ЖК «Маяковский»: получится ли все идеально?

Только не спрашивайте меня, почему «Маяковский», я не поняла и забыла поинтересоваться, когда была в офисе продаж. На сайте имеется какая-то цитата из Маяковского, вот и все. ЖК строится в Северном административном округе, в Головинском районе по адресу Головинское шоссе 10, корп. 2. Участок земли с кадастровым номером 77:09:0001022:29, площадью почти три гектара, принадлежит Москве, находится в аренде у застройщика и будет передан в распоряжение дольщикам после окончания строительства. А окончание это намечено на 4 квартал 2018 года с выдачей ключей владельцам квартир в первом квартале 2019 года.

В офисе продаж ЖК было уютно, в центре стоял красивый макет трех башен на едином стилобате, мне тут же принесли кофе и в целом обстановка была располагающей. Кроме того, менеджер офиса продаж Владимир рассказал мне вот какую историю про застройщика, которая, скажем честно, мне понравилась.

Застройщик ЖК «Маяковский», «TEKTA GROUP», известен с 1999 в Московской области, где специализировался на строительстве жилья бизнес-класса. Начинала компания в Сергиевом посаде, сейчас в продаже несколько комплексов в Балашихе, Мытищах, а дальше менеджер с гордостью стал рассказывать о ЖК «Да Винчи» в Одинцово. Данный комплекс – первый проект компании в Москве. Именно поэтому директор «TEKTA GROUP» Роман Сычев собрал офис продаж «Маяковского» и, выступая перед новыми сотрудниками, сказал, что от них, хотя не только от них, зависит, не станет ли этот московский комплекс «TEKTA GROUP» единственным. Компания нацелена на то, чтобы и дальше работать в Москве, а потому этот ЖК нужно рассматривать как ее витрину, здесь все должно быть идеально: идеальный проект, идеальное строительство, идеальное обслуживание в офисе продаж. Вот такая история. И все теперь стараются. С тех пор, как два месяца назад стройка вышли на уровень земли, уже построили 9 этажей корпусов. Все три корпуса строят одновременно.

Проект ЖК «Маяковский» мне и правда показался идеальным. Оно и не удивительно, проект жилой застройки разрабатывался в знаменитом архитектурном бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Три башни поставлены на стилобат со смещением, так что фасады не смотрят друг на друга. Да и сам стилобат в сечении похож на пилу: кругом торчат углы словно зубья. Но и этого мало: каждый корпус состоит из двух башен тоже немного смещенных относительно друг друга. Это не только позволяет сделать больше угловых квартир, в которых в комнате два окна, а потому она залита солнцем. Архитекторам удалось на небольшом пространстве поставить три тридцатишестиэтажных башни так, что они ни в одну сторону не перекрывают друг другу свет, тем самым удалось добиться максимума освещенности в квартирах и прекрасных видов из окон любой из них.

Вторая особенность работы архитектурного бюро SPEECH – это эстетическая сторона жилого комплекса. Вентилируемые фасады частично покрыты глянцевой цветной керамической плиткой разных оттенков красного спектра. Такая же плитка, но матовая, использована на фасаде офиса продаж. Блеск глянцевой плитки перекликается с отражающей поверхностью темного стемалита или закаленного эмалированного стекла, которым будет покрыто межэтажное пространство. Стемалит (или эмалированное стекло, эмалит) – это закаленное стекло, на одну из сторон которого нанесено цветное покрытие из запекаемой, уже неотделимой от стеклянной поверхности, керамической краски. Краска становится частью стекла и не снимается даже механическим воздействием предметами из металла. На макете этой красоты не видно, так что придется включить воображение.

Корпуса монолитные со стенами из газобетонных блоков, 1092 квартиры в жилом комплексе будут сдаваться без отделки, свободной планировки с потолками 2,9 метра.

Каждая башня снабжена четырьмя лифтами финской компании KONE, эти лифты бесшумные, быстрые и прочные. Каждый из лифтов является одновременно и грузовым, и пассажирским и может поднимать до 1000 кг груза. Поэтому расчетное время ожидания лифта в 36-тиэтажном корпусе – 1 минута.

