ЖК «Пироговская Ривьера»: куплю квартиру, буду кататься на яхте

Девелопер

Rezidential Group – холдинг, появившийся в результате инвестиций крупных девелоперских компаний: российской Sezar Group и азербайджанской Akkord, плюс поддержку оказал банк «Глобэкс». Поэтому, несмотря на недавнее, всего лишь в 2013 году появление, Rezidential Group смело заявила о себе на рынке недвижимости крупным проектом – жилым комплексом «Пироговская Ривьера». Компания рекламируется, как имеющая международные связи, что действительно имеет место быть.

Один из «родителей» российский девелопер Sezar Group ведет свою деятельность с 2003 года и заявил о себе такими крупными и знаковыми проектами, как «Николин парк» и «Рассказовка» в Новомосковском административном округе.

Строительно-промышленная инвестиционная корпорация Akkord успешно занимается строительством в Азербайджане. Заметно ее присутствие и в других странах: России, Грузии, Казахстане, Афганистане, Украине, Турции… Современные жилые комплексы, автомобильные дороги, мосты, туннели медицинские учреждения – портфель богатый. В московском регионе, кроме «Пироговской Ривьеры», участвует в реализации жилого комплекса «Аккорд. Smart-квартал» в Одинцовском районе. Корпорации принадлежат 38 заводов по производству и переработке различной продукции.

К чему я все это рассказываю? Учитывая, что компания Rezidential Group амбициозна, обладает командой прекрасных специалистов имеющих большой профессиональный опыт работы в строительстве, не стесняется использовать наработанные связи, щедро инвестирует проект, можно рассчитывать и на выдержанные сроки строительства и на его качественное исполнение.

Головной офис Rezidential Group находится в Москве, в Чапаевском переулке, БЦ «Триумф Палас», офис 8.

Rezidential Group объединяет следующие подразделения:

• «КомфортИнвест» – девелоперская организация.
• «Аккорд-Строй» осуществляет функции генподрядчика.
• «Нью инжириг» – осуществляет технадзор.
• «Плюс Проджект» – занимается архитектурой и проектированием.
• «КомфортНедвижимость» – продает недвижимость.

 «КомфортИнвест» осуществляет обязанности застройщика «Пироговской Ривьеры», зарегистрирован в 2013 году по тому же адресу, что Rezidential Group. В предыдущие три года «КомфортИнвест» участия в строительстве домов и иных объектов недвижимости не принимал. Основные строительно-монтажные работы осуществляются с привлечением подрядных организаций.

Участки, отведенные под возведение комплекса, находятся в собственности у застройщика. Основной вид разрешенного использования: для строительства домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, под размещение объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. Предельное количество этажей 9.

13 декабря 2913 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Кадастровые номера: с 50:12:0070322:8 по 50:12:0070322:17.
Информация о возможных финансовых и прочих рисках отсутствует.

Застройщик обеспечивает свои обязательства залогом и страхованием гражданской ответственности со страховой компанией «Респект-полис», что находится в г. Рязани. Недвижимость реализуется согласно федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве».

Сайт и форумы

http://pirogovo-riviera.ru/ очень хороший. Он красочный, с понятной навигацией, с подробным перечнем кредитных программ и акций, хорошо предоставлен выбор квартир по корпусам, этажам и прочим характеристикам. В буклете, отдельном на каждую квартиру, предоставлен ее подробный план и дизайн интерьера. Список документов обширен, как доехать показано и рассказано. Можно сходить в виртуальный тур, в фотогалерее представлены этапы строительства. Можно посмотреть видео с места строительства и даже полюбоваться видами из окон. В «новостях» рассказано об акциях и, конечно, новостях.

Начало знакомству с форумами положила возмущенная петиция против, датиравонная 2014 годом. Постепенно форумчане успокоились, перешли к обсуждениям и предположениям и настрочили 80 страниц комментариев. В принципе обсуждения на всех площадках сводятся к экологии, транспортной доступности и выяснению подноготной застройщика. Так как пока заселения домов нет, то все вокруг да около. Кому-то нравится, кому-то нет. Все, как обычно, при масштабном строительстве.

Объект

ЖК «Пироговская Ривьера» является объектом комплексного освоения территории (КОТ), располагается в Мытищинском районе Московской области на берегу Пироговского водохранилища по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Пироговский, деревня Пирогово.

Выполнены инженерно-экологические изыскания на всей территории жилого микрорайона. Отчет выложен на сайте объекта в рубрике «документы».

Участок застройки имеет территориальные ограничения:

- охранные зоны инженерных коммуникаций;
- 2-й пояс санитарной охраны источника питьевого водоснабжения г. Москвы;
- водоохранная зона;
- зона шумового дискомфорта аэропорта «Шереметьево» (пояснение: уровень авиационного шума измерен. Он не превышает допустимых значений);

P. S. Добавлю ложечку дегтя: уровень шума от автотранспорта на расстоянии 7,5 метров от ул. Центральной (Осташковское шоссе) превышает нормативные показатели и для дневного и для ночного времени суток.

- противопожарный разрыв от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах;
- санитарно-защитная зона АЗС;
- санитарная зона кладбищ.

«Пироговская Ривьера» граничит с кладбищем своей, так сказать, левой стороной, но там будет возведен наземный паркинг.

Едем на автомобиле

От кольцевой автодороги двигаемся по Осташковскому шоссе, переходящем в улицу Центральную в деревне Пирогово. Всего 15 км.

Сразу за ней справа находится офис продаж. Адрес: деревня Пирогово, ул. Центральная, д. 1. Без пробок доедете минут за 20.

Напротив, через шоссе – ЖК «Пироговская Ривьера».

Автомобилисты, обратите внимание на баннер «мы строим дорогу». Подрядная организация «Сибагропромстрой» действительно строит объездную региональную дорогу от Осташковского шоссе до деревни Ульянково, плюс мост через реку Клязьма. Протяженность дороги составит 3,3 км, проектируемая пропускная способность около 12 тыс. автомобилей. По дороге будет курсировать автобус. Строительство должно быть завершено в 2017 году.

Честно говоря, я не очень верю, что эта дорога как-то решит проблему пробок, все равно весь автотранспорт встретится на Осташковском шоссе.

Как добраться на общественном транспорте

Самый простой и комфортный способ – корпоративный трансфер. Ежедневно от станции метро «Медведково» с 10.00 до 17.00 часов, предварительно согласовав время по телефону +7 495 2 333 999, вы бесплатно доедете в компании словоохотливого водителя, который по дороге с удовольствием расскажет вам о комплексе. Именно таким способом я и добралась до «Пироговской Ривьеры». И обратно водитель меня ждал и отвез до метро. Спасибо.

Фирменный микроавтобус у станции метро.

Можно доехать на автобусе №438 от станции метро «Медведково» (выход из последнего вагона) до остановки под названием «Округ Пирогово». От ресторана «Арарат» (он виден на самом верхнем фото) идти вдоль Осташковского шоссе, то есть Центральной улицы, менее километра. Автобус ходит редко, по расписанию.

Или автобусом №314 до остановки «Микрорайон Пирогово». От этой точки идти полтора километра, но рейсы гораздо чаще.

Приехали. Я обратила внимание на красиво вымощенную дорогу к офису. Говорят, что все улицы в «Пироговской Ривьере» будут такими же нарядными.

Офис внушительный, импозантный. Застройщик не поскупился.

Справа деревянная будочка. Это когда-то самый первый офис продаж, оставили как память.

Холл и макет комплекса. Я макет сфотографировала, но фотография получилась неудачной, очень уж бликовало стекло.

На сайте объекта есть генплан, его мы и рассмотрим. С севера и востока комплекс окружен буйной зеленью Дмитровского лесничества и Учинского лесопарка и малоэтажной жилой застройкой на приусадебных участках деревни Пирогово. На юге – деревня, река Клязьма и небольшое кладбище деревни Юдино.

http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=16&nid=3885

Да, застройщик обещает убрать провода под землю, но… дорого это. Не знаю, выполнит ли.

Юго-запад отличается территорией водноспортивного клуба «Орбита», непосредственно Пироговским водохранилищем и территорией Пироговской плотины.

Обратите внимание, что зона наземных гаражей (3 шт.), торговый центр, котельная, водозаборная станция и здание управляющей компании находятся через дорогу от комплекса, там, где ныне располагается офис продаж и бетонный завод. Мне кажется, что неудобно, да и опасно будет бегать через шоссе в эту зону. А если тут поставят светофор, то это создаст дополнительные трудности для автомобилистов, которым и так нелегко приходится.

Надписи сделаны мной. Учтите, что генплан не ориентирован по сторонам света и условный север здесь находится справа, юг, соответственно слева.

Первая очередь (на плане коричневые здания) располагается вдоль шоссе, состоит из шести девятиэтажных корпусов, детского сада на 225 мест, поликлиники и двух наземных паркингов. Согласно пресс-кит она должна быть сдана в четвертом квартале 2016 года.

Оказывается, менеджеры устраивают экскурсии на объект в 11.00 и 13.00. На них нужно записываться заранее, но я как-то этот момент прошляпила, и поближе дома разглядеть не удалось.

Срок сдачи второй очереди из девяти корпусов и одного гаражного комплекса – третий квартал 2018 года.

А в четвертом квартале 2019 года застройщик обещает сдать комплекс целиком, то есть добавятся пять жилых домов, детский сад, школа, гаражный комплекс и торговый центр.

На генплане отмечена и четвертая очередь, но я не нашла сроков ее реализации. Надеюсь, что она включена в срок до четвертого квартала 2019 года.

Всего на 49 гектарах площади возведут 20 монолитных корпусов с 6396 квартирами, торгово-развлекательный центр с кинотеатром, рестораны, всевозможные магазины, службы быта, школу, два детских сада, поликлиники взрослую и детскую, обустроят прогулочную зону на береговой линии Пироговского водохранилища, открытые спортивные площадки, проложат велодорожки протяженностью в 7 километров. В каждом дворе обязательно будет детская площадка и зоны отдыха. Застройщик заранее гордится физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном олимпийского стандарта в 50 метров. На его базе создадут школу олимпийского резерва, которую обещает опекать неоднократный олимпийский чемпион по плаванию Владимир Сальников.

Вся территория комплекса будет огорожена и охраняема. Как вы уже и сами отметили, внутренняя инфраструктура обещает быть волне достаточной.

Аналитики Rezidential Group подсчитали, что у местных жителей с появлением жилого комплекса появятся около тысячи новых рабочих мест.

На фото № 19 готов (расчетное количество жителей 607), тот, что в лесах и ближе к нам – 18-ый дом (на 770 человек). Это так называемые пилотные дома.

Дома возведены по технологии монолитного строительства, с большими остекленными лоджиями. Интересна внешняя облицовка кирпичом под названием «лунный камень».

Как я уже писала выше, будут открытые детские и спортивные площадки, не забыли отвести участок и для выгула собак. Для временного хранения автомобилей предусмотрены открытые внутриквартальные стоянки общим числом на 1343 м/м. Внутриквартальные проезды проектируются шириной 4,5–6 метров.

Для постоянного хранения автомобилей в гаражных комплексах запланировано 3 400 мест.

На первом этаже предусмотрены сквозные проходы, помещение для консьержа с санузлом, лифтовой холл, кладовка для уборочного инвентаря и жилые квартиры. Кстати, квартиры на первых этажах меня удивили, не так уж часто в последнее время попадаются такие планировки. Мусоропровода нет. В подвальном этаже размещены кладовые для жильцов дома – тоже интересный нюанс.

Однокомнатные квартиры есть обычной планировки, а есть с кухнями-нишами. Например, в доме №18 однокомнатных квартир 92 и 144 с кухонными зонами. Двухкомнатных 140, трехкомнатных 72.

• Студии площадью от 24,5 до 40,7 кв. м стоят от 2,12 млн. до 3,51 млн. руб.
• Однокомнатные квартиры площадью от 38,6 до 48,5 кв. м – 3,18 до 3,76 млн. руб.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 60,5 до 64,6 – 4,48 до 5,17 млн. руб.
• Трехкомнатные квартиры площадью от 74,8 до 94,8 – 6,06 до 7,51 млн. руб.

Условия приобретения квартиры

Бронирование квартиры стоит 50 тыс. руб. В эту цену входит и регистрация ДДУ. Бронь выдается на срок до месяца, как сказал импозантный менеджер Павел, угощая меня кофе с конфеткой: «до победного». Но, если вдруг клиент передумал приобретать квартиру, то с деньгами он может попрощаться, их не вернут.

Далее подписывается ДДУ и по нотариальной доверенности от покупателя на сотрудника компании он передается на оформление в регпалату. Занимает это примерно 2 недели.

Потом происходит оплата покупки.

В дальнейшем оформление в собственность владелец осуществляет за свой счет.

Акции, рассрочка, ипотека

Нижеприведенная рассрочка от застройщика действует до конца 2016 года. Надеюсь, что в 2017 году ее продолжат.

При оплате 50% стоимости покупки на остаток начисляется 0 процентов. При первоначальном взносе в 30% начисляется 1 процент на остаток.

Советую следить за акциями на сайте объекта, Застройщик регулярно их устраивает. Например, в сентябре 2016 года действует акция под названием Бархатный сезон. При 100% оплате в домах 17,18 и 19 можно купить студию в 25 кв. м за 1,95 млн. руб.; однокомнатную квартиру в 40 кв. м за 3,18 млн. руб.

При единовременной оплате двухкомнатной квартиры площадью 64 кв. м вы получите отделку квартиру под ключ в подарок. Пример отделки представлен немного ниже.

Забронировав трехкомнатную квартиру, получаем именной сертификат на отделку в скандинавском стиле за счет застройщика. Электропроводку, отделку потолков и стен, установку сантехники, входной и межкомнатных дверей выполнит специализированная бригада подрядной организации.

Но, например, квартиры-студии, в силу своего обычно небольшого размера и открытого пространства, требует правильного размещения цветовых и предметных акцентов. Квартира-студия охватывается одним взглядом и должна выглядеть лаконичной и завершенной во всех своих зонах: кухонной, гостиной и спальной. Зоны выделяются контрастными цветами, различными фактурами поверхностей, зачастую разными уровнями пола и потолка с преобладанием светлых тонов. Хорошо в таких помещениях смотрятся подиумы. При этом не стоит терять чувство меры, необходимо придерживаться единого стиля оформления. Поэтому если вас не устраивает отделка, предлагаемая застройщиком, то стоимость сертификата вам засчитают как часть оплаты конкретно вашего дизайн-проекта.

Квартиру можно приобрести в рассрочку предоставленной эксклюзивным партнером проекта ООО «Лидер Инвест Групп» по двум документам: паспорту и анкете.

При первоначальном взносе от 12 процентов на срок до 10 лет начисляются 16 процентов в год на остаток. Подробнее здесь http://lingroup.ru/

Ипотечные программы на приобретение квартиры в «Пироговской Ривьере» предлагают 12 крупных банков http://pirogovo-riviera.ru/plans/ipoteque.

Самый низкий процент по кредиту от 9,9% у АО КБ «Глобэкс».

Получить консультацию и подать заявку можно и в центральном офисе, и в офисе продаж на объекте.

Можно использовать материнский капитал для частичного погашения ипотечного кредита. Работает «военная ипотека» от Сбербанка и банка «Глобэкс».

Отделка квартир

Квартиры сдаются покупателю с черновой отделкой. Нет внутриквартирных дверей и подоконников. Стяжка пола, штукатурка, шпаклевка и окраска стен и потолков не производится. Нет внутриквартирной разводки водопровода и канализации. Сантехприборы и сантехфаянс, электрозвонок и электроплиту владелец приобретает самостоятельно. Нет разводки ни телевидения, ни телефонизации, ни домофона.

Выполняет отделку под ключ партнер проекта – архитектурно-дизайнерское бюро InProject и стоят эти работы от 10 950 до 15 950 руб. за квадратный метр. За сантехнику, мебель и оборудование нужно платить отдельно.

В офисе я сфотографировала план этажа. Как видите, есть и студии, и однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

В офисе «Пироговской Ривьеры» я впервые встретила шоу-рум сразу нескольких планировок квартир. Еще одно отличие «Пироговской Ривьеры» от многих других комплексов, что планировок квартир немного, выбор невелик.

Но, коли уж у нас выделена красным двухкомнатная, давайте посмотрим, что там и как.

Для владельцев, что не желают делать ремонт самостоятельно, застройщик предлагает собственную отделку под ключ, которую можно получить просто в подарок, о чем я уже написала выше.

Стоимость такой квартиры без отделки составляет 5,178 млн. руб.

Прямо открытая дверь – это кладовая.

Комнаты показались мне узковатыми. Есть лоджия.

Несмотря на свою «молодость» комплекс уже отмечен наградами престижных конкурсов.

А что у нас с внешней инфраструктурой?

Выше я отмечала, что у комплекса собственная инфраструктура хорошая. Детские сады, школа и поликлиники находятся внутри. Снаружи останется торговый центр площадью в 9 тыс. кв. м. Там и кино можно будет посмотреть и в ресторане красиво посидеть.

На берегу Пироговского водохранилища несколько яхт-клубов.

В деревне Пирогово есть храм Преображения Господня и детская школа искусств. Рестораны, магазины, АЗС… нашлось даже поле для гольфа.

Таблица 1. Стоимость недвижимости в Мытищинском районе

Итог

ЖК «Пироговская Ривьера» впечатляет. Да и расположение на берегу водохранилища очень располагает к покупке. Стоимость, на мой взгляд, соответствует качеству.

Приятный офис, вежливые, внимательные менеджеры. Встречают, угощают, рассказывают.

Но если посмотреть на первоначальный проект комплекса под названием жилой квартал «Пирогово», разработанный компаний Digital Bakery http://badr5.ru/ru/projects/kvartal-pirogovo/page1, то на нем видно, что запланировано было две школы, а не одна, три детских сада, а не два и семь паркингов. Полистайте ради интереса, там выложено 35 страниц всевозможных планов, схем и описаний.

Стройка идет полным ходом. Даже издали видно, что краны что-то тягают, ездят всякие многотонные машины и цементовозы. Застройщик непосредственно рядом с офисом продаж использует небольшой бетонный завод, чтобы «далеко не бегать».

Транспортная доступность автобусами и маршрутками со временем обещает быть лучше, застройщик организует маршрутное такси до станции метро «Медведково», а в перспективе до строящейся станции метро «Челобитьево».

Но Осташковское шоссе становится все более загруженным, оно всего лишь двухполосное и какие объездные дороги ни строй, пробки они не разрулят. Да и указанная мною выше проблема «бегания» через дорогу в торговый комплекс и кино как-то должна решиться, скорее всего, светофором. Не подземный же переход там будут строить…

Но на каком шоссе сейчас легко?

Довольно много вопросов вызывает полигон техническо-бытовых отходов. Но и ответ на него показателен.

В целом «Пироговская Ривьера» обещает стать прекрасным комплексом комфорт-класса. Учитывайте только свою транспортную мобильность. Ребенок вполне может посещать детский сад или школу на месте, возить его никуда не надо. Занятия спортом тоже рядом. За вполне приемлемые деньги вы будете жить в современном микрорайоне с хорошей инфраструктурой.

Приобретая квартиру лично себе, я бы подождала старта продаж в других очередях, подальше от проезжей части.

Рекомендую.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного Контроля