ЖК «Сиреневый парк»: все меньше «серых пятен» на карте столицы

15.01.2019


Перейти в карточку Новостройки

В Восточном округе столицы продолжается застройка промзоны «Калошино». В ближайшие пять лет в районе Метрогородка вырастет новый жилой комплекс «Сиреневый парк», на территории которого, кроме шести многосекционных жилых домов, появятся школа и три детских сада.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Сиреневый парк» (https://afi-park.ru) – яркий и дружелюбный к пользователю – предоставляет достаточную полную информацию о новостройке. В наличии – описание будущего комплекса, проектная декларация, информация о районе и окрестностях, визуализации проекта в виде «виртуального тура» и фотографии со стройплощадки. Для выбора квартир можно использовать как генплан (на сайте он называется «Интеллектуальный выбор»), так и инструмент подбора по параметрам. Судя по генплану, в продаже в январе 2019 года только корпуса 1.1 и 1.2. При клике на какой-либо этаж выбранного корпуса получаем поэтажный план, где выделены квартиры, подходящие под наши параметры.

Интересно, что в списке параметров нет количества комнат – можно выбрать только диапазон этажей, площадей и цен.

Чтобы увидеть планировку кликать на строчку в таблице необязательно – достаточно навести курсор.

Первая очередь (три «башни», которые считаются одним корпусом) будет насчитывать 24 этажа, 690 квартир, 168 машиномест. РВЭ – IV квартал 2020 (II квартал 2021).

Девелопером ЖК «Сиреневый парк» является международная компания AFI Development, которая была основана в 2001 году. Компания работает в Московском регионе и специализируется на реализации крупномасштабных проектов (в числе которых ЖК «Четыре ветра», жилой микрорайон «Одинбург» и ЖК «Резиденция»). Застройщик – АО «Метромаш».

Участок с кадастровым номером 77:03:0002005:0002093 (11 646 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды, сроком до 21.03.2024.

Разведка боем

С транспортной доступностью у ЖК проблем практически никаких. Если вы автомобилист – доехать до него вы сможете по Открытому шоссе – либо свернув со Щелковского шоссе или Северо-восточной хорды.

Гражданам, предпочитающим общественный транспорт, на выбор предлагается ст. м. «Бульвар Рокоссовского» либо одноименная станция МЦК – от них до ЖК «Сиреневый парк» минут пятнадцать пешком или две остановки на трамвае.

Рядом со станцией подземки – «традиционные» магазинчики, закусочные и бульварчик.

Вдалеке виднеются краны строящихся многоэтажек – этот район девелоперы взялись осваивать сравнительно недавно, но довольно рьяно, и новые жилые комплексы растут в окрестностях как грибы.

Как и другие новостройки поблизости, «Сиреневый парк» возводится в рамках реновации промзоны «Калошино» (почитать об этом можно, например, на сайте градостроительной политики Москвы: https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/promzona-kaloshino).

Собственно, если идти пешком от метро, то путь ваш будет пролегать сперва мимо станции МЦК, а затем как раз вдоль территорий промзоны.

Места, конечно, не самые живописные, но дорога широкая, так что стены промышленных территорий не «давят». Вдали можно увидеть трубы ТЭЦ – о ней я немного расскажу ниже.

Ближайшее окружение Новостройки (кроме собственно промзоны) составляют жилой район Метрогородок и лесопарк Лосиный остров. От леса до стройплощадки – метров триста.

Район Метрогородка строился с тридцатых годов прошлого века, а основной жилой фонд здесь родом из шестидесятых, так что большинство домов еще помнят Хрущева. Но есть и многоэтажки – новые и не очень.

Торгово-бытовая инфраструктура Метрогородка такая же, как в любом типичном спальном районе: здесь есть сетевые супермаркеты, промтоварные и продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и палатки с овощами и фруктами.

Что же касается социальной инфраструктуры, то с ней дела обстоят очень даже неплохо. В шаговой доступности от новостройки есть восемь детских садов, две школы и лицей, две поликлиники – взрослая и детская, а также детский неврологический санаторий. А еще на территории Метрогородка расположены два ВУЗа: Российский государственный социальный университет и Московский городской психолого-педагогический университет.

Впрочем, есть и не особо приятные «соседи», в их числе, например, ТЭЦ-23, до которой от ЖК «Сиреневый парк» немногим меньше километра. Я, кстати, поинтересовалась у местных жителей, как в районе с чистотой воздуха, ведь вокруг так много промзон? В ответ услышала вот что: сама по себе промзона особых проблем не доставляет, а вот от ТЭЦ нередко чувствуется запах гари.

Между новостройкой и ТЭЦ – территория завода ЖБИ.

Также в полусотне метров от стройплощадки находится пожарная часть.

Кстати, в окрестностях есть и настоящий, то есть зеленый Сиреневый сад на одноименном бульваре (на который, как мне кажется, и ориентировались девелоперы, когда давали название комплексу). Правда, расположены сад и бульвар далековато.

Сам же ЖК строится там, где ранее располагались помещения завода «Метромаш». Собственно, часть помещений еще на месте – для строительства «расчищена» только площадка, где будут возводиться корпуса первой очереди. Заглянуть на стройплощадку через глухой забор не получится, однако, по заверениям менеджера из офиса продаж (и по фотографиям с сайта проекта), в начале 2019 года уже вовсю шла заливка фундамента.

Прямо напротив стройплощадки, рядом с сетевым супермаркетом, располагается офис продаж.

Здесь вы можете увидеть масштабный макет будущего микрорайона и рассмотреть дома и кварталы в мелочах.

По итогам общения с менеджером мне удалось выяснить следующее: строительство будет вестись в четыре очереди, площадь застройки – более 13 га. Срок сдачи первой очереди – конец 2020 года (ключи жильцы получат не позднее II квартала 2021 года). Вторая очередь будет введена в эксплуатацию, предположительно, в конце 2021 года, третья – в конце 2022 – начале 2023 года, четвертая – в конце 2024 года. Подземные отапливаемые паркинги будут размещаться на минус первом этаже каждой из очередей строительства. Первый детский сад (пристроенный к одному из корпусов) будет сдан вместе со 2 очередью, школу планируется открыть в 2022 году.

Дома – монолитные, переменной этажности, от 9 до 33 этажей (самая высокая «башня» будет одна, в четвертой очереди строительства). Многосекционные корпуса спроектированы так, чтобы во дворах было достаточно света. Расстояние между домами тоже приличное – около 50 метров.

Облицовка вентилируемых фасадов – фиброцементные плиты и натуральный клинкерный кирпич. На первых этажах домов будут располагаться коммерческие помещения с высотой потолков 5 метров. Дворы будут закрытыми, организованными в концепции «без машин».

Квартиры продаются пока только в 1 и 2 корпусах. Сдается жилье без отделки, в так называемой «свободной планировке» (то есть без межкомнатных перегородок), сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка. Будет установлена также качественная металлическая входная дверь, радиаторы и стеклопакеты. Окна (кстати, как в большинстве современных домов комфорт-класса) увеличенные, с подоконником на высоте 70 см от пола. Высота ограждения лоджий – 90 см от пола. Остекление на лоджиях предполагается однокамерное.

Что касается третьего корпуса первой очереди, то квартиры в нем, вероятно, поступят в продажу весной 2019 года. Предположительно, квартиры в этом доме будут сдаваться с чистовой отделкой.

Что предлагают

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

1-к

39,1

39,3

5,14

5,82

2-к

53,9

54,1

7,31

8,18

3-к

78,2

78,5

9,28

10,53

Планировочных решений в первых двух корпусах совсем немного. По две почти идентичные планировки для одно- и двухкомнатных комнатных квартир, одна планировка для трехкомнатных.

Так что поэтажные планы могут порадовать взгляд своей симметричностью. На этаже – 10 квартир, в каждом корпусе по 4 лифта: два грузовых и два пассажирских.

Впрочем, несмотря на «одинаковость» планировок, существуют нюансы. Например, в одних однокомнатных квартирах маленькое помещение является отдельной кухней, в других – частью большой кухни-гостиной. Таким образом, второй вариант при желании можно превратить в небольшую евро-двушку.

В некоторых двухкомнатных гостиная отделена от кухни, в других – эти два помещения объединены. Учитывая, что внутренние стены жильцы могут возводить по собственному желанию, эти планировки можно считать практически идентичными. В гостиной любой двухкомнатной квартиры по два окна, в прихожей – два санузла: «основной» и «гостевой».

Трехкомнатных квартир всего один вариант (плюс точно такой же в «зеркальном» отображении), где большая комната представляет собой кухню-гостиную с окном и лоджией. В одной из комнат – угловой, два окна. Площади кухонь в трехкомнатных квартирах очень приличные, около 14 квадратов. И здесь, как можно заметить, тоже два санузла.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Сиреневый парк» можно следующим образом. Первый этап – подписание договора оказания услуг, обойдется покупателю в 14 тысяч рублей. В этот момент цена на квартиру фиксируется. После подготовки документов наступает следующий этап – подписание Договора долевого участия. Затем ДДУ отправляется в рег. палату, а после регистрации, которая занимает примерно 5-7 дней, покупатель должен перевести на счет Застройщика сумму за квартиру.

Существует также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 50%. Если вы планируете взять рассрочку на полгода, она будет беспроцентной. На год – начисляется 6% годовых на остаток. Платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально. Интересно, что покупатель вместе с первоначальным взносом должен внести и так называемый обеспечительный платеж в размере 200 тысяч рублей. Когда рассрочка будет погашена, эти деньги вернут покупателю.

Ипотека возможна в следующих банках:

В январе для покупателей, приобретающих квартиру на условиях 100% оплаты либо в ипотеку, действует рождественская скидка (порядка 2% от стоимости жилья). Также до конца января можно рассчитывать на скидку в 1% «за быструю сделку» (подробности акции и список участвующих в ней квартир имеет смысл уточнить у менеджера).

Что говорят

У ЖК «Сиреневый парк» есть собственный форум (https://sireneviypark.ru), правда, отзывов пока наберется едва ли две сотни. А вот просмотров уже несколько тысяч, значит, интерес к комплексу есть. Основное общение идет во вкладке «Преимущества и недостатки ЖК», и здесь мнения, как водится, разделились.

Здесь же, на форуме, можно найти и круглосуточную онлайн-камеру, показывающую ход строительства. (https://sireneviypark.ru/pages/stream/).

На других площадках обсуждения тоже идут, и тоже о преимуществах и недостатках проекта.

Дадим слово местным жителям:

https://realty.yandex.ru

В целом, единого мнения участникам дискуссий пока сформировать не удалось.

https://msk.restate.ru

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Срок сдачи

Отделка

Сиреневый парк

53,9

7,3

Монолит

IV квартал 2020

Нет

Измайловский, 11

54,5

9,8

Монолит

IV квартал 2020

Нет

Преображение

53,9

8,6

Монолит

III квартал 2020

Нет

Level Амурская

57,3

10,5

Монолит

IV квартал 2020

Нет

И в заключение

Минусы ЖК «Сиреневый парк» вполне очевидны, все-таки промзоны и ТЭЦ – не самые симпатичные «соседи». Впрочем, в офисе продаж меня заверили, что у Застройщика есть документ об экологической экспертизе, и с экологией в районе все неплохо. Однако вид из окна на склады и автомастерские понравится не каждому.

Плюсов у комплекса, впрочем, тоже достаточно. Буквально «под окнами» будущих домов расположена обширная лесопарковая зона, что несколько «уравновешивает» соседство с заводскими территориями. В районе вполне богатая социальная инфраструктура, нет недостатка в детских садах и школах. Также к числу плюсов я отнесла бы надежного Девелопера, светлые квартиры с увеличенными окнами. Отдельный плюс – близость транспортных артерий, станции метро и МЦК в шаговой доступности. По крайней мере, с инвестиционной точки зрения этот проект кажется мне заслуживающим внимания, особенно учитывая тот факт, что в ближайшие годы промзону «Калошино» ждут очень серьезные перемены.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 

 


Дата публикации: 15.01.2019

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk