ЖК «Переделкино Ближнее»: город уже виден, парк вырастет

17.03.2017

Фотография: http://www.peredelkino-park.ru


Перейти в карточку Новостройки

ЖК «Переделкино Ближнее» по своим масштабам – это не жилой комплекс, не микрорайон, это полноценный городской район Новой Москвы. К 2022 году здесь будет построено 87 домов от 4 до 25 этажей вокруг парка с озером в центре. К услугам жителей будет 3 школы, 6 детских садов, детская и взрослая поликлиники, 7 наземных многоуровневых паркингов и множество магазинов, кафе, ресторанов, фитнес-клубов, парикмахерских, ателье, отделений банков, ветеринарных клиник, обучающих курсов и еще много чего на первых этажах корпусов. Здесь уже работают магазины «Дикси», «Раздолье», «Мираторг».

Бегло посмотрев официальный сайт (http://www.peredelkino-park.ru/) перед поездкой в ЖК «Переделкино Ближнее», я обратила внимание на слова «город-парк» в названии жилого комплекса, но решила, что это рекламный ход. Поэтому, приехав на место, растерялась. Да еще вышла из маршрутки на конечной остановке, а нужно было на предыдущей, она гораздо ближе к офису продаж.

Короче, пошла блуждать по району в поисках цели, не переставая удивляться: вокруг жил своей жизнью город, красивый, совсем новый, с мамами, толкающими коляски, бабушками, ведущими детей на детские площадки, хозяйками, спешащими из магазина домой, машинами и маршрутками на дрогах и неизменными таджиками с лопатой. Пока нашла офис продаж, сфотографировала два детских сада.

ЖК «Переделкино Ближнее» строит ООО «Олета» на земле, которую застройщик арендует у владельца ЗПИФ недвижимости «Рассказовка». На кадастровой карте вы легко найдете участки с номерами 50:21:100211:686, 684, 685, 683, 676, 7530, 7541, 7550. Их много, все и не перечислишь. «Город-парк» начали строить в 2011 году, а сейчас уже роют котлованы для восьмой фазы, всего их будет 16, а это значит строительствокомплекса подходит к экватору.

Монолитный корпус рядом с панельным

Уже построено и заселено 4 фазы. Фазой здесь называют то, что другие застройщики назвали бы жилым комплексом: в нее входят компактно расположенные корпуса числом от 4 до 11. Корпуса здесь строят монолитные – их легко отличить по вентилируемому фасаду с яркими цветными вставками – и панельные. Панельные дома чуть ниже, не 22, а 17 этажей, но они построены из современных многослойных панелей, два слоя бетонной панели, между ними утеплитель, фасадная плитка под кирпич. На фотографиях эти корпуса кажутся кирпичными.

Панельные дома

Из трех (по проекту) школ построена и работает с прошлого октября одна, номер 1788. Сейчас дети ходят в два детских сада, а еще два начнут работу с сентября этого года. Всего их, напомню, будет шесть. В 2018 откроют две поликлиники, для детей и для взрослых, их возведут на пространстве между седьмой и восьмой фазами.

Детская площадка

Парка пока нет, а озеро есть – это Алешинский (его еще называют Мичуринский) пруд. Парк вокруг него разобьют после окончания строительства тех корпусов, которые будут его обрамлять, через стройку здесь, как и везде, ходить все равно запрещено. Кроме того, озеленение проводится во всех дворах завершенных фаз строительства, так что со временем городской район станет городом-парком.

Кроме озеленения в офисе продаж «Абсолют Недвижимость» вам не забудут сказать и о культурно-историческом заповеднике «Переделкино» по соседству, в котором расположены дачи знаменитых советских писателей, и показать кромку Ульяновского лесопарка. Здесь чистый воздух, как считают те, кто уже поселился в ЖК.

С особой гордостью в офисе продаж говорят о детских и спортивных площадках, они строятся по индивидуальным проектам, эргономичны и красивы. Что-то я успела увидеть и сфотографировать. Но все это можно посмотреть в офисе, полистав страницы «интерактивного стола», пока ждешь своей очереди.

Сегодня можно купить квартиры в трех фазах строительства ЖК: пятой, шестой и седьмой. Они построены, а пятая и шестая фазы сданы в эксплуатацию. Цена зависит от материалов, из которых построен корпус, есть монолитные, а есть панельные, от этажа, нижние и верхние дешевле, чем средние, от того, с отделкой или без отделки вы покупаете квартиру, ну и от того, сдан ли дом в эксплуатацию.

Я задала вопрос о том, можно ли уже что-то купить в корпусах восьмой фазы, которая находится в самом начале строительства. Оказалось, что нет. Политика застройщика такова, что продавать начинают уже почти построенные корпуса, и квартиры в домах восьмой фазы будут продавать в 2018 году, в том же году корпуса 8 фазы будут введены в эксплуатацию. То есть на разнице покупки в нулевой стадии и продажи квартиры после завершения строительства здесь не выиграешь. Но все же этот проект может быть привлекателен и для потенциальных инвесторов.

Фото 13. Генплан 5 фазы строительства

Фото 14. Генплан 6 фазы строительства

Фото 15. Генплан 7 фазы

Дело в том, что в конце 2017 года здесь, прямо рядом с корпусами пятой фазы строительства будет открыта станция метро «Рассказовка». Это желтая линия, которая идет от метро «Парк победы». Специалисты по недвижимости знают, что после открытия станции метро квартиры в близлежащих жилых комплексах возрастают в цене, как мне сказал менеджер офиса продаж, процентов на 10-15%. От станции метро «Рассказовка» до метро «Парк победы» поезд будет идти 30 минут. Это действительно большое облегчение и огромное преимущество, так как сегодня эти же полчаса, а с ожиданием автобуса все 40-45 минут, жители ЖК тратят только на то, чтобы добраться до метро.

Я ехала к жилому комплексу на маршрутке 497 от метро «Проспект Вернадского», довольно долго ждала автобуса а в пути провела минут 20-25. Обратно решила ехать через метро «Саларьево». Автобус 707к пришел очень быстро и в дороге был ровно 30 минут. Но «Саларьево» на несколько остановок дальше от центра Москвы, чем «Проспект Вернадского», в общей сложности получается дольше.

Есть еще один способ добраться до в комплекс из Москвы – с Киевского вокзала до железнодорожных станций «Мичуринец» или «Переделкино» и дальше пешком. Электричка идет минут 25, как мне сказали. На машине, наверное, пока удобнее, новостройка находится в восьми километрах от МКАД в западном направлении между Минским и Боровским шоссе.

Двор полон машин

Должна сказать, что машин во дворах много, хотя я была в будний день, когда люди должны были уехать на работу. Подземных паркингов здесь нет. Со временем будет построено 7 наземных многоуровневых автостоянок. В этом году весной начнут строить первую. Этот вопрос был отложен, так как по соседству в Ново-Переделкино есть 5 многоуровневых паркингов, доступных для жителей первых заселенных домов. Кроме того, рядом с корпусами 1 фазы строительства открыли большую плоскостную охраняемую парковку, абонемент стоит 3 тысячи рублей в месяц. Пока она заполнена на 60%.

Все социальные объекты, которых не хватает пока в самом ЖК, в частности, поликлиники, можно найти в Ново-Переделкине на ул. Скульптора Мухиной.

Сегодня, напомню, в продаже квартиры в корпусах трех фаз строительства «Переделкино Ближнее», пятой, шестой и седьмой. Пятая фаза – это 11 корпусов, 4 из которых монолитные и 7 панельных. Один панельный и один монолитный корпус продаются с отделкой. Все корпуса сданы, введены в эксплуатацию и продаются по договору купли-продажи. То есть, выбрав квартиру, вы через пару месяцев максимум будете в ней жить или проводить ремонт. Особенность этой группы корпусов в том, что она ближе всего к будущей станции метро. Кроме того, только пятой фазе в продаже есть квартиры в монолитных корпусах.

Фасад монолитного дома

В монолитных домах и квартиры более разнообразны по планировке, и потолки выше – 3 метра от плиты до плиты, с отделкой получится 2,7-2,75. Здесь не два, а три лифта фирмы «Otis», потому что дома эти выше: не 17, а 20-22 этажа.

Лоджии с панорамным остеклением

Из кухни в лоджию распашная дверь и лоджии в монолитных корпусах имеют панорамное остекление, в то время как в панельном доме остекление лоджий наполовину высоты.

Примерный планировки квартир  в монолитных корпусах ЖК 

Шестая фаза – это 9 панельных домов, монолитных здесь нет. Все они уже введены в эксплуатацию, корпус квартир с отделкой уже весь продан, так что выбирать придется из квартир под чистовую отделку. Это тоже неплохо, так как в панельных домах в квартирах ровные, уже отштукатуренные стены, пол не нуждается в стяжке, сделана разводка не только тепла, но и электричества до розеток, которые тоже установлены, в ванной установлен полотенцесушитель и железная ванна. Как и во всех квартирах комплекса лоджии имеют летнее остекление в половину стены, другая закрыта панелью, окна двухкамерные с тремя стеклами, входные двери металлические, фирмы «Эльбор».

Лоджия в панельном доме

Что касается планировки, то в панельных домах стандартные квартиры с кухнями 7 и 9 квадратных метров, потолками высотой 2,6 метра после отделки.

Примерный планировки квартир в панельном доме ЖК 

Седьмая фаза – это девять панельных корпусов, они все построены, три уже полностью проданы, хотя ключи владельцы будут получать только через год. Сейчас продаются еще три корпуса, в одном квартиры с отделкой. Корпуса будут введены в эксплуатацию 30 октября 2017 года. Ключи будут выдаваться в течение еще 5-6 месяцев, но не позже 28 апреля 2018 года. Корпуса седьмой фазы ближе всего к озеру и будущему парку, расстояние до метро уже измерили, оно равно 850 метрам, то есть минут 10-12 пешком.
Во время экскурсии в один из уже заселенных домов первой фазы нам показали только квартиры с отделкой в панельном доме. Но и в монолитных домах предлагаются те же стили декора: «Оксфорд», «Берлин», «Стокгольм» и «Ницца». Они различаются цветом пола и дверей, кафеля, использованного в санузле, и плиткой на полу, а также цветовой гаммой обоев. Обои годятся под покраску, но они и без покраски тонированы, имеют фактуру или рисунок и выглядят достаточно солидно.

Но все же отделку лучше посмотреть на официальном сайте ЖК «Переделкино Ближнее», там можно увидеть все детали и особенности подбора материалов для каждого из разработанных дизайнерами стилей. А еще лучше съездить в Комплекс и пойти на экскурсию.

Еще пару слов нужно сказать о панельных домах. Каждый такой корпус теперь имеет 18-й технический этаж, откуда и подается тепло и горячая вода, то есть проблемы с напором на высоких этажах не будет. В каждом стоят лифты «Otis», бесшумные и надежные. Мой менеджер офиса продаж уже два года живет в таком доме и сказал, что за это время только один раз ему пришлось идти домой по лестнице пешком, но это было связано с отключением электричества во всем районе.

Цены на квартиры ЖК «Переделкино Ближнее», я считаю, приемлемые, но маленьких квартир здесь нет, даже однокомнатные квартиры будут стоить больше 4 миллионов рублей. Нужно заметить, что сейчас, то есть в марте 2017 года, застройщик предлагает значительные скидки на все квартиры: 2,2% на квартиры пятой и шестой фазы строительства и 7,2% на квартиры седьмой фазы. Но они будут действовать только до конца месяца.

Таблица 1. Цена на квартиры в корпусах 5-7 фаз строительства на март 2017 года

Тип квартиры

Площадь в кв. м

Цена в млн руб.

Однокомнатная

37,2 – 45,5

4,46 – 7,07

Двухкомнатная

51,9 – 64,0

6,99 – 8,98

Трехкомнатная

76,1 – 85,1

8,14 – 10,65

Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатные квартиры в Новой Москве в районе метро «Саларьево»

ЖК

Площадь в кв.м

Цена в млн руб.

Окончание строительства

«Переделкино Ближнее»

40,0

4,98

4 кв. 2017

«Рассказово»

44,4

6,0

4 кв. 2017

«Союзный»

42,4

4,1

1 кв. 2017

«Первый Московский. Город Парк»

39,2

3,9

4 кв. 2017

«Позитив»

38,6

4,1

3 кв. 2017

«Саларьево Парк»

39,5

4,4

3 кв. 2018

В таблице сравнения цен поставлена квартира в панельном доме из седьмой фазы, поскольку корпуса пятой и шестой фазы уже введены в эксплуатацию и сравнение с другими жилыми комплексами будет некорректным. В седьмой фазе строительства, напомню, монолитных корпусов нет.

Поскольку сейчас в продаже квартиры в корпусах введенных и не введенных в эксплуатацию, то и продаются они по разным схемам.

Корпуса 7 фазы застройки продаются по договору уступки прав требования. В проекте кроме застройщика ООО «Олета» есть еще один участник, ЗПИФ «Рассказовка», инвестор проекта и владелец земельного участка. Юридически все квартиры 7 фазы строительства выкуплены ЗПИФ «Рассказовка» у застройщика по договору долевого участия, риски застройщика застрахованы страховой компанией «Европолис». Оформление сделки по покупке квартиры в корпусах 7 фазы начнется с договора оказания услуг с ООО «Абсолют недвижимость», за который придется заплатить 55 тысяч рублей. «Абсолют недвижимость» обязуется выполнить по этому договору три функции: бронирование выбранной квартиры на 10 дней, подготовка и регистрация договора уступки прав и регистрация права собственности. Указанная сумма не входит в стоимость квартиры.

До подписания договора уступки прав необходимо открыть счет-аккредитив в ВТБ24 и положить на него всю сумму, которая будет указана в договоре, взять выписку со счета, чтобы показать перед подписанием договора уступки прав, без чего договор просто не будет подписан.

Вместе с подписанным и зарегистрированным договором уступки прав дольщик получит копию ДДУ, заключенного между ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олета», копию или выписку из договора страхования, устав ЗПИФ и вообще все документы, которые может затребовать покупатель.

Корпуса 5 и 6 фазы строительства уже введены в эксплуатацию и находятся в собственности ЗПИФ недвижимости «Рассказовка». Поэтому квартиры приобретаются через договор купли-продажи. Сделка начинается с подписания ДОУ с тем же «Абсолют недвижимость», стоят услуги «Абсолюта» в этом случае 25 тысяч рублей и функций становится меньше: бронирование, подготовка ДКП и оформление квартиры в собственность. В этом случае оплата производится после подписания ДКП, а ключи выдаются сразу после регистрации права собственности.

Нужно сказать и о недостатках этого проекта. Первое, что насторожило при чтении документов, это отсутствие какой-либо истории у застройщика. ООО «Олета» учреждена какой-то маловразумительной компанией, зарегистрированной в офшорной зоне, и все, что я нашла в Интернете, это то, что пару лет назад произошла смена учредителя. Инвестор, ЗПИФ «Рассказовка» тоже, как вы понимаете из названия, образован под стройку. Откуда деньги и когда они у инвестора и застройщика закончатся, понять невозможно. А это мне не нравится, поэтому я тут же открыла страницу Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы. https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/perechen-ii-kvartal-2015-g. И там нашла ООО «Олета» в списке надежных компаний, работающих по 214-ФЗ.

Конечно, сейчас ответ на вопрос, что построил застройщик, понятен, вот они корпуса города-парка перед глазами. Выглядят красиво, однако форумы жителей ЖК «Переделкино Ближнее» говорят о том, что корпуса как раз 5 и 6 фаз сдавались с большим опозданием, за что застройщику пришлось расплачиваться рублем.

Вот на форуме адвокат докладывает о выигранном в суде иске, а истец подтверждает, что это его иск. А другой сосед пишет уже о получении денег по решению суда в банке «Абсолют». http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=6593&page=63. И таких отзывов на форуме много, люди сейчас стали активными, не то, что раньше. Чуть что, идут в суд.

Адвокат и истец о выигранном деле на форуме дольщиков

Пост на форуме о получении денег по решению суда

Плюсом жилого комплекса или города-парка является экология, хорошо подуманное пространство дворов, красивые дома, расставленные как будто хаотично, но продуманно, удачные планировки квартир, возможность купить квартиру с отделкой по приемлемой цене, формирующаяся инфраструктура. Главное – это открывающееся в конце 2017 года метро, которое свяжет этот район Новой Москвы с центром старой.

Риски связаны с неизвестной никому компанией застройщиком, сроками ввода в эксплуатацию, которые отстают, как жалуются на форумах, от плановых. Ну и это все-таки далеко от центра, особенно сейчас, пока метро нет.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля


Дата публикации: 17.03.2017

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk