ЖК «Лучи»: Солнцево нужно любить

24.06.2016

Фотография: http://luchi.moscow


Описание объекта

На рубеже 19 и 20 вв. стоящий на месте Солнцево поселок Суково вполне мог стать декорацией для «дачных» пьес Чехова или Горького. Рядом железнодорожная станция, в березовой роще множество небольших домов с цветущими палисадниками. И в советское время здесь селились те, кто предпочитал шумной столице свежий воздух. В 50-е рядом с одноэтажными домиками возник поселок московских строителей, и к тому моменту, когда Солнцево был включен в границы Москвы, а случилось это в 80-е, в нем проживало уже больше 65 тысяч человек. И хотя сегодня это конгломерат современных многоэтажных зданий с населением более 120 тысяч человек, слово «уютный» - первое, что приходит в голову, когда попадаешь сюда. От этих зданий и улиц создается ощущение светлого современного города, соразмерного человеку: здесь везде можно пройти пешком, охватить горизонт взглядом. И каждый двор здесь кажется маленьким парком.

1

На берегу пруда в березовой рощице играют дети и проводят время рыбаки. Над прудом возвышается белоснежный храм, посвященный Преподобному Сергию Радонежскому. Храм был построен в 2011 году и поставлен очень удачно, на возвышении, он как будто парит над всем районом.

23

А напротив храма монумент в память местных жителей, погибших в Великой отечественной войне, тоже какой-то теплый и человечный, без столичной помпезности, зато с именами павших героев.

4-2

Рядом с мемориалом рычат огромные строительные машины и поднимается стрела крана: строится новая станция метро «Солнцево». Ее обещают открыть осенью 2017 года. А пока жители района спешат мимо, внимательно и с надеждой поглядывая на стройку: метро здесь очень ждут. Сейчас  приходится пользоваться автобусами или железной дорогой.

55-15-2

Если встать к стройке метро спиной, то впереди видна проходная НПО «Взлет», научного авиационного центра, который когда-то возглавляла прославленная советская летчица Валентина Гризодубова. Это всего минут пять-семь быстрым шагом от будущей станции метро. Ну  хорошо, десять.

«Взлет» строился с размахом, там и аэродром для базирования вертолетов, и экспериментальная база, и огромная территория с годами заросшая высокими деревьями. На этой территории строится ЖК «Лучи», куда я и направляюсь, чтобы выбрать себе новую квартиру. Территория НПО старая, ухоженная, озелененная, находится практически в центре района, рядом не только будущее метро, но и детский диагностический центр, поликлиника, кинотеатр, торговый центр, то есть в новом доме не окажешься где-то на отшибе. Этим меня и привлек ЖК «Лучи».

НПО «Взлет», дававший когда-то место работы большой части жителей района, еще действует, сайт НПО сообщает, что у компании есть и свой вертодром, и вертолеты-лаборатории и свой парк вертолетов для выполнения услуг населения и организаций. На его территорию не пускают, а потому офис продаж комплекса располагается прямо в проходной. Кстати, за проходной видна дверь музея НПО «Взлет», и первый же вопрос, который я задала менеджеру, молодой женщине, назовем ее Марина: «Какова дальнейшая судьба НПО?» И с изумлением услышала, что НПО был закрыт еще в 1992 году. Вот так да, я-то посмотрела не только официальный сайт ЖК «Лучи», но и сайт НПО «Взлет», а Марина, похоже, на это свое время не тратила. А ведь Солнцево нужно знать и любить, тогда жить в этом отдаленном районе Москвы приятно и радостно. Одним из достоинств района является то, что его населяют образованные, культурные люди, причина тому вот этот самый НПО «Взлет». Лучше бы менеджерам об этом знать.

Кстати пару слов о сайте комплекса (http://luchi.moscow/). Он мне не понравился, живет какой-то своей жизнью, и если у вас нет рук, но много лишнего времени, то вы можете сидеть у экрана и смотреть, как перед глазами мельтешат облака и разноцветные треугольники, надписи и фотографии корпусов, в таком темпе, что ни один текст дочитать просто не успеваешь. Но руки у меня есть, а характер нетерпелив, и честное слово, я не сразу разобралась, где же там нужная мне информация. Много анимации и недостаток конструктива. Но это мое субъективное мнение.

К приезду в офис продаж ЖК  я готовилась, кроме сайта проекта посмотрела предложения конкурентов, строят на западе Москвы много и выбор, прямо скажем, достаточный. Цены из расчета за квадратный метр выше чем в ЖК «Лучи» только в ЖК «Солнцево», но этот комплекс уже сдан, да еще с отделкой, переезжай и живи. Самые низкие цены предлагает «Мортон» в своем «Солнцево-парке», кроме того «Мортон» обещает сдать готовое жилье на год раньше, уже к этой зиме.

Название

Застройщик

Срок сдачи

Площадь от

Стоимость от

Стоимость кв.м.

Мкрн «Солнцево-парк»

«Мортон»

4 квартал 2016 г.

46,8 кв. м

4,1 млн.р.

 89 570 р.

ЖК «Квартал Солнцево»

«Мосреалстрой»

Сдан

37,7

4,8 млн.р.

 126 000

ЖК «Мещерский лес»

«Группа ПИК»

4 квартал 2017

22,0

2,8 млн.р.

 98 000

ЖК «Лучи»

«Группа ЛРС»

Декабрь 2017

34,6

4,1 млн.р.

 108 000

Все это я и сказала Марине и задала вопрос: «Так в чем же ваши преимущества?»  Один из разделов сайта рассматриваемого нами ЖК так и называется: преимущества проекта. Но услышав мой вопрос, Марина явно растерялась. То есть ответ она знала, но тот, который указан на сайте: Западный округ, два шоссе, парк в двух километрах (большое преимущество, что думаете?), надежная сделка. Однако все это есть и у других проектов. Так почему я должна отнести деньги в «Лучи»? И почему на сайте нет самой нужной и простой информации: таблички с площадью и ценой предлагаемых квартир? В моем случае, например, это имеет значение, так как мы разъезжаемся с детьми, да еще с увеличением площади. Цена для нас очень важна.

Вот эту информацию Марина мне охотно предоставила. И тем самым сняла мое недоумение. Когда пытаешься выбрать квартиру на сайте, попадаешь на квартиры одной площади, но совершенно разной цены.

Количество комнат

Площадь квартиры кв.м

Средняя цена за кв.м руб.

Цена квартиры млн. руб.

1

34,6-39,6

118 000

4,1 – 4,7

2

54,4 – 60,6

107 000

5,8 – 6,8

3

76,1-85,9

98 000

7,5 – 8,4

4

98,8

98 000

9,7

Оказалось, что в корпусах пять и шесть, которые сейчас продаются, есть так называемые видовые квартиры, это те, из окон которых открывается великолепная перспектива на храм Сергея Радонежского. Они расположены на высоких этажах и являются угловыми. Если вид из окна для вас важен и вы готовы за него заплатить дополнительно, не забудьте спросить об этих квартирах, когда приедете в офис продаж.

Жилой комплекс будет состоять из 8 корпусов класса комфорт и корпуса бизнес-класса переменной этажности с подземными парковками. Высота проекта – до 25 этажей. На территории будут построены 2 школы на 825 мест каждая, 2 детских сада на 250 мест и еще два на 150 мест. Это было понятно и на сайте. Марина дала много новой и ценной информации.

Проект реализуется на земле, принадлежащей городу и находящейся в аренде, петербургской компанией «Группа ЛСР». Эта компания может похвастаться крупными завершенными уже проектами в Москве, а именно: ЖК «Донской Олимп», «Дом на Давыдковской», ЖК «Новое Домодедово» в Московской области. Только что выигран тендер на застройку пустующей территории завода «ЗИЛ».

«Там проект будет очень сложный и интересный, - с увлечением рассказывает Марина, - он будет называться «ЗИЛАРТ», часть зданий признана памятниками культуры, их фасады будут сохранены, для этого разрабатывается новая современная технология, это настоящее искусство. Кроме того, все коммуникации для «ЗИЛАРТа будут подведены новые».

«А здесь какие коммуникации? – прерываю ее, мне-то данный проект интересен. А в «Лучах», оказывается, коммуникации городские, но все инженерные сети, местное хозяйство Мосводоканала прошли реконструкцию в 2015-16 годах. Ну что же, реконструкция тоже хорошо.

Сделка будет заключена в соответствии с законом ФЗ-214, то есть каждый покупатель получает на руки договор, прошедший регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и договор о его страховании. То есть в случае банкротства компании «Группа ЛСР» дольщик, то ест мы с вами, полностью получит от страховщика сумму, выплаченную по договору. Как вы понимаете, этой информации на сайте нет, есть только упоминание ФЗ-214. Оно и понятно, разработчик сайта думал о том, чтобы тексты красиво улетали в облака и на их месте возникали другие, такие же короткие и малоинформативные. Впрочем, повторяю, это мое личное мнение.

Страховка страховкой, а своими глазами увидеть стройку будет не лишним. Однако не тут-то было. Въезд на стройку охраняется и меня строго попросили вернуться, так что я ничего не успела увидеть, только старые вертолеты, горы мусора и строительный кран вдали.

10

О том, что делать, я спросила Марину, ведь хочется убедиться, что строительство идет, мало ли какие замечательные фотографии можно разместить у себя на сайте.. Марина улыбнулась  и сказала, что  не я одна хочу увидеть стройку своими глазами. После чего, посоветовала зайти на форум «ЖК «Лучи» в сети Вконтакте. Там много фотографий, есть даже один дольщик, который владеет чем-то типа квадрокоптера с камерой и регулярно выкладывает фотоснимки с высоты птичьего полета. 

Из девяти корпусов жилого комплекса в феврале этого года начали строить два, пятый и шестой. Их сдадут в четвертом квартале 2017 года.

13

Особенность строительства заключается в энергосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов, полной гидроизоляции всех квартир, а не только ванной и кухни, это позволит опустить все трубы в межэтажное пространство. Больше никаких труб в жилых помещениях! Квартира – это, в конце концов, не подводная лодка. 

Квартиры будут сдаваться под чистовую отделку, на полу стяжка, тоже сделанная по новой технологии, очень ровная, все коммуникации проведены, отопительные приборы, электророзетки – все на месте. Менять планировку нельзя, только перенести стенки санузла или кухни. Высота потолка в чистовом виде 2,75 м.

14

В каждой квартире предусмотрены лоджии, но лоджия может оказаться и в кухне, будьте внимательны. Тут приходится сослаться еще на одно преимущество проекта – оригинальную планировку квартир.

Квартиры небольшие, довольно скромных размеров и комнаты в них, что я бы отнесла к недостатку проекта. Среди однокомнатных есть, например, квартиры, в которых кухня пятнадцать метров, а единственная комната с лоджией всего 11 или 12. В народе это называют квартирой холостяка, рассчитано на молодежь: вместо кухни будет кухня-столовая, где и проходит вся жизнь владельца и его друзей. Но есть и самые обычные планировки однушек с кухней в 10-12 метров и комнатой 15 метров.

Пример планировок квартир. Штрихами обозначены стены, которые можно снести или передвинуть.

16

Если сказать честно, я не заметила особой оригинальности планировок. Они обычные, с просторными кухнями и небольшими комнатами. Я бы сказала, очень небольшими. В трешках предусмотрен дополнительный санузел.

Одноуровневый паркинг располагается в подземном этаже пятого и шестого корпусов, машиноместа большие – 15 и 18 кв. м, их цена от 700 тысяч рублей. Однако они пока не продаются. Более того, парковочных мест мало, одно на две квартиры. И это неприятная новость. Марина сказала, оправдываясь, что даже в жилых комплексах бизнес-класса, построенных компанией «Группа ЛСР», не все машиноместа  распроданы, что их берут плохо, что на покупку машиноместа ипотека не дается, а денег у людей мало. А надо было бы успокоить меня, объяснив, где проектировщик предполагает разместить наземные парковки, ведь на плане они есть. Но главное, я не поверила, что никто не берет парковочные места, знаю, какая это проблема в Москве в целом и в Солнцево в частности. Сами посмотрите, как плотно стоят машины днем в пятницу.

Тот факт, что машиномест мало, делает вероятным, что вам оно просто не достанется, и в любом случае, около дома везде, где можно и нельзя, будут стоять автомобили ваших соседей, перегораживая путь к детским площадкам и спортивным сооружениям. А «Группа ЛСР» к тому времени уже все продаст и будет заниматься новым проектом.

Теперь несколько слов о финансовой стороне сделки. Тут действительно у проекта есть преимущества. Во-первых, покупателям предоставляется рассрочка на 18 месяцев, то есть почти до конца строительства двух корпусов. Первая выплата на однокомнатную квартиру 600 тысяч рублей, на двухкомнатную 850 тысяч, на трехкомнатную – миллион рублей. Остальная часть делится на шесть выплат – один раз в три месяца. Цена при этом не изменится. А вот если вы захотите выплатить всю стоимость квартиры сразу, ее цена уменьшится на 5%. То же самое в случае ипотеки. Ипотеку вам оформит брокер, с которым работает застройщик, причем поможет собрать документы и получить подтверждение ипотеки дистанционно, с помощью телефона и электронной почты. Вам даже не нужно будет ехать в банк.

Подведем итоги. Расположение новостройки - главное ее преимущество. Комплекс зданий строится в самом центре района Солнцево. Рядом метро, которое будет открыто даже раньше, чем сдадут первые дома ЖК, кинотеатр, магазины, поликлиники, школы. Впрочем, и в ЖК будут собственные школы и детские сады, а рядом «Группа ЛСР» построит большой торговый центр. Но сам проект не показался мне ни особенным, ни оригинальным. Вроде все предусмотрено, а на машиноместах сэкономили, не стали строить второй этаж парковки. В квартирах большие кухни и это хорошо, но комнаты тесноваты, опять кажется, что авторы проекта «впихнули» в здания больше квартир, чем нужно было. В итоге складывается ощущение, что нет в проекте какой-то изюминки, завершенности, гармоничности.  Кроме того, как-то покоробила меня реклама на сайте. Слова о том, что автомобилисты доберутся до центра Москвы «за кратчайшее время», а на метро – за 25-35 минут, несколько удивили. Такая реклама хороша для жителей далеких городов и республик, которые решили перебраться в столицу. Квартиру в Солнцево нужно выбрать сознательно и с любовью. Чтобы жить здесь среди озер и березовых рощ, общими надеждами и желательно без иллюзий. 

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 24.06.2016