Обзор ЖК «Лидер на Волгоградском»: плюсы и минусы жилого комплекса

23.11.2017


Описание объекта

Еще один объект точечной застройки недавно начали возводить в ЮВАО столицы, в Рязанском районе. К концу 2018 года здесь вырастет двухсекционный монолитный дом комфорт-класса высотой в 16 этажей – «Есенин-Дом» или «Лидер на Волгоградском», именно так он теперь обозначен на своем официальном сайте. Также застройщик его называет ЖК «Федора Полетаева, 15».

Предварительная разведка

Застройщиком «Лидера на Волгоградском» выступает девелоперская компания «Лидер-Инвест», работающая на рынке с 2004 года. В портфеле ее более 30 проектов, она занимается возведением жилых зданий, апарт-комплексов и бизнес-центров по всей Москве. Для строительства данного ЖК было создано ООО «Федора Полетаева 15», входящее в «Лидер-Инвест».

Официальный сайт комплекса (http://lider-na-volgogradskom.ru) довольно удобный.

Тут можно найти проектную документацию, информацию о ходе строительства (с фотографиями), сведения о районе, а также ипотечный калькулятор и довольно подробное описание ипотечных условий разных банков. Есть даже веб-камера на объекте.

Что касается подбора квартир, то он простой и функциональный. Можно задать поиск по количеству комнат, цене или площади. Выдаются результаты в таблице, которая сортируется по любому из полей (но почему-то только от меньшего к большему).

Кликнув на выбранную квартиру, можно посмотреть планировку. А вот поэтажных планов мне, увы, найти не удалось.

Неудобно, что после просмотра все параметры поиска сбрасываются и их нужно выбирать заново. И, раз уж мы заговорили о неудобствах – немного раздражает постоянно всплывающее окно с предложением перезвонить.

Всего в доме будет 150 квартир и 143 машиноместа в подземном паркинге. О количестве мест в паркинге узнать удалось только в офисе продаж – на сайте информации о машиноместах найти не получилось.

Строительство ведется на участке площадью 5439 кв. м. с кадастровым номером 77:04:0002014:4. Строительный адрес – ул. Федора Полетаева, вл. 15А. Застройщик владеет участком на правах аренды.

Разведка боем

По состоянию на середину ноября смотреть на стройплощадке было, в сущности, нечего: работы находились на этапе котлована.

Застройка предельно «точечная», то есть на пустыре, ранее занимаемым зданием АТС, между типовыми домами вырастет 16-этажный дом, после чего все строительные работы завершатся, и новоселам не придется жить на стройплощадке.

Но можно было составить представление о районе и окрестностях.

Кузьминки – район не самый старый, но уже «поживший», основная часть домов была возведена до середины 90-х.

За, прошедшие с тех пор, два десятка лет инфраструктура сложилась практически полностью: в окрестностях 11 школ, 14 детских садов, поликлиники, магазины, салоны красоты, аптеки, предприятия общепита – всего этого в районе вполне достаточно. Что касается непосредственного окружения новостройки – то тут все более чем удачно.

Единственный, пожалуй, «минус» – довольно унылого вида типовые многоэтажки и «хрущевки», расположившиеся рядами вдоль и поперек микрорайона.

В остальном местоположение будущего комплекса – отличное.

Рядом проходит не слишком оживленная улица Федора Полетаева, а буквально в двадцати шагах от Новостройки – сквер им. Полетаева и небольшой храм.

За ул. Ф. Полетаева начинается симпатичный Есенинский бульвар (откуда, собственно, и первое название Комплекса) со скамейками и зелеными насаждениями.

До крупной дороги – Волгоградского проспекта – меньше километра, но от того места, где ведется строительство, магистраль не видно и не слышно.

Хотя район довольно давно заселен и пятиэтажек в нем изрядное количество, в непосредственной близости от Новостройки находятся девятиэтажки. Так что можно не бояться программы реновации, которая развернется прямо под окнами и принесет с собой строительную пыль и шум.

При этом до двух станций метро – «Кузьминки» и «Рязанский проспект» – около километра. Также пешком при желании можно дойти до Кузьминского лесопарка и парка Кусково.

Офиса продаж на объекте нет, но у Застройщика есть три офиса в разных концах Москвы, где потенциального покупателя могут проконсультировать на счет этой Новостройки. Один офис в районе ул. Демьяна Бедного (север Москвы), один в районе ст. м Нагатинской (юг Москвы) и один в районе Сретенского бульвара. Я выбрала офис на юге, он располагается на первом этаже уже готовой новостройки от того же застройщика – «Дом на Нагатинской».

В офисе вам распечатают своего рода буклет с подробнейшим описанием Комплекса (начиная от материалов стен и заканчивая планировками и обустройством придомовой территории). Тут же сориентируют по ценам, обустройству внутридоворого пространства, помогут, если надо, определиться с планировкой по сторонам света и виду из окна.

Кстати, в буклете Новостройка поименована как «Есенин-Дом. Лидер на Волгоградском», на сайте, повторюсь, она уже называется просто «Лидер на Волгоградском» без всякого Есенина, а на стройплощадке и вовсе назван по своему строительному адресу «Федора Полетаева, 15». В целом, в офисе компании поймут о чем речь, как бы вы его ни назвали – в районе Волгоградского проспекта новостройка у застройщика только одна.

Итак, в офисе я узнала следующие подробности о данном ЖК. Территория дома будет огорожена только с «дворовой» стороны – там, куда выходят подъезды, а со стороны «улицы» предусмотрены отдельные входы в запроектированные на первом этаже помещения детского развивающего комплекса.

Нашелся в буклете и план подземной двухуровневой парковки.

Цена машиноместа – около 80 тыс. руб. за кв. м. Так, парковочное место площадью 14.5 квадратов обойдется в 1.2 млн. руб.

Квартиры сдаются в «свободной планировке», возведены только несущие межквартирные перегородки, выполнена разводка сантехники до стояка, электрики до щитка, остеклены окна (двухкамерный стеклопакет) и лоджии (однокамерный), установлена недорогая металлическая дверь. Отопление разведено по полу. Стяжки нет нигде (включая «мокрые зоны»), высота потолков от «чернового пола» 3.2 метра. Для кондиционеров на фасаде будут вывешены специальные корзины.

В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержки, а также колясочная комната. На этаже – пять квартир, в каждом подъезде два лифта.

Фасад дома – вентилируемый, на металлической подсистеме, с утеплителем и облицовкой керамогранитной плиткой.

Что предлагают

Сразу обращу ваше внимание на то, что квартира тем дороже, чем выше этаж. Скажем, однокомнатная квартира площадью 41 кв. м. на втором этаже будет стоить около 6,250 млн руб., на седьмом – 6,720, а на последнем, шестнадцатом – уже почти 7,760.

В целом цены на квартиры в ЖК «Лидер на Волгоградском» (Есенин-дом) следующие.

Квартира

Площадь, кв. м.

Этаж

Цена, млн. руб.

1-к

41,7

4

6,84

40,2

15

7,68

2-к

57

4

8,83

57

16

10,71

3-к

75,6

3

11,93

76,5

16

14,99

Вариантов планировок совсем немного.

Однушки, например, представлены всего одним планировочным решением – разница, разве что, в метрах.

Вариантов двухкомнатных побольше. Есть, например, квартиры с двумя окнами и балконом в спальне.

В некоторых вариантах очень просторные коридоры.

Есть и квартиры с двумя балконами – на кухне и в спальне.

Что же касается трехкомнатных, то тут, как и с однушками, планировочное решение одно (не считая такого же, только в зеркальном отображении).

Площади в целом не очень большие: однокомнатные около 40 метров, двухкомнатные – 57-62 квадрата, трехкомнатные – 75-77 кв. м.

Как купить

В общем случае дополнительные расходы покупателя составят 25 тысяч рублей. Процесс покупки квартиры выглядит следующим образом. Бронирование квартиры бесплатное, на срок до 5 дней. В этот срок нужно подъехать в офис и заключить ДДУ, а затем в течение 2 дней заплатить 25 тысяч плюс положить деньги за квартиру на аккредитив в МТС Банк. Далее идет процесс регистрации ДДУ в регпалате (процесс занимает около 10 дней), после чего деньги с аккредитива поступают на счет Застройщика.

В случае 100% оплаты и ипотеки предоставляется скидка 5%. Есть возможность также получить дополнительную скидку в 1% – если покупатель успеет уложиться в три дня от бронирования до подписания ДДУ.

Возможны несколько вариантов рассрочки. Максимальный срок при беспроцентной рассрочке – 11 месяцев, первоначальный взнос в этом случае – 40%, покупатель получает скидку в 3% на сумму первоначального взноса. При рассрочке на полгода нужно внести не менее 30%, скидка при этом – 4%. При рассрочке на 4 месяца нужно внести не менее 20%, скидка – 5% на первоначальный взнос.

Есть также несколько возможностей ипотеки, в частности, в офисе мне рекомендовали рассмотреть субсидированную ипотеку от ВТБ, со ставкой 6.7% и первоначальным взносом от 15%. Вообще ипотеку предлагает целый ряд банков, например, МТС-Банк, Газпромбанк, Открытие, Сбербанк, Возрождение и другие.

На парковочные места тоже возможна скидка – до 15 %, если место покупается одновременно с квартирой. К слову, парковочных мест практически столько же, сколько квартир – так что хватить должно почти всем жильцам.

Что говорят

Форума по ЖК «Есенин-Дом. Лидер на Волгоградском» мне в сети найти не удалось, обсуждений нет – и это неудивительно. Стройка находится на этапе котлована, а сам ЖК не настолько большой, чтобы привлечь к обсуждению даже местных жителей: облик и инфраструктуру района он не сильно изменит, неудобств жильцам окрестных домов эта компактная стройка тоже принесет по минимуму. Некоторые сайты-агрегаторы информации о новостройках завели своего рода «форумы» по этому Комплексу, но и там обсуждений пока что нет.

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Срок сдачи

Класс жилья

Лидер на Волгоградском

57

9,5

IV квартал 2018

комфорт

Михайлова, 31

58,9

8,55

II квартал 2019

комфорт

Кварталы 21/19

60

8,97

II квартал 2018

комфорт

SREDA

61

9,32

IV квартал 2018

комфорт

Резюме

Место для строительства выбрано, на мой взгляд, очень подходящее: в районе есть вся инфраструктура, при этом Комплекс не соседствует с загруженными автотрассами. Да, в километре находится Рязанский проспект, в семистах метрах – Волгоградский, но от Комплекса они отделены плотной жилой застройкой. Учитывая, что речь идет о ЮВАО, с экологической точки зрения, место для строительства ЖК выбрано практически безупречное.

Плюс к тому, рядом с Новостройкой, буквально в десятках метров, сквер и бульвар, а всего в полутора километрах – Кузьминский лесопарк и парк Кусково.

С транспортной доступностью все тоже более чем прилично.

Планировки квартир в ЖК «Лидер на Волгоградском» вполне неплохие: с приличными кухнями, просторными коридорами и высокими потолками. Отдельным плюсом я назвала бы огороженную территорию и наличие собственной парковки, в которой будет 143 машиноместа на 150 квартир. Да и то, что на первом этаже разместится детский развивающий центр, станет дополнительным «бонусом» для покупателей с детьми.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 23.11.2017