ЖК SREDA: комфортный квартал на Юго-Востоке

22.06.2017


Описание объекта

Жилой квартал SREDA находится на юго-востоке Москвы, на Рязанском проспекте, недалеко от станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожной платформы «Карачарово». Комплекс, расположенный на территории площадью 19.4 га, будет состоять из полутора десятков монолитных домов переменной этажности (от 5 до 25 этажей). На территории комплекса планируется возвести школу, детский сад и несколько офисных зданий, а также обустроить парковую зону для отдыха и занятий спортом.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «СРЕДА» (http://sreda-kvartal.ru/) предоставляет потенциальному покупателю массу информации. Сайт, впрочем, довольно «тяжелый» и иногда дает сбои, например, нет возможности закрыть некоторые вкладки, приходится возвращаться на предыдущие страницы. Немного раздражает регулярно всплывающее окно с предложением «Хотите мы вам перезвоним?». Зато есть сведения и о будущем комплексе, и о застройщике, и о наличии квартир в продаже.

Можно почитать также проектную документацию, ознакомиться с Договором долевого участия, посмотреть фотографии со стройплощадки, а также понаблюдать за ходом строительства посредством онлайн-камеры. Есть также возможность «виртуальной прогулки» по визуализации будущего квартала.

Застройщик ЖК «СРЕДА» – ООО «ВЦ Стройэкспо». Девелопер проекта – компания «Группа ПСН» (https://www.psngroup.ru/), работающая на рынке недвижимости более 15 лет и входящая вместе с Промсвязьбанком и банком Возрождение в холдинг «Просвязькапитал». Финансовые партнеры «ПСН» – Промсвязьбанк и Сбербанк. В числе проектов – комплекс элитных особняков «Полянка/44» и Жилой Квартал I’M. Генподрядчик – строительная компания «Ант Япы» (www.antyapi.com), работающая на рынке России с 2000 года. Всего за период деятельности компании реализовано более 90 проектов в России, Турции и Украине. Подрядные организации – «Мосстрой-17» (http://www.ms17.ru/ ) и FENSMA (fensma.ru ).

Участки с кадастровыми номерам 77:04:0002003:2598 и 77:04:0002003:2600 принадлежат Застройщику на правах аренды сроком до 2 июня 2021 года и 18 мая 2022 года, соответственно. Арендодатель – Департамент городского имущества г. Москвы.

В целом концепция подразумевает организацию на территории ЖК парка площадью 7.5 га, на котором будут сохранены уже растущие полувековые деревья, а также высажены вишневые и сиреневые сады, обустроены беговые и велодорожки. Кроме того, застройщик и девелопер обещают футбольную и баскетбольную площадки, теннисный корт, скалодром и даже поле для мини-гольфа. В дальнейшем планируется создать здесь собственную управляющую компанию, которая будет контролировать благоустройство и чистоту территории.

Что касается домов, то они монолитные, отделаны клинкерным кирпичом, без балконов, зато с большими окнами (есть также квартиры с панорамным остеклением). Квартир во всем комплексе будет более 2000.

Входные группы лишены ступенек, что организует «безбарьерную среду» для, например, мам с колясками и маломобильных граждан. Для колясок, велосипедов и иного инвентаря предусмотрены отдельные закрытые помещения.

Также проектом предусмотрено некоторое количество помещений и построек общественного назначения (магазины, салоны красоты, банки и т.д.). Всего планируется две очереди жилищного строительства, дома первой очереди сдадут в начале 2018 года, летом того же года обещают открыть детский сад. Корпуса второй очереди по плану будут сданы в III-IV квартале 2018. Третья очередь подразумевает благоустройство территории, возведение школы и нескольких бизнес-центров в пределах ЖК. Окончание всех строительных работ и благоустройства территории запланировано на лето 2020 года.

На сайте организован довольно удобный поиск квартир по параметрам, причем в таблице сразу указаны и цены.

Что интересно, квартиры продаются даже на первых этажах, что в современных жилых комплексах встречается довольно редко. Чем выше этаж – тем квартира дороже, за счет улучшения видовых характеристик.

При клике на квартиру открывается довольно маленький поэтажный план, но к каждой квартире прилагается pdf-файл, который можно скачать и рассмотреть планировку в подробностях.

Плохо только, что нельзя из таблички понять, в какой из квартир, например, панорамное остекление. Впрочем, выбрать квартиру с нужными вам окнами можно на генплане: при клике на корпус открывается визуализация фасада.

В трех корпусах – Б2, Т3 и М6 – продаются квартиры с отделкой. Отделке на сайте посвящена отдельная вкладка, где можно даже «применить» выбранный вариант отделки к какой-либо квартире. Правда, скрипт довольно «тяжелый» и чтобы «поиграть в дизайнера», придется подождать загрузки. Зато можно посмотреть, какие оттенки предлагают на выбор покупателя.

Разведка боем

Если двигаться по Рязанскому проспекту на личном или общественном транспорте, Новостройку не заметить невозможно.

По правую сторону (если ехать из центра) над районом возвышаются несколько почти достроенных «башен», а рядом с ними – высокий павильон офиса продаж, украшенный разноцветными «смайликами».

Прилегающая к стройплощадке территория меня приятно удивила своей аккуратностью. Как обычно выглядит местность рядом со стройкой? Глубокие колеи в земле от проезжающей тяжелой техники, всюду каменные ограждающие блоки, частенько еще и строительный мусор кучами. Здесь картина иная: чистенькие асфальтовые дороги, ухоженный зеленый газон.

К стройплощадке, кстати, можно подойти довольно близко, плюс к тому, совсем рядом с ней возвышается смотровая площадка.

Поднявшись по лестнице на высоту примерно пять метров, можно поглядеть на процесс возведения домов, оценить фасады (в ближайших к офису домах они уже практически закончены). Кроме того, на этой же обзорном пятачке вывешены отчеты о темпах строительства. Судя по этим документам, работы идут в срок (и, как меня заверили в офисе, даже с опережением графика).

Сам офис тоже довольно необычный. Во-первых, он высокий и очень современный. Во-вторых, в нем огромные окна – и снаружи, и внутри, в своего рода «лобби». Прямо в этом же лобби растут три дерева.

Кроме деревьев, детской игровой комнаты и кресел для посетителей, здесь также располагаются два больших макета будущего комплекса, так что рассмотреть планировку микрорайона можно во всех подробностях.

В ходе разговора с менеджером я выяснила, что офис продаж перестроен из заводского помещения, которое ранее располагалось на месте жилого комплекса. При этом вход в офис представляет собой «презентацию» будущих входных групп ЖК «Среда»: широкие и высокие двери, светлый холл, «безбарьерная среда», о которой я уже упоминала.

Кстати, о заводе. Речь идет о ПАО "Карачаровский механический завод", который производит лифты. Согласно проектной декларации, территория ЖК с двух сторон примыкает к территории завода.

В офисе вам предложат «обзорную экскурсию» по макетам комплекса, расскажут о сроках возведения домов, покажут буклеты и помогут подобрать варианты квартир, если вы не сделали этого самостоятельно. Также тут есть несколько «шоу-румов», можно ознакомиться и даже пощупать материалы стен (монолит, утеплитель, клинкерная плитка на фасадах), на стендах можно рассмотреть материалы, с помощью которых будет выполнена отделка квартир.

Тут же представлены и двери, которые будут в квартирах с отделкой. Кроме того, мне показали три «типичные» квартиры, чтобы дать представление о некоторых планировках. В одной из этих квартир представлен ремонт, который предлагают покупателям жилья в корпусах Б2, Т3 и М6.

Материалы, выбранные для ремонта, вполне неплохие: красивые межкомнатные двери и внушительная входная; ламинат на полу, симпатичная плитка в санузлах (правда, выбор оттенков, на мой вкус, мог бы быть и побольше).

Потолки и стены покрашены водоэмульсионной краской (на стенах я, если честно, ожидала обои). Зато пол в кухне и коридоре, а также плинтуса – из керамогранита. К слову, материалы для отделки, как и их производители, перечислены в соответствующей вкладке на сайте застройщика. Что касается стоимости, то в среднем ремонт обойдется покупателю в дополнительные 12-13 тысяч рублей за квадратный метр.

Выбор планировок в ЖК «СРЕДА» очень широкий – более 100 вариантов. Есть как типовые варианты, так и квартиры евро-формата, с совмещенной кухней-гостиной.

Любопытно также то, что в разных корпусах разное число квартир на этаже. Где-то на лестничной клетке всего четыре квартиры, а где-то – целых десять.

Квартиры есть на любой вкус – от совсем компактных до очень просторных. При этом даже в студиях довольно большие санузлы и есть возможность обустроить гардеробную комнату.

В показанной мне двухкомнатной квартире два санузла, а, кроме того, одна из комнат имеет целых три окна. Учитывая, что в большинстве корпусов квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок (перегородки будут размечены «в один блок»), такая планировка позволит проявить фантазию и при желании «нарезать» помещение на комнаты любого удобного размера. Правда, возведение стен, не запланированных проектом, потом будет необходимо согласовать в БТИ.

По итогам знакомства с планировками и отделкой, я пришла к выводу, что этот объект довольно сильно похож на «Бунинские луга» от ПИКа. Светлые и просторные подъезды, «безбарьерные» входные группы с выходами во двор и на улицу, довольно большие окна, отсутствие балконов и лоджий… Словом, у этих двух комплексов довольно много схожих черт.

По словам менеджера, единственное, что отличает квартиры в Комплексе от жилья бизнес-класса – это потолки высотой 2.8 м. Сам застройщик относит свой комплекс к классу «комфорт».

Если говорить о личных впечатлениях, то мне показалось, что дворы узковаты. Со смотровой площадки создавалось ощущение тесноты.

Судя по кадрам с веб-камер и фотографиям, некоторые дворы действительно могли бы быть попросторнее.

Месторасположение квартала имеет как плюсы, так и минусы. Плюсы – довольно удобное транспортное сообщение, наличие станции МЦК поблизости.

К тому же в течение 2018 года рядом планируют открыть станцию метро «Нижегородская улица» новой Кожуховской линии. Довольно близко (но не рядом) расположен выезд на ТТК. Неподалеку находится большой торговый центр «Город» с обилием магазинов, банков, кафе, продовольственным и строительным супермаркетами. Напротив Жилого Квартала располагается бассейн, на востоке в шаговой доступности – теннисный корт, рядом также несколько спортивных школ.

Из минусов можно назвать, пожалуй, наличие Рязанского проспекта прямо «под боком» и в целом довольно неуютное окружение. По другую сторону проспекта есть жилая застройка с собственной (впрочем, не очень насыщенной) инфраструктурой А вот на стороне, где расположена SREDA, находятся, главным образом, строения бизнес- и промышленной сферы. Если посмотреть на карту, то жилых кварталов вокруг не так уж много.

Да и сам район, многократно пересеченный железнодорожными ветками и дорогами, не очень «зеленый». Так что назвать прекрасной экологическую обстановку я бы, наверное, не рискнула.

Немного нивелировать этот недостаток, возможно, сможет парк, который застройщик планирует разбить рядом с жилыми домами квартала.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «СРЕДА»

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб. *

От

До

От

До

Студия

22

32

4,3

5,9

1-к

33

60

5,6

10,2

2-к

46,7

75,6

7,6

11,9

3-к

70

94

10,5

17,2

4-к

92,4

112

14,9

18,5

* цена указана без учета скидки

Как купить

Сам процесс покупки выглядит следующим образом. Покупатель вносит 1% стоимости квартиры (эта сумма затем войдет в общую стоимость жилья), в этот момент цена на квартиру фиксируется. Далее около 5 дней подготавливаются документы для заключения Договора долевого участия. Затем покупатель подписывает договор и вносит оставшиеся 99% стоимости на аккредитив. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в регпалате (это занимает около трех недель), деньги с аккредитива перечисляются на счет застройщика. Что касается оформления квартиры в собственность, то можно заняться этим процессом самостоятельно, а можно доверить застройщику (как мне сказали, возможно, застройщик будет делать это бесплатно).

При покупке на условиях 100% оплаты или в ипотеку покупателю предоставляется скидка 5% (напомню, что на сайте также указаны как полная цена, так и цена с этой скидкой). Ипотеку предоставляет целый ряд банков, например, Промсвязьбанк, ВТБ24, Банк Москвы и другие.

Также есть возможность купить жилье в беспроцентную рассрочку. При первоначальном взносе от 30% рассрочка дается на срок от 8 месяцев и до окончания строительства дома. Выплачивать оставшуюся сумму нужно равными долями каждый месяц. Правда, при покупке в рассрочку покупатель лишается пятипроцентной скидки. Подробнее об условиях лучше узнать на сайте http://sreda-kvartal.ru/buy/offer/do-24-mesyatsev-rassrochka-na-kvartiru или у менеджера. Есть также возможность покупки по системе trade-in.

Можно приобрести и машиноместа в подземных паркингах, по цене около 1.1 млн руб. за место площадью 12-13 квадратных метров. Как утверждает застройщик, подземные парковки будут под каждым корпусом, плюс проектом предусмотрено 163 наземных «гостевых» парковочных места. Сами же дворы спроектированы в концепции «двор без машин».

Страхование ответственности Застройщика осуществляет ООО «Региональная Страховая Компания».

Для сравнения

Я выбрала жилые комплексы комфорт-класса в ЮВАО, которые сдаются примерно в одни и те же сроки. Ценовая картина получилась примерно следующая:

Таблица 2. Сравнительная

ЖК

Квартира, кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Жилой квартал «Среда»

1-к

37

6,3

2-к

64

10,2

ЖК «Домашний»

1-к

37

5,4

2-к

60

8

ЖК «Кварталы 21/19»

1-к

39,5

5,8

2-к

65

9,2

ЖК «Дом в Кузьминках»

1-к

39

7,6

2-к

60

10,5

Что говорят

У покупателей квартир в ЖК «СРЕДА» есть форум (https://www.sreda-forum.ru ), причем довольно насыщенный информацией и оживленный.

Судя по всему, к организации форума причастен девелопер – «Группа ПСН», в разделе новостей есть множество тем, посвященных комплексу, архитектуре, парковочным местам и акциям. В темах, инициированных самими покупателями, обсуждаются некоторые «острые» вопросы – например, сроки возведения школы (https://www.sreda-forum.ru/threads/shkola.120/).

Многие из жильцов уже начали знакомиться и делиться с соседями соображениями по планировкам и обустройству квартир. Словом, несмотря на то, что дома сдадут в эксплуатацию только через год, внутренняя жизнь квартала понемногу начинает кипеть.

Также мне удалось найти еще один форум (http://jk-sreda.ru/index.php ). Сообщений тут, правда, гораздо меньше, активных пользователей единицы. Зато мне удалось найти интересную тему с аэрофотосъемкой стройплощадки (http://jk-sreda.ru/index.php?topic=33.0 ), а также несколькими обзорными роликами. Потенциальным покупателям, думаю, это может показаться любопытным.

Резюме

На мой взгляд, концепция ЖК SREDA довольно интересная. Дома спроектированы с учетом удобства жителей, в них просторные подъезды, «безбарьерная среда», в каждом подъезде есть колясочная комната и помещение для консъержа. Дворы без машин позволят жителям спокойно отпускать гулять детей, не волнуясь за их безопасность. Довольно большие надежды внушает и рекреационная зона рядом с жилыми корпусами: по проекту тут будут спортивные и детские площадки, «роллердром» и площадки для пикников.

Однако в целом район, где возводится Новостройка кажется мне не слишком удачным: слишком много вокруг автодорог и железнодорожных веток, офисов и производственных помещений. Что касается цен, то они, на мой взгляд, средние для жилья такого класса, но довольно высокие для данного района. Впрочем, вероятно, на цену влияет не только класс жилого комплекса, но и наличие рядом торговых центров, транспортной развязки, станции МЦК и – в перспективе – новой станции метрополитена.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля

 


Дата публикации: 22.06.2017