ЖК «Лесные озера» (К-2): простор по привлекательным ценам

23.07.2018


Перейти в карточку Новостройки

ЖК «Лесные озера» (К-2) строится на территории г.о.Дзержинский. в Люберецком районе Подмосковья. Уже возведен и введен в эксплуатацию первый, 20-секционный корпус Комплекса. К-2 – второй корпус – будет монолитным, 4-секционным, высотой в 17 этажей. Первые три этажа нового дома планируется отвести под паркинг и коммерческие помещения.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Лесные озера» (https://www.fobosm.ru) дает потенциальному покупателю только общую информацию – здесь есть проектная декларация, сведения об объекте и список планировок. Цены, наличие свободных вариантов, возможность подбора квартиры – все это предлагается узнавать напрямую у менеджера, оставив заявку на сайте.

Проектная декларация представлена в очень мелком виде. Чтобы прочитать, нужно постараться.

В общем, «предварительная разведка», в случае с данной новостройкой, заняла минимум времени и дала лишь необходимый минимум информации.

Итак, ЖК «Лесные озера» (К-2) представляет собой 4-секционный 17-этажный монолитный дом, который планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2019 года (ключи жильцы получат в начале 2020 года). В доме будет 416 квартир (однокомнатных – 210, двухкомнатных – 140, трехкомнатных – 66). В трехуровневом паркинге запланировано обустроить 182 машиноместа.

Застройщик – ХСТФ «Фобос» – ведет свою историю с 1991 года, осуществляя функции Генерального подрядчика, заказчика и проектировщика. Компания «Фобос» выполняет все виды работ – от закладки фундамента до продажи квартир. Участок с кадастровым номером 50:64:0020102:49 площадью 26058 кв. м находится в собственности Застройщика. Строительство ведется по адресу: Московская область, г. Дзержинский, 4а микрорайон, ул. Угрешская.

Разведка боем

Добраться до ЖК можно на маршрутке или автобусе от целого ряда станций метро – «Котельники», «Братиславская», «Люблино», «Алма-Атинская» или «Кузьминки», а также от железнодорожной станции Люберцы-1. Время в пути – от 20 минут до получаса. Если вы едете от «Котельников», имеет смысл ориентироваться на остановку «Угрешская, 30». В остальных случаях выходить нужно на остановке «Профилакторий».

Если вы передвигаетесь на авто, можно воспользоваться съездом с МКАД на ул. Энергетиков (от Кольцевой до Новостройки чуть более трех километров). Второй вариант – Новоегорьевское или Новорязанское, а затем Дзержинское шоссе.

Окружение у ЖК «Лесные озера» вполне неплохое: рядом Большой Люберецкий карьер и карьер Земснаряд, которые отделяют новостройку от МКАД и промзон.

В карьерах, кстати, разрешено купаться, на берегу есть пляж и вейк-парк.

С восточной стороны от Комплекса – обширная Томилинская лесопарковая зона, которая практически примыкает к домам.

Окружающий район давно заселен, насыщен всевозможной инфраструктурой – от школ до детских площадок, от аптек до поликлиник.

Совсем рядом – АШАН-Сити и довольно большой торговый комплекс, а также множество сетевых супермаркетов. А минутах в десяти езды на машине – МЕГА «Белая дача».

Офис продаж находится в Дзержинском по адресу Угрешская, 30.

Посмотреть квартиры в строящемся доме можно в течение часа в день (с 12 до 13), поэтому планировать поездку в офис имеет смысл заранее, и лучше предварительно созвониться с менеджером. Также стоит иметь в виду, что с 13 до 14 в офисе продаж обед.

Прямо напротив офиса расположен уже сданный и заселенный дом (Угрешская, 32), внешний вид которого почти идентичен строящемуся, только в готовом доме 20 подъездов, а в строящемся – 4.

Так что можно, как говорится, посмотреть «товар лицом». Первые три этажа, как и в К-2, заняты паркингом и коммерческими помещениями.

На территории между офисом продаж и корпусом К-2 можно увидеть сразу четыре стройплощадки. Одно из возводимых зданий – школа, второе – детский сад, третье – киноцентр (Застройщик называет его «Клубом общего профиля») и четвертое – жилой дом.

Объекты эти, кстати, уже можно найти на Яндекс-картах.

По предварительной информации, школа откроется в 2020 году, детский сад – ближе к 2022 году.

До тех пор к услугам жильцов Комплекса – две гимназии, три лицея, школа и семь детских садов, все это в радиусе полутора километров.

Вообще же между корпусом К-2 и карьером Земснаряд планируется возвести (в рамках того же ЖК «Лесные озера») еще несколько жилых зданий. Точного проекта по ним пока нет, вся стройка завершится приблизительно в 2024 году.

Но вернемся к корпусу К-2. Внешние стены представляют собой многослойную конструкцию из бетона, утеплителя и керамзита, так что толщина стен достигает 86 сантиметров. Вот что об этой технологии говорится на сайте Застройщика: «Наружная керамзитобетонная стена легче кирпичной и имеет систему замкнутых пор (стена "дышит"), по параметрам паро- и влагопроницаемости уступает только деревянному срубу».

По состоянию на начало июля корпус К-2 был полностью возведен, в доме начались отделочные работы.

Сразу за домом, кстати, проходит граница Томилинского лесопарка.

На каждом этаже по 6-7 квартир, в каждой секции будут два лифта, мусоропровод. На первом этаже запланировано помещение для консьержа. Колясочных не предусмотрено, зато межквартирные холлы такой площади, что у дверей квартир можно при желании разместить целый детский автопарк.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Лесные озера» в июле 2018 года следующие:

Таблица 1.

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

От

До

От

До

1-к

61,5

66,1

4,0

4,2

2-к

72

86

5,1

5,5

3-к

102

109

6,1

6,8

Планировочные решения – на любой вкус и кошелек. Интересно, что часть квартир задуманы в евро-формате, то есть площади кухонь вполне позволяют разделить их на два вполне просторных помещения. Вообще, на метраже Застройщик не экономит: и комнаты, и кухни, и коридоры и санузлы могут «похвастаться» приличными размерами.

Площади студий начинались от 33 квадратов (впрочем, к моменту моего визита в офис продаж все студии были уже раскуплены). Вот, например, однокомнатные квартиры – с восемнадцатиметровыми кухнями.

Есть также варианты однокомнатных с двумя лоджиями (кухня тут площадью в двадцать квадратов!).

Двухкомнатные тоже в массе своей очень просторные. Чего стоят одни только прихожие площадью более 10 кв. м.

Есть квартиры с прихожими и поскромнее, но зато в них – большие комнаты.

Трехкомнатных – три варианта, у всех площадь больше 100 квадратов, просторные санузлы и коридоры.

Если вы успеете приехать в офис в отведенный на просмотры час (напомню, с 12 до 13), то вам могут «вживую» показать квартиры в строящемся доме.
Жилье покупателю сдается без отделки, с уже возведенными из пазогребневых блоков либо бетона межкомнатными перегородками. Будет произведена разводка сантехники до санузлов, разводка электрики по всей квартире, выполнено двухкамерное остекление окон и однокамерное остекление лоджий.

Также будут установлены радиаторы – с разводкой по полу. Входная дверь – металлическая, под замену. Высота потолков до стяжки – 3.05 м.

Итак, просмотр показал: площади помещений действительно очень неплохие. Межквартирный холл настолько просторный, что даже не уместился в объектив фотоаппарата. Комнаты тоже в массе своей большие, окна – широкие, а в прихожих вполне должно хватить пространства на несколько вместительных шкафов.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Лесные озера» можно следующим образом. Первый этап – письменное бронирование на срок до 2 недель. Услуга эта бесплатная, при подписании договора бронирования цена на квартиру фиксируется. В течение 2 недель покупателю следует подъехать в офис продаж и заплатить 50 тысяч рублей за оформление Договора Долевого участия. Эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, покупателю нужно перевести оставшуюся сумму на счет Застройщика.

Ипотеку можно оформить в Сбербанке.

Есть также возможность рассрочки – при первоначальном взносе от 60% рассрочка дается до окончания строительства, на остаток начисляются 8% годовых.
При условии 100% оплаты или ипотеки покупатель смело может рассчитывать на скидку в 5-7 процентов. Однако, со слов менеджера, руководство компании-застройщика по запросу от покупателя предоставляет также и индивидуальные скидки.

Сделка страхуется ООО «Респект».

Парковочные места в продажу пока не поступили, но стоить они будут, предположительно, около 1.2 млн руб. за место площадью 20 квадратов.

Для сравнения

Таблица 2.

ЖК

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Материал

Срок сдачи

Отделка

Лесные озера

62,4

4,00

Монолит

IV квартал 2019

Нет

Новые Котельники

61,0

5,05

Монолит

I квартал 2019

Нет

Карамельный

60,1

5,85

Монолит

IV квартал 2020

Есть

Томилино 2018

55

4,14

Монолит

IV квартал 2018

Есть

Новокрасково

77,2

5,9

Монолит

II квартал 2019

Есть

Что говорят

Форума жильцов ЖК «Лесные озера» я в Сети не обнаружила. Нашлись отдельные отклики на сайтах-агрегаторах, но ясной картины они составить не помогли.

Во-первых, отзывов о Комплексе крайне мало – едва ли наберется пара десятков, и большинство из них – довольно старые («возрастом» от года до пяти лет).

Во-вторых, у меня была возможность составить собственное мнение, поэтому мне трудно согласиться с высказываниями про «да отсюда до Москвы не добраться!» или «вокруг совсем никакой инфраструктуры!». Послушайте, рядом Ашан-сити, десяток сетевых супермаркетов в округе, штук пять аптек, магазины зоотоваров, салоны красоты, до МКАД три километра… Как будто люди с форумов ездили в один район, а я – совсем в другой. Впрочем, стоит учитывать, что львиная доля отзывов написана несколько лет назад (и с тех пор – тишина).

В-третьих, практически все обсуждения касаются первого (20-секционного) корпуса ЖК «Лесные озера», и большая часть отзывов посвящена тому, как долго строился дом и как неудобно организована придомовая территория (мало «гостевых» парковочных мест, узкие проезды). О К-2 отзывов нет совсем.

В-четвертых, некоторые отклики дословно повторяются на нескольких площадках, причем авторы, один раз написав о своих проблемах, больше в дискуссию не вступают. В общем, таким сообщениям трудно доверять.

Коллаж: https://avaho.ru, https://www.novostroykin.ru и https://www.novostroyki.org

И наконец, если применить простейшую калькуляцию, на 20 секций первого корпуса должно приходиться минимум 1600 квартир или три тысячи жильцов. При этом в Сети мы находим единичные реплики, написанные, в лучшем случае, год назад, и больше никакой активности! Очень странная ситуация.

Поскольку я рассматриваю только К-2, то мне трудно судить, насколько проблемы первого корпуса могут коснуться корпуса второго. Здание К-2 уже полностью возведено, и за полтора года, оставшиеся до сдачи в эксплуатацию, его вполне можно успеть «довести до ума» (это к вопросу о задержке сроков).

Что касается придомовой территории, то ее у К-2 тоже пока еще нет – возможно, Застройщик учтет пожелания жителей первого корпуса и расширит подъездные пути.

Понятно, что потенциальные жильцы второй очереди так или иначе ориентируются на впечатления жителей дома первой очереди. Но для того, чтобы получить действительно объективные сведения о доме, застройщике, управляющей компании, инфраструктуре и прочем, придется ехать в Дзержинский и беседовать с жителями.

Интернет, как оказалось, в составлении «общей картины» не помощник. Отзывов о Комплексе слишком мало, чтобы можно было принимать решение на их основе.

И в заключение

Необычный планировочный ряд – это, безусловно, одно из достоинств данной Новостройки. Лишь немногие жилые комплексы могут похвастаться таким метражом квартир. Тесных помещений в ЖК «Лесные озера» практически нет, площади комнат, коридоров, кухонь и санузлов очень достойные. И отдельный плюс – большие окна.
При этом цены на квартиры – одни из самых низких в ближайшем Подмосковье.

Экологическая обстановка вполне неплоха, до МКАД и района Капотни – несколько километров, зато лес и два водоема располагаются практически под окнами. Транспортная доступность (особенно для автомобилистов) довольно приличная, до МКАД можно доехать минут за семь.

Если говорить о моих личных впечатлениях, то мне очень понравились площади квартир, но смутило почти полное отсутствие отзывов в сети. Однако не так уж часто выпадает шанс приобрести, скажем, восьмидесятиметровую двушку всего за 5.3 миллиона рублей. К тому же «долгостроя» можно уже, пожалуй, не опасаться: дом возведен, остались внутренние и фасадные работы.
Так что, будь я заинтересованным покупателем – я бы непременно съездила на Угрешскую и постаралась как можно подробнее расспросить жильцов о доме и районе. А потом уже сделать свои собственные выводы.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Дата публикации: 23.07.2018

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk