ЖК «Новокрасково»: с места в карьер!

Жилой комплекс «Новокрасково», кажется, бьет все рекорды по темпам строительства. Еще пару лет назад на пересечении Егорьевского и Кореневского шоссе был лишь пустырь, а теперь на этом месте стоят четыре практически готовых многосекционных дома на 1800 квартир, и в ближайшие два года вырастут еще два многоэтажных корпуса, паркинг, школа и детский сад. Столь впечатляющие темпы строительства не могли не привлечь моего внимания – так что я решила съездить на объект и получить сведения об этой новостройке «из первых рук».

Предварительная разведка

Комплекс возводится в Люберецком районе, на территории г.п. Красково, и будет состоять из шести монолитных корпусов переменной этажности (7-17 этажей).

Официальный сайт ЖК «Новокрасково» (https://novokraskovo.ru) довольно лаконичный, при этом очень удобный и, если так можно выразиться, «клиентоориентированный». Информация структурирована так, что заблудиться на нем просто невозможно.

Можно ознакомиться с проектной документацией, найти генплан и сведения о застройщике, оценить инфраструктуру окрестностей и посмотреть фотографии со стройплощадки.

Есть также возможность взглянуть на стройку через круглосуточные веб-камеры.

Что до выбора квартир, то он организован двумя способами. Во-первых, есть возможность воспользоваться генпланом.

Выбрав дом, можно «погулять» курсором по этажам и посмотреть, сколько квартир в какой секции есть в продаже.

Определившись с этажом, мы видим поэтажный план с доступными для покупки квартирами. Не выходя с этой вкладки, можно «перемещаться» по этажам. Так что, если квартиры полюбившейся вам планировки на некоторых этажах раскуплены, вы можете поискать такие же выше или ниже.

Второй вариант поиска подходящей жилплощади – подбор по параметрам. Он тоже организован максимально удобно, таблица с выбранными вариантами загружается практически мгновенно, и ее можно сортировать по любому из параметров. В общем, твердая «пятерка» дизайнерам и программистам!

Также к каждой квартире прилагается информация о том, в каком виде она переходит «в руки» покупателя. Тут три варианта: без отделки, черновая отделка либо ремонт «под ключ». То, что входит в данный вариант отделки, расписано максимально подробно на соответствующей вкладке.

В случае чистовой отделки – перечислены все материалы и приведены визуализации для наглядности.

Застройщик – девелоперская компания «Тройка РЭД», с 2013 года построил в разных районах Московской области несколько жилых комплексов. В Проектной декларации в качестве застройщика значится ООО «ЖСИ-Проект» (http://жси-проект.рф/), данная организация является дочерней компанией «Тройки РЭД». Самому ЖК «Новокрасково» на сайте застройщика посвящена отдельная страничка (http://3-red.com/objects/kraskovo). Тут также можно найти сводную информацию о Комплексе и посмотреть фото со стройплощадки.

И напоследок – немного цифр.

Дом 1. Участок с кадастровым номером 50:22:0060704:559 – 11218 кв. м., 520 квартир, 10 секций.
Дом 2. Участок с кадастровым номером 50:22:0060704:560 – 6529 кв. м., 307 квартир, 5 секций.
Дом 3. Участок с кадастровым номером 50:22:0060704:561 – 6504 кв. м., 260 квартир, 4 секции.
Дом 4. Участок с кадастровым номером 50:22:0060704:558 – 19077 кв. м., 722 квартиры, 12 секций.
Дом 5. Участок с кадастровым номером 50:22:0060704:555 – 14668 кв. м., 857 квартир, 14 секций.
Дом 6. Участок с кадастровым номером 50:22:0060704:556 – 14854 кв. м., 746 квартир, 14 секций.

Участки принадлежат Застройщику на правах аренды, с октября 2014 года сроком на 10 лет.

Все корпуса монолитные, высотой секций в 7-17 этажей. Всего квартир в Комплексе будет 3412, машиномест в паркинге – около 1000.

Разведка боем

ЖК расположен на пересечении Егорьевского и Кореневского шоссе, в границах городского поселения Красково. До МКАД от Комплекса по прямой 11 км, по дорогам – 16 км, на автомобиле от МКАД или ст. м. Котельники можно добраться минут за 30. От станций подземки также ходят и маршрутки.

С точки зрения транспортной доступности, у данного района есть лишь один существенный (но неизбежный практически для любой точки Подмосковья) недостаток – в часы пик на загородных трассах случаются пробки. В данном случае «проблемными» могут стать Октябрьский проспект г. Люберцы или Новорязанское шоссе.

Альтернативой автотранспорту может стать транспорт железнодорожный – платформа Коренево находится метрах в трехстах от границы Комплекса.

Время в пути от Казанского вокзала – всего 45 минут. Однако есть и минус: ветка, на которой находится Коренево, не очень загружена, так что весь день, кроме часов пик, электрички ходят раз в полчаса-час.

Можно доехать и до платформы Красково (это соседняя железнодорожная ветка, и по ней движение значительно более оживленное) – но до Комплекса от этой платформы придется ехать на маршрутке.

От железнодорожной ветки ЖК «Новокрасково» отделяет довольно большой Новокрасковский карьер.

Зимой на льду этого искусственного озера можно увидеть рыбаков с палатками и удочками, а летом тут катаются на лодках.

Сразу за карьером, впрочем, расположено Малаховское кладбище – так что купаться тут местные жители не советуют. А вот загорать можно – к тому же Застройщик обещает благоустроить пляж. Сам Комплекс стоит на крутом берегу прямо над карьером – виды в эту сторону должны открываться довольно красивые.

Виды на сторону, противоположную Новокрасковскому карьеру, не столь живописны. Через дорогу от Комплекса расположены здания Гуманитарно-социального института, жилые дома, а также довольно обширная территория со складскими помещениями и гаражами.

В целом же район тихий и вполне благоустроенный: есть рынок, несколько магазинов и небольших торговых центров, детские сады, школы, поликлиника и районная больница – все это в шаговой доступности. Большую часть жилого фонда окрестностей составляют послевоенные двух- и пятиэтажные дома.

Что касается экологии, то с ней дела обстоят вполне неплохо: вредных производств поблизости нет, зато до самой станции Красково раскинулся обширный частный сектор, очень зеленый. Кроме Новокрасковского карьера, неподалеку есть еще три – Птичий, Большой Красковский и Кореневский карьеры.

В Кореневском, кстати, летом можно купаться, пляж там благоустроен.

Офис продаж Новостройки располагается на пересечении Красковского и Егорьевского шоссе, рядом с уже построенным первым корпусом.

В офисе вы найдете миниатюрный макет Комплекса, буклеты и рекламные проспекты, а также менеджеров, которые ответят на все ваши вопросы.

Сама «Тройка Рэд» квартиры не продает, возложив эту обязанность на БЕСТ-Новострой и BSA-Инвест. Обе компании предоставляют одинаковые условия покупки.

Итак, Комплекс будет состоять из шести монолитных жилых корпусов переменной этажности (7-17 этажей), двух многоуровневых паркингов, школы и детского сада. На первых этажах будут как квартиры, так и коммерческие помещения, плюс предприятия социальной сферы. Например, в одном из корпусов второй очереди разместится муниципальная детская поликлиника.

Корпус 1 и 2 получили разрешения на ввод в эксплуатацию.

Жильцы корпусов 3 и 4 получат ключи в конце 2018 года – дома почти достроены. Что же касается 5 и 6 корпусов (3 и 4 очередь), то по ним информация пока предварительная. Строить их начнут, скорее всего, летом-осенью 2018 года, примерно на это время намечен и старт продаж. Ключи будущим жильцам 5 и 6 корпусов обещают выдать в конце 2019 года.

В начале марта 2018 года оба корпуса находились на стадии «подготовки к котловану». У кого-то могут возникнуть сомнения: разве за неполные два года можно успеть возвести два многосекционных дома на полторы тысячи квартир? Однако, судя по темпам строительства корпусов первых двух очередей, сроки вполне реальные. Осенью 2016 года первый из домов «Новокрасково» был высотой всего в несколько этажей.

А спустя полтора года два корпуса уже готовы принять жильцов, и еще два практически полностью возведены.

Детский сад и школу начнут строить вместе с домами 3-4 очереди, а сдадут ближе к 2020 году. Тогда же, по планам Застройщика, будет возведен и пятиуровневая автостоянка. Обращаю внимание, что в проектной декларации указаны два паркинга по 499 мест каждый, однако в офисе мне сообщили, что он планируется один, на 1000 мест. Судя по всему, это будет одно здание с двумя парковочными секциями, в одной из них, кроме того, планируется разместить автомойку и шиномонтаж. Места в паркинге поступят в продажу позднее, но уже сейчас предварительно называют их стоимость – порядка 350-400 тысяч рублей за место.

Квартиры можно купить в трех вариантах: без отделки, с черновой отделкой либо с отделкой «под ключ».

В первом случае покупатель получит разводку труб до стояка, электрики – до щитка, двухкамерные стеклопакеты в окнах, однокамерное остекление лоджии или балкона, будут установлены радиаторы отопления и входная дверь. Межкомнатные стены размечаются «в один кирпич», стяжки нет.

Черновая отделка включает в себя возведение и оштукатуривание стен, разводку электрики по квартире. На полу – стяжка, в мокрых зонах – гидроизоляция.

Что же касается ремонта «под ключ», то ему на сайте Комплекса посвящен целый раздел. Уже в марте в первом корпусе обещают обустроить шоу-рум, где можно будет посмотреть на отделку «вживую».

Пока же потенциальным покупателям предлагают посмотреть на квартиры с черновой отделкой – и этой возможностью я с готовностью воспользовалась.

Кстати, стоимость черновой отделки – около 5 тысяч рублей за квадратный метр, чистовой – порядка 12 тысяч рублей.

Экскурсия по уже готовой к заселению части Комплекса оказалась очень познавательной.

Выяснилось, что у него есть собственная новая газовая котельная, которая обеспечивает теплом квартиры, и своя управляющая компания, офис которой расположен в одном из корпусов 1 очереди.

Любопытно, что все показания внутриквартирных счетчиков (вода, электроэнергия, тепло) автоматически транслируются в управляющую компанию, самим жильцам передавать показания не придется. Казалось бы, мелочь – но такие мелочи делает жизнь чуточку комфортнее. Квартплату обещают среднюю по Подмосковью – около 40 рублей за квадрат площади.

Очень необычными мне показались входные группы.

В подъездах и на лестничных площадках очень светло! При входе есть закрывающаяся на ключ и отапливаемая колясочная.

На территории реализована концепция «двор без машин». Вход во дворы и подъезды – по магнитному ключу.

Сами квартиры – просторные, с большими окнами. В помещениях уже тепло (газовая котельная работает как надо!), установлены современные радиаторы и неплохие двухкамерные стеклопакеты.

Толщина наружных стен – 52 сантиметра, стены из газосиликатных блоков утеплены, в качестве внешней отделки выступает облицовочный кирпич.

На фасадах предусмотрены корзины для кондиционеров.

Балконы – с панорамным остеклением. Кстати, стоит учитывать, что балконы и лоджии есть в квартирах только начиная с 5 этажа.

Что предлагают

В ЖК «Новокрасково» можно найти как «обычные» квартиры, так и нестандартные планировки, цены представлены ниже, планировки тоже:

Таблица 1. Стоимость жилой недвижимости

Вот, например, варианты студий.

Вот однокомнатные – с большими и иногда очень большими кухнями, с гардеробной или без таковой.

Есть и нестандартные однушки – например, вот такая, с проходной кухней. Можно было бы назвать эту квартиру студией, но у кухни есть отдельное окно:

Есть и однушки-«распашонки»:

А также однокомнатные, больше похожие на евро-двушки:

Практически во всех двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла и гардеробная:

Как купить

Купить квартиру в ЖК можно следующим образом: в общем случае дополнительные расходы покупателя составят 30 тысяч рублей. Эту сумму нужно заплатить в момент заключения договора бронирования (в этот момент цена на квартиру «замораживается»). Далее – подписание Договора Долевого участия и ожидание регистрации ДДУ в регпалате. После регистрации (процесс занимает примерно 2-3 недели) покупатель должен перевести сумму за квартиру на счет Застройщика. Аккредитив не используется.

Если покупается квартира в одном из домов первой очереди, то заключается Договор купли-продажи. В этом случае покупатель должен в течение 5 дней после подписания договора перевести средства на счет Застройщика, после чего ему выдадут ключи. Регистрация права собственности оформляется после постановки дома на кадастровый учет.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков.

Существует возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 50%. На полгода рассрочка беспроцентная, на год – начисляется 7% годовых на остаток, при рассрочке на два года ставка уже 11%. Платежи в общем случае ежемесячные, но можно индивидуально договориться, например, на ежеквартальные выплаты.

Что касается скидок, то они варьируются. В начале марта, например, при 100% оплате Застройщик предоставлял скидку в 3% от стоимости квартиры. Также бывают скидки на отдельные пулы квартир или корпуса – так что имеет смысл «держать руку на пульсе» и отслеживать скидки, которые лично вам были бы выгодны.

Сделка страхуется ООО «Абсолют Страхование».

Для сравнения

Что говорят

Официальный форум жителей ЖК «Новокрасково» пока не очень «оживленный», но кое-какие интересные отзывы там все же есть. Самой познавательной мне показалась дискуссия об экологии района. Местные жители упоминают, что до Красково доносятся «ароматы» находящихся на расстоянии 4-5 км завода «Вторалюминпродукт» и Торбеевского полигона твердых бытовых отходов/ Здесь есть даже аэрофотосъемка расположенного рядом с Комплексом Новокрасковского карьера:

На других площадках отзывов тоже можно найти немало. Вот, например, целая подборка обсуждений плюсов и минусов данной новостройки:

Заключение

ЖК «Новокрасково» мне понравился по нескольким причинам. Во-первых, строят быстро и качественно, уже сданные дома теплые, с интересными и удобными входными группами, с симпатичной отделкой мест общего пользования.

Во-вторых, площади квартир вполне приличные: просторные комнаты, широкие коридоры, есть даже гардеробные, а в части квартир целых два санузла. Отдельный плюс – большие окна и панорамное остекление балконов.

В-третьих, в окрестностях достаточно зеленых зон и целых четыре водоема, причем один из них расположен буквально под окнами Комплекса. Сам район обжитой, с собственной вполне развитой инфраструктурой.

В-четвертых, очень кстати жильцам новостройки будут детский сад, школа и детская поликлиника на территории комплекса.

Несколько портят эту радужную картину, разве что, два аспекта.

Первый – ждать школы, детского сада и паркинга придется до 2020 года, да и машиномест предусмотрено втрое меньше, чем квартир.

И второй аспект – пресловутая транспортная доступность. Станция Коренево расположена практически «под боком», до центра Москвы ехать меньше часа… но электрички ходят сравнительно редко. До МКАД от Комплекса можно доехать примерно за полчаса (при отсутствии пробок – а они, увы, на этом направлении нередки). Впрочем, проблема пробок свойственна практически любому из районов Подмосковья. Компенсацией за дорожные неудобства становится сравнительно низкая цена на просторное, комфортное и современное жилье сравнительно недалеко от столицы.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля