная совмещены. Так, «двухкомнатные студии» по сути состоят из гостиной-кухни и спальни.

Есть довольно интересные планировочные решения. Например, однокомнатные квартиры-«распашонки» или двухкомнатные с пятиугольной гостиной.

Из минусов сайта я назвала бы следующие. Во-первых, не приведены цены на квартиры, узнать их можно только у менеджера. Во-вторых, конкретные сроки сдачи корпусов в эксплуатацию можно выяснить только из проектной декларации, и то, нужно обладать некоторой юридической подкованностью. При просмотре сайта понять, какой из корпусов сдается раньше или позже, фактически невозможно. В-третьих, не могу не отметить некоторую избыточность описаний: лично меня, как человека практичного, несколько утомили многочисленные упоминания светскости, престижа, шика, изящества и стиля. Ну и, еще раз скажу, что недостает информации о ценах: при всем разнообразии выбора трудно понять, насколько отличается по цене квартира с гардеробной от квартиры без нее, насколько дороже квартира с панорамными окнами по сравнению с обычной квартирой.

Разведка боем

На северо-западе ЖК граничит с Бутовским лесопарком, который является, к тому же, природоохранной зоной. Вокруг – территории садовых товариществ и частного сектора, так что экологическую обстановку можно назвать вполне приличной. При этом до МКАД от ЖК можно добраться всего за 10 минут.

Поскольку возводится Комплекс, можно сказать, «в чистом поле», готовой инфраструктуры в районе практически нет, все магазины, школы, поликлиники, спортивные сооружения будут появляться вместе с домами. Ближайшие «очаги цивилизации» расположены рядом с платформой Расторгуево в восточном направлении, а также в микрорайоне Бутово-Парк – в западном. Впрочем, при наличии автомобиля это расстояние можно преодолеть минут за пять.

Панорамная аэрофотосъемка от застройщика

ЖК «Видный город», впрочем, не будет единственным оазисом среднеэтажной застройки в этом районе: прямо рядом с ним, по другую сторону Расторгуевского шоссе, растет жилой комплекс «Государев дом», в котором также планируется своя инфраструктура, включающая магазины, торговые комплексы, салоны красоты и т.д.

В окрестностях также есть несколько водоемов – Расторгуевский пруд на территории одноименного парка, Сухановский пруд и Спасское водохранилище. До всех них расстояние по прямой – менее 2 км.

Офис продаж ЖК представляет собой мини-особнячок с колоннами в классическом стиле. Расположен он прямо у забора стройплощадки (если вы добираетесь общественным транспортом, ориентируйтесь на остановку «Правление»).

Сейчас до Жилого комплекса идет два маршрута общественного транспорта от метро (м. «Аннино» – маршрутное такси №1019 и м. «Бульвар Дмитрия Донского» – №1092), время в пути – около 15 минут. Еще два маршрута – от станций электрички (Бутово и Расторгуево). Проезд, кстати, недешевый для такого короткого маршрута – 50-55 рублей.

Также есть возможность добраться до офиса продаж на фирменном бесплатном микроавтобусе (от метро или электрички). Расписание движения микроавтобусов есть на сайте, но лучше позвонить в офис заранее и уточнить: иногда рейсы отменяют.

К слову, в офисе продаж довольно оживленно, и прибывшим «без звонка» приходится вставать в живую очередь. Поэтому имеет смысл позвонить и договориться о встрече с менеджером, чтобы не тратить потом время на ожидание.

Меня встретил менеджер по имени Александр, он охотно рассказал мне о жилом комплексе и предоставил исчерпывающую информацию по всем моим запросам. Также он выдал мне буклеты и распечатки, сориентировал по ценам на квартиры, рассказал про сроки сдачи домов и инфраструктурных объектов, обрисовал перспективы района. Так, например, я узнала, что в связи с расширением пассажиропотока планируется введение новых маршрутов общественного транспорта, так что добраться до ЖК после сдачи первых домов будет еще удобнее. Кроме того, от менеджера я получила для ознакомления Договор Долевого Участия и подробный план совершения сделки – от выбора квартиры до передачи денег застройщику. Другими словами, все, что не нашла на сайте, я узнала в офисе.

Что предлагают

Корпуса поступают в продажу «партиями», один-два дома примерно раз в два месяца, поэтому информацию о доступных квартирах имеет смысл «мониторить» на сайте.

Сроки сдачи также варьируются: одни корпуса сдаются в августе 2017 (корпуса 6.1, 7, 9.1, 9.2), другие – в апреле 2018 (корпуса 3.1, 3.2, 4), в июне 2018 (корпуса 5.1 и 5.2), в августе 2018 (корпус 2.2) и т.д. Все корпуса – восьмиэтажные, только 1 секция корпуса 2.2 имеет 4 этажа.

Что касается инфраструктурных объектов, то школа на 1125 мест, по заверениям застройщика, примет первых учеников осенью 2018 года. Детские сады на 280 мест каждый (со специально отведенными площадками для прогулок) будут располагаться на первых этажах жилых зданий и сдаваться одновременно с самими корпусами.

В январе действует новогодняя скидка – 20 процентов от стоимости квартиры, при этом есть некоторая вероятность, что скидки будут появляться и в последующие месяцы. Если вы любите скидки так же, как я, рекомендую периодически изучать акции на сайте. Сам сайт, кстати, «завлекает» покупателя скидкой в 25 процентов, но, как мне удалось узнать, эта скидка действует только для отдельных квартир, каких конкретно – нужно узнавать у менеджера.

Большая часть квартир, что продаются в начале 2017 года, будут без отделки. Квартира сдается с выполненной гидроизоляцией «мокрых зон», остеклением окон и лоджий, установленными радиаторами, разводкой воды до санузла и электрики до щитка. Межкомнатные стены проложены «в один кирпич». Таким образом, разделение на «двушки» и «евротрешки» порой довольно номинальное: покупатель сам может выбрать, строить ли стену между гостиной и кухней (правда, перепланировку придется утверждать в БТИ).

Есть, впрочем, корпуса, в которых продаются квартиры с уже готовой отделкой (это позволит избежать шума от соседей, делающих ремонт). После получения ключей жильцы смогут сразу въехать в квартиру.

Для домов класса «Комфорт Смарт» вариантов отделки от застройщика три: «Стандарт», «Комфорт» и «Бизнес» (подробнее о них можно прочитать на сайте: http://urbangroup.ru/vid-gorod/estate/houses-rare/classic-smart/). Отделка не подразумевает внесения каких-либо изменений от заказчика: все материалы, цвета, фактуры и даже местоположение розеток стандартизировано.

Отделка «Стандарт» самая недорогая и, будем честными, непритязательная.

«Комфорт» и «Бизнес», соответственно, дороже.

Отделку «под ключ», впрочем, можно заказать и в любом другом корпусе.

Ценовая линейка приблизительно такая:

Количество комнат

Площадь,

кв.м

Цена, млн руб. (без учета скидки)

Без отделки

 «Стандарт»

 «Комфорт»

 «Бизнес»

1

31,4

3,129

 

 

 

1

31,9

 

3,785

3,852

3,957

2

45,7

4,352

 

 

 

2

46,1

 

5,200

5,297

5,449

3

60

6,087

 

 

 

3

62,7

 

7,119

7,251

7,458

Для корпусов более высокой ценовой категории (класса «Клубный дом» и «Суперкомфорт») есть также вариант отделки «Люкс».

Впрочем, по состоянию на середину января в домах класса «Клубный дом» и «Суперкомфорт» осталось всего несколько непроданных квартир. Другие дома такого класса в продаже пока не заявлены. В домах же класса «Комфорт» и «Комфорт Смарт» выбор квартир зимой 2017-го пока еще довольно большой. Здесь я бы напомнила о следующем, для того чтобы разобраться в классах домов и классах отделки, неплохо бы иметь под рукой листок бумаги и карандаш.

Также я хотела бы отметить несколько нюансов.

Во-первых, стоимость квартир считается без учета метража балконов и лоджий, то есть балконы достаются покупателям «бесплатно» (впрочем, скорее всего, стоимость «дополнительных» метров уже заложена в стоимость каждого метра жилой площади).

Во-вторых, стоимость квартир одной площади различается в зависимости от этажа – чем выше этаж, тем дороже квартира.

В-третьих, первые этажи будут «комбинированными»: часть площадей будут занимать квартиры, часть – нежилые помещения, такие как магазины, салоны красоты, банки. Это, кстати, довольно редкое для современных домов явление. Но зато квартиры на первых этажах ожидаемо дешевле тех, что расположены выше.

Проектом предусмотрены «безопасные дворы», в которые не будет въезда машинам. В распоряжении автомобилистов – гостевые парковки вокруг домов, большой гостевой паркинг на границе ЖК (порядка 300 машиномест). Будут также три платных надземных паркинга и один подземный. Правда, в продажу парковочные места еще не поступили, точного проекта по ним нет, но менеджеры уверяют, что машиномест в них будет не меньше 2000.

На цокольных этажах зданий будут расположены кладовые площадью от 3 до 6 кв. м. Жильцы могут выкупить кладовые в личное пользование, стоимость – ориентировочно – 52 тыс. руб. за квадрат. Кладовых, кстати, меньше, чем квартир, так что тем, кто заинтересован, следует поторопиться с покупкой.

Корпус

Квартир

Кладовых

2.2

384

156

3

222

89

4

189

77

5.1

200

53

5.2

213

92

6.1

62

32

6.2

323

175

7

373

274

9

273

166

Обслуживанием ЖК будет заниматься управляющая организация, уже сейчас менеджеры называют приблизительную сумму квартплаты – около 45 руб. за кв. м жилплощади.

Как купить

Процесс покупки выглядит следующим образом. Первый этап – бесплатное бронирование выбранной квартиры на 3 дня, в течение которых следует приехать в центральный офис продаж для заключения договора. При себе необходимо иметь оригинал паспорта, нотариальную доверенность от всех участников договора на сотрудников Urban Group для регистрации ДДУ, нотариальное заявление о семейном положении. Затем в течение 4 дней происходит регистрация Договора Долевого участия в регпалате. Как только договор будет зарегистрирован, в течение 3 дней следует выплатить застройщику стоимость квартиры.

Что касаемо стоимости услуг по оформлению ДДУ, в январе 2017 года все услуги бесплатны (ранее покупателям приходилось платить около 30 000 руб.). Есть вероятность, что эта акция продолжится еще несколько недель, но сколько точно – мне ответить затруднились.

Купить квартиру можно также в ипотеку (в том числе военную), кредит выдают в Сбербанке, ВТБ24, ВТБ (Банк Москвы), АКБ Российский капитал, Газпром-Банке, Металлинвестбанке и в банке Возрождение. Менеджер в офисе может выдать вам список контактов ипотечных менеджеров данных банков. Кроме того, на сайте действует ипотечный калькулятор, который поможет сориентироваться в предложениях и ставках.

Для сравнения

Я уже говорила, буквально в ста метрах от ЖК «Видный город» растет другой микрорайон – «Государев дом». Дома в нем панельные, и квартиры, что ожидаемо, дешевле.
Впрочем, в Видном и окрестностях сейчас выбор новостроек довольно широкий.

В целом картина по ценам складывается примерно следующая:

ЖК

Количество комнат

Площадь, кв.м.

Цена, млн руб.

Материал

Государев дом

1-к

32

2.5

панель

2-к

49

3.7

3-к

72

4.8

Видный город*

1-к

32

3.31

монолит-кирпич

2-к

46

4.35

3-к

60

6.1

Мортонград Бутово

1-к

42

3.9

панель

2-к

61

5.26

Восточное Бутово (Боброво)

1-к

38

3.44

панель

2-к

61

4.8

3-к

77

5.5

Видный берег

1-к

42

3.1

монолит-кирпич

2-к

66

5.4

Южное Видное

1-к

40

3.36

панель

2-к

57

4.6

* - цена без учета скидки

Что говорят

В сети есть независимый форум будущих жителей ЖК «Видный город» (http://видный-город.рф/index.php?action=forum). Здесь довольно активно обсуждаются вопросы транспортной доступности, процесса строительства, правовые вопросы.

В частности, людей волнует узость Расторгуевского шоссе, которое ведет к ЖК: сейчас это шоссе имеет всего по полосе в каждом направлении. Впрочем, менеджер в офисе сообщил мне, что, скорее всего, в ближайшее время шоссе будет расширено вдвое, что увеличит его пропускную способность. С моей точки зрения, сейчас у Расторгуевского шоссе проблем с пропускной способностью нет: автотранспорт тут появляется хорошо если пару раз в минуту, направление пока что не очень популярное.


http://видный-город.рф/index.php?topic=858.0

Также будущие жильцы обсуждают, например, вопрос об ограждении территории ЖК. На эту тему менеджер пояснил мне, что такие вопросы жильцы будут решать с управляющей компанией, путем голосования.

В целом, форум ЖК довольно активный, люди обсуждают перспективы своего будущего микрорайона и изучают градостроительные нормы (например, условия размещения линий электропередач), если какие-то из моментов их смущают.


http://видный-город.рф/index.php?topic=33.0

Резюме

С точки зрения транспортной доступности Комплекс довольно привлекательный вариант – близко от МКАД, станций метро и платформ электрички двух направлений. Неплохая экологическая обстановка, рядом большой лесопарк и водоемы. Крупные шоссе хоть и недалеко, но на достаточном отдалении, чтобы смог от автомобильных выхлопов не достигал жилых домов: до Симферопольского шоссе 2 км, до трассы М-4 – почти 3 км.

С точки зрения инфраструктуры об этом ЖК судить пока рано, строительство началось всего около года назад, и планируемый облик микрорайон обретет еще не скоро. Судя по всему, жильцам корпусов первой очереди придется какое-то время ездить за покупками и развлечениями в прилегающие районы: центр г. Видное и район Бутово-парка.

На мой взгляд, данный ЖК подойдет прежде всего тем, кто устал от «типовых» планировок спальных районов, а потому готов платить за эргономику района, красивый вид из окна и нестандартные планировочные решения. Если все архитектурные задумки будут воплощены в жизнь, Комплекс станет симпатичным и необычным «оазисом» среднеэтажной застройки в ближайшем Подмосковье.

 Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 27.01.2017