ЖК «Новая Звезда»: мал золотник, да дорог

31.10.2017


Описание объекта

В Новой Москве, в поселении Сосенское, вблизи поселка Газопровод, вовсю растет новый жилой комплекс «Новая звезда» от концерна «Крост». Уже сданы в эксплуатацию два монолитных корпуса, к сдаче готовятся еще два, а всего здесь планируют построить 17 жилых домов переменной этажности (высотой от 11 до 24 этажей), школу, два детских сада и подземный паркинг.

Предварительная разведка

Интернет-страница ЖК «Новая Звезда» (http://www.krost.ru/live/jk-novaya-zvezda/) располагается на официальном сайте Застройщика. Концерн работает на рынке недвижимости уже более 25 лет. Стоит отметить, что «Крост» имеет собственные производства: в частности, бетон, из которого строятся дома, он производит сам, и окна тоже.

Сайт новостройки довольно информативный, хотя и не без недостатков. Начать с того, что на генплане корпуса поименованы неправильно: слева направо следуют корпуса 1, 2, 3 и 4, а не наоборот. Для тех, кто уже запутался, поясню: рядом со школой высятся уже построенные корпуса 1 и 2, а правее – достраиваемые корпуса 3 и 4.

Поиск квартир по параметрам можно «запустить» кнопкой «Найти квартиру» (обнаружила я эту кнопку, впрочем, не сразу), причем выбрать можно как одну лишь «Новую звезду», так и другие жилые комплексы от «Кроста».

Сам поиск вполне удобный, плохо только, что не у каждой квартиры можно посмотреть планировку.

С размерами квартир также обнаружилась некоторая путаница: на плане частенько указано не то количество метров, что в описании квартиры. Ориентироваться имеет смысл все-таки на цифру в описании: цена за метр в ЖК «Новая Звезда» около 110-130 тысяч рублей.

Кроме описания комплекса, цен и планировок на сайте также можно найти проектную документацию (во вкладке «О проекте») и оценить ход строительства.

Строительство ведется на территории 25 Га. Кадастровые номера участков, на которых расположатся корпуса: 77:17:0120316:6133 (корпус 5), 77:17:0000000:9640 (3 и 4 корпус). Площади – участков – 5892 кв. м. и 18921 кв. м. соответственно. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды до октября 2054 года.

Количество квартир в 5 корпусе – 368, в 4 корпусе– 432, в 3 корпусе – 569.

Разведка боем

Районы Новой Москвы прирастают все большим количеством жилья. Например, еще лет десять назад за пределами микрорайонов Южного Бутово были лишь поля, перелески да садовые товарищества, а теперь здесь один за другим возводятся новые микрорайоны. Поля, перелески и садовые товарищества, впрочем, все еще остаются в довольно больших количествах. Но обо всем по порядку. Автомобилистам сайт концерна Крост предлагает самим проложить маршрут до Комплекса (с помощью инструментов Яндекса). Нужно только определить исходную точку, и далее путь будет предельно ясен.

На общественном транспорте до ЖК удобнее всего добраться либо от ст. м. «Бульвар Адмирала Ушакова» (в дороге придется провести минут 30), либо от ст. м. «Теплый стан» (время в пути – около 20 минут, но в часы пик можно попасть в пробку).

Автобусные остановки – «Сосенский стан», «Бачуринская улица», «Микрорайон Эдальго», «Газопровод» – буквально окружают Комплекс.

Я выбрала путь от станции «легкого метро», впечатления об окрестностях составила, наблюдая пейзажи за окном автобуса.

Возле линии метрополитена давно обжитые районы с развитой инфраструктурой, далее по пути следования довольно обширный частный сектор, за которым снова небольшой жилой микрорайон, после него – несколько остановок полей да перелесков. С экологической точки зрения, судя по всему, район довольно благополучный: заводов нет, зато зеленых зон более чем достаточно.

ЖК «Новая Звезда» возводится рядом с жилым районом Коммунарки, где уже сложилась своя инфраструктура, а именно – в поселке Газопровод. Кроме того, неподалеку расположены и заселенные микрорайоны от ГК «А101», где тоже достаточно магазинов, банков, аптек, салонов красоты, детских площадок и прочих «атрибутов» комфортной жизни в мегаполисе.

А буквально в полукилометре от «Новой Звезды» возвышается уже готовый микрорайон от того же застройщика – мкр. «Эдальго». Товар, как говорится, лицом. Впрочем, рассматриваемая нами новостройка – сама себе презентация.

Офис продаж находится в корпусе 3 (ул. Бачуринская, 11), и тут, я считаю, Застройщик выбрал прекрасный способ показать свой товар с лучшей стороны.

Начать с того, что корпуса 1, 2, 3 и 4 выглядят готовыми, так что архитектурное решение Комплекса можно оценить еще с автобусной остановки.

Второй аспект – придомовая территория корпуса, в котором находится офис продаж.

Она очень интересная, продуманная, с огромным количеством «фишечек» (начиная от фонарей-флюгеров и заканчивая качелями в беседках, беседками без качелей, лесенками и газонами).

Двор мне очень понравился, он ухоженный, необычно спроектированный и в целом весьма симпатичный. Кроме прогулочной зоны и зоны отдыха, здесь уже есть небольшой теннисный корт, маленькие детские площадки и площадки с тренажерами.

Дома – монолитные, довольно яркие, отделка – клинкерная плитка или штукатурка. Часть окон – с панорамным остеклением, к таким окнам «прилагаются» небольшие решетчатые балкончики. Корпуса переменной этажности, от 11 до 21 (4 корпус) и от 17 до 24 этажей (3 корпус).

Офис продаж находится на 21 этаже одного из корпусов, так что посетитель может оценить и входную группу (безбарьерная среда, «сквозной» подъезд, симпатичные лифты и межквартирные холлы), и виды из окон.

На 21 этаже рядом с офисом продаж открыты для посетителей четыре квартиры с типовыми планировками – можно посмотреть и на пейзажи за окном, и на сами окна (они большие, с низкими подоконниками), и представить, как будет выглядеть та или иная квартира.

«Презентационные» квартиры, впрочем, показываются с полной отделкой и меблировкой, тогда как покупателю достается квартира «в бетоне», отделку и планировку он делает самостоятельно. В массе своей показываемые квартиры довольно скромных площадей, но благодаря грамотной работе архитекторов и дизайнеров не выглядят тесными. Да и большие окна визуально делают помещение просторнее.

Вот, например, студия:

В центре офисного помещения стоит большой макет.

Итак, что же будет в Комплексе, кроме уже увиденных нами домов? На территории будет возведена большая школа (открытие примерно в 2019 году, сейчас здание практически полностью построено) и два детских сада (до 2022 года).

Отдельного описания заслуживает большой сквер («Секретный Парк») между корпусами, который собираются обустроить как для прогулок и отдыха, так и для активного времяпрепровождения. В парке на территории 2.5 Га планируют также высадить множество деревьев и кустарников (у концерна «Крост» есть свой питомник для этой цели).

Окончание строительства первых 8 корпусов, а также инфраструктурных объектов планируется в 2021 году.

С парковочными местами для жильцов ситуация следующая: между 6 и 7 корпусами будет обустроен подземный паркинг, также предусмотрено некоторое количество «гостевых» мест по периметру Комплекса, а основную часть машин предлагается парковать на охраняемых открытых автостоянках рядом с домами. Предварительная стоимость аренды машиноместа – 3 000 руб. в месяц. Автостоянки, кстати, уже сейчас функционируют – на них паркуются посетители офиса продаж.

Что касается инфраструктуры района, то в окрестностях есть достаточное количество магазинов, салонов красоты, аптек, несколько школ и детских садов, а почти под окнами Комплекса – бассейн.

Транспортная доступность пока неидеальная – в направлении ст. м. «Теплый стан» возможны пробки (в пятничный вечер и гололед пришлось провести в автобусе минут 50), да и до станций «легкого метро» путь не самый близкий. Однако есть и радующие перспективы: например, в 2019 году примерно в километре от Комплекса планируется открытие ст. м. «Ольховая», а еще через пару-тройку лет – ст. м. «Коммунарка».

Что предлагают

Сейчас идут продажи в корпусах 3, 4 и 5, причем 3-й и 4-й корпуса возведены полностью, идет завершающий цикл работ, а корпус 5 находится примерно на «экваторе» строительства (всего в нем будет 24 этажа, по состоянию на конец октября возведено 13).

Сдача в эксплуатацию корпусов 3 и 4 планируется на июнь 2018 года, но в целом, судя по ходу строительных работ, ключи покупатели могут получить уже весной будущего года. Корпус 5 планируется достроить к лету 2019 года, по остальным корпусам определенных дат пока нет.

Квартиры сдаются без отделки и в «свободной» планировке. Межкомнатных перегородок и гидроизоляции «мокрых зон» нет, проведена электрика до щитка, сантехника – до санузла, отопление разведено по полу до радиаторов. Кроме того, установлены неплохие деревянные стеклопакеты (у Застройщика собственное производство окон, я уже упоминала) и приличные металлические входные двери с симпатичным урбанистическим пейзажем на каждой. Все остальные работы по ремонту ложатся на плечи покупателя. Высота потолков от «чернового пола» – 2.80 м.

Как во множестве современных Комплексов, архитекторы «Новой Звезды» отказались от лоджий – для временного хранения вещей жильцам предлагают приобрести кладовки. Впрочем, у части квартир есть балконы – но это именно балконы, с панорамным остеклением окон и решетчатым ограждением.

В целом ценовая картина складывается следующая:

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Новая Звезда»*

Квартира

Корпус

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Студия

3-4

22

3

5

27

3,2

1-к

3-4

35

4,7

5

38

4,3

2-к

3-4

48

6,3

5

48

5,6

3-к

3-4

52,7

7

5

55

5,8

*цены приведены без учета скидок

Вообще, цены на квартиры одинаковой площади сильно разнятся – так, например, квартира площадью 47.9 может стоить 5,478 млн. руб., а квартира площадью 47.8 квадратов – уже почему-то 6,357 млн. руб. Может быть, цена в данном случае зависит от этажа: первая квартира расположена на восьмом, а вторая – на семнадцатом.

Планировок приличное количество, и многие довольно неожиданные: углов в помещениях частенько больше четырех. Однокомнатные (в том числе студии) – от 22 до 38 квадратов.

Двухкомнатные представлены, в основном, «евродвушками», с одной спальней и одной кухней-гостиной. Площади скромные – от 30 (!) до 51 квадрата.

Трешек осталось в продаже меньше всего – по состоянию на конец октября их было всего 11 штук. В наличии как «стандартные» квартиры с тремя комнатами и кухней, так и помещения «евро»-формата, площадью от 46.6 до 71 кв. м. Интересно, что 71-метровая квартира является «евро-трешкой», а скромная 55-метровая может похвастаться отдельной кухней.

Впрочем, учитывая, что квартиры сдаются в «свободной» планировке, ориентироваться имеет смысл на количество окон – именно они определяют, можно ли разделить кухню-гостиную на два полноценно освещенных помещения.

Квартир на этажах довольно много – в 5 корпусе я насчитала 16 штук на площадке (и четыре лифта), в 3 и 4 корпусах – тоже около полутора десятков (по три лифта на подъезд). Пожалуй, могут и очереди у лифтов возникнуть в утренние «часы пик».

Добавлю также, что первые этажи в домах отведены под коммерческие помещения, в них разместятся магазины, отделения банков и предприятия бытовой сферы.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Новая Звезда» можно следующим образом. В общем случае дополнительные расходы покупателя составят 53 тысячи рублей – в эту сумму входит оформление сделки, а также оформление ДДУ и права собственности. Есть, впрочем, возможность сэкономить. Если после резервирования квартиры покупатель в течение 5 дней подъезжает на оформление Договора Долевого участия, ему придется заплатить за оформление покупки всего 10 тысяч рублей вместо 53 тысяч. Впрочем, подобные акции носят временный характер и регулярно меняются, так что о возможности получить подобную скидку лучше уточнять у менеджера.

Когда ДДУ зарегистрирован в регпалате, у покупателя есть 5 дней на внесение стоимости квартиры на счет Застройщика (либо внесение первого взноса в случае рассрочки).

Что касается рассрочки – то она беспроцентная, при взносе от 20% и ежемесячных платежах дается до июня 2019 года.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков, например, Сбербанк, ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, Уралсиб и другие (список и подробные условия можно найти на сайте: http://www.krost.ru/ipoteka/).

Цены на квартиры повышаются раз в месяц, причем тут нет никакой прогнозируемой «системы» – каждый раз рост цен на ту или иную позицию основывается на аналитике продаж. Скидки предоставляются тоже на разные квартиры по-разному, так что на счет размера скидок по конкретным вариантам лучше уточнять информацию у менеджера.

Также можно приобрести кладовые помещения на минус первом этаже, стоят они 100 тыс. руб. за квадратный метр, площади – от 2 до 5 кв. м.

Для сравнения

ЖК

Материал

Срок сдачи

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Новая Звезда

Монолит

II квартал 2018

46

6,2

Баркли Медовая долина

Монолит

IV квартал 2017

47,5

4,3

Кленовые Аллеи

Монолит

IV квартал 2019

50

3,8

Южное Бунино

Монолит

IV квартал 2019

46

3,7

Что говорят

Официального форума жильцов ЖК «Новая Звезда» мне найти не удалось – однако почитать отзывы можно на сайтах, посвященных новостройкам. Есть и позитивные, и негативные – например, такие:

https://www.novostroy-m.ru

В одной из соцсетей есть группа жильцов Комплекса, в ней соседи заводят знакомства, делятся новостями о строительстве корпусов и обсуждают вопросы ремонта и качества строительства. В частности, удалось найти отзыв о том, что кладовки на -1 этаже одного из готовых корпусов периодически затапливает, из-за чего некоторые жильцы намерены вернуть кладовки Застройщику. Есть также дискуссия на тему «что делать, если площадь квартиры в итоге меньше, чем указано в Договоре?».

vk.com/club122345275

В целом, если у вас есть свободные 2-3 часа, можно «побродить» по группе и получить некоторое количество полезной или просто любопытной информации.

Резюме

Плюсы Новостройки: монолитные дома, надежный застройщик, школа и детские сады на территории Комплекса. В квартирах большие окна, а в некоторых – даже панорамное остекление. Очень симпатичная отделка входных групп и мест общего пользования. Кроме того, я была совершенно очарована придомовой территорией.

С экологической точки зрения, район очень даже неплохой, здесь много зеленых зон и секторов малоэтажной застройки. Транспортная доступность пока средняя, но через несколько лет, с открытием станции метрополитена неподалеку, ситуация должна исправиться.

К минусам я отнесла бы довольно высокую цену квадратных метров (в сравнении с «конкурентами»), и перспективу стройки вокруг уже возведенных корпусов – работы на площадке продлятся еще года три. Также немного смущает, что на каждом этаже довольно большое количество квартир.

Что же касается скромных площадей – то для кого-то это минус, а для кого-то, наоборот, большой плюс. Те, кто располагает не слишком широкими финансовыми возможностями, в «Новой Звезде» смогут приобрести хоть и небольшое, но отдельное жилье в уютном и современном доме. В целом, мне показалось, что данный проект – неплохой вариант для молодых семей или для родителей, которые хотят купить ребенку квартиру «на вырост».

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля

 


Дата публикации: 31.10.2017