ЖК «Одинград»: новостройка в Одинцово от INGRAD

04.02.2019


Перейти в карточку Новостройки

Когда будущий новосел обдумывает покупку новой квартиры, одним из первых вопросов для него становится вопрос цены. Поэтому заголовок статьи, безусловно, привлечет его внимание. Нужно только учитывать, что это утверждение актуально не для всех новостроек Москвы и Подмосковья, а для данного конкретного проекта. Потому как самая низкая цена на квартиры возникает именно на начальном этапе строительства, на котором и находится сейчас ЖК «Одинград» в Одинцово.

На месте строительства пока нет даже котлована – просто земельный участок, огороженный добротным забором. Но уже сравнительно скоро, ко второму кварталу 2021 года здесь раскинется многолюдный жилой комплекс, построенный по последнему слову архитектурной мысли.

Как проехать

Одинцово, крупный районный центр Подмосковья, связан со столицей самыми тесными транспортными узами. Две автомагистрали, Можайское шоссе и Северный обход Одинцово (скоростная трасса М-1, дублер Минского шоссе), электричка обычная и класса «экспресс» до Белорусского вокзала, множество автобусных маршрутов позволят жителям «Одинграда» не только посещать Москву с развлекательными целями или ради шопинга, но и работать в мегаполисе.

На машине от Киевского вокзала можно доехать в Одинцово примерно за полчаса. Чтобы избежать пробок, лучше двигаться по трассе М-1, но помнить, что движение по этому участку платное. На электричке от Белорусского вокзала до станции Одинцово тоже ехать всего полчаса.

Правда, от станции пешком идти далековато, минут 20. Поэтому лучше воспользоваться городским маршрутным автобусом № 11, он останавливается на улице Маршала Бирюзова прямо напротив ЖК. На этой же остановке можно выйти из автобуса № 339, который прибывает сюда от метро «Парк Победы». Неподалеку находятся остановки автобуса № 461, идущего в Одинцово от метро «Юго-Западная» и маршрутки № 477 от метро «Киевская».

Что строят

На земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030115:2555 площадью 3,42 гектара планируется построить восемь многоэтажных зданий башенного типа. Точный адрес новостройки: Московская область, город Одинцово, улица Маршала Бирюзова, 15а. Строительство, разделенное на два этапа, началось в июне 2018 года. На первом этапе будет возведено три многоэтажных корпуса башенного типа с номерами 6, 7 и 8, объединенных общим стилобатом. Также на первом этапе в стилобатной части будет построена крытая автопарковка на 99 автомобилей.

По классу комфортности комплекс относится к разряду «комфорт плюс». Технология строительства – монолитные дома со стенами из мелкоштучных каменных материалов и отделкой фиброцементными панелями и клинкерной плиткой. Класс энергоэффективности – А. Здания односекционные, в каждой секции от 8 до 10 квартир на этаже. В корпусе № 6 запроектирована установка двух лифтов фирмы «Отис», в корпусах №№ 7 и 8 трех лифтов – двух грузопассажирских и одного пассажирского.

Помещения на первых этажах предназначены для коммерческого использования, высота потолков в них достигает шести метров. Здесь будут располагаться также помещения для консьержей, зона ожидания с мягкой мебелью, колясочные и велосипедные комнаты и даже лапомойки для домашних животных.

Благодаря эксплуатируемой кровле стилобат используется не только как парковка, но и как внутренний двор с прогулочными зонами и местами для отдыха. Попасть туда можно будет только через жилые помещения, значит, посторонние лица во внутренний двор не проникнут. Таким образом, благодаря архитектуре от бюро Tikkanen, ландшафтному дизайну от бюро ICube и входным группам от бюро UNK Project в ЖК будет сформирована уникальная среда, отвечающая самым высоким стандартам комфорта.

Во всех квартирах запроектированы лоджии. В корпусах №№ 6 и 8 жилье продается без отделки. В жилых помещениях производится панорамное остекление лоджий раздвижными алюминиевыми панелями и остекление окон двухкамерными стеклопакетами из профиля ПВХ, устанавливаются радиаторы отопления.

Квартиры в корпусе № 7 продаются с отделкой от застройщика, причем при покупке можно выбрать один из двух вариантов отделки – «Оникс» или «Аквамарин». В квартирах с отделкой устанавливается качественная входная дверь, межкомнатные двери от фирмы «Профиль Дорз» (с остеклением на кухне и в гостиных), радиаторы отопления. На полу в жилых помещениях укладывается ламинат 33 класса, на стены наклеиваются обои под покраску. На полу входной зоны, кухни и санузлов укладывается плитка фирмы «Керамо Марацци», в санузлах устанавливается сантехника и смесители итальянской фирмы «Рокко». В жилых помещениях оборудуются подвесные потолки, во всех помещениях устанавливаются розетки и выключатели фирмы «Шнайдер». Увидеть эту красоту своими глазами можно в шоурумах фирмы INGRAD, оборудованных в офисах продаж ЖК «Новое Медведково» в Мытищах и в ЖК «Лесопарковый» в Южном Чертаново в Москве.

Ввод корпусов в эксплуатацию намечен на 3 квартал 2020 года, заселение не позднее июня 2021 года.

На втором этапе проектируется строительство еще пяти жилых корпусов и четырех объектов социальной инфраструктуры, а именно трех детских садов на 260, 170 и 100 мест и образовательного учреждения на 1100 мест.

Технические характеристики выставленных на продажу корпусов приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Площадь застройки (кв.м.)

Кол-во секций

Количество квартир

Дата выдачи разрешения на строительство

Окончание срока действия разрешения на строительство

Дата введения в эксплуатацию

6

16+1 подз

688,4

1

98

28.06.2018 г.

28.07.2020 г.

3 квартал 2020 г.

7

18+1 подз

685,7

1

152

28.06.2018 г.

28.07.2020 г.

3 квартал 2020 г.

8

16+1 подз

662,9

1

126

28.06.2018 г.

28.07.2020 г.

3 квартал 2020 г.

Всего в трех корпусах будет построено 376 квартир.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Просторная долина», не построившее за последние три года ни одного объекта. Эта структура является составной частью группы компаний INGRAD, которая входит в тройку лидеров строительного рынка Москвы и Подмосковья. Объекты от ГК «Инград», такие как ЖК «Новое Медведково» и «Павловский квартал» в Московской области, жилые комплексы «Петра Алексеева, 12А» и «Петра Алексеева, 12», «VAVILOVE», «Серебряный парк», «Лесопарковый» в Москве принесли застройщику репутацию надежного партнера и сильного девелопера. У компании практически не было срывов сроков строительства, наоборот, по просьбе правительства Москвы и Московской области он достраивал некоторые объекты, брошенные на произвол судьбы компаниями-банкротами.

Генподрядчик проекта – «ИР Девелопмент».

Сайт

На официальном сайте ЖК «Одинград», выполненном дизайнерами в фирменном, едином для всех новостроек компании стиле, можно найти всю необходимую информацию об объекте (https://www.ingrad.ru/projects/odingrad/).

Красивые рендеры внешнего вида здания и интерьера квартир с отделкой, возможность выбрать квартиру по параметрам (корпус, площадь, количество комнат, цена, этаж), описание акций и вариантов покупки, инфраструктура, контакты – все это в наличии. Есть даже ипотечный калькулятор.

И, конечно же, в полном объеме представлена вся документация, от разрешения на строительство до договора долевого участия.

Сколько стоит

Продажи, по словам менеджера, идут весьма активно. Квартир осталось немного, всего несколько десятков, поэтому желающим поселиться в этом ЖК не следует откладывать покупку. Тем более что с 1 июля 2019 года вступят в силу новые правила долевого строительства и это неизбежно приведет к общему удорожанию нового жилья.

В таблице ниже приведены цены на квартиры без отделки в строящихся многоэтажных домах ЖК «Одинград».

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Однокомнатная

От 24,31 до 38,37

От 2 914 594 до 3 710 141

119 892-96 693

Двухкомнатная

От 54,89 до 60,15

От 4 898 658 до 5 721 167

89 245-95 115

Трехкомнатная

От 60,15 до 90,3

От 5 721 167 до 7 244 588

95 115-80 228

 

Как видим, средняя цена за квадратный метр здесь равна 96 048 рублям. А какова она у конкурентов, которых в Одинцово у компании INGRAD предостаточно?

В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры без отделки в других строящихся ЖК в этом городе.

Таблица 3.

Название ЖК

Площадь квартиры (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Срок сдачи

Одинбург

56,44

6 055 165

107 285

4 квартал 2019 г.

Инновация

54,0

4 212 000

78 000

3 квартал 2020 г.

Сколковский

69,4

6 568 710

94 650

3 квартал 2020 г.

Одинцово - 1

60,0

6 000 000

100 000

1 квартал 2020 г.

Сердце Одинцово

62,2

5 038 200

81 000

4 квартал 2019 г.

Одинград

60,15

5 721 167

95 115

3 квартал 2020 г.

 

Из таблицы видно, что по стоимости квадратного метра рассматриваемый ЖК находится в средней позиции, несколько выигрывая у ЖК «Одинбург» (AFI Development) и «Одинцово - 1» (ПИК).

Планировки

В настоящее время на продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной площади и планировки. Площадь однушек варьируется от 24 до 39 кв. м, двушек от 43 до 60 кв. м, трешек от 60 до 90 кв. м.

Среди однокомнатных квартир часто встречаются так называемые европейские планировочные варианты, их можно рассматривать как квартиры студии. Для двухкомнатных квартир также нередки планировки с применением евростандарта, в таких квартирах вторая комната объединена с кухонной зоной. Есть и эксклюзивные по планировке многокомнатные квартиры с каминами, террасами и помещениями для сауны, но они пока не поступили в продажу.

Студия общей площадью 24,9 кв. м дает владельцу минимум жизненного пространства и примечательная разве что большим балконом. А в остальном все очень скромно.

Однокомнатная квартира общей площадью 38 кв. м спроектирована по классическим стандартам и имеет изолированную спальню, из которой можно попасть в кладовую или гардеробную. В миниатюрной квартире это помещение – весьма ценное приобретение. Порадует владельца и балкон, а также сравнительно просторная кухня 9,9 кв. м.

Двухкомнатная квартира общей площадью 60,7 кв. м спроектирована по европейским стандартам. Спальня в 13,4 кв. м полностью изолирована, а вот остальная территория представляет собой общее пространство, условно разделенное на вторую комнату (или гостиную) 19 кв. м и 11-метровую кухонную зону. В гостиной два окна, одно из которых угловое, из кухни есть выход на балкон. Мало того, между разделенной на две части входной зоной и кухней тоже нет сплошной стены, а устроена лишь перегородка. Благодаря такой открытости квартира получилась очень светлая и удобная для передвижения жильцов. Если, например, в ней будут жить дети, то вы никогда не потеряете их из виду. Санузел, как и положено, раздельный.

Трехкомнатная квартира общей площадью 83 кв. м спроектирована в европейских традициях и одна из комнат соединена с прихожей. Наверное, так удобно принимать гостей: из входной зоны общей площадью 10 кв. м они попадают прямо в 15-метровую гостиную, а оттуда им легко будет пройти на просторную кухню. Легко, потому что у кухни не один, а два входа, причем один из них, между кухней и гостиной, не имеет даже дверного полотна. А еще в квартире есть два санузла – гостевой и хозяйский, просторный 6-метровый балкон и две спальни. Да, и кладовка, хоть и в 2,2 кв. м – весьма ценная вещь для большой семьи.

Как купить

Покупка квартиры осуществляется по договору долевого участия в полном соответствии с федеральным законом № 214. При оформлении ипотеки можно рассчитывать на помощь менеджеров компании. Они помогут получить одобрение в одном из многочисленных банков-партнеров, причем сделку можно совершить дистанционно, используя электронные сервисы. Можно бесплатно бронировать квартиру сроком до одной недели. Все расходы по оформлению сделки берет на себя застройщик, покупателю придется оплатить только доверенность менеджеру компании на оформление ДДУ и согласие супруга на покупку квартиры.

Ипотеку предлагают такие крупные банки как «Московский кредитный банк», «Сбербанк», «Банк «Открытие», «Альфа-банк», «ВТБ» и другие. При покупке можно использовать материнский капитал, военную ипотеку.

Судя по информации на сайте, при оплате не менее 50% от стоимости квартиры доступна беспроцентная рассрочка на 3 месяца с ежемесячными равными платежами, а при оплате 75% – на 6 месяцев. В настоящее время на квартиры в «Одинграде» нет никаких скидок потому что, во-первых, цены и так самые низкие, а, во-вторых, продажи хорошо идут и без скидок.

Как уже отмечалось, непосредственно на объекте офиса продаж пока нет. Поэтому для того, чтобы подробно познакомиться с условиями покупки, узнать цены и планировки квартир, «почувствовать» качество застройщика придется посетить центральный офис компании «Инград» в Москве на улице Краснопролетарской, дом 2/4.

Там, в демонстрационном зале приветливые менеджеры покажут вам макет новостройки, расскажут об особенностях проекта, вручат на память красочный буклет. Надо только не забыть паспорт, потому что вход в помещение строго контролируется службой рецепции.

Инфраструктура

ЖК расположен непосредственно в городской черте, почти в центре крупного населенного пункта, а это значит, что обитателям «Одинграда» будет доступна вся городская инфраструктура Одинцово. Правда, в непосредственной близости от комплекса сейчас магазинов и предприятий сферы услуг не так уж много.

Для любителей загородных прогулок лес начинается не то что в двух шагах, а прямо на территории ЖК – городские власти выделили застройщику часть лесопарка. Неподалеку расположен еще один парк, спортивный, имени героя России Ларисы Лазутиной. Центральная районная больница находится на той же улице, что и ЖК, как и родильный дом. В соседнем квартале две школы, три детских сада, в 10 минутах ходьбы детский парк и большой спортивный центр.

В будущем, после окончания второй очереди строительства, у ЖК появится собственная образовательная инфраструктура – три детских сада и школа.

Что пишут в Интернете

Новостройка активно обсуждается в Интернете, и, как водится, у нее есть как сторонники, так и противники. Те, кто считает новый ЖК достойным местом проживания, отмечают преимущества Одинцово как будущего места жительства: зеленый город, развитая инфраструктура, высокая транспортная доступность в московском направлении. Их вполне устраивает локация, архитектура проекта, возможность приобрести квартиру эксклюзивной планировки с камином и сауной. Радует также явно обозначенное начало строительства, выразившееся в расчистке участка под застройку.

https://msk.restate.ru

https://domkad.ru

https://avaho.ru

https://odintsovo.cian.ru

http://kvartirny-control.ru

Противники или просто сомневающиеся в преимуществах комплекса отмечают нежелательное соседство с городским моргом, переполненность одинцовских образовательных учреждений, слишком неспешное разворачивание строительства, что чревато, по их мнению, срывом обозначенных сроков сдачи объекта. Есть негативные посты о застройщике, который якобы в других проектах снижает энергоэффективность домов в процессе строительства. Жители города высказывают сожаление о вырубке зеленых насаждений ради очередного коммерческого проекта.

https://pronovostroy.ru

https://pronovostroy.ru

https://www.novostroy.ru

http://www.gazetabiznes.ru

https://vk.com

Заключение

Город в городе – очень популярный формат для подмосковных новостроек. Все необходимое уже есть поблизости, кроме того, сфера услуг в самом ЖК, в том числе образовательных, будет постепенно расширяться. Транспортная доступность прекрасная: по улице Маршала Бирюзова движется много автобусов и маршруток, есть железнодорожная станция в получасе ходьбы от дома, электрички ходят часто и появляются новые скоростные варианты проезда в Москву по железной дороге. Девелопер – известная компания, от которой никто не ожидает обмана дольщиков или банкротства.

Но вот место для новостройки выбирали, похоже, по остаточному принципу. В метре от жилых корпусов проходит улица Маршала Бирюзова, с противоположной стороны вплотную к ЖК размещается патологоанатомическое отделение центральной районной больницы с моргом и муниципальный центр ритуальных услуг.

Большого шума от такого соседства не ожидается, но не всем оно придется по душе. Оставшиеся два направления ограничены зданием Московского областного БТИ и автозаправочной станцией. Как-то простора маловато... Только жители квартир на верхних этажах, окна которых выходят на север, смогут любоваться зеленым массивом Подушкинского лесопарка. В городе функционируют крупные промышленные зоны, выбросы которых опасны для экологии. Да и продукты жизнедеятельности трех крупных автодорог, проходящих поблизости, тоже могут оказаться «в шаговой доступности» от ваших окон. Одинцово традиционно считается зеленым городом, но активное жилищное строительство может привести к превращению его в такой же «муравейник», от которых далеко не в восторге обитатели квартир в районах многоэтажной застройки. Если посмотреть на снимок территории ЖК «Одинград», сделанный из космоса 19 августа 2018 года, можно увидеть на этом месте зеленую зону. А ныне деревья и кустарники вырублены и вскоре на этом «пятачке» появится как минимум тысяча обитателей новых квартир. И владельцы как минимум двух сотен автомобилей будут искать во дворах и вдоль дорог пристанище для своего транспорта. Это тенденция, однако.

И все-таки: цены на этапе строительства всегда самые низкие и INGRAD в сравнении с одинцовскими конкурентами хоть немного, но выигрывает. Покупка жилья в ЖК «Одинград» вполне может стать достойным вложением средств, как для последующего инвестирования, так и для создания уютного семейного гнездышка. Правда, общее население такого «гнездышка» будет довольно внушительным, все-таки строительство не малоэтажное. Но на то он и город, чтобы быть многолюдным, особенно если это «город в городе».

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 04.02.2019

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk