ЖК «Серебрица»: чистый воздух и хвойный лес

Компания «Сити-XXI век» приступила к реализации своего нового проекта под брендом миниполис – ЖК «Серебрица» возводится в мкрн. Опалиха г.о. Красногорск. Пять его корпусов высотой от 6 до 12 этажей расположатся на территории 13 га, кроме жилых домов, в комплексе будут возведены школа и детский сад.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Серебрица» (https://серебрица.рф) порадовал меня обилием конкретики. Нажав на главной странице кнопку «Подробнее», вы попадаете в раздел, где перечислены все, так сказать, ТТХ (тактико-технические характеристики) будущего Комплекса. Тут вам и сроки возведения первой очереди (IV квартал 2020 года), и высота оконных проемов (195 см), и высота потолков (от 2.85 м), и технология строительства (монолит). Есть рассказ про оформление и функционал мест общего пользования, про социальную инфраструктуру и экологию окрестностей. В общем, все, что нужно для первого знакомства – в одном клике.

Если вы настроены «копнуть» глубже, то к вашим услугам остальные пункты меню: динамика строительства, проектная документация, подробный рассказ о районе и, конечно, подбор вариантов квартир. Отдельно хочу упомянуть ролик, размещенный в разделе «Транспортная доступность»: по сюжету, герой едет на свидание в центр Москвы из ЖК «Серебрица», и его глазами мы видим весь путь, с таймингом в нижнем углу экрана. Судя по ролику, путь от Комплекса до Рижского вокзала займет всего 40 минут.

А вот генплан комплекса нашелся совсем не сразу. Он как-то ненавязчиво (и довольно мелко) демонстрируется на страницах, рассказывающих о преимуществах комплекса. Более-менее крупный изображен на вкладке «Благоустройство».

Но какие из корпусов войдут в первую очередь, как все это расположено на карте района – оставалось загадкой… Пока я не начала сортировать квартиры – оказалось, что подробный генплан все-таки существует. Когда ты открываешь конкретную планировку, вверху появляется ссылка «подбор на генплане». И вот он, генплан!

Таким образом, мы понимаем, что первая очередь представлена корпусами 2, 3 и 4.

Подбор квартир организован довольно необычно. Выбор предлагается осуществлять из доступных планировок. Кстати, судя по их списку, планировочный ряд вполне богатый. Смотрите сами: 6 видов студий, 24 вида однокомнатных, 26 видов «двушек» и 6 видов «трешек».

При клике на тип планировки открывается таблица с доступными квартирами. Клик на строчку открывает описание квартиры. Здесь, кстати, можно снова увидеть схематичный генплан.

Если вы выберете опцию «подбор по параметрам», то из всех планировок будут оставлены подходящие под ваши критерии. Опять же, на каждую планировку нужно кликнуть, чтобы увидеть предложения и цены. Корпус тут почему-то не указан – только секция и этаж.

Таким образом, составить полную картину по ценам и площадям получится, только если вы будете выписывать на отдельный листочек все варианты из разрозненных таблиц (по таблице на каждую планировку).

В целом сайт мне понравился: о комплексе рассказывает вполне подробно и в мельчайших деталях. Минусов два: во-первых, не самый удобный инструмент подбора квартир, во-вторых, неочевидный генплан. К тому же несколько раздражает навязчивое окошко «Отправьте нам сообщение», которые выскакивает в каждой новой открытой вкладке.

Итак, в рамках проекта будет построено пять монолитных корпусов в общей сложности на 2046 квартир. Также предусмотрено строительство муниципальных школы и детского сада, а еще – восьмиуровневого охраняемого паркинга на 1175 машиномест и обустройство 489 мест на плоскостных стоянках.

Застройщик – ООО «Опалиха-Сити». Учредитель Застройщика – АО «Сити-XXI век», на девелоперском рынке с 1999 года, за эти годы построила в Москве и Подмосковье ряд жилых комплексов, в числе которых «Янтарный город», «Самоцветы», «Краски жизни» и другие.

Участки с кадастровыми номерами 50:11:0020501:3545 (9270 кв. м), 50:11:0020501:3546 (8051 кв. м) и 50:11:0020501:3547 (13709 кв. м) находятся в собственности Застройщика.