Планировка этажа одной из башен. Видны четыре лифта и шахты для кондиционеров (с сайта ЖК)

Очень интересно устроена система вентилирования и кондиционирования воздуха. В корпусах будет приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением, вот как сложно это называется. Говоря проще, на крыше корпусов будет установлен насос, который и будет гонять воздух по вентиляционным шахтам. В добавление к этому придумана очень интересная система для домашних кондиционеров. Конечно, жители захотят поставить кондиционеры в своих квартирах, без этого в душной Москве сложно пережить лето. Вот тут и вспомним, что каждая башня состоит как бы из двух. Там, где две половинки соединяются (или расходятся) и будет специальная шахта, в которую можно разместить внешний блок сплит-системы. От нее выше подвесного фальш-потолка тянутся короба для укладки трубок для фреона к каждой квартире. Даже на макете видно, что эти шахты закрыты по фасаду не плиткой или стемалитом, а просто сеткой, то есть воздух там будет свободно перемещаться. А вот для выхода конденсата предусмотрены другие шахты. Собственно это те же шахты, по которым проложены водопровод и канализация, но в них сделан отдельный отсек для слива конденсата. Эта шахта находится в санузле каждой из квартир. Вот так непросто это будет, зато прекрасные фасады башен «Маяковского» будут свободны от уродливых блоков кондиционеров.

Пожалуй, этой информации вы не найдете на официальном сайте ЖК «Маяковский» (http://mayakovskiy.com) и на странице сайта застройщика (http://www.tekta.com/projects/mayakovskiy/). Хотя сайты красивые, современные, но информации там не очень много. В частности, нет цен на квартиры, а как без этого? Поэтому сообщаю ту информацию, которую получила от Владимира в офисе продаж.

Таблица 1. Цена на квартиры в ЖК «Маяковский» на январь 2017 года

К Новому году компания «TEKTA GROUP» подарила своим покупателям неслыханные скидки – в среднем 17%. Они действовали до 20 января, поэтому я их застала, когда посещала офис продаж. Владимир сказал мне, что, по всей видимости, скидки сохранятся, не эти, так другие и тоже немаленькие. Обещать не могу. Но в таблице, обратите внимание, в одном столбце указаны цены, которые я получила в офисе продаж, а рядом расчетные цены без скидки в 17%. На самом деле, скидка зависит от этажа и корпуса, в «Северном» квартиры дешевле, а скидки меньше, и наоборот, так что на некоторые квартиры скидки достигают 21%. Поэтому расчетные цены, какими они были бы без скидок, неточны. Но в любом случае, цена каждой квартиры индивидуальна, так что лучше, если вы что-то выбрали, связаться с офисом продаж.

Рядом с ЖК строятся еще два жилых комплекса, их видно от офиса продаж: «Водный» и «Невский». Их начали строить раньше, и часть корпусов уже сдана, но строительство продолжается, поэтому цены есть с чем сравнить.

Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатные квартиры в новостройках Северного административного округа

Сравнение с другими жилыми комплексами этого района говорит о том, что все-таки «Маяковский» несколько переоценен и даже с учетом огромных скидок он по цене находится в группе жилья бизнес-класса.

Не могу сказать, что мне понравилось место, где строится ЖК. Метро «Водный стадион» довольно близко, конечно, не в 600 метрах, несколько больше, и моим шагом минут 10-15, если знать дорогу. Я-то шла дольше, потому что не сразу поняла, куда идти. Но дорога какая-то некрасивая. Мимо забора с воротами, за которыми то ли склады, то ли какие-то предприятия. Слева огромный торговый центр «Водный», который еще достраивается, а потому здесь ездят грузовики. А дальше опять стройка, ЖК «Водный», башни уже стоят, но стройка идет. И наконец, когда доходишь до Комплекса от ТЕКТА ГРУПП, то понимаешь, что зеленый массив за грязноватым забором напротив «Южного» корпуса – это Головинское кладбище. Там уже не хоронят (разве что подзахоранивают к родственникам), но к могилам ходят, за ними ухаживают. Дело в том, что обещанный на сайте пляж находится почти в двух километрах. Там и волейбольные площадки, и разные игры, рассказали мне в офисе, Владимир ходил на пляж летом после работы. Однако лучше туда не пешком идти, а поехать на автобусе. Автобус в противоположную сторону и приблизительно на то же расстояние привезет вас к Головинским прудам и парку. Это тоже зеленое уютное место для прогулок. Летом все это, наверное, будет выглядеть прекрасно. Зимой, с плохо убранным грязным снегом, не так хорошо, как хотелось бы.

