ЖК «Новоснегиревский»: микро-город в окружении природы

Квартал комплексной застройки «Новоснегиревский» возводится в Истринском районе Подмосковья на территории 40 Га. Уже построены и введены в эксплуатацию четырнадцать монолитно-кирпичных домов различной этажности, открыт на территории и детский сад. Осенью 2018 года шли работы по возведению корпусов третьей очереди строительства.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Новоснегиревский» (http://новоснегирёвский.рф) вполне наглядный: минут за пять можно найти любую информацию, от хода строительства и проектной документации до особенностей микрорайона и списка доступных квартир. Можно также посмотреть ролик о проекте (https://youtu.be/BQCan0Fe-o8 ), позволяющий получить представление об окрестностях.

Кстати, на этой фотографии зеленый «клин» в левом верхнем углу – место, где будут возводиться дома 4 очереди.

Также рекомендую изучить вкладку «Галерея»: тут есть даже виртуальный тур по Комплексу, много фотографий и парочка видеороликов, снятых с высоты птичьего полета (https://youtu.be/pKqRk6qdiEI).

Что же касается выбора квартир, то он представлен двумя возможностями. Первая – генплан, на котором посетителю предлагается выбрать очередь строительства и корпус. При клике на корпус мы получаем поэтажный план, где можно «подсветить» квартиры нужной комнатности. Что интересно, этаж на этом этапе мы выбрать не можем.

Клик на квартиру открывает нам подробную планировку с основными ТТХ.

Вторая возможность выбора – во вкладке «Цены». Здесь есть сводная таблица со стоимостью жилья и доступными вариантами. Просмотр таблицы приводит нас к пониманию, что одинаковые квартиры и стоят одинаково, какой бы этаж вы не выбрали. Исключения – первый этаж для корпусов 13-17 и второй этаж для корпуса 27 – самые «нижние» квартиры дешевле.

Клик на квартиру открывает подробный поэтажный план выбранной секции.

Все корпуса 3 очереди, согласно ПД, будут сданы в эксплуатацию в конце 2018 года.

Немного цифр:

Корпус 13 – 6 секций, 7-8-9 этажей, 237 квартир.
Корпус 14 – 3 секции, 9 этажей, 132 квартиры.
Корпус 15 – 7 секций, 7-9 этажей, 273 квартиры.
Корпус 16 – 7 секций, 7-9 этажей, 267 квартир.
Корпус 17 – 3 секции, 9 этажей, 105 квартир.
Корпус 27 – 6 секций, 9 этажей, 251 квартира.

Также в Комплексе есть и микрорайон с трехэтажными таунхаусами (они уже введены в эксплуатацию). Выбор секций предлагается в виде поэтажных планов (http://новоснегирёвский.рф/theme/theme/assets/global/plugins/ckfinder/upload/files/taunhaus.pdf), все эти объекты практически идентичные, площадь каждого таунхауса – 250 квадратов, цена – 7 млн руб. Интересно, что на первых этажах расположены и гаражи приличной площади (почти 20 кв. м).

Судя по генплану, Застройщик собирается возвести на территории Комплекса еще 15 жилых домов, школу, детский сад и торговый центр. Участок с кадастровым номером 50:08:0050234:3 принадлежит ему на правах аренды до 2053 года. Строительство ведется по адресу: Истринский район МО, Павло-Слободское с/п, в районе с. Рождествено.

Застройщик – ООО «Истринские дали» – входит в Группу Компаний «Сова-Холдинг», которая, в свою очередь, работает на девелоперском рынке Подмосковья более 20 лет. Кроме ЖК «Новоснегиревский», в портфолио компании также жилые комплексы в Реутове, Красногорске и Ногинском районе.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Новоснегиревский» из столицы труда не составит. Автомобилистам нужно будет воспользоваться Волоколамским или Новорижским шоссе. До МКАД от Новостройки по прямой – 23 км. В реальности путь будет, конечно, длиннее – в зависимости от маршрута проехать придется километров 30-50.

Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то доехать до ЖК проще всего электричкой. От станции Тушино поезд идет около получаса, от Рижского вокзала – примерно час. Ехать нужно до платформы Снегири, от нее до Комплекса чуть больше двух километров, можно пройти их пешком либо проехать на автобусе (ориентир – остановка «Совхоз»).

Дорога от пл. Снегири пролегает по довольно умиротворяющим местам, вокруг много зелени.

Непосредственно возле ЖК «Новоснегиревский» просторные поля и миленькие рощицы. Неподалеку – животноводческий комплекс (молочная ферма). Я проходила мимо в один из последних теплых осенних деньков, никакого запаха «коровника» не почувствовала. Деревенскую пастораль нарушают, разве что, автомойка и шиномонтаж через дорогу.

Рядом с Комплексом проходит всего одна улица, которая соединяет станцию железной дороги с селом Рождествено. Машин на дороге, кстати, совсем немного.

Среди ближайших соседей – поселок «Снегири», представленный, главным образом, частными домами, несколько СНТ и, собственно, само село Рождествено. В окрестностях множество рощ и перелесков, есть парочка водоемов, не очень далеко протекает река Истра.

Сам ЖК «Новоснегиревский» отгорожен от остального мира довольно надежным забором (проход, впрочем, совершенно свободный).

Первая очередь Комплекса была введена в эксплуатацию в 2013 году, с тех пор в микрорайоне появилась вполне приличная инфраструктура. На территории есть небольшой прогулочный бульвар с клумбами, во дворах – детские площадки, на первых этажах домов – множество магазинов, несколько салонов красоты и кафе.

Начали даже строить «собственный» храм в центре Комплекса. Пока что в небольшом павильончике действует маленький приход.

Пять корпусов третьей очереди уже практически достроены. Корпус 27 находится примерно в 60-процентной стадии готовности.

Прогулялась я и до ровных рядов таунхаусов. Дома сданы, но жильцов в них, по всей видимости, пока единицы. Некоторые делают ремонт, другие уже обустроились и жарят шашлыки на полянке у двери.

Офис продаж располагается в торгово-офисном здании на въезде в Комплекс.

Итак, что мне удалось выяснить в результате визита в офис?

Во-первых, мне сообщили кое-какие изменения в сроках сдачи домов. Корпуса с 13 по 17 будут сданы в эксплуатацию в конце 2018 года, а вот корпус 27 будет достроен только в 2019 (вероятнее всего, ближе к концу года). Об этом, кстати, вскользь упоминается и на сайте.

Во-вторых, квартиры сдаются без отделки и стяжки, но с возведенными межкомнатными перегородками. Внутри будут установлены радиаторы отопления, выполнено остекление окон и лоджий, сантехника разведена до стояка, электрика – до щитка. Входная дверь – металлическая, под замену.

Дома – монолитные, внешние стены поверх утеплителя облицованы кирпичом. Высота потолков «от чернового пола» – 2.65 м. Исключение – первые этажи, в корпусах 13-17 они жилые, и потолки в них высотой 2.85 м. В корпусе 27 первые этажи будут отданы под коммерческие нужды.

Парковочные места предусмотрены только плоскостные, в окрестностях домов, но идут переговоры о строительстве трехэтажного паркинга. Впрочем, вопрос о его возведении пока не решен.

На территории Комплекса уже несколько лет действует детский садик на 120 мест, еще один детсад и школу планируется построить в рамках четвертой очереди строительства. Правда, конкретных сроков и информации о вместимости детских учреждений пока нет.

В соседних населенных пунктах есть несколько школ, лицей и прогимназия, но от Комплекса до них придется добираться на автомобиле. Детских садов в шаговой доступности два: один находится на территории ЖК, до второго от «ворот» комплекса примерно 600 метров. Что касается медицинской помощи, то ее тоже придется получать в окрестных городах и поселках. Есть поликлинические отделения, например, у станции «Снегири» и в соседнем Дедовске.

Что предлагают

Таблица 1. Цены на жилье в комплексе в сентябре 2018 года

Таунхаусы, напомню, все по 250 квадратов, три этажа, стоимостью 7 миллионов рублей.

Но вернемся к квартирам. Площади жилья в корпусах 13-17 несколько больше, чем в корпусе 27.

В 27 корпусе, например, есть совсем небольшие однушки, едва перешагнувшие тридцатиметровый рубеж. В остальных корпусах площади однокомнатных начинаются от 38.5 метров.

Планировки – от совершенно стандартных до необычных. Таков, например, выбор однокомнатных:

Часть однушек вполне может сойти и за евро-двушки. Также обращает на себя внимание просторный холл.

Двухкомнатные тоже на любой вкус: как типовые, так и необычные планировки. И снова – просторнейшие холлы.

Некоторые «экземпляры» могут похвастаться холлом, в котором можно играть в футбол или, скажем, кататься на роликах.

Трехкомнатные от двушек по площади тоже не отстают, причем в трешках – раздельные санузлы.

Четырехкомнатная квартира на момент моего визита (конец сентября) оставалась одна, зато она с отдельным входом, так как расположена на первом этаже. Комнаты в этой квартире вполне приличных размеров, а холл и прихожая в сумме площадью с небольшую однушку – 34 метра!

На поэтажном плане она выглядит вот так:

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Новоснегиревский» можно следующим образом: в общем случае покупатель подписывает Договор долевого участия, после чего дожидается регистрации ДДУ в рег. палате. Затем перечисляет деньги за квартиру на счет Застройщика. Никаких дополнительных расходов за оформление сделки покупатель не несет.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность рассрочки при первоначальном взносе от 70 процентов – рассрочка беспроцентная, о сроках и вариантах погашения следует договариваться индивидуально (возможны различные схемы внесения денежных средств).

Что говорят

Когда речь идет об уже заселенных комплексах, интереснее и полезнее всего читать мнения жителей. Уж кто-кто, как не они, знают обо всех плюсах и минусах микрорайона, потому что сталкиваются с ними каждый день. Мне показалось, что в массе своей обитатели ЖК «Новоснегиревский» своим районом довольны, их отзывы на форумах тому свидетельство. Однако порой пользователи указывают на некоторые неочевидные недостатки.

Больше всего интересных тем нашлось на «Официальном форуме» жителей. Здесь много «свежих» сообщений, люди вполне доброжелательно, по-соседски обсуждают актуальные вопросы строительства и коммунального хозяйства, выкладывают свежие фотографии со стройплощадки и дискутируют о работе Управляющей компании. Вот, например, обсуждение паркинга:

Есть здесь, кстати, отзывы и о молочной ферме, которая расположена рядом с Комплексом.

В общем, если вы всерьез задумались о покупке – этот форум, определенно, окажется вам полезен.

Для сравнения

И в заключение

ЖК «Новоснегиревский» показался мне довольно симпатичным и уютным мини-городком, с очень даже неплохой экологической обстановкой и приличной торговой инфраструктурой. Дома окружены газонами, есть площадки для детей и «собственный» детский садик. Корпуса – средней этажности, расположены на некотором отдалении друг от друга, поэтому во дворах светло и просторно.

Площади помещений в большинстве своем – очень достойные, маленьких комнатушек тут не встретишь, во многих квартирах предусмотрены гардеробные комнаты.

Есть, впрочем, у Комплекса и минусы. Во-первых, это довольно плотный и хаотичный паркинг на придомовых территориях. Второй минус – до школы без автомобиля не доберешься. Впрочем, обе эти проблемы Застройщик планирует решить к завершению строительства Комплекса.

В целом, мой вердикт таков: «Новоснегиревский» подойдет тем, кто имеет автомобиль и хочет жить в просторной квартире, в окружении полей и садовых товариществ, вдали от шумного мегаполиса.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля