ЖК «Символ»: новое лицо столицы

Стиль городской среды – вот что отличает бизнес-класс, а потом и премиум уровень продаваемого в Москве жилья от домов экономкласса. Не столько размеры квартир, количество подземных парковочных мест, спортивные площадки во дворе, сколько чувство архитектурного стиля – вот что заставляет будущего покупателя жилья бизнес-класса радостно потянуться к кошельку. Мы, москвичи, готовы платить за то, что не является предметом первой необходимости, но становится ценностью и источником гордости столичного жителя: за стиль и красоту. Такие мысли бродили в моей голове, когда в морозный день я бежала от метро «Площадь Ильича» по Золоторожскому валу к дому 11, корпус 20, в котором расположился офис продаж нужного мне Комплекса. Потому что разномастные строения, стоящие вдоль моего пути от метро к мрачноватому подземному железнодорожному переходу и дальше, разительно отличались от картинок, которые я уже успела рассмотреть на официальном сайте ЖК «Символ» (http://simvol.com/), на странице застройщика, компании «Донстрой» (http://donstroy.com/), а также архитектурных бюро, которые придумали новую реальность Москвы, вернее 60 гектаров территории бывшего завода «Серп и молот», английских, UHALONDON (http://www.uha.london/projects/serp-and-molot/) и LDA Design (http://www.lda-design.co.uk/about-us/what-we-do/), и российских архитектурных мастерских «АТРИУМ» (http://atrium.ru/ru/project/83) и «МОСПРОЕКТ – 1».

Будущее этой части столицы прекрасно, даже фантастично. А прошлое на территории бывшего завода прорастает арт-объектами.

Сразу за воротами посетителей встречают паровозы и сад скульптур, в котором старое переплетается с новым.

Модерновое здание офиса продаж – это переделанное правление завода, где на кирпичных стенах двухсветного пространства замер в прыжке винтажный велосипед, а чай посетителям подают в стаканах в металлических подстаканниках. Между прочим, здание красного кирпича, стоящие напротив ворот, будет сохранено, в нем оборудуют современную поликлинику.

В районе метро «Площадь Ильича» в 2022 году появится футуристичное здание ТРЦ, высотой до семи этажей. В нем будет и кинотеатр, и спортивный центр с большим бассейном, и концертный зал, и торговые площади, и масса ресторанов и кафе. Через железную дорогу к метро перекинется воздушный мост. Сверху, на генплане очертания торгово-развлекательного центра напоминают сидящую лягушку, такое название и закрепилось за этим комплексом зданий, хотя мне ТРЦ кажется больше похожим на лепестки какого-то фантастического цветка.

ТРЦ и переход через железную дорогу к метро «Площадь Ильича» с сайта aha.london

Рядом на участке с кадастровым номером 77:04:0001009:2584 вырастет жилой квартал «Достоинство», в нем четыре корпуса, с номерами с шестого по девятый, небольшой этажности, от 3 до 13 этажей. Шестой корпус, который уже построен, в нем вот-вот приступят к отделочным работам, планируется полностью передать владельцам квартир к июню 2018 года. Корпуса 7,8 и 9 планируется сдать в 3 квартале 2019. Однако строительство идет с опережением графика, причем значительным. Шестой корпус будет, как ожидается сдан к концу 2017 года, а остальные корпуса – в конце 2018. Впрочем, и в этом случае ключи будут выдаваться до окончания срока, указанного в Проектной декларации и договоре. В офисе мне объяснили, что некоторые дольщики относятся к своей квартире как к инвестиции, они не спешат подписывать акт приемки и начинать ремонт, чтобы не платить ежемесячно коммунальные платежи, а здесь они будут 65-70 рублей с квадратного метра. Вот такие покупатели могут сами отложить получение ключей на максимально допустимый договором срок.

Вторая пространственная доминанта всего ЖК – это высотные здания делового центра, примыкающие к Третьему транспортному кольцу, и парковая зона около него. В этой зоне также разместится Дом музыки, огромный, рассчитанный на 3700 мест концертный зал, а при нем музыкальная школа и театральная студия. В офисе продаж мне сказали, что здесь же телекомпания «Первый канал» будет строить свой медиа-центр с большим количеством телевизионных студий и телешколой.

Вид на ЖК со стороны Лефортово, с сайта aha.london

Наконец, нас должен интересовать второй жилой квартал «Свобода», квартиры которого так же находятся сейчас в продаже. Он расположен в другом конце территории бывшего завода рядом с метро «Авиамоторная» на участке с кадастровым номером 77:04:0001009:2590. Здесь будет построено пять корпусов высотой от 5 до 27 этажей.

Квартал «Свобода» на интерактивной карте ЖК

На последних этажах в этих корпусах можно приобрести трех- и четырехкомнатные квартиры с выходом на большие, более ста квадратных метров, террасы и местом, подготовленным для оборудования камина. Таких квартир в продаже всего пять и цена их несколько обескураживает, но на всякую роскошь в Москве найдется покупатель.

Планировка четырехкомнатной квартиры 159 кв.м с выходом на террасу

Эти корпуса будут передаваться покупателям в 4 квартале 2019 года. Как и в случае квартала «Достоинство» строительство идет с опережением графика и можно надеяться увидеть эти корпуса построенными и сданными в эксплуатацию уже в конце 2018 года.

В ЖК «Символ» будут строить и жилье премиум-класса, но это строительство будет начато в 2019 году и сдано к концу застройки всей территории, то есть в 2023 году, и продаваться оно будет совсем по другим ценам.

Каждый жилой корпус ЖК строится по индивидуальному проекту, но их внешняя отделка и форма соответствуют единому стилю. Стилевое единство архитектурного образа всех корпусов достигается несколькими простыми приемами. Это, во-первых, скругленные формы объемов, плавные линии фасадов, срезанность под косым углом верхних плоскостей высотных зданий. Визуальное отсутствие острых углов фасадов зрительно создает эффект естественного роста рукотворных зданий. Во-вторых, к единому стилю нужно отнести и украшение всех фасадов горизонтальными и диагональными пластинами, составляющими плавные линии более светлого тона, что в сочетании с увеличенной площадью остекления – корпуса строятся с огромными окнами, высотой два метра тридцать сантиметров и шириной от 2,5 до 3,5 метров – и использованием в оформлении фасадов наряду со стеклофибробетоном алюминиевых композитных панелей, полностью меняет геометрию восприятия зданий, создавая впечатление непрерывности, лёгкости и «растущей» формы.

Композиционно все здания сосредоточены вокруг бульвара, который впоследствии станет частью «зеленой реки», связующей между собой жилые дворы и общественные пространства. Девизом компании LDA Design, одного из авторов проекта, является создание среды, которая приглашала бы, втягивала в себя прохожего, предлагая не просто городское пространство, а образ жизни. Увидев нагромождение полуразваленных корпусов и ржавых железных конструкций, которые нужно было превратить в жилой квартал, британские дизайнеры поставили перед собой задачу создать на этом месте парк, а уже в нем разместить жилые корпуса, бизнес-центры и социальные объекты. Не зря ведь бюро LDA Design – авторы концепции благоустройства девяти парков в Москве, в том числе «Садовников», «Борисовских прудов», парка Олимпийской деревни, Парка Горького.

Интерактивная карта ЖК «Символ». Дороги и озеленение.

В офисе продаж вас сначала подведут к интерактивной карте-макету, на котором покажут и две школы на более чем 2000 мест, восемь детских садов на тысячу с лишним детей, два огромных спортивных центра с бассейнами, стадионы и множество спортивных площадок, концертный зал в ТРЦ и большой концертно-музыкальный центр, о котором говорилось выше, две поликлиники. Заранее предусмотрено большое количество различных творческих секций для детей и взрослых, спортивных, музыкальных, театральных. По диагонали через весь квартал идет полоса «зеленой реки», а вокруг проложены дороги, по ним уже «пущены» маршруты общественного транспорта. Что важно, отметили в офисе продаж, все маршруты, все въезды в Комплекс, уже согласованы на всех уровнях и утверждены.

Интерактивная карта. Подземные паркинги отмечены синим.

Есть и еще одна интересная картинка интерактивной карты-макета: подземные гаражи для жителей домов и посетителей офисных и общественных зданий. Все пространство ЖК при нажатии на эту кнопку оказывается синим, под каждым корпусом одно- или двухэтажная парковка.

Когда строительство Комплекса будет закончено, здесь будут проживать 19 тысяч человек. Почти столько же смогут работать в двух деловых центрах.

Продажи квартир идут уже год и продаются квартиры все более активно. В декабре 2016 года было заключено более 100 договоров. Корпус 8 – а это большое прямоугольное здание переменной этажности, от 3 до 13 этажей, в котором будет 378 квартир – уже весь продан. В корпусе 6 осталось всего 20 квартир. Почему? Не только потому что жить в новой городской среде хотят многие, заманчиво на сегодняшний день выглядит и ценовое предложение.

Поскольку, по легенде, я приехала смотреть однокомнатную квартиру, то и цены будем сравнивать для аналогичных квартир ближайших новостроек. Причем в табличку я поставила квартиры «Символа» разных площадей, от маленькой 36 кв.м до огромной в 57 кв.м, чтобы сравнение было нагляднее.

Таблица 1. Цены на однокомнатные квартиры в новостройках ЮВАО Москвы

Как мне сказали в офисе продаж, цены на квартиры в ЖК «Символ» повышаются каждые две недели приблизительно на 5 тысяч рублей за квадратный метр. Более того, здесь ожидают, резкого скачка цен, когда первая очередь будет построена, а к концу строительства, то есть к 2023 году цены могут взлететь сказочно, до 330 рублей за квадратный метр. Машиноместа в одно- и двухуровневых подземных парковках уже продаются, их цена от 1,1 млн рублей.

Квартиры в жилом комплексе продаются без отделки, со свободной планировкой. Потолки в квартирах 3,3 метра, в каждом подъезде просторная входная группа с высотой потолков до 5 метров и индивидуальной отделкой. В целом везде ощущение простора и масштабности.

На втором этаже офиса продаж оборудованы две отделанные квартиры: студия и однокомнатная, она большая, 47 квадратных метров. Надо сказать, что высокие потолки в студии площадью 27 кв. м создают ощущение колодца. Может быть, это субъективно. Здесь дизайнеры предлагают вариант использования каждого квадратного метра площади: в лоджии (кстати, лоджии есть не во всех квартирах) оборудован маленький кабинет, в комнате постель спрятана в стенку, что позволяет превратить ее в удобную гостиную.

Кухня однокомнатной квартиры.

Спальня – выделенная зона в однокомнатной квартире.

В этой же комнате остается место для спальни.

А вот 47-ми метровая однокомнатная именно за счет высокого потолка создает ощущение большого пространства. Кухня столовая 16 кв. м оформлена дизайнерами в деревянных панелях, выглядит очень солидно. А в комнате площадью 19 метров выделена и закрыта занавесом зона спальни, высокие потолки позволяют поднять эту часть комнаты над полом. При этом остается достаточно места для удобной гостиной.

Таблица 2. Квартиры и цены в ЖК «Символ» на январь 2017 года

Планировки квартир большей площади хорошо продуманы, включают кладовки или встроенные шкафы, в двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах появляется второй санузел, везде большие кухни от 11 кв. м, в некоторых типах квартир кухни-столовые площадью от 16 кв. м. Интересны и панорамные угловые окна с закругленной линией. Лоджии, к сожалению, не во всех квартирах, но зато они теплые, в них даже можно сделать маленький кабинет.

Со следующего года, то есть после передачи первых квартир владельцам, им будет предложена еще одна услуга: дизайн отделки квартиры и реализация этого дизайнерского проекта под ключ.

Покупка начинается с оформления договора бронирования с компанией ООО «Р-Девелопмент», эта компания подготовит договор долевого участия, договор страхования рисков застройщика, он заключается с СК «Респект», зарегистрирует договор в Росреестре. При подписании договора бронирования в кассу нужно внести 75 000 рублей, можно наличными или с банковской карты, но можно и перечислить их со счета на счет. Эти 75 тысяч рублей входят в стоимость квартиры, то есть в ДДУ будет стоять уже сумма, равная цене квартиры за вычетом стоимости договора бронирования. Оплата стоимости квартиры согласно договору производится только после его регистрации и получения на руки вместе с договором страхования. Все надежно.

ДДУ будет заключен с застройщиком. В случае с кварталом «Достоинство» это, согласно Проектной декларации, ООО «Концепция современного строительства» (ООО «КСС»), стопроцентная дочка ЗАО «Дон-Строй Инвест». А в квартале «Свобода» застройщик – это ООО «Перспектива Инвест Групп» (ООО «ПИ Групп»), стопроцентная дочка ООО «Московский металлургический завод «Серп и молот». Земля, на которой ведется строительство, принадлежит городу и находится у застройщиков в аренде.

Вот тут я стала задавать вопросы и тревожиться, так как, если компания «Донстрой» не нуждается в представлении, то «Серп и молот» звучит на рынке новостроек как-то малоубедительно, и получила ответ, который постараюсь изложить как можно ближе к тексту.

ЖК «Символ» – проект комплексной застройки, реализуемый в единой концепции и по единому градостроительному плану. Именно подход комплексного развития всей территории зафиксирован во всей проектной и разрешительной документации, включая ППТ (Проект планировки территории – главный документ, определяющий судьбу той или иной городской территории), и согласован во всех инстанциях, включая ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия Правительства Москвы).

На этой площадке будут строить ТРЦ.

Ответственным за развитие этой территории и единым центром управления всеми связанными процессами является компания «Донстрой» – именно она управляет инвестициями, оформляет разрешительную документацию, работает с проектировщиками, организует строительные работы, ведет продажи и т.д. – то есть осуществляет полный комплекс мероприятий по реализации проекта. Для этого между ООО «ПИ Групп» и ООО «КСС» (учредителем которого является ЗАО «Дон-Строй Инвест»), заключен договор № 13 от «01» января 2015 года, по которому ООО «КСС» совершает в интересах ООО «ПИ Групп» комплекс юридических и иных действий, направленных на организацию проектирования, строительства, создания положительного имиджа объекта строительства и продвижения рекламы.

При этом не только для компании «Донстрой», но и для городских, и даже федеральных властей данный ЖК является флагманским градостроительным проектом. За его реализацией пристально следят все соответствующие органы – и никто и никогда не допустит нарушения утвержденной схемы реализации данного проекта как единого и неделимого комплекса. Поэтому в данном случае юридические тонкости, связанные с формальным участием в проекте тех или иных юридических лиц, не могут оказать никакого влияния на логику и динамику реализации проекта.

Уфф, кажется, нигде не ошиблась. На этом всякие сомнения у меня закончились: весь проект застройки территории бывшего завода «Серп и молот» – это епархия «Донстроя», а сам проект – важная для Москвы градостроительная площадка, где за каждым шагом застройщика следят и не позволят отступить ни от плана застройки, ни от графика.

А в целом впечатление от посещения офиса продаж ЖК «Символ» на Золоторожском валу осталось у меня самое радужное. И девчонки здесь умные и красивые, и ответы на все вопросы у них готовы полные и даже избыточные. Макет мне не очень понравился, хотелось бы лучше понимать именно архитектурные особенности всего проекта, судить о них не по рисункам, а увидеть глазами, рассмотреть со всех точек, к сожалению этого нет. И еще. По проектным декларациям раньше 2019 года ключи от своих квартир владельцы не получат. И так же будет записано в их договорах. А вот в офисе вам назовут другие куда более близкие даты. Боюсь, что тех, кто не стал читать внимательно свой ДДУ, ждет разочарование. Хоть и строят здесь быстро, а дополнительных обязательств в «Донстрое» брать на себя не хотят.

Ну, поживем, увидим. Скоро прекрасный архитектурный проект воплотится в жизнь, два года – не срок для таких зданий. А по ценам января 2017 квартиры здесь – это просто подарок. Так что очень рекомендовала бы этот проект тем, кто ищет квартиру.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля