ЖК «Столичный»: город в городе

02.05.2017


Описание объекта

ЖК «Столичный» располагается в районе Железнодорожный г.о. Балашиха, буквально в паре километров от станции Железнодорожная. На территории площадью 36.5 гектаров к 2023 году планируется возвести 24 монолитно-кирпичных дома переменной этажности (от 6 до 17 этажей). Также на территории комплекса будут построены детские сады, школы и спортивные комплексы. Сейчас в продаже квартиры в шести корпусах первой очереди.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Столичный» (http://100lichny.ru/) мне очень понравился. Во-первых, удобная навигация, интуитивно понятные вкладки, можно легко найти все, что нужно: от проектной документации и информации о застройщике до планов квартир, цен и вариантов отделки. Во-вторых, «легкий» скрипт сайта, страницы загружаются очень быстро. На каждой страничке максимальное количество информации. Не нужно делать лишних переходов на другие вкладки. Например, при клике на квартиру появляется планировка, площадь всех помещений, цена, этаж и номер квартиры – словом, все, что только может заинтересовать покупателя.

Есть даже указание сторон света, что для многих тоже довольно важный аспект при выборе жилья. Все это открывается сразу в отдельной вкладке, поэтому удобно сравнивать варианты, не возвращаясь каждый раз к выбору квартир в таблице.

Очень полезной показалась мне вкладка «инфраструктура», здесь можно не только узнать, какие в окрестностях есть школы, детские сады, магазины, клиники и спортивные клубы, но и скачать подробнейший pdf-файл, где можно рассмотреть весь район в деталях.

Условия покупки квартиры на сайте ЖК также расписаны очень подробно, есть сведения о возможностях покупки в рассрочку, в ипотеку, с помощью «взаимозачета жилья». Постоянно обновляется вкладка с акциями и новостями от застройщика.

Есть возможность понаблюдать за ходом строительства через веб-камеру или рассмотреть фотографии со стройплощадки. Можно даже взглянуть на стройку с высоты птичьего полета: на сайте представлены панорамы 360o, которые обновляются каждый месяц.

Эти панорамы, кстати, интересно рассматривать еще и потому, что на них очень хорошо видны окрестности микрорайона: и участки частной застройки, и Пестовский парк, и живописный пруд совсем рядом с Новостройкой.

Словом, сайту, посвященному новостройке, я ставлю твердую пятерку, он очень удобный и максимально информативный. По итогам его рассмотрения могу сказать, что Комплекс обещает стать довольно самодостаточным микрорайоном. К моменту окончания строительства тут появятся 2 школы, 3 детских сада, 2 спорткомплекса, поликлиника, торговый центр с кинозалом и 8 паркингов примерно на 5000 машиномест. Словом, заявление застройщика, что они возводят «город в городе», не лишено оснований.

Застройщик – компания «Главстрой Девелопмент» (http://www.glavstroy.ru/), работает на строительном рынке с 1995 года, возводит жилые микрорайоны в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, в Сочи, Ярославле и др. регионах.

ЖК «Столичный» строится на участках с кадастровыми номерами 50:50:0040214:3 и 50:50:0040211:9. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоэтажное жилищное строительство. Участки принадлежат застройщику на основании договора аренды сроком до октября 2019 года. Также строительство ведется на участке с номером 50:50:0040210:43, разрешенное использование – под объекты коммунального хозяйства. Срок действия договора аренды – до конца 2025 года. Арендодатель в обоих случаях – Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный.

Разведка боем

Добраться до Жилого Комплекса можно несколькими способами. Электричкой до ст. Железнодорожная, далее пешком примерно 15 минут или пять минут на маршрутке. Общественным транспортом (автобусы, маршрутки) от ст. м. «Выхино», «Новокосино» и «Новогиреево». Личным транспортом можно доехать по Носовихинскому шоссе, новостройка находился в 15 км от МКАД.

Район, где возводят ЖК «Столичный», мне показался вполне симпатичным. Станция электрички и центральная часть р-на Железнодорожный совсем рядом. С северо-запада с жилым комплексом граничат обжитые кварталы с торговыми и спортивными комплексами, кафе, салонами красоты, детсадами и школами.

С юго-востока – частная застройка и симпатичный пруд. На северо-востоке раскинулся Пестовский лесопарк, на севере, за железнодорожной станцией – огромный Кучинский лесопарк. Рядом нет крупных шоссе, с чистотой воздуха в этом районе, полагаю, дело обстоит довольно неплохо.

Правда, в нескольких километрах от ЖК располагается завод Rokwool, производящий минеральную вату и (судя по форумам) некоторые жители района жалуются на неприятный запах. Вероятно, чтобы оценить этот аспект, нужно или самому пожить здесь, или пообщаться со старожилами. Лично я неприятных запахов за три часа прогулки по Железнодорожному не заметила, но это, конечно, не показатель.

Офис продаж располагается на втором этаже небольшой пристройки к жилому дому, видно его издалека благодаря яркой надписи на стене.

В офис желательно приезжать по предварительной договоренности с менеджером, с ним же лучше обговорить и вопрос просмотра квартир. Показы жилья проходят каждый день, кроме понедельника и вторника. Больших очередей к менеджерам я не заметила, но офис не пустовал, посетителей довольно много. Так что спрос на квартиры в ЖК «Столичный», судя по всему, неплохой.

В офисе можно рассмотреть макеты планировочных решений и большой макет всего жилого комплекса.

Корпуса первой очереди на нем цветные, планируемые корпуса – из прозрачного оргстекла. Как можно заметить, жилой комплекс будет действительно большим, дома первой очереди занимают только малую его часть.

Итак, по состоянию на конец апреля в продаже были несколько квартир в корпусах 7 и 8 (срок сдачи – III квартал 2017), по несколько десятков квартир в корпусах 2 и 4 (сдача – IV квартал 2017). В корпусах 1 и 5 квартир в продаже больше всего, эти дома находятся на начальном этапе строительства, их срок сдачи – IV квартал 2018 года. В начале лета, вероятно, поступят в продажу квартиры еще в двух корпусах – 3 и 10, информации по ним пока нет.

Корпуса 2, 4, 5, 7 и 8 – семнадцатиэтажные, корпус 1 – переменной этажности (от 6 до 15 этажей).

Рядом с 7 и 8 корпусами строится детский сад, его планируют сдать госкомиссии в конце 2017 года. Одну из школ, поликлинику и паркинг достроят, скорее всего, ближе к 2020 году, точных сроков мне пока назвать не смогли. Зато уже построена собственная котельная, которая находится к востоку от жилого комплекса.

По итогам просмотра квартир (показывают пока только корпус 8) могу сказать, что планировки их довольно любопытные.

Есть интересные варианты с двумя окнами в кухне или комнате – для тех, кому нравится «посветлее».

И хотя квартиры в односекционных корпусах 7 и 8 почти все проданы, взглянуть на них все равно имеет смысл. Корпус 9 (вторая очередь), судя по всему, будет строиться по такому же проекту – можно «присмотреть» себе жилье на будущее.

Хоть квартиры и будут сдаваться с отделкой, отделочные работы в корпусах только начались, так что посмотреть на ремонт вживую пока нельзя – в домах только голые стены. Полагаю, ближе к лету появится возможность полюбоваться и на квартиры с готовой отделкой.

Подъезды, с точки зрения удобства, спроектированы вполне неплохо. Есть просторная комната для консьержки, есть также средних размеров колясочная на первом этаже. В каждом подъезде два лифта – грузовой и пассажирский, для 17-этажных домов это оптимальное количество.

Что предлагают

В корпусах 7 и 8 остались считанные двухкомнатные квартиры. В корпусах 2 и 4 выбор побольше, но по проекту в этих домах есть только «однушки» и «двушки». В корпусах 1 и 5 предлагаются также и трехкомнатные квартиры.

Выбор планировок на сайте довольно широкий. Для тех, кто ограничен в средствах, предлагаются совсем небольшие 22-метровые студии.

Есть «распашонки» – как однокомнатные, так и двухкомнатные. Есть однокомнатные квартиры, спланированные под «евро-двушки», то есть кухня (она же гостиная) в них больше, чем жилая комната.

Предлагаются и трехкомнатные квартиры средней площади – от 65 до 72 метров. Выбор тут ограничен тремя вариантами, но у всех «трешек» есть несомненный плюс: окна выходят на две стороны света. Самым интересным мне показался вариант с широким «угловым» окном в одной из комнат, учитывая, что это окно выходит на юго-восток, комната обещает быть очень светлой и солнечной.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Столичный»

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

от

до

от

до

Студия

22,3

24,8

1,75

2,04

1-к кв.

31,4

45,8

2,2

3,45

2-к кв.

45,9

68,5

3,17

4,8

3-к кв.

67,5

72,6

4,43

5,5

 

Для квартиры с отделкой цены, прямо скажем, вполне гуманные.

Что касается отделки, то она, как мне показалось, стандартного эконом-класса. В нее входят виниловые обои, керамическая плитка на полу в кухне и санузлах, плитка на стенах в санузлах, сантехника, счетчики воды, ламинат, двухкамерные стеклопакеты в окнах и однокамерные на лоджиях, разводка всей электрики, металлическая входная дверь и деревянные межкомнатные двери. На потолках – водоэмульсионная краска.

Правда, на лоджии выполнено только остекление.

Вариантов отделки три, они находятся в одной ценовой категории и различаются разве что цветовым решением. В целом, выбранная застройщиком отделка – удачный баланс между «качественно» и «доступно». Большим плюсом мне кажется также то, что с отделкой сдаются все квартиры, поэтому многомесячного «ремонтного» шума от соседей удастся избежать.

Как купить

Дополнительные расходы покупателя составят всего 20 тысяч рублей – в эту сумму входит оформление Договора долевого участия. После регистрации ДДУ в рег.палате покупатель вносит деньги на счет застройщика. Гражданская ответственность страхуется компанией «Ринко». Кстати, договор страхования есть на сайте ЖК.

В случае стопроцентной оплаты квартиры в корпусах 2, 4, 7 и 8 покупателю предлагают скидку в 2%.

Покупку можно осуществить не только на условиях 100% оплаты, но также в рассрочку или в ипотеку (о рассрочке и ипотеке тоже есть вкладки на официальном сайте). Ипотеку предоставляет целый ряд банков, таких как Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, банк «Возрождение», Уралсиб и другие.

Что касается рассрочки, то вариантов ее несколько. Существует беспроцентная рассрочка на срок 6 или 9 месяцев, причем 9 месяцев только для квартир площадью более 40 кв. м. Первоначальный взнос – от 40%. На 12 месяцев – под 12 % годовых, первоначальный взнос от 30%. На 18 месяцев – только для квартир больше 40 кв. м, под 12% годовых, взнос от 50%.

Кроме того, действуют и временные акции – например, до 15 мая 2017 года покупатели двухкомнатных квартир площадью от 51 кв. м в корпусах 1 и 5 могут воспользоваться «специальной» рассрочкой: внести 40% стоимости квартиры, а остальную часть выплатить до конца 2017 года. Проценты при этом не начисляются.

Есть также возможность «взаимозачета жилья»: специалисты застройщика могут продать уже имеющуюся у клиента недвижимость в счет уплаты стоимости жилья в ЖК. Стоимость такой услуги 70 тысяч рублей. На все время, пока квартира клиента продается, за выбранным им жильем в Комплексе закрепляется бронь.

Что говорят

Форум покупателей квартир в ЖК «Столичный» (http://savvino.net/) показался мне весьма оживленным, на отзывы богатым. Практически каждый день происходят обсуждения – люди делятся соображениями об удобстве жизни в Железнодорожном, планировках квартир и процессе строительства.

Самый насыщенный раздел (подфорум), пожалуй, дает исчерпывающую информацию по комплексу: http://savvino.net/index.php/forum/3-informatciia-po-kompleksu/.

Там есть любопытная тема об экологии города (http://savvino.net/index.php/topic/62-minvata-svalki-i-drugie-problemy-s-ekologiej-v-s/page-15), правда, по общему впечатлению, тема экологии посетителей не слишком взволновала, зато люди активно включились в обсуждение инфраструктуры района.

Нашелся и еще один форум будущих жителей ЖК (http://savvinolife.ru/). Там по самому Комплексу информации в целом немного, главным образом официальные сообщения от застройщика, но есть любопытная тема (http://savvinolife.ru/index.php?topic=13.0), касающаяся, опять же, экологии района. Снова оказалось, что некоторые считают экологическую обстановку вполне позитивной, а для других есть поводы для беспокойства.

Словом, есть что почитать, поизучать самостоятельно, особенно если тема экологии вас действительно беспокоит.

Для сравнения

ЖК

Квартиры

Площадь, (кв. м)

Цена,

(млн руб.)

Материал

Отделка

Срок сдачи

Столичный

1-к

31,4

2,3

Монолит-кирпич

есть

IV квартал 2018

2-к

52,5

3,8

Центр-2

1-к

40

2,95

панель

предчистовая

II квартал 2017

2-к

62

4,25

Центр Плюс

1-к

41

3,3

Монолит-кирпич

нет

I квартал 2018

2-к

64

4,6

Приозерный

2-к

66

4,15

Блок

нет

сдан

Резюме

Есть несколько аспектов, которые мне кажутся привлекательными в рассмотренной Новостройке. Во-первых, дома монолитно-кирпичные, квартиры в ЖК сдаются с отделкой, а цены на них вполне разумные. Во-вторых, расположение Комплекса довольно выгодное: рядом и центр р-на Железнодорожный со всеми благами цивилизации, и природа. Транспортная доступность тоже вполне приличная, до центра Москвы меньше часа общественным транспортом. В-третьих, развитая инфраструктура близлежащих жилых районов позволит жителям «Столичного» не чувствовать себя оторванными от социальной жизни.

К минусам я бы отнесла то, что жильцам домов первой очереди придется несколько лет соседствовать с большой стройплощадкой, испытывая некоторые неудобства. Однако это компенсируется ценой, ведь всем известно, что жилье в корпусах первой очереди продается на более выгодных условиях, чем квартиры во всех последующих очередях.

В целом, мне кажется, что данный проект достоин вашего внимания не только с точки зрения инвестиционной привлекательности, но и как место для жизни.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 02.05.2017