ЖК «Союзный»: комфорт-класс в комфортном районе

ЖК «Союзный» располагается в городе Одинцово, что на западе Московской области, всего в 8 км от МКАД. Состоять этот Комплекс будет из одного 8-секционного монолитно-кирпичного здания высотой в 25 этажей. Первые пять секций уже сданы, еще три строятся. Полностью завершить работы на объекте планируется во II квартале 2018 года.

Предварительная разведка

У ЖК «Союзный» (http://жк-союзный.рф/) очень дружелюбный к посетителям официальный сайт, «заблудиться» там просто невозможно, все предельно доступно.

Тут есть все, что может заинтересовать покупателя: выбор квартир, генплан, поэтажные планы, проектная документация, расположение комплекса на карте, инфраструктура района, преимущества, скидки, варианты отделки, условия ипотеки…

Есть возможность понаблюдать за ходом строительства через веб-камеру, а также посмотреть подборки фотографий, в том числе «с высоты птичьего полета».

Словом, сайт мне понравился, и большой плюс его – «легкий» скрипт, страницы загружаются быстро, не «подвисают», нет излишних вкладок, которые утяжеляют навигацию.

Есть также одно неочевидное меню – оно открывается по клику на три полосы в левом верхнем углу экрана, рядом с логотипом Комплекса. Там можно найти прямую ссылку на фотоотчеты и, самое главное, очень удобную вкладку с планировками. На основной странице планировки тоже представлены, но тут информации больше, и она нагляднее.

Есть, впрочем, и недостатки. В таблице подбора вариантов не работает функция сортировки по параметрам – например, по площади от меньшей к большей или обратно, или по наличию ремонта. Немного некорректно работает просмотр фотографий отделки. Зато есть 3d-тур по квартире, на котором отделку можно рассмотреть довольно подробно.

Но обо всем по порядку. Как я уже говорила, ЖК состоит из одного 8-секционного дома, пять из которых уже сданы в эксплуатацию и прошли обмеры БТИ, но в них в продаже (по состоянию на конец июня 2017) есть по паре десятков одно-, двух- и трехкомнатных. Активно строится вторая очередь – секции 6, 7 и 8, свободных квартир в них значительно больше, около трехсот.

Заинтересовало меня, кстати, ценообразование во второй очереди. Так, жилье одинаковой площади на одной площадке может различаться в стоимости почти на сто тысяч рублей. Видимо, дело в видовых характеристиках: окна в более дорогих квартирах выходят на улицу, откуда открывается вид на зеленый обжитой район, более дешевых – во двор, с видом на маложивописные складские помещения. Зато второй вариант – более освещенный, это юго-западная сторона, что для меня, например, важнее, чем зелень под окнами. Впрочем, к видам из окон я еще вернусь.

Застройщик – ООО «Стройтек», официального сайта не имеет, да и в Сети компания упоминается только в связке с ЖК «Союзный», хотя учреждена она, судя по проектной декларации, еще в 2004 году.

Однако, судя по тому, что первая очередь строительства была сдана в срок, а вторая близится к завершению, застройщик представляется мне довольно надежным. Это мнение, кстати, только укрепилось после посещения объекта.

Строительство ведется на участках с кадастровыми номерами 50:20:0030205:33, 50:20:0030205:34 (первая очередь) и 50:20:0030205:1106 (вторая очередь). Общая площадь 15 000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды (до октября 2018 года), арендодатель – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области.

Разведка боем

Новостройка находится примерно в километре от ж/д станции «Одинцово» и в 800 метрах от Минского шоссе.

Расположение в целом довольно выгодно – на электричке от центра столицы (Белорусского вокзала) меньше получаса. Есть несколько маршруток, которыми можно доехать от ст. м. «Парк Победы», «Кунцевская», «Киевская» и «Юго-западная». Автомобилем можно добраться из Москвы не только по Минскому, но и по Можайскому шоссе. Правда, сейчас это не очень удобно, придется делать крюк – но в перспективе должна появиться удобная эстакада, соединяющая южную часть Одинцово и Можайское шоссе.

Комплекс находится на самом краю жилого сектора южной части города.

С юго-западной стороны от ЖК расположена электроподстанция, а за ней лежат обширные территории складских помещений.

С южной – частный сектор, за которым проходит Минское шоссе, а дальше – обширная лесопарковая зона.

На севере и востоке – жилой район с поликлиниками, магазинами, школами и детскими садами.

От станции «Одинцово» идти до ЖК приблизительно километр – по тихому и давно заселенному району. Если не считать складских территорий, прилегающий к комплексу район довольно зеленый, хотя и не без недостатков. Совсем рядом с домом протекает маленькая речушка с заросшими берегами, довольно запущенная на вид – это соседство, полагаю, может кого-то смутить.

Зато бок о бок с ЖК, буквально, в двадцати метрах, расположен новый детский сад – и это соседство, пожалуй, многим придется по душе.

Словом, местоположение довольно неоднозначное – тут вам и зелень, и склады, и ЛЭП, и богатая инфраструктура…

Но обо всем по порядку. В офисе продаж (это щитовое красно-синее одноэтажное строение рядом с жилым комплексом) мне подробно рассказали обо всем, что окружает или будет окружать Новостройку.

Складские территории в далекой перспективе, вероятно, будут застроены жилыми домами, но случится это еще нескоро. Скорее всего, жилая застройка продолжится и на юг от Комплекса, по крайней мере, в планах у Застройщика освоение этих земель.

Что касается близко расположенной электроподстанции, то она довольно маломощная и на здоровье жителей дома не повлияет. На ее счет было проведено целых две экспертизы. Одна от застройщика, вторая – независимая – от одного из покупателей. Результат независимой экспертизы, кстати, мне охотно распечатали и выдали для ознакомления.

Речка, протекающая возле ЖК, выглядит не очень презентабельно, но менеджер пояснила мне, что, скорее всего, застройщик постарается несколько «облагородить» и эту территорию.

Из плюсов – насыщенная инфраструктура близлежащего района, поликлиника в пятидесяти метрах от дома, несколько школ и детских садов в пределах 10 минут ходьбы. Кроме того, рядом расположены несколько строительных рынков и магазинов, а менее чем в 10 км по Можайскому шоссе – гипермаркет стройматериалов. Так что для ремонта в новой квартире все будет «под рукой».

Из минусов – отсутствие собственного паркинга. Всего в ЖК будет порядка 1000 квартир, для них предусмотрено всего 237 «гостевых» парковочных мест на улице и возле дома. Однако поблизости есть надземная автостоянка, где можно купить машиноместо по цене от 450 тысяч рублей, а также подземная отапливаемая стоянка с ценами от 850 тысяч. Места на этих парковках есть в довольно большом количестве, так что на всех жильцов хватит.

ЖК «Союзный» – это монолитно-кирпичный дом, строительство ведется по монолитной бескаркасной технологии.

Сам застройщик позиционирует свой ЖК как комплекс комфорт-класса. Внутренняя отделка подъездов, а также внешний вид дома вполне этому соответствуют.

Сам дом красивый, современный, благодаря панорамному остеклению балконов и лоджий выглядит даже немного торжественно – особенно вид «со двора», где остекления больше всего.

С точки зрения удобства, тоже все продумано: в каждом подъезде три лифта (два из них грузопассажирские), удобные входные группы, первые этажи отданы под коммерческие помещения.

В одном из этих помещений, кстати, уже работает управляющая компания, в ведении которой все коммунальные вопросы комплекса.

Первые пять секций сданы в эксплуатацию буквально в середине апреля, так что ремонты в доме идут вовсю. Я воспользовалась возможностью проникнуть в дом вслед за одним из рабочих. Отделка подъездов, прямо скажем, очень симпатичная, стеклянные двери, красивые современные почтовые ящики, зеркала, лифт «разговаривает», объявляя этажи.

Вид на комплекс складских помещений – особенно с верхних этажей – оказался вполне приличным. Ну и что, что внизу одноэтажные строения разной степени некрасивости. Зато очень много света и просторы до самого горизонта.

А вот в квартирах, окна которых выходят во двор, солнца будет явно меньше. Вообще, на мой взгляд, для дома такой этажности двор несколько узковат. Впрочем, остекление всех лоджий и балконов в квартирах – панорамное, от пола до потолка, так что лоджии «красть свет» точно не будут.

Строящиеся секции обещают быть похожими на уже построенные, за одним исключением: окна в них будут больше стандартных, подоконники – на высоте 70 см. Так что света в этих квартирах будет еще больше.

Получение ключей жильцами 6, 7 и 8 секций запланировано на II квартал 2018 года.

Что предлагают

Выбор планировок в Комплексе не очень широкий, львиную долю квартир составляют однокомнатные, например, в 6-8 секциях «однушки» и студии составляют практически 90% квартирного фонда.

Площади разные – от скромных (36 метров для однокомнатных и 45 метров для «двушек») до вполне просторных.

Есть, например, двухкомнатные квартиры площадью 70 метров и трехкомнатные площадью 86 кв.м.

В последнее время застройщики присваивают некоторым квартирам статус «евро», таким образом, предлагая покупателю объединенную кухню-гостиную считать двумя отдельными помещениями.

Крамолы в этом, конечно же, никакой нет, но такое разделение вносит некоторую путаницу. Если говорить просто, то в ЖК есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а уж считать их планировки «европейскими» или нет – решать покупателю.

Большинство квартир сдаются без отделки, межкомнатных перегородок и стяжки – выполнено остекление (в том числе лоджий и балконов), разводка сантехники до санузла, разводка электрики до щитка. Металлическая входная дверь – под замену.

Есть, впрочем, некоторый пул квартир, которые продаются с готовой отделкой. Цены на такие квартиры на сайте указаны окончательные, то есть уже с учетом ремонта.

Кроме того, отделку можно заказать у застройщика и для других квартир, причем в двух вариантах: предчистовая и «под ключ». Правда, цены на такую отделку показались мне довольно высокими: предчистовая обойдется покупателю в 8 тысяч рублей за кв. м, а финишная – в 16 тысяч рублей за кв. м.

Стоит учитывать, что если вы покупаете квартиру, отделка которой уже входит в стоимость, то в момент получения ключей (для второй очереди этот срок – 30 июня 2018 года) сможете уже въехать в квартиру с готовым ремонтом. Если же покупать квартиру без отделки и платить за дополнительный ремонт, то принимать квартиру в момент получения ключей придется в «исходном» виде, после чего застройщик обязуется выполнить предчистовую отделку за 30 дней, либо чистовую – за 70.

Что касается отделки, то она, на мой взгляд, выполнена вполне качественно, однако, могла бы стоить и меньше.

На выбор покупателя есть два варианта цветового решения – темный и светлый (оба, впрочем, достаточно нейтральные, без вычурности). Неплохие межкомнатные двери, красивый кафель в санузле, в кухне довольно простенький белый «фартук» из плитки, обои под покраску с ненавязчивым рисунком, на потолке – побелка, на полу – ламинат.

На лоджии – кафельный пол.

Сантехника, кстати, в ремонт «под ключ» не входит – в шоу-румах она представлена просто для наглядности.

Если говорить о стоимости жилья, то картина складывается примерно следующая:

Таблица 1.

Цены на квартиры в ЖК «Союзный» зависят от этажа, площади и видовых характеристик. В таблице я их привела без учета скидки, которая в июне составляла 5-7% при 100% оплате или ипотеке. Менеджер сообщила мне, что, возможно, скидка продлится и на июль, но пока точной информации на этот счет нет.

Ипотека предоставляется целым рядом банков, в числе которых, например, Сбербанк, ВТБ24, «Дельтакредит», Московский кредитный банк и другие. Есть также возможность использовать военную ипотеку и материнский капитал. На сайте Комплекса представлены ипотечные калькуляторы по каждому из банков.

Что касается рассрочки, то существует два варианта. Первый из них – беспроцентная рассрочка на три месяца. В этом случае первоначальный взнос составит 70%, оставшуюся сумму следует выплатить в течение трех месяцев равными долями либо одной транзакцией. Есть также вариант рассрочки с процентами – от 50% первоначальный взнос, на срок до года, выплаты должны происходить равными долями, с начислением процента на остаток (на год – 16%, на полгода – 8%).

От дополнительных расходов Застройщик покупателя избавил, ничего «сверху» доплачивать не придется – если не считать платы за оформление доверенности на проведение сделки. Процесс покупки выглядит довольно просто: бесплатное устное бронирование на несколько дней, затем подписание Договора Долевого участия. После регистрации ДДУ в рег.палате (этот процесс занимает от 7 до 12 дней) – оплата квартиры по банковским реквизитам Застройщика. Ни залога, ни аккредитивов не используется. Сделка страхуется в Региональной Страховой Компании РИНКО.

Для сравнения

В целом стоимость жилья в Комплексе находится в пределах рынка.

Таблица 2. Сравнительная

Что говорят

Форум дольщиков и жильцов ЖК «Союзный» довольно живой, но общение в нем не особенно бурное. Из форума мне удалось почерпнуть два факта. Первый: приемку квартир первой очереди объявили примерно на 10 дней позже срока, указанного в ДДУ. Второй: в марте 2017 в Новостройке случилось возгорание. Сами покупатели (вернее, те несколько человек, кто обратил на это внимание) связывают возгорание с задержкой по срокам.

Учитывая, что по поводу пожара особой волны обсуждений не поднялось, последствия этого инцидента были невелики. Да и при просмотре квартир в 5 секции (именно там было возгорание) я никаких следов пожара не заметила.

В целом же, судя по всему, покупателям пока нечего обсуждать, ведь дом только-только сдан в эксплуатацию. Каких-то острых тем на форуме мною не обнаружено, зато есть обсуждения ремонта и планировок, а также довольно много фотографий.

Заключение

Комплекс показался мне довольно интересным, с точки зрения местоположения и соотношения качества и цены. Инфраструктура района хорошо развита, расстояние до столицы вполне умеренное. Участок, где возводится дом, довольно тихий и, с экологической точки зрения, почти неплохой (расположенные рядом склады, конечно, не производят вредных веществ, но автомашины на них заезжают регулярно). Не будем забывать и о том, что в окрестностях города Одинцово масса лесных массивов, а заводов, напротив, нет.

Так как квартиры сдаются без межкомнатных перегородок, возможность планировать помещения по своему вкусу предоставляет покупателю широкие возможности – главное, не забывайте свои фантазии узаконивать в БТИ. Из минусов я назвала бы, пожалуй, несколько завышенную цену ремонта, предоставляемого застройщиком. Впрочем, этот ремонт можно сделать и самостоятельно, благо, рядом достаточно строительных магазинов. В целом, учитывая близость к столице и вполне умеренные цены, вариант покупки квартиры в ЖК «Союзный» кажется мне достойным рассмотрения.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля