ЖК «Калипсо-3»: новый Комплекс в Щербинке

10.01.2018


Описание объекта

Для начала немного истории. Согласно греческой мифологии, Калипсо – имя нимфы, которая встретилась Одиссею во время его плавания и так очаровала путешественника, что он провел с нею целых семь лет. Этой героине посвящено немало картин и скульптур, она считается одной из самых пленительных красавец античности.

Названный в честь этой прелестной нимфы, жилой комплекс возводится в городском округе Щербинка Новомосковского АО, рядом с Варшавским шоссе. Первую очередь его представит монолитная 17-этажная башня, вторую очередь – четырехсекционный корпус такой же высотности. Попробуем выяснить: сможет ли ЖК «Калипсо-3» посоперничать в красоте со своей знаменитой тезкой.

Предварительная разведка

Застройщик – ООО «Териберский берег» – инвестиционно-строительная компания, которая работает на девелоперском рынке с 2003 года. За это время сдано в эксплуатацию три объекта, все они располагаются в Щербинке.

На своем официальном сайте Застройщик ЖК «Калипсо-3» разместил обзорную страничку о новостройке: http://terbereg.ru/zhk-kalipso-3/o-proekte) Информации там немного. Сам Застройщик продажами не занимается, возлогая эту функцию на инвестиционно-риелторскую компанию EST-A-TET, и как раз у них о ЖК можно найти больше всего сведений.

Сайт https://www.estatet.ru/catalog_new/zhk_kalipso/descr/ довольно лаконичный, но тут есть проектная документация, описание Комплекса и фото со стройплощадки.

Есть также возможность выбрать доступную квартиру из «шахматки» или поиском по параметрам.

При клике на квартиру открывается поэтажный план, показывается этаж, площадь и стоимость.

Отдельных планировок мне найти не удалось – остается только увеличивать поэтажные планы и рассматривать их в подробностях.

Строительство ведется на участках с кадастровыми номерами 77:13:0010111:20 (площадь 1390 кв. м.) и 77:13:0010111:38 (площадь 3426 кв. м). Строительный адрес объекта: Новомосковский АО, городской округ Щербинка, ул. Мостотреста, 8. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Калипсо-3» в Щербинке из Москвы можно тремя способами.

Если вы выберете электричку, то ехать нужно до ст. Щербинка (от ст. м. Царицыно – двадцать минут в пути, от Текстильщиков – 35).

Кстати, на 2018 год планируется пуск «Ласточек» по второму маршруту Московского центрального диаметра «Нахабино – Подольск», что позволит добраться до Царицыно за 10 минут, а до Курского вокзала – за 20.

От станции до офиса продаж по прямой всего семьсот метров.

Можно доехать до Комплекса на автобусе – от станций метро Аннино или Бульвар Дмитрия Донского до остановки «Поворот на Милицейский посёлок», время в пути 20-30 минут.

Если вы перемещаетесь на автомобиле, то все совсем просто: от МКАД нужно проехать по Варшавскому шоссе около 7 км, офис продаж находится прямо на повороте на улицу 40 лет Октября.

Сам офис выглядит как небольшой стеклянный павильончик.

ЖК является «продолжением» большого проекта, в котором уже есть два готовых дома: Калипсо-1 и Калипсо-2. Что касается «Калипсо-3», то вслед за односекционным корпусом первой очереди, как я уже писала выше, планируется возвести рядом второй корпус – это будет 17-этажный четырехсекционный дом. Вероятнее всего, будут возводиться и другие дома в рамках проекта «Калипсо», но точной информации по ним пока не дают.

Офис продаж, кстати, расположен возле корпусов Калипсо-1 и Калипсо-2, оба они сданы в эксплуатацию и заселены.

Так что, приехав на стройплощадку, можно оценить визуальный облик домов и представить, как примерно будет выглядеть третий «Калипсо». Впрочем, к этой теме я еще вернусь.

Город (теперь – городской округ) Щербинка вообще не избалован новостройками. Их тут раз, два и обчелся. Микрорайон, где возводится Комплекс, застроен довольно давно, и жилой фонд изрядно обветшал. Порой, осматриваясь по сторонам, можно решить, что ты до сих пор в прошлом веке. Настоящее «поле непаханое» для девелоперов!

Рядом со станцией возвышаются всего несколько многоэтажек, построенных еще в девяностые, а основной жилой фонд представляет собой ряды двухэтажных домов и частный сектор.

С трех сторон стройплощадку окружают как раз двухэтажки и частные домики, с четвертой к нему примыкает Варшавское шоссе.

Оно расположено довольно близко к будущему дому – всего пара-тройка десятков метров.

По состоянию на начало 2018 года работы на стройплощадке только-только вышли на «надземный» этап.

Окончание строительства запланировано на IV квартал 2018 года, выдача ключей – на II квартал 2019.

Обойдя стройку по периметру и получив представление о ближайших окрестностях, я направилась в офис продаж. Здесь можно получить небольшой, но вполне информативный буклет, узнать побольше о строящемся доме, а также сориентироваться в наличии квартир и ценах.

Итак, первая очередь ЖК «Калипсо-3» представляет собой односекционный монолитный дом высотой в 17 этажей. Первый этаж с высотой потолков 3.7 м будет отдан под коммерческие помещения. На каждой площадке планируется 14 квартир, из них всего одна трехкомнатная и одна двухкомнатная, остальные – однушки и студии. Неудивительно, что двух- и трехкомнатных в продаже осталось меньше всего. К началу 2018 года было продано примерно 40 процентов квартирного фонда.

Лифтов запланировано, на мой взгляд, маловато – всего три, из них только один грузовой. В доме будет также мусоропровод и помещение для консьержа, а вот колясочной не предусмотрено.

Фасады – вентилируемые, поверх утеплителя будут облицованы керамической плиткой. Как меня заверил менеджер, точно такой же плиткой, какой облицованы дома Калипсо-1 и Калипсо-2.

Двор Комплекса будет огорожен, рядом планируется расположить «гостевую» парковку на 55 машиномест. Будет и подземный паркинг, но мест в нем немного: всего 127. Кстати, сайт и буклет сообщают, что паркинг будет общим для двух корпусов ЖК «Калипсо-3», то есть один такой на 732 квартиры (впрочем, для данного проекта это обычное дело – в Калипсо-1 на 332 квартиры в подземном паркинге всего 43 машиноместа).

А вот менеджер в офисе сказал, что, скорее всего, подземные паркинги будут раздельными, и 127 мест – только для корпуса первой очереди. В общем, поживем – увидим.

Старт продаж машиномест начнется позже, приблизительная цена – около 500-700 тысяч рублей за место.

Что же касается близости к Варшавскому шоссе, то вдоль него планируется установить примерно восьмиметровой высоты шумозащитный щит. Для него уже подготовлены опоры.

По словам менеджера, внутренняя отделка мест общего пользования ЖК будет идентична отделке МОПов в уже построенных домах. Он предложил мне войти в любой дом и осмотреть все самостоятельно. Так я и поступила.

С порога жителей встречает фотография скульптуры Калипсо и жизнеописание ее создателя, нашего соотечественника Степана Эрьзи.

А вот так выглядит визуализация входных групп в ЖК «Калипсо-3». Холл на первом этаже очень просторный и оформлен не без изящества.

В Калипсо-1, куда я зашла осмотреться, один подъезд, а в нем шесть лифтов и на каждом этаже два с лишним десятка квартир (таких же точно коридоров я насчитала еще два).

Много квартир и сравнительно немного лифтов – практически такое же решение запланировано и в первом корпусе третьей Новостройки (напомню, 14 квартир на этаже и три лифта).

С переходных лоджий открывается неплохой вид на стройплощадку и панорамы Щербинки.

Дороги вокруг Комплекса, как можно увидеть, довольно оживленные (если присмотреться, можно различить даже опоры будущего шумозащитного щита).

А вот вид на другую сторону Щербинки, на Калипсо-2.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Калипсо-3» по состоянию на начало 2018 года примерно следующие:

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена млн. руб.

Студия

26,4

2,3

1-к

41,5

3,1

2-к

57,8

4,9

3-к

68,4

5,8

В каждой квартире (включая студии) запланирован балкон, причем остеклен он будет от пола до потолка. Окна планируется сделать выше и шире стандартных (правда, конкретных цифр мне назвать не смогли). Высота потолков до «чернового» пола – 2.8 м.

Жилье сдается без отделки и межкомнатных перегородок, есть лишь стены в «мокрых зонах». Сантехника будет разведена до санузла, электрика до щитка, установлены радиаторы отопления, двухкамерные стеклопакеты и деревянная дверь под замену. У Застройщика, впрочем, есть подрядчик, готовый выполнить отделку «под ключ», но договор с подрядчиком можно заключить только после получения ключей, так что заранее говорить о ценах, пожалуй, бессмысленно.

Выбор планировок довольно широкий.

Больше всего однокомнатных и студий – по шесть штук на этаже.

Студии все довольно приличного метража – от 26.4 до 30.4 квадратных метров.

Однокомнатные – около сорока квадратов. В части из них довольно большие кухни.

Самыми интересными мне показались однушки, выходящие окнами на две стороны света.

Двухкомнатные вполне приличной площади – почти 58 квадратов, с раздельным санузлом и большой прихожей. Их, правда, осталось совсем мало.

Трехкомнатные – под семьдесят метров, с просторной прихожей и не очень большими комнатами.

Добавлю, что цена за квадрат меняется в зависимости от этажа. Например, студия на 4 этаже дешевле такой же студии на 13 этаже примерно на 330 тысяч рублей. Однушка на 2 этаже дешевле такой же однушки на 16 этаже на 209 тысяч.

Как купить

В общем случае доплата покупателя за оформление сделки составит 50 тысяч рублей. Процесс покупки происходит следующим образом. После заключения договора бронирования цена на квартиру фиксируется, в течение двух дней покупатель должен перевести на счет Застройщика 2.7% от стоимости квартиры (они впоследствии войдут в общую стоимость) и заплатить агентству 50 тысяч рублей. В случае форс-мажорных обстоятельств какую-то часть этой суммы могут вернуть, но тут, по словам менеджера, все решается индивидуально.

Затем следует подписание ДДУ и регистрация его в регпалате (процесс занимает примерно 2 недели). После регистрации ДДУ у покупателя есть неделя, чтобы перевести оставшиеся средства за квартиру на счет Застройщика. Договор застрахован СК «Респект».

Возможности рассрочки нет, зато можно использовать ипотеку. Ее предоставляет ряд банков, например, Сбербанк, Возрождение, Промсвязьбанк, Абсолют и другие (https://www.estatet.ru/catalog_new/zhk_kalipso/mortgage/).

Что касается скидок, то их размер определяется индивидуально, в среднем можно рассчитывать на скидку процентов в 7-8 от стоимости квартиры. Время от времени Застройщик дает дополнительные скидки на некоторые квартиры – в общем, если следить за сайтом или регулярно звонить менеджеру, можно неплохо сэкономить.

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м.

Цена, млн руб.

Срок сдачи

Материал

Класс жилья

Калипсо-3

42,25

3,21

IV квартал 2018

Монолит

Эконом

Кленовые аллеи

40,19

3,61

IV квартал 2019

Монолит

Комфорт

Филатов луг

40,9

3,39

IV квартал 2019

Монолит

Комфорт

Новая Звезда

38,8

5,24

II квартал 2018

Монолит

Комфорт

Что говорят

Официального форума с отзывами будущих жителей ЖК «Калипсо-3» мне найти не удалось, есть, правда, закрытая группа в одной из соцсетей (https://vk.com/kalipsohome). Для доступа туда нужно отправить заявку на вступление и написать письмо администраторам. Кстати, ссылка, заявленная в «шапке» группы, не работает.

На сайтах-агрегаторах информации о новостройках обсуждений тоже пока нет: большинство так называемых форумов пусты. Да и обитатели корпусов Калипсо-1 и Калипсо-2 не сказать, что активно обсуждают свои дома: пара-тройка общих вопросов, и дискуссия утихает. Словом, проще приехать на стройплощадку и поспрашивать жителей микрорайона лично, чем найти отзывы в сети.

Резюме

У данной Новостройки довольно много достоинств. Во-первых, неплохая транспортная доступность (а после окончания реконструкции Варшавского шоссе она станет еще лучше). До станции электрички – минут десять пешком, поезда ходят каждые 10-20 минут, до ст. м. Царицыно можно добраться минут за двадцать. Окружающий район, конечно, трудно назвать современным, но тут много магазинов, есть также салоны связи, банки, рынок, поликлиники, школы и детские сады.

Во-вторых, Комплекс можно смело отнести к категории жилья «эконом+». Дома монолитные, МОП, судя по уже сданным домам, оформлены довольно симпатично, да и фасады выглядят современно.

В-третьих, площади квартир вполне приличные, есть интересные планировки. В квартирах будут довольно большие окна, дополнительную освещенность придаст также панорамное остекление лоджий