ЖК «Томилино 2018»: мини-город у леса

09.03.2018


Перейти в карточку Новостройки

Заметными темпами растет на юго-востоке Московской области новый квартал от компании «Самолет Девелопмент» – работы на стройплощадке ЖК «Томилино 2018» начались осенью прошлого года, а в начале 2018 пять новых корпусов были практически полностью возведены. В целом же новостройка станет своего рода мини-городом на территории городского поселения Томилино – со своими детскими садами, школами, поликлиникой и даже бизнес-центром.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Томилино 2018» (http://www.tomilinosamolet.ru/) сделан по тому же принципу, что и остальные сайты жилых комплексов от ГК «Самолет». Здесь есть проектная документация, сведения о Комплексе и застройщике, фоторепортажи со стройплощадки (Застройщик с гордостью извещает, что возводит по этажу в неделю), а также возможность подбора квартиры – по параметрам либо по 3D-плану. Кстати, именно с 3D-плана я рекомендовала бы начать изучение сайта: тут вам и генплан, и веб-камеры на стройплощадке, и визуализации домов.

При наведении курсора на этаж показывается количество и стоимость свободных квартир.

При клике – открывается поэтажный план, на котором также курсором можно выбирать квартиры и рассматривать их миниатюрные планировки.

Клик на планировку открывает информацию о квартире: этаж, место на плане дома, ориентация по сторонам света, цена, площадь и собственно планировка «в полный рост».

Выбор по параметрам предлагает определить диапазон комнатности, этажей, площадей и цены.

Сделано все довольно удобно, но у подбора квартир есть общий минус – планировки невозможно открыть в новой вкладке. Так что, чтобы посмотреть другой вариант, каждый раз приходится жать кнопку «назад» и снова ждать загрузки страницы.

ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых корпусов, которые раскинутся на площади почти в 75 га. Разрешение на строительство корпусов первой очереди выдано 17. 05. 2017 и действует до 17.07.2019. Участки с кадастровыми номерами 50:22:0040602:22, 50:22:0040602:28, 50:22:0040602:30, 50:22:0040602:32 и 50:22:0040602:35 находятся в собственности Застройщика – компании ООО «Самолет-Томилино», созданной в 2016 году и входящей в ГК «Самолет».

Компания «Самолет Девелопмент», в свою очередь, была зарегистрирована в 2012 году, строительную деятельность начала в 2014, и за три с половиной года успела возвести в Новой Москве и ближайшем Подмосковье целых шесть жилых комплексов.

Разведка боем

Застройщик предлагает потенциальным покупателям заказать бесплатное такси до офиса продаж, делается это с помощью заявки на сайте. Я, правда, этой услугой воспользоваться постеснялась и решила проверить, каково добираться до новостройки общественным транспортом

Комплекс строится совсем рядом с Новорязанским шоссе, до МКАД – 12 км. До ближайшей станции метрополитена – «Котельники» – 10 километров. На машине этот путь можно преодолеть минут за 15-20, если обойдется без пробок. Для ближнего Подмосковья это, я бы сказала, вполне неплохая удаленность от метро.

Общественным транспортом до Комплекса можно добраться несколькими способами. Маршрутки ходят не только от ст. м. Котельники, но и от Выхино, Кузьминок и даже Братиславской. Также можно доехать от ж\д ст. Люберцы-1 на маршрутке или автобусе. Однако должна предупредить: этот путь не особенно удобный, по большей части он пролегает по загруженному Октябрьскому проспекту Люберец и занимает в среднем полчаса. Кстати, несмотря на то, что станция Томилино всего в трех километрах от Комплекса, общественного транспорта между этими двумя точками нет, добраться до платформы можно только на личном авто.

Остановка, на которой следует выходить, называется «Птицефабрика Мирная», и тут уже не заблудишься: здания строящегося Комплекса прекрасно видно с дороги.

Работы на стройплощадке кипят, краны перетаскивают бетонные плиты, рабочие кладут кирпич – Застройщик реализует свое обещание возводить по этажу в неделю.

А вот никакой птицефабрики и сопутствующего «животноводческого» запаха мне обнаружить не удалось. Зато в глаза бросилась внушительная ЛЭП, проходящую метрах в пятидесяти от домов.

Кроме двух дорог и ЛЭП, достопримечательностей тут нет. За Новорязанским шоссе – частные домишки, чуть дальше вдоль трассы виднеются многоэтажные дома ПГТ Октябрьский.

Офис продаж найти несложно – это небольшой павильончик, расположенный прямо у «подножия» новостроек.

Рядом с ним тоже идет небольшое строительство: скоро тут будет более «основательный» офис, в котором даже обещают обустроить шоурум.

Но обо всем по порядку.

В офисе вас проконсультируют по ценам, помогут определиться с квартирой, расскажут об этапах строительства всего Комплекса, а если нужно – помогут подобрать вариант ипотеки (ипотечный менеджер сидит за одним из столов). Заодно пояснят, что птицефабрика «Мирная», действительно, стояла раньше на том месте, где сейчас возводятся здания – но закрылась уже несколько лет назад, так что от советского «птичника» не осталось и следа. Что же касается ЛЭП, то ее планируется перенести подальше от домов, на другую сторону Новорязанского шоссе.

Напомню, что ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых домов. Сейчас в продаже квартиры в четырех корпусах первой очереди: 9, 11, 12, 13 и 15. Самый близкий к офису продаж (именно его прекрасно видно с остановки) – корпус 11. Все дома монолитно-кирпичные, высотой в 17 этажей.

Кроме жилых домов, в состав ЖК будут входить 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, 4 многоуровневых паркинга, спортивный комплекс и даже 2 здания «собственного» бизнес-центра. Этот бизнес-центр, высотой (по словам менеджеров) примерно в 5-6 этажей, будет отделять жилые дома от шумной Новорязанки.

 

Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец 2018 года, тогда же собираются достроить и детский сад, который находится во дворе корпусов 11-13. Первую в комплексе школу обещают открыть в 2020 году. Квартир, согласно проектной декларации, в пяти корпусах первой очереди будет 2578.

Корпуса второй очереди (предположительно, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 10) начнут строить и, соответственно, Поменяет ли продолжение комплекса название на «Томилино 2019» – тоже пока вопрос открытый.

Внутренние стены в квартирах выполнены из пазогребневых блоков, а вот межквартирные стены – из кирпича.

Квартиры будут сдаваться с полной отделкой: на полу ламинат и плитка, оштукатуренные потолки, на стенах обои под покраску, установлена сантехника и разведена электрика. Межкомнатные двери деревянные, входная – металлическая. Саму отделку пока можно посмотреть только на визуализациях, но ближе к концу весны для покупателей обещают открыть шоу-рум, о котором я упоминала выше.

Квартиры продаются на всех этажах, включая первый, однако на нем предусмотрены также коммерческие помещения – здесь разместятся магазины, офисы банков, аптеки, салоны красоты и т.д.

Нетрудно догадаться, что первым новоселам придется ездить за покупками в ПГТ Октябрьский (благо до него меньше двух километров). Пользоваться придется и остальной социальной инфраструктурой поселка – например, школами и поликлиниками, пока ГК «Самолет» будет достраивать эти объекты на территории Комплекса.

С точки зрения экологии, расположение Новостройки довольно неоднозначное. Совсем рядом – две довольно загруженные трассы – Новорязанское и Лыткаринское шоссе, ведущие, соответственно, в пос. Октябрьский и городской округ Лыткарино.

С другой стороны (и в прямом, и в переносном смысле) Комплекс граничит с обширным Томилинским лесопарком, который, к тому же, является природоохранной зоной. Довольно близко – Токаревское озеро и Волкушинский карьер, где можно купаться и загорать летом. По другую сторону Новорязанского и Лыткаринского шоссе – частный сектор, вредных производств нет, зато довольно много зелени.

Еще один из плюсов – в относительной близости от Комплекса находится Мега Белая Дача со всеми ее магазинами, кафе, банкоматами и кинотеатрами. Если у вас есть автомобиль, добраться до этого «анклава цивилизации» вы сможете буквально минут за 15.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Томилино 2018» в феврале «Самолет Девелопмент» установил следующие:

Таблица 1.

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн руб.

Студия

От 23,79 до 27,71

От 1,64

1-к

От 35,86 до 46,18

От 2,78

2-к

От 54,99 до 63,03

От 3,8

3-к

От 73,94 до 78,22

От 4,95

Стоимость квартиры варьируется в зависимости от этажа, но разница эта не особенно велика. Например, двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м на пятнадцатом этаже будет стоить 4.3 млн руб., а точно такая же на пятом – 4.2 миллиона.

Планировочный ряд довольно широкий, причем в каждой квартире есть лоджия. Вот, например, студии – площадью от 24 до 27.7 кв. м.

Однокомнатных несколько вариантов. Площади – от 36 до 47 кв. м. В «квадратных» однушках кухни довольно просторные – от 10 квадратов, а вот комнаты средних размеров, 14-17 метров.

В однокомнатных, выходящие окнами на две стороны света, больше и кухни, и комнаты.

Есть однокомнатные, подходящие под формат «евро-двушки».

Или вот такие евро-двухкомнатные квартиры, распашного типа:

Двухкомнатные «распашонки» тоже имеются.

Есть и «евро-трешки», с небольшими комнатами и довольно просторной кухней-гостиной. Площадь – около 63 квадратов.

Трехкомнатные, площадью от 74 до 78 кв. м отличаются все теми же небольшими комнатами, сравнимыми по площади с кухней. Вариант планировки лишь один (есть, впрочем, такой же «зеркальный»).

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Томилино 2018» можно следующим образом. Первый этап покупки – бесплатное бронирование на 3 дня. Далее – подписание ДДУ и оплата 27 тысяч рублей за оформление Договора долевого участия. После регистрации ДДУ в регпалате покупатель должен перевести деньги за квартиру на счет Застройщика. Аккредитив не используется. Ипотечный кредит на покупку можно взять в целом ряде банков. Вот только часть из них:

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 70% – на полгода, при первоначальном взносе от 50% – на три месяца. При этом начисляется 1% в месяц на остаток.

Скидки у Застройщика «плавающие», так что с этим вопросом лучше обращаться напрямую к менеджеру. К примеру, на момент моего обращения предоставляли скидку аж в 11% на часть трехкомнатных квартир, при условии 100% оплаты или ипотеки. Неделей раньше «за скорость сделки» сбрасывали 0.5% от стоимости квартиры. Словом, на каждого покупателя найдется скидка, главное – «поймать» ее в нужный момент.

Что говорят

Официального форума ЖК «Томилино 2018» мне найти не удалось, однако кое-какие отзывы имеются на сайтах-агрегаторах о новостройках. Вот, например, небольшая дискуссия о районе и транспортной доступности.

https://1000novostroek.ru

В другой теме довольно много отзывов от жителей окрестных кварталов: как всегда, кто-то свой район хвалит, кто-то ругает.

http://pronovostroy.ru/

Мне показалось, что в массе своей люди оценивают район и сам Комплекс вполне положительно:

https://msk.restate.ru

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м.

Цена, млн руб.

Срок сдачи

Материал

Отделка

Класс жилья

Томилино 2018

36

2,9

IV квартал 2018

Монолит-кирпич

Есть

Эконом

Лыткарино Хит

29

2,3

IV квартал 2018

Монолит

Нет

Эконом

Люберцы 2018

35

3,2

IV квартал 2018

Монолит

Есть

Эконом

Новокрасково

33

2,8

II квартал 2019

Монолит

Нет

Комфорт

Резюме

Самое привлекательное в ЖК «Томилино 2018» это, безусловно, цены. Причем цены на квартиры с просторными кухнями, в монолитно-кирпичных домах, с отделкой, к тому же сдающиеся уже в конце 2018 года! Предложение, что уж скрывать, очень и очень заманчивое!

Есть, конечно, и минусы.

Во-первых, в двухстах метрах от ближайших домов проходит довольно загруженное Новорязанское шоссе. Однако жилые дома будут (правда, ближе к концу строительства всего микрорайона) отделять от Новой Рязанки два многоэтажных бизнес-центра. К тому же Комплекс граничит с обширной природоохранной зоной – Томилинским лесопарком. Есть в окрестностях и пруды, и речки, много частной застройки, а вот вредных производств – не наблюдается.

Во-вторых, метро и МКАД сравнительно недалеко… но, судя по отзывам жителей района, пробки на шоссе в часы пик – обычное дело. Так что время в пути, скажем, до ст. м. Котельники может составить вовсе не 15 минут, а вдвое больше.

Собственной инфраструктуры у ЖК в первое время будет совсем немного: несколько магазинчиков на первых этажах и детский сад. Однако всего в двух километрах от Комплекса – ПГТ Октябрьский со всеми «благами цивилизации», а за четверть часа можно доехать до молла «Мега Белая Дача», где найдется все – от одежды и вкусной еды до развлечений.

В целом же, ЖК «Томилино 2018» весьма интересный проект – дома возводятся быстро, жилье стоит недорого, а общая инфраструктура этого мини-города обещает быть полноценной и самодостаточной. Так что плюсы данной новостройки, на мой взгляд, вполне способны перевесить все минусы.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 09.03.2018