Корпус 2: 8 этажей, 6 секций, 324 квартиры, 177 кладовых.
Корпус 3: 8 этажей, 6 секций, 232 квартиры, 133 кладовых.
Корпус 4: 6-8 этажей, 12 секций, 416 квартиры, 274 кладовые.

РВЭ первой очереди – IV квартал 2020 года

Разведка боем

ЖК «Серебрица» находится примерно посередине между ж/д станциями Опалиха и Аникеевка. Если вы передвигаетесь общественным транспортом, у вас на выбор есть либо маршрутки от ст. м. «Тушинская», либо электрички от той же станции метро (рядом с подземкой находится платформа «Тушино»). На маршрутке путь займет от получаса до часа (в зависимости от пробок), на электричке – 16 минут. Если вы планируете ехать на электричке от Рижского вокзала, то в пути придется провести 40 минут, от Курского вокзала – 51 минуту.

Если вы автомобилист, то имеет смысл добираться до Комплекса по Волоколамскому шоссе. По прямой от МКАД – около 10 км, с учетом изгибов дороги от Кольцевой можно доехать примерно за полчаса.

Я, как человек безлошадный, выбрала электричку. Поезда в этом направлении, кстати, ходят современные, класса «Стандарт Плюс», что подразумевает удобные сиденья и светлые вагоны с отоплением/кондиционированием.

На станции Опалиха расположен своего рода «торговый пятачок» для местных жителей. По сути, это всего несколько павильончиков, в которых можно приобрести минимальный набор продуктов: воду, мясные и молочные изделия, хлеб, выпечку. Больше возле станции ничего интересного нет.

От станции до «Серебрицы» меньше километра. Если идти неспешным шагом, то дойти можно минут за десять. Дорога пока что не особенно дружелюбна к пешеходам: по обеим сторонам припаркованы машины местных жителей, которые утром пересели на электричку и поехали в Москву на работу.

Тротуара как такового первое время нет, идти приходится вдоль проезжей части. Впрочем, оно и неудивительно: там, куда я направляюсь, расположены только пара десятков коттеджей, стройплощадка и лес, так что назвать этот маршрут оживленным нельзя даже с большой натяжкой.

По пути мне встречается Елисаветинский храм.

Пройдя мимо храма, я наконец перехожу на новенький пешеходный тротуар, который продолжается до самой стройплощадки. Забегая вперед, сообщу: в офисе мне пообещали, что после заселения комплекса тротуар проложат полноценный, до обеих станций – Опалихи и Аникеевки. Эти станции, кроме того, свяжет автодорога.

По тротуару я прохожу еще метров двести, и вот уже стройплощадка. Пока что понять, что на ней происходит, не представляется возможным: все работы еще на стадии котлована. Видно лишь рекламные баннеры и большой информационный щит, рассказывающий о новостройке.

Тут же, рядом со стройплощадкой, расположен и офис продаж. Сразу за ограждением будущего комплекса – дремучий лес.

Я решаю сделать круг по окрестностям, чтобы понять, что же тут есть из инфраструктуры. Понятно, что парой магазинчиков у станции сыт не будешь, в районе должны быть еще какие-то торговые точки для местного населения.

Для общего понимания стоит описать окрестности будущей новостройки. Итак, к юго-западу от нее располагается ветка железной дороги (от ближайших корпусов ЖК до «железки» метров сто). На юго-востоке – коттеджный поселок. На северо-западе – лесная зона. На северо-востоке – район среднеэтажной застройки и новенький ЖК «Опалиха О2», за которым снова начинается частный сектор с коттеджами и огородами.

Коттеджный поселок, примыкающий к новостройке и железной дороге – очень ухоженный, с симпатичными домиками, практически на каждом участке сосны или елочки.

Если пройти его насквозь, можно выйти в сектор «городской застройки».

Тут – полная эклектика, и двухэтажные домики, и кирпичные «хрущевки», и панельные девятиэтажки, и более современные кирпичные дома. На первых этажах и в одноэтажных павильончиках находятся магазины, салоны красоты, цветочные лавки, есть пара «Магнитов» и «Пятерочка».

Несмотря на то что «городской» микрорайон очень компактный, тут есть четыре детских садика и школа. Чуть подальше, в сторону Москвы – еще одна школа и гимназия, а неподалеку от станции Опалиха – поликлиника. В принципе, все рядом, дойти можно минут за двадцать.