Что касается транспортной доступности, то кроме метро «Водный стадион» недавно открылись две станции МЦК «Балтийская» и «Коптево», они чуть дальше, чем метро, но и до них тоже можно дойти пешком минут за 20.

Около корпусов будет создан зонированный закрытый двор. Найдется место и для детских площадок, и для мест для занятий спортом. В стилобатной части «Северного» корпуса возникнет детский сад на 250-300 мест. Между «Южной» и «Центральной» башней – бассейн и спортзал с тренажерами.

И конечно нужно сказать о подземном паркинге. Он одноуровневый, всего на 316 машиномест. Учитывая, что места для парковки на Головинском шоссе нет совсем, а двор ЖК будет закрытым, то это не просто мало, а очень мало. Предполагается организовать еще 50 парковочных мест так называемой гостевой стоянки. И все. Менеджер офиса продаж Владимир успокоил меня, что рядом будет строиться многоуровневая наземная парковка на триста мест. Но она будет относиться к соседнему ЖК «Невский», где вряд ли окажутся лишние места.

Машиноместа в подземном паркинге пока не продаются, хотя уже можно назвать цену – от 1,4 млн рублей. При покупке квартиры застройщик охотно выдает гарантийное письмо тем, кто хочет купить машиноместо, то есть как только машиноместа начнут продавать, эта сделка будет завершена.

И конечно в каждом корпусе будут красивые входные группы. Им посвящен отдельный буклет, который мне показал Владимир, а я сделала пару фотографий для наших читателей.

Еще один плюс работы офиса продаж: продаются квартиры без всяких наценок по договору долевого участия. Выбрав квартиру и оставив в офисе копию паспорта, вы получите бесплатное бронирование на 5 рабочих дней. За пять дней в офисе продаж подготовят ДДУ и вы приедете его подписывать. Никакого агентского договора нет, застройщик продает квартиры сам. Платы за регистрацию здесь тоже не берут, все уже в цене квартиры, нужно заплатить только госпошлину и услуги нотариуса. На регистрацию обычно уходит две-три недели. Затем вы получите договор долевого участия и страховой полис. Свои риски застройщик страхует в СК «Респект». Получив документы в течение пяти рабочих дней вы внесете плату на счет застройщика. В офисе есть ипотечный брокер и его услуги тоже бесплатны.

Вроде все хорошо, но я же не могу без ложки дегтя. То есть, не я, а те дольщики, которые уже купили у «ТЕКТА ГРУПП» квартиру, например, в том самом ЖК «Да Винчи», который так расхваливал Владимир в начале нашей беседы.

Жалоба с форума

А они переживают. Вот один счастливый владелец с ужасом пишет, что у него на стене в 17 секции появилась большая трещина. Но соседи его утешают, что монолит не трескается, он прочный.

Но чаще жалуются на холод в квартире, хотя в этом же корпусе могут быть и теплые квартиры, тут уж как повезет. Вот некто «Новосел» делится своими впечатлениями:

На этот пост множество ответов, читайте, кому интересно. Есть даже фото замера тепловизором. Все, что синее, продувается насквозь, и в морозные подмосковные вечера в этом «Да Винчи» было ох как неуютно.

Начиталась я отзывов на форумах, и мне тоже стало неуютно. В Войковском и Головинском районах застраиваются бывшие промышленные зоны, предложений много, стоит поискать более надежного застройщика, умеющего строить качественно. Так мне показалось. А может, я просто такая впечатлительная? И если искать идеал, то вообще квартиру не купишь? Не знаю.

Вселяют надежду слова директора «TEKTA GROUP», Романа Сычева о том, что ЖК «Маяковский» должен стать витриной компании, в этом проекте все будет сделано идеально. Думаю, все ошибки строителей будут учтены, и в этих корпусах недостатков, о которых пишут владельцы квартир «Да Винчи», не будет. И сразу напомню о достоинствах новостройки: близость метро, старый район с развитой инфраструктурой, новый ТРЦ «Водный» в двух шагах, детский сад, бассейн и спортивный комплекс в самом жилом комплексе, детские и спортивные площадки в закрытом дворе. И в целом – это очень красивый архитектурный проект, который украсит наш город.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля