ЖК «Петра Алексеева, 12А»: престижные метры за приемлемую цену

12.09.2017


Описание объекта

ЖК «Петра Алексеева, 12А» возводится в Можайском районе Западного округа Москвы. Первую очередь Комплекса планируют достроить в III квартале 2018 года, в нее войдут 4 монолитных корпуса высотой от 10 до 23 этажей, детский сад на 110 мест и подземный паркинг. Есть в планах и вторая очередь строительства. По предварительной информации, она будет включать в себя 8-9 домов, школу и два детских сада, ее строительство обещают завершить в 2022 году.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Петра Алексеева, 12А» (https://www.petra-alekseeva.ru) вполне симпатичный и предоставляет потенциальному покупателю довольно много информации. Главное – заметить стрелочки на основной странице, а то на фоне яркого дизайна эти элементы навигации как-то теряются. А ведь именно они позволяют «листать» описание комплекса и узнавать о нем различные подробности.

Итак, на сайте есть проектная документация, сведения о Застройщике, фотографии и веб-камера со стройплощадки, а также рассказ о районе, окружающем Новостройку. Правда, «активная часть» страниц довольно небольшая, а шрифт мелковат – людям с плохим зрением это вряд ли покажется удобным.

Раздражающим фактором, помимо этого, стали постоянно выскакивающие предложения «могу я вам чем-то помочь?» и «давайте мы вам перезвоним!».

Вариантов подбора квартир два: на плане Комплекса и по параметрам.

Выбрав квартиру на генплане, можно ознакомиться с поэтажным планом, узнать стоимость и посмотреть планировку (в том числе в микроскопическом, но все-таки 3d виде). Планировку и 3d-модель лучше скачать в формате pdf, это позволит рассмотреть квартиру в подробностях.

Есть также подбор по параметрам, но работает он частично некорректно (думаю, программисты сайта смогут решить эту проблему довольно легко) и организован не очень удобно. Нельзя указать нужный вам этаж или метраж, хотя такая функция вроде бы предусмотрена.

За один раз можно выбрать только один вариант квартир (например, однокомнатные). Если я хочу, скажем, рассмотреть и однушки, и двушки, мне придется открывать два списка и сравнивать их на разных вкладках. Что же касается самих результатов поиска, то на одной странице показывают таблицу всего на 4 (прописью: четыре) квартиры, далее нужно листать странички и смотреть по четыре позиции на каждой.

По двушкам таких страниц, например, только для одного корпуса набралось 16 штук. Сортировка по площади или цене не предусмотрена, варианты выдаются этаж за этажом (то есть двадцатый этаж, например, имеет смысл искать ближе к концу списка). В целом, конечно, какое-то представление о квартирах такой поиск дает, но удобным я бы его не назвала.

Есть на странице поиска также возможность «подобрать квартиру по составу семьи», то есть предлагается число комнат в зависимости от того, сколько человек будет жить в квартире. Смысл подобного поиска мне не очень понятен: несложный вопрос с количеством комнат клиент вполне в состоянии решить сам.

Что интересно, выбор парковочных мест сделан удобнее. Там, хоть варианты и расположены также в таблице по четыре, но можно сортировать их по номеру или цене. Выбор парковок находится на странице выбора квартир (найти удалось не сразу).

Кстати, при въезде на паркинг Застройщик обещает оборудовать также и автомойку – ни в одном из рассмотренных мной Комплексов я такого еще не видела.

Строит ЖК «Петра Алексеева, 12А» группа компаний «Инград», работающая на девелоперском рынке с 2012 года. Непосредственный застройщик Комплекса – АО «ГруппСтрой-С» – входит в ГК «Инград». Всего «в работе» у Группы компаний жилые комплексы бизнес-, комфорт- и эконом-класса в Москве и Подмосковье, причем в некоторых из них дома первой очереди строительства уже сданы в эксплуатацию.

На сайте «Инград-недвижимость» (входит в ГК «Инград) есть вкладка, посвященная Комплексу (https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v-novostroykah/petra-alekseeva/). Забегая вперед, скажу: по утверждению менеджера офиса продаж, информация там обновляется чаще, чем на сайте https://www.petra-alekseeva.ru. В общем, посетить стоит оба ресурса, тем более, что на сайте Застройщика есть «шахматка», которая в некотором роде заменит неудобный «поиск по параметрам» на сайте Комплекса.

Да и поэтажные планы там тоже можно найти, а также узнать, например, что в корпусах 1 и 3 есть квартиры от студий до четырехкомнатных, а в корпусах 2 и 4 – только однушки, двушки и трешки.

И напоследок о территории, на которой ведется строительство. Участок с кадастровым номером 77:07:0008006:34 площадью 35537 кв. . принадлежит Департаменту городского имущества г. Москвы. Застройщик владеет участком на правах аренды, срок окончания договора аренды – март 2022 года.

Разведка боем

Расположена Новостройка в обжитом зеленом районе, где с современными домами соседствуют здания середины прошлого века. Здесь много деревьев, газонов, игровых площадок, магазинов, кафе, предприятий бытовой сферы, хватает также школ и детских садов.

Транспортная доступность очень приличная: рядом Можайское шоссе, недалеко – Рублевское и Аминьевское, а также Кутузовский проспект. Правда, до ближайшего метро Кунцевская пешком ходить далековато – минимум полчаса.

Но до ст. м. «Славянский бульвар» на общественном транспорте можно доехать минут за семь. Но до ст. м. «Славянский бульвар» на общественном транспорте можно доехать минут за семь. Кроме того, в полутора километрах от Новостройки в 2019 году планируют открыть ст. м. «Давыдково». Немного геометрии: если измерять расстояние по карте, до ст. м. «Кунцевская» по прямой 1.77 км, до ст. м. «Давыдково» будет 1.55 км. Разница не такая уж большая. Вот только прямого пути до «Кунцевской» нет, идти приходится зигзагами по дворам – а вот до «Давыдково» обещают проложить прямую дорогу.

С точки зрения экологии, район весьма неплох, рядом протекает река Сетунь и расположен крупнейший в черте города природный заказник Долина р. Сетунь (правда, к Комплексу примыкает не очень большая его часть, основной лесной массив расположен в километре от новостройки). Да и до Филевского парка практически рукой подать.

Из минусов, разве что, территория производственной зоны №37 «Северное Очаково» и ТЭЦ-25 сразу за речкой и заповедником, да относительная близость МКАД (около 2.5 км по прямой). Кстати, на сайте Мосэнерго я нашла страничку, посвященную ТЭЦ-25 (http://www.mosenergo.ru/about/present/branch/hpp-25/) и мерам, принимаемым для сохранения экологии района.

Совсем рядом со стройплощадкой есть уютные старые дворики, колоритные кирпичные и даже деревянные дома.

Сам Комплекс виден издалека – по состоянию на начало сентября один из корпусов насчитывал целых 16 этажей.

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой, во дворе «сталинского» дома. К слову, в ТЦ «Океания» у ст. м. «Славянский бульвар» есть информационная стойка, посвященная Комплексу, там работает сотрудник, который может ответить на вопросы, однако, за более полной информацией застройщик рекомендует наведаться все-таки в офис продаж на объекте.

В офисе можно получить информационные буклеты с планировками корпусов, парковок и кладовок, а также рассмотреть макет будущего Комплекса. Самое интересное в этом макете – то, что он интерактивный. Рядом с ним расположен большой экран (своего рода планшет размером с телевизор), который позволяет менеджеру показывать планировки, и окна в выбранной квартире на макете начинают светиться. Очень наглядно!

От менеджера я также узнала (на сайте этой информации нет), что часть лоджий в комплексе будут остеклены от пола до потолка, кроме того, такое же остекление будет в некоторых комнатах. Однако списка квартир с панорамным остеклением покупателю не выдают, вопрос этот придется выяснять по каждой квартире отдельно.

Квартиры сдаются без отделки, но все межкомнатные стены будут возведены. В квартиру будет проведена электрика до щитка, водоснабжение до стояка, будет выполнено остекление окон и лоджий, проведено отопление. Входная дверь – металлическая, по заверению менеджеров – «хорошая, менять не придется». Шоу-рума с примерами материалов в офисе нет, показы квартир тоже пока не проводят, так что ориентироваться придется только на описание и планировки.

Итак, к концу 2018 года планируют возвести четыре монолитных корпуса. 1 и 3 – переменной этажности, первый – от 12 до 22 этажей, третий – от 10 до 17. Корпуса 2 и 4 – 23-этажные. Внутри организован «двор без машин», вход во двор осуществляется либо через ниши между домами, либо через немногочисленные проходные подъезды. Внизу под комплексом запланирован стилобат – этаж, где разместится подземная парковка и система кладовых.

Немного цифр: квартир в Комплексе будет порядка 1200, парковочных мест в подземной автостоянке – 600. Площадь у всех машиномест одинаковая, 13.35 кв. м, но часть из них – с потолками высотой 4.5 метра. Это позволит владельцам установить двухуровневую парковочную систему (на сайте она называется «klaus-система») и размещать, таким образом, два авто на одной площади. Стоимость одного места – от 1 до 1.5 млн руб. Любопытно, что цена не зависит от высоты потолка или вместимости, а только от близости к выезду с парковки.

Также запланированы «гостевые» стоянки вокруг домов. По моим предположениям, «боев за парковку» не будет – машиномест довольно много.

Что касается кладовок, расположенных на том же уровне, что и паркинг, то их немного – чуть больше сотни. Площади – от 2 до 7.5 кв. м, цены от 130 до 450 тысяч рублей.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Петра Алексеева, 12А» по состоянию на сентябрь 2017 года следующие:

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

Студии

26,5

26,5

5,035

5,835

1-к

36

42

5,135

8,285

2-к

57

66

8,035

11,885

3-к

74

80

10,585

15,085

4-к

102,7

112,2

14,685

18,5

В офисе продаж меня предупредили, что цены повышаются в начале каждого месяца.

Планировок квартир не очень много, но все же выбор довольно приличный. В наличии, как и вполне стандартные квартиры, так и, например, просторные однушки с отдельной гардеробной комнатой или квартиры с «угловыми» окнами.

А вот, например, двухкомнатные «распашонки», выходящие окнами и лоджией прямо в угол корпуса, продаются со скидкой – ввиду не самого удачного планировочного решения.

В целом площади квартир вполне средние – если не считать больших четырехкомнатных, от 102 до 111 метров.

Если рассмотреть макет комплекса, можно заметить, что некоторые квартиры выходят окнами в нишу между корпусами. Что интересно: такие окна в «угловых» корпусах совсем небольшие и скорее «дополнительные» – основное освещение в комнатах будет давать окно нормального размера, выходящее во двор или на улицу.

Зато в односекционных корпусах (2 и 4) окна, выходящие на нишу, вполне обычного размера и в части случаев такое окно является единственным в комнате.

Будь я покупателем квартиры с такой планировкой, я бы расспросила менеджера о видах «на нишу» поподробнее: насколько далеко будет стоять соседний корпус и будет ли в такой комнате светло.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Петра Алексеева, 12А» можно следующим образом. Бронирование на срок до 5 дней обойдется покупателю в 30 тысяч рублей, эта сумма впоследствии войдет в общую стоимость квартиры. Далее подписывается Договор долевого участия, а в течение 7 дней после регистрации его в регпалате покупатель должен внести на счет Застройщика оставшуюся часть суммы за квартиру. Таким образом, само оформление сделки для покупателя – бесплатно. Кроме того, Застройщик также бесплатно оформит квартиру в собственность.

Для тех, кто покупает квартиру за 100% стоимости или в ипотеку, предусмотрена скидка 10%, к тому же на некоторый пул квартир в сентябре предлагается скидка в 15 процентов.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков, полный список можно посмотреть на сайте: https://www.petra-alekseeva.ru/mortgage/banks/ .

Что касается рассрочки, то она предоставляется при первоначальном взносе от 30%, на первые шесть месяцев рассрочка беспроцентная, далее покупатель платит 1.5% в месяц. Платежи равные, ежемесячные, максимальный срок рассрочки – до конца 2018 года. В случае рассрочки никаких скидок не предоставляется.

Сделка страхуется компанией «ВСК».

Для сравнения

ЖК

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Срок сдачи

Материал

Петра Алексеева 12 А

1-к

39,6

7,665

III квартал 2018

Монолит

Пикассо

1-к

40,46

6,732

II квартал 2019

Монолит

Академика Павлова

1-к

41,9

7,789

III квартал 2020

Монолит

Фили-град

1-к

38

8,527

сдан

Монолит

Что говорят

Форумы с отзывами о ЖК «Петра Алексеева, 12А» размещены, главным образом, на ресурсах, посвященных новостройкам столицы. Поскольку стройка еще далека от завершения, ни о качестве, ни о темпах возведения пока говорить не приходится, а большинство обсуждений касаются расположения Комплекса относительно дорог: https://domkad.ru/zhk-petra-alekseeva-t218-240 .

С моей точки зрения, автотрассы от Новостройки находятся хоть и близко, но не настолько, чтобы это стало раздражающим фактором. Все-таки в Москве едва ли не половина домов стоит вдоль дорог разной степени оживленности, и это уже стало нормой.

Резюме

В целом, учитывая престижность района и расположение вблизи природного заказника, цены на квартиры в ЖК «Петра Алексеева, 12А» кажутся мне вполне приемлемыми. В числе минусов я назвала бы довольно высокую стоимость парковочных мест в стилобате, а также относительную близость Можайского шоссе и МКАД.

Район, где расположен Комплекс удобен для проживания: уютные тихие дворы и парки соседствуют с крупными транспортными артериями столицы. Окружающие кварталы богаты как на магазины, так и на школы с детскими садиками. Да и собственная инфраструктура ЖК «Петра Алексеева, 12А», вероятнее всего, будет развитой: на первых этажах найдутся помещения и для торговых павильонов, и для банков, и для фитнес-клубов.

Суммируя все эти факторы, я бы сказала, что ЖК «Петра Алексеева, 12А» довольно интересный проект, как в инвестиционном плане, так и для жизни.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 12.09.2017