Обжитой район граничит с северной частью будущего ЖК «Серебрица», из-за забора можно увидеть готовые для строительства железобетонные плиты и строительную технику. Но ближе к площадке подойти не удастся: ворота стерегут охранник с собакой.

Если пройти через весь малоэтажный сектор на запад, то можно выйти в лес. Собственно, этот лес напрямую примыкает к будущему ЖК. Чуть дальше к северу высятся новостройки «Опалихи О2».

Сам лес, кажется, готовится к обновлению: спилено большое количество деревьев, и еще множество подготовлено к той же участи (позже на форумах я прочитала, что местные зеленые насаждения атаковал короед). Но вообще лес местами довольно густой, хотя в чаще протоптаны вполне заметные тропинки: местные жители явно тут частенько гуляют.

Если продвигаться в глубь леса, можно выйти к поселку таунхаусов «Рижский квартал», а уже за ним – обнаружить Лесное озеро, окруженное двухэтажными домиками. Понятно, что зимой тут не слишком многолюдно, но думаю, летом это озеро является своего рода «точкой притяжения» для всего района.

Что меня удивило в этом лесу – так это чистота снега. Он совершенно белый, в городе и даже ближайших пригородах такого не увидишь. Несмотря на то что Волоколамское шоссе проходит сравнительно недалеко, до лесной зоны ни гарь, ни выхлопы не долетают. В общем, настоящий природный заповедник в окрестностях мегаполиса.

Но пришло время вернуться к офису продаж и выяснить, что же предлагают потенциальным покупателям квадратных метров в этом «заповеднике».

В офисе вы сможете не только получить буклеты и консультацию менеджера, но и рассмотреть будущий комплекс на подробном макете.

Итак, вот что мне удалось выяснить после общения с менеджерами. «Серебрица» строится на месте бывшего санатория геологов «Серебрянка». Всего в ЖК будут пять корпусов, школа, детский сад и торговый комплекс, совмещенный с восьмиуровневым охраняемым паркингом. В первую очередь, которая будет сдана в эксплуатацию в конце 2020 года, войдут корпуса 2, 3 и 4, а также муниципальный детский сад на 250 малышей. Вторая очередь – корпуса 1 и 5, а также школа на 825 мест и торгово-гаражный комплекс. Ввод в эксплуатацию предварительно запланирован на конец 2021 года.

Территория будет огороженной и охраняемой. Дворы организованы в концепции «без машин». Входные группы – сквозные, без ступенек и пандусов, с панорамным остеклением, в каждом подъезде предусмотрена колясочная комната. А вот консьержей в подъездах не будет: их «заменит» система видеонаблюдения.

Дома монолитные, с вентилируемым фасадом. Во внешней отделке будут использованы фиброцементные плиты и клинкерная плитка. Корпуса первой очереди – высотой от 6 до 8 этажей, квартиры в них сдаются без отделки. Будет выполнено остекление, разводка отопления по полу, разводка сантехники до стояка, электрики – до щитка. Трассировка межкомнатных перегородок – «в один кирпич». Дверь временная, под замену. Высота потолков до ремонта – 2.97 м.

Интересно, что большинство лоджий в корпусах входят в так называемый теплый контур, то есть остекление в них будет двухкамерное. На этажах с 1 по 5 стены, отделяющие лоджии от комнат, возведены не будут – вместо них выполнят трассировку (так что при желании лоджию можно будет объединить с комнатой). Часть лоджий при этом с панорамным остеклением.

Что же касается оконных проемов, то они будут увеличенными: высотой 195 см (при высоте подоконника на уровне 70 см). Так что в квартирах, определенно, освещенность будет вполне неплохой.

Корпуса второй очереди обещают быть несколько выше – до 12 этажей, и квартиры в них будут с отделкой. В офисе продаж есть шоу-рум, где можно посмотреть на ремонт, предлагаемый Застройщиком. Стоимость отделки – около 15 тысяч рублей за квадрат.

Правда, квартиры в корпусах второй очереди пока не продаются. Скорее всего, они поступят в продажу летом 2019 года.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Серебрица»:

Таблица 1.

Кроме жилья, можно купить кладовые помещения на минус первых этажах домов, по цене около 50 тысяч рублей за метр.

Кстати, рекомендую в офисе захватить буклеты по каждому из корпусов: здесь можно найти не только схемы расположения кладовых, но и поэтажные планы. Квартир на этаже – от 4 до 7.

Интересно, что на первых этажах будут как коммерческие, так и жилые помещения.

Планировочный ряд, как я уже упоминала, довольно широкий. Даже студии – совершенно разные, на любой вкус.

В некоторых студиях нашлось даже место для гардеробной.

С перечнем однокомнатных на сайте несколько схитрили: некоторые из «разных» квартир практически идентичны.

Впрочем, выбор все равно очень богатый.

В подавляющем большинстве квартир вполне приличного размера кухни.

Выбор двухкомнатных также широкий, существуют всевозможные вариации с размерами холлов и комнат, причем часть квартир вполне можно назвать евро-трешками.

Во всех двушках – раздельные санузлы и кухни площадью от 10.2 кв. м (в среднем – около 12 квадратов).

Выбор трехкомнатных не настолько широкий, но все же очень даже неплохой.

Кухни тут тоже около 12 квадратных метров.

Одна из трешек вполне может сойти и за евро-четырехкомнатную квартиру, благодаря просторной кухне.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Серебрица» можно следующим образом. Подписание ДДУ для покупателя бесплатно. После того как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, в течение 3-5 дней покупатель должен перевести средства за квартиру на счет Застройщика. Никаких доплат за оформление сделки не требуется.

Возможна также беспроцентная рассрочка на срок до года. Первоначальный взнос – от 20%, далее выплаты совершаются четырьмя равными платежами.

Ипотека предоставляется следующими банками:

В случае, если вы покупаете одновременно квартиру и кладовку, можно рассчитывать на скидку (на квартиру – 2%, на кладовое помещение – 10%). Также Застройщик регулярно предоставляет дополнительные скидки, полный перечень можно найти на вкладке «Программа лояльности» (https://серебрица.рф/how-buy/installments/).

Что говорят

С сайта новостройки ведет ссылка на ее официальный форум. Пока отзывов о ЖК «Серебрица» там совсем немного, но это и понятно: продажи стартовали недавно, да и стройка находится лишь на начальном этапе.

Есть на сайте также ссылки на группы в соцсетях. Там, правда, главным образом пока размещены рекламно-информационные сообщения, например, новости со стройплощадки и из офиса, или рассказы о дизайне интерьера.

Нашлась тема, посвященная комплексу, и на районном сайте. Мнения местных жителей по поводу новой стройки, как водится, разделились.

Отзывов в сети хоть и немного, но люди, хорошо знающие район, охотно перечисляют плюсы и минусы. Конечно, не обходится и без традиционных «вбросовых» отзывов.

Для сравнения

И в заключение

Один из основных плюсов жилого комплекса – это экологическая обстановка в районе. Вокруг будущих корпусов – лес и чистый воздух, отсутствие вредных производств, снег на лесных тропинках белый, как фермерская сметана. С точки зрения транспортной доступности, комплекс, скорее, понравится тем, кто предпочитает пользоваться электричкой. Если на автомобиле путь до центра Москвы может занять полтора часа или больше – то по железной дороге можно домчаться минут за сорок. Сама железнодорожная ветка проходит довольно близко от новостройки, и это, конечно, не очень здорово. Однако Застройщик планирует построить между домами и железной дорогой торгово-гаражный комплекс, который будет «загораживать» жилой квартал от шума поездов. Кроме того, эта ветка со временем станет частью МЦД, так что вдоль путей установят шумозащитные экраны.

Вообще же, концепция комплекса показалась мне довольно интересной. Во-первых, дома будут средней этажности, дворы – просторные, так что можно не опасаться, что вы окажетесь в «человейнике» и соседи будут буквально заглядывать к вам в окна. Во-вторых, Застройщик предлагает очень неплохие планировки, высокие потолки, широкие окна, теплые лоджии. Отдельным «бонусом» идут кладовые помещения в цокольных этажах.

Единственное, чего району пока не хватает – торговой инфраструктуры в шаговой доступности: магазинчики у станции Опалиха и в близлежащих окрестностях могут удовлетворить лишь самый невзыскательный вкус. Но в рамках строительства ЖК запланировано возвести торгово-гаражный комплекс с магазинами на первом этаже, плюс под коммерческие помещения будет отдана часть площадей на первых этажах жилых корпусов. В целом, если все задумки «Сити 21 век» воплотятся в жизнь, «Серебрица» станет вполне самодостаточным миниполисом.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля