ЖК «Первый Московский»: оправдывает ожидания

После того, как некоторые города и веси Подмосковья стали частью Москвы, в них развернулось масштабное строительство. Не стал исключением и город Московский, расположенный к юго-западу от столицы.

Жилой комплекс «Первый Московский» неподалеку от Киевского шоссе вырос буквально за четыре года и продолжает расширяться. Я решила разведать, что же из себя представляет этот благоустроенный микрорайон, который застройщик, ООО «Совхоз Московский +», называет городом-парком.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РАЗВЕДКА

ЖК «Первый Московский» - большой жилой комплекс комфорт-класса, который будет занимать в целом 145 га. Расположен возле Киевского шоссе, в 7 км от МКАД. Окончание строительства запланировано на 2020 год.

Сайт ЖК (http://www.moscovsky-park.ru/) предельно информативный и насыщенный. Впрочем, это и неудивительно: застройщику уже есть что показать, кроме планов и обещаний: примерно половина «Первого Московского» построена, множество домов заселены, и опыт продаж первых фаз позволил «отточить» навык презентации комплекса практически до идеала.

Сайт встречает нас красочной панорамной заставкой, которая обещает красивые дома и благоустроенные дворы. Забегая вперед, скажу, что реальность оказалась не хуже, чем визуализация в интернете. Но обо всем по порядку.

Итак, ЖК «Первый Московский» будет состоять из десяти небольших кварталов (каждый из них называется «фазой», в данном случае «фаза» – это своего рода синоним «очереди»).

Дома – панельные, 17-25 этажные, серий П-111 М, П-44, КОПЭ, с отделкой из декоративного кирпича. Также генпланом предусмотрены 5 профильных школ, 10 детских садов, многоуровневые паркинги, медицинские учреждения, на первых этажах жилых домов – магазины, банки, салоны красоты. В рамках всего проекта планируется возвести более 60 домов.

Продажей квартир (как и рекламой ЖК) занимается компания «Абсолют Недвижимость» (www.absrealty.ru), информацию о застройщике удалось найти только в проектной документации: это ООО "СОВХОЗ "МОСКОВСКИЙ +", учредителями которого являются два кипрских девелопера "САНСУПЕРБ ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" и "ТИЗНЕРОС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД».

Сайт дает исчерпывающую информацию о квартирах, планировках, ценах и жилом комплексе в целом. Можно посмотреть фотографии ЖК (в том числе аэрофотосъемку), видео (в том числе с веб-камер), проследить за динамикой строительства, найти документацию по корпусам. Довольно удобно организован подбор вариантов квартир.

Единственный минус – из-за большого количества корпусов порой стоит труда в них разобраться. Но при желании с этой задачей вполне можно справиться.

В целом ценовая картина вырисовывается примерно следующая:

Стоимость квартир варьируется в зависимости от дома и этажа («средние» этажи – несколько дороже). Вариантов квартир немного, все-таки это типовое панельное строительство.

Так, например, выглядит типовая «двушка» в доме серии КОПЭ (башня).

А так – одна из типовых «двушек» в многосекционном доме П-111 М.

Трехкомнатные квартиры в этой серии тоже вполне «стандартные».

Интереснее планировки в «башнях» (КОЭП), но в начале октября в продаже квартир в «башнях» практически не было. Тем не менее, поэтажный план таких зданий можно рассмотреть.

Забегая вперед, скажу, что менеджеры порекомендовали мне периодически заглядывать на сайт и смотреть, какие новые дома появились в реализации. Информация о старте продаж того или иного дома или секции может появиться в любой день.

Можно купить как квартиру с черновой отделкой, так и с финишной. Причем финишная отделка выполняется в четырех равных по стоимости вариантах (http://www.moscovsky-park.ru/finish) – классическом, английском, скандинавском и современном. Впрочем, к вопросу отделки я еще вернусь.

РАЗВЕДКА БОЕМ

Автомобилисты могут добраться до ЖК «Первый Московский» по Киевскому шоссе. Общественный транспорт предлагает несколько вариантов: автобусы от метро Саларьево (две остановки, в дороге около 10 минут), от ст. м. Юго-Западная и ст. м. Тропарево (около 20 минут), или от метро Теплый Стан и Ясенево (в пути придется провести около часа). В 2017 году обещают открыть станцию метро Рассказовка, которая будет находиться в 4 километрах от комплекса.

Офис продаж от компании «Абсолют Недвижимость» находится через дорогу от ЖК, в пятистах метрах от автобусной остановки «Московский».

В офисе, ожидая когда освободится менеджер, я взяла со стойки буклеты, чтобы получше разобраться в инфраструктуре ЖК и решить, какой из домов мне больше нравится. Однако, к моему удивлению, в буклетах оказались только планировочные решения. Генплан и взаиморасположение домов можно посмотреть только в рекламном проспекте «Первого Московского» у менеджера.

Лично у меня такой подход вызвал некоторое недоумение: комплекс большой, не так-то просто понять, где расположен тот или иной дом, а уж без генплана под рукой сделать это и вовсе почти невозможно. Сам буклет дает только приблизительную информацию о расположении дома (есть маленькое схематичное изображение микрорайона без улиц и других опознавательных знаков).

По итогам общения с менеджером я выяснила следующее.

По состоянию на сентябрь-октябрь 2016-го построены или находятся на разных этапах строительства первые шесть фаз (в трех из них уже живут люди). Еще четыре квартала (фазы) планируются, под них в генплане уже отведены территории, но сроки строительства в офисе продаж мне сказать затруднились, на этих площадках еще даже не начались подготовительные работы.

Сейчас в продаже квартиры в фазах 3 и 5. Каждая фаза сдается вся целиком – как жилые дома, так и инфраструктурные объекты – детские сады, школы, детские площадки, поликлиники (все, что для фазы запланировано). Это, безусловно, плюс – новоселам не придется жить «на стройплощадке», все необходимое для комфортного проживания будет обустроено.

Третью фазу планируют сдать госкомиссии в конце 2016 года, пятую – в конце 2018 года (при этом еще около полугода стоит «закладывать» на выдачу ключей). В квартале третьей фазы выбор жилья довольно небольшой (почти все уже продано).

В квартале пятой фазы выбор значительно больше, но пока продаются квартиры только в домах серии П-111 М, остальные дома поступят в продажу позже. В общем, надо регулярно заглядывать на сайт, потому что информация о поступивших в продажу корпусах (и квартирах) обновляется ежедневно.

Примерно через полчаса после моего прихода в офис должна была состояться экскурсия по квартирам для желающих (к слову, на сайте информации об экскурсиях я не нашла, имеет смысл уточнять этот момент перед визитом в офис). Экскурсия проводится по квартирам с четырьмя типами отделки, о которых я рассказала выше, а также можно посмотреть квартиру с черновой отделкой и оценить оформление входных групп. Разумеется, отказываться от такой возможности я не стала.

Итак, квартира с отделкой сдается в одном из четырех вариантов: скандинавский, английский, классический и современный.

В каждом из вариантов – тщательно оговоренное цветовое и стилистическое решение, начиная от цвета пола и орнамента потолочных карнизов, заканчивая узором на плитке. Материалы, которые используются для отделки, также прописываются в договоре.

Решения эти стандартные, менять их или комбинировать в стиле «кухню я хочу классическую, а плитку в санузле скандинавскую» не получится.

В целом, стилистика и качество отделки показались мне довольно удачными. В стоимость ремонта входит хорошая металлическая дверь, сантехника, кафель в санузле и «фартук» на кухне, а также оформленная напольной плиткой зона прихожей. Плитка есть также и на лоджии.

Стоимость ремонта варьируется в зависимости от площади, но в среднем отделка повысит цену, скажем, двухкомнатной квартиры на сумму около миллиона рублей. Согласно договору, к моменту выдачи ключей ремонт должен быть полностью закончен.

Квартира с черновой отделкой предусматривает разводку электрики до розеток и выключателей, сантехническую разводку до санузла, стяжку, батареи отопления, остекление лоджии и оштукатуренные стены.

В части квартир предусмотрены гардеробные комнаты, которые при желании можно совместить с санузлом, коридором или комнатой.

Очень симпатичными, кстати, оказались входные группы.

Разноцветная плитка у порога, помещение для консьержки и уютный декор внутри (стены лифтовых холлов, например, отделаны натуральным мрамором), плюс в каждом подъезде есть подъемный механизм для спуска-подъема колясок.

Сами колясочные, впрочем, проектом не предусмотрены. Однако в домах серии КОПЭ есть большие приквартирные холлы, где при желании можно разместить и коляски, и велосипеды, и самокаты.

Во время экскурсии я узнала некоторые подробности и о самом жилом комплексе. Оказалось, что все детские площадки в микрорайоне разделены по возрастным группам (для малышей – отдельно, для подростков – отдельно, есть также скейтерская площадка). А особенно застройщики гордятся тем, что внутри района новостроек удалось сохранить небольшую березовую рощу, высаженную несколько десятков лет назад.

Выяснилось также, что фазы не похожи как близнецы, а отличаются друг от друга: каждая из них «созвучна» какой-либо теме (например, тема фазы 1 – «лес») и оформляется в едином стиле. Школы и детские сады также построены по индивидуальным проектам.

Также у менеджера-экскурсовода я выяснила, как живется покупателям квартир в уже заселенных домах. Оказывается, в каждой фазе на выборной основе была утверждена жилищно-эксплуатационная компания. Жильцы всех фаз выбрали одну и ту же компанию, ее офис находится на территории ЖК «Первый Московский». Квартплата вполне умеренная, порядка 40 рублей за кв.м.

Судя по состоянию дворов и детских площадок, с чистотой территории у обитателей ЖК проблем не возникает. Если честно, я не ожидала увидеть такие опрятные и ухоженные дворы в непосредственной близости с масштабным строительством. Даже несмотря на то, что мне не повезло с погодой – лил дождь, микрорайон выглядел вполне уютным.

Отдельный плюс – в скором времени посреди района будет возведено здание опорного пункта полиции. Безусловно, непосредственная близость сотрудников правопорядка сделает жилой комплекс более безопасным.

Менеджеры утверждают, что ЖК «Первый Московский» – это микрорайон комфорт-класса. Я склонна рассуждать так: несмотря на то, что площади квартир сравнительно небольшие (например, двухкомнатные – до 60 кв.м), архитектурные и инфраструктурные решения, которые применены в этом ЖК, действительно позволяют его отнести к комфорт-классу. И оформление подъездов, и их техническое оснащение, и живописные детские площадки и зоны отдыха – все это, на мой взгляд, выполнено качественно и изящно.

КАК КУПИТЬ

Покупка возможна в двух вариантах: ипотека или 100% оплата.

Что касается ипотечного договора, его можно заключить в шести банках. В офисе работает специалист по ипотечному кредитованию, который может помочь в оформлении договора.

Довольно большим «минусом» мне кажется отсутствие рассрочки. Неким, довольно условным, «заменителем» рассрочки может стать договор предварительного бронирования.

Зачастую рассрочку используют те, у кого есть часть необходимой суммы на покупку новой квартиры, а оставшуюся часть планируется выплатить после продажи другой недвижимости. Процесс сбыта имеющейся недвижимости может занять несколько месяцев, в течение которых цены на жилье неминуемо вырастут. Если у вас сложилась именно такая ситуация, то имеет смысл заключить договор предварительного бронирования.

Происходит это так. Оформление договора обойдется покупателю в 55 000 рублей, в момент подписания договора выбранная квартира бронируется (снимается с продажи) на два месяца, цена на нее фиксируется. В течение этого времени у вас будет возможность найти деньги для оплаты покупки. Если двух месяцев не хватило – за 35 000 рублей договор продлят еще на месяц. Если за это время деньги на покупку не нашлись, то вся вложенная в бронирование сумма остается у продавца, а договор расторгается.

Если же у вас на руках есть вся требуемая сумма, то процесс покупки выглядит так: вы платите 55 000 за оказание услуг купли-продажи (договор заключается с компанией «Абсолют Недвижимость»), после чего в течение 5-7 дней вносите на аккредитив деньги за квартиру. В течение трех недель происходит регистрация ДДУ, после чего деньги за квартиру списываются с аккредитива. После сдачи дома госкомиссии в течение 6 месяцев происходит оформление собственности на квартиру, больше ничего доплачивать не надо.

Есть возможность получить и скидки. Так, в случае внесения оплаты в течение 10 дней с момента подписания договора либо если есть рекомендация знакомых, которые уже купили квартиру в этом ЖК, покупатель получает скидку 2% от стоимости квартиры. А найти таких «знакомых», я полагаю, особого труда не составит.

От себя, как от «тайного покупателя», добавлю. Требуйте от менеджеров подробностей по всем пунктам, которые вам непонятны. У меня сложилось впечатление, что работники офиса продаж просто проговаривают заученные фразы, не вникая в суть вопросов, которые им задают. Например, для того, чтобы выяснить стоимость, сроки и условия оформления покупки квартиры, мне потребовалось звонить менеджеру с уточнениями и потратить 10 минут на подробнейшие расспросы. Не могу сказать, что это позитивно отразилось на моем отношении к менеджерам ЖК «Первый Московский». Однако сам ЖК, на мой взгляд, достаточно хорош для того, чтобы потратить время на изучение всех аспектов.

ЧТО ГОВОРЯТ

У жителей «Первого Московского» есть форум, где они обсуждают актуальные вопросы. Большинство из них, впрочем, касаются не моментов, относящихся к строительству, а бытовых вопросов – чистоты лесной зоны поблизости, транспортных развязок, удобства сообщения с Москвой и расписания работы магазинов и детских садов. Те, кто только ждут квартиры, общаются в отдельных ветках форума, однако доступ туда есть только после предварительной регистрации. В целом, атмосфера на форуме «дольщиков» показалась мне практически идентичной той, что царит в других подобных форумах, но каких-то конкретных «фатальных» претензий я не нашла.

СРАВНИМ

В Новой Москве есть несколько проектов, которые также находятся довольно близко к метро и Киевскому шоссе. В целом, учитывая хорошую транспортную доступность и повышенную комфортность района, ЖК «Первый Московский» на фоне конкурентов выглядит вполне привлекательно. Цены в этом комплексе мало отличаются от цен, предлагаемых «соседями».

Я, конечно, обратила внимание на ЖК «Спортивный квартал», где квартиры в монолитно-кирпичных домах стоят даже немного меньше, чем в панельных «Первого Московского». Однако район «Спортивного квартала» находится на 5 км дальше от столицы, и инфраструктура в нем значительно менее развита.

Заключение

Из минусов я могла бы назвать отсутствие возможности беспроцентной рассрочки. Учитывая, что «свободные» деньги в количестве нескольких миллионов у людей бывают не так уж часто, предоставление рассрочки кажется мне практически необходимым.

Из плюсов – практически полное совпадение обещаний и реального состояния дел. ЖК «Первый Московский» приятно удивил меня тем, что дворы тут выглядят в точности так же, как на рекламных картинках. Все опрятно, благоустроено, чисто, красиво: зеленые газоны, скамейки, деревья, игровые комплексы, школы и детские сады, зоны отдыха.

Отделка входных групп тоже более чем приличная, подъезды не только красивые, но и оснащены по последнему слову техники («безбарьерная среда», видеокамеры, современные лифты). Другими словами, ожидания оказались вполне оправданными. Приятным дополнением стали два лесопарка неподалеку, а также район «старой застройки» г. Московский с собственной развитой инфраструктурой.

В целом, благодаря близости к метро и Киевскому шоссе, ЖК «Первый Московский» – вариант более чем удачный, к тому же для жилья комфорт-класса (причем территориально относящегося к столице) здесь вполне приемлемые цены.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля