ЖК «Парад Планет»: снова строится и продается

18.07.2017


Описание объекта

В Подмосковье, рядом с Национальным парком Лосиный остров, в южной части города Королева располагается ЖК «Парад Планет». Состоять он будет из одного монолитного корпуса переменной этажности (от 12 до 17 этажей), рассчитанного на 11 секций и 1879 квартир. Планируется также подземный паркинг на 300 машиномест.

Предварительная разведка

У этого ЖК судьба, прямо скажем, не самая простая. В самом начале (с конца 2014 года) возведением новостройки занималась ГК «Мортон», осенью 2016 года эту Группу компаний вместе со всеми ее объектами приобрела ГК «ПИК», а весной 2017 работы на строительной площадке Комплекса практически прекратились на несколько недель. В интернете стал популярен запрос «ЖК «Парад Планет» заморожен». Дольщики были, мягко говоря, обеспокоены: стройка стоит, хозяева сменились, перспективы туманны… На сайте ГК «ПИК» комплексу «Парад Планет» была отведена отдельная страничка, которая на некоторое время даже исчезала с ресурса, но по прошествии нескольких недель вновь появилась. Правда, теперь она больше напоминает заглушку, буквально, с двумя вкладками, без цен и подробностей (https://www.pik.ru/pp).

Летом 2017 появилась информация, что достраивать Комплекс берется ГК «Основа».

Практически одновременно с этой новостью на площадке вновь заработали краны, засновали рабочие, начали подвозить стройматериалы. ГК «Основа» оперативно создала официальный сайт ЖК «Парад Планет» (http://zk-paradplanet.ru/) и обнадежила дольщиков новостями со стройплощадки: стройка продолжается, все сроки остаются в силе, дом будет сдан во II квартале 2018 года. Ключи владельцы квартир должны получить не позднее конца декабря 2018-го.

Как выяснилось, «Основа» – группа компаний, созданная бывшими акционерами «Мортона» (http://gk-osnova.com/history/). Именно они занимались разработкой проекта ЖК «Парад Планет», и именно они решили «забрать» его обратно у ГК «ПИК» и продолжить работу на объекте. При этом застройщик, указанный в проектной декларации – ООО «С-Стройперспектива», остался прежним, и тоже входит теперь в ГК «Основа». В целом все нормативные документы, подписанные в начале строительства, остаются в силе.

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040826:576 площадью почти 30 000 кв. м относится к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под многоэтажное строительство». Договор аренды (с правом выкупа) заключен в октябре 2014 года сроком на 8 лет между Застройщиком и ЗАО «Управляющая компания «Евразия»» Д.У. Закрытым паевым инвестиционном фондом недвижимости «Королев» под управлением ЗАО «Управляющая компания «Евразия». Финансовый партнер проекта – Сбербанк России.

Новый сайт Комплекса (по состоянию на середину июля 2017 года) информации предоставляет довольно немного. В частности, там пока нет цен на квартиры, нет возможности рассмотреть отдельные планировки (только на поэтажном плане), нет выбора по параметрам, да и наличие тех или иных квартир остается для потенциального покупателя загадкой.

Но расскажу о том, что на сайте есть: описание комплекса, проектные декларации, план дома (11 секций, по каждой есть поэтажный план, который можно увеличить).

Увеличение работает по принципу «экранной лупы», но работает довольно неудобно: нижние квартиры секций рассмотреть практически невозможно. Сам дом очень необычный, в плане он выглядит как незамкнутый эллипс (или капля, или трапеция с закругленными углами) с затейливыми выемками и арками в нескольких секциях.

Также на сайте можно найти ипотечный калькулятор для нескольких банков и карту с месторасположением Комплекса.

Отдельный плюс – много фотографий со стройплощадки, можно посмотреть изнутри, как выглядит монолитный «скелет» будущего жилого здания.

С точки зрения экологии, судя по карте, дела обстоят довольно неплохо. Самое главное достоинство ЖК «Парад Планет» – соседство с Лосиноостровским национальным парком. Кроме того, на востоке от ЖК располагается небольшой Самаровский лесопарк, а на юге – Самаровское озеро.

Правда, судя по отзывам в интернете, озеро это еще нужно облагородить, пока же «слава» у него не самая завидная, мол, и вода грязная, и береговая зона так себе.

Разведка боем

Добраться до Комплекса из столицы можно тремя способами. Личным автотранспортом легко доехать по Ярославскому шоссе, на магистрали от ТТК до самого Королёва нет ни одного светофора, пробок и заторов практически никогда не бывает. Можно воспользоваться автобусом 576 от ст. м. «ВДНХ» – время в пути около получаса. Ехать нужно до конечной остановки, которая находится прямо напротив ЖК.

Есть также возможность за 30-40 минут домчаться электричкой от трех вокзалов до ж/д ст. «Болшево» – от станции до Комплекса около трех километров, можно дойти пешком или доехать на маршрутке.

К комплексу ведет широкий проспект Космонавтов, вдоль которого много магазинов, кафе и предприятий бытовой сферы.

«Парад планет», а вернее, пока его «скелет», видно издалека.

Рядом со стройплощадкой – многоэтажный ТЦ и довольно большой медцентр, что довольно неплохо. Впрочем, другое «соседство» меня немного смутило: метрах в пятидесяти от дома – немаленьких размеров автомойка, а чуть поодаль – сетевая автозаправка.

Сам дом монолитный, возведен практически полностью.

Рабочие приступили к укладке блоков, которые образуют внешние стены – если их можно назвать стенами, ведь практически весь фасад здания – это одни сплошные окна.

Кстати, лоджий или балконов в квартирах нет, зато все окна – панорамные, то есть очень большие (подоконники на высоте 50 сантиметров). Если без лоджии вам не обойтись, то часть квартиры у окна можно отгородить и сделать лоджию самостоятельно: в проекте такой вариант прорисован.

Эту информацию, как и множество других сведений, я получила в офисе продаж – он находится рядом со стройплощадкой, немного левее.

В офисе вам выдадут буклеты (еще времен «Мортона») и ответят на все вопросы. Также в офисе есть макет комплекса – довольно симпатичный. Фасады будут оформлены разноцветной плиткой, уложенной диагональными полосами.

А первая секция Комплекса спроектирована так, что посреди нее есть «световая шахта» с большим окном, расположенным на крыше.

Просмотров, увы, не проводится: пока на площадке идет строительство, смотреть на дом можно только снаружи.

Однако в конце 2017 года в планах застройщика завершить работы в одной из секций, чтобы дать возможность потенциальным покупателям посмотреть квартиры, как говорится, «живьем», оценить и окна, и виды.

Жилые площади начинаются со второго этажа, на первом будут размещены коммерческие помещения. В подъездах (в зависимости от числа квартир) от 2 до 4 лифтов, включая грузовые. Также на первых этажах, как меня заверил менеджер, в каждом подъезде будет обустроена «колясочная». Правда, планов первых этажей, как и планов подъездов, пока нет.

По состоянию на середину лета 2017 года свободных квартир в комплексе еще довольно много. Правда, сводной информацией об их наличии обладает только менеджер, так что, выбрав приглянувшуюся планировку и этаж, придется обращаться к нему, чтобы узнать, остались ли еще такие квартиры. Менеджер ГК «Основа» также сориентирует вас по ценам, однако в каждом конкретном случае стоимость квартиры придется выяснять отдельно – цены разнятся в зависимости от площади, этажа и секции.

Все квартиры сдаются в так называемой «свободной планировке», внутренние стены размечены в один блок, водоснабжение подведено до стояка, электричество – до щитка. Есть трубы отопления, остекление окон, установлена временная входная металлическая дверь (под замену). Всю внутреннюю отделку квартиры жильцам предстоит выполнить самостоятельно.

Что касается окружения Комплекса, то в перспективе застройщик планирует заняться облагораживанием Самаровского озера: обустройством набережной и лодочной станции, а также зоны отдыха на берегу. Правда, конкретного проекта и срока его реализации пока нет. В проектной декларации он вообще обозначен как «технический пруд».

«Технический пруд», впрочем, по размерам довольно внушительный: примерно вдвое больше строящегося ЖК.

В проектной декларации также упоминается строительство поблизости школы и детского сада, однако в офисе мне сообщили, что эти объекты находятся в ведении городской администрации, ГК «Основа» отношения к ним не имеет, так что и за постройку ответственности не несет. Впрочем, уже действующих школ и детских садов в прилегающем к Комплексу районе довольно много.

Что предлагают

Вариантов квартир в ЖК «Парад Планет» великое множество. Из-за необычной формы здания в «скругленных» секциях можно найти совершенно необычные планировки комнат: пятиугольные, со скошенными углами или с неожиданными нишами.

В некоторых квартирах есть также «дополнительные» окна, которые выходят не на улицу или во двор, а в выемки или арки в корпусе. Такие же окна местами есть и на лестничных площадках

Вообще, сориентироваться по видам из окон довольно просто: большинство одно- и трехкомнатных квартир в большинстве же секций «смотрят» наружу здания. Двушки, как правило, выходят окнами во внутренний двор, либо являются «распашонками».

Впрочем, «двухкомнатные» квартиры с окнами на две стороны я бы назвала, скорее, большими однушками: жилых помещений в них всего два, и разделить одну из комнат на полноценную гостиную и кухню будет проблематично. Та же история с некоторыми трешками – они, по сути, являются евро-двушками.

Самое интересное в Комплексе, на мой взгляд, это наличие «двухуровневых» квартир на последних этажах секций. Высота потолков в этих квартирах – 4.5 метра, то есть два полноценных этажа, при желании, разместить не получится. Однако, благодаря тому, что окна в таких квартирах расположены в два яруса, есть возможность сделать небольшую «мансарду» или антресоль внутри квартиры и обустроить там, например, спальню или кабинет. На поэтажном плане участки со «вторым ярусом» окон обозначены пунктирными линиями в виде крестика.

Честно говоря, мне очень не хватало макета двухуровневой квартиры. В офисе есть плакат, на котором более-менее наглядно показан вариант планировки такой квартиры – но все равно, мое пространственное мышление несколько «буксовало».

Может быть, когда квартиры начнут показывать, станет понятнее, как эти двухуровневые площади выглядят и что с ними можно сотворить, имея фантазию, желание и финансовые возможности, конечно.

Цены на квартиры в ЖК «Парад Планет» в среднем следующие:

Таблица 1.

Квартира

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

Уровней

студия

25

1,87

1

27

2

1

27

2,05

2

1-к

39,7

2,7

1

44

2,96

1

43,7

3,2

2

2-к

55

3,5

1

61

4

2

3-к

71,6

4,8

1

 

85,5

5,81

1

Из 1879 квартир Комплекса студий будет 414, однокомнатных 807, двухкомнатных 556. Трехкомнатные в меньшинстве, их всего 102, причем все двухуровневые трешки уже распроданы. Кроме квартир, в комплексе будет подземный паркинг на 300 машиномест, а также кладовые помещения на цокольном этаже, общей площадью почти 4 000 кв. м. Правда, продажи и тех, и других пока не начались, старт продаж запланирован на конец лета.

Как купить

Процесс покупки жилья в Комплексе выглядит следующим образом. Возможно бесплатное бронирование на три дня. Затем покупатель платит 30 тысяч рублей за оформление Договора Долевого участия и права собственности, после чего ДДУ отправляется в рег.палату. Регистрация Договора занимает около 3-4 недель. Когда ДДУ зарегистрирован, у покупателя есть 5 рабочих дней на оплату квартиры Застройщику. Аккредитив не используется. Сделка страхуется «Обществом взаимного страхования застройщиков».

Есть возможность приобрести квартиру в рассрочку, при 30% первоначальном взносе. Вариантов рассрочки два. Беспроцентная рассрочка дается на полгода. Рассрочка с начислением 1% на остаток предоставляется на срок до окончания строительства, то есть до II квартала 2018 года.

Также возможна ипотека (в том числе военная), ей на новом сайте посвящена целая вкладка с вполне удобным ипотечным калькулятором. Ипотеку предоставляют несколько банков: Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ24, Райффайзенбанк и «Возрождение».

Сейчас, когда «Парад Планет» переживает, если так можно сказать, второе рождение, застройщик привлекает покупателей дополнительными скидками: как минимум до конца июля можно рассчитывать на скидку от 2%. Также есть некоторый пул двухкомнатных квартир, расположенных на 2 этаже 1 секции, которые в июле продаются по акционной цене в 59 тыс. руб. за квадрат.

Для сравнения

ЖК

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Срок сдачи

Парад Планет

44

2,96

Монолит

II квартал 2018

Лермонтова, 10

40

3,15

Монолит

IV квартал 2017

Ривер-парк

38

2,4

Монолит

II квартал 2019

Первый Юбилейный

38,5

2,8

Монолит

II квартал 2019

Что говорят

Официальный форум дольщиков ЖК «Парад Планет» мне найти не посчастливилось, есть лишь обсуждения на различных площадках, посвященных новостройкам. Обсуждения, впрочем, довольно вялые. Наибольшая активность была на старте продаж в 2015 году («Смотрите какой проект! Покупать?») и во время «затишья» на стройплощадке весной 2017-го («Стройка стоит, что делать, неужели обманут?!»). Когда строительные работы вновь закипели, на форумах наблюдалось некоторое оживление – но очень-очень умеренное. Мне удалось найти чуть больше десятка сообщений по поводу возобновления стройки. Общий настрой таков: «В офисе сказали, что сдадут вовремя, ждём!». Так что, учитывая довольно небольшое число участников дискуссий, я пришла к выводу, что квартир в Комплексе раскуплено пока не очень много – пожалуй, что меньше половины.

Резюме

Жилой комплекс «Парад Планет» очень интересный внешне, к тому же расположен в неплохом, с экологической точки зрения, районе: много парковых зон, крупных дорог поблизости нет, производств тоже – только складские помещения. Рядом – обжитые кварталы с развитой инфраструктурой, три километра до ж/д станции.

Из плюсов – необычные планировки, большие панорамные окна, нестандартные «двухуровневые» квартиры, очень приличная транспортная доступность.

В числе минусов я бы назвала, пожалуй, уж слишком необычные планировки некоторых квартир и не очень большой подземный паркинг: на почти две тысячи квартир запланировано всего около полутысячи парковочных мест, включая «гостевые» вокруг комплекса.

Что же касается финансовой стороны вопроса, то для монолитного «королёвского» жилья цены пока вполне привлекательные. Так что с точки зрения инвестиций ЖК «Парад Планет» кажется мне довольно интересным. Особенно учитывая упорство, с которым бывшие акционеры ГК «Мортон» (они же теперешние акционеры ГК «Основа») продолжают возводить этот Комплекс и намереваются, несмотря ни на что, завершить работы в срок.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 18.07.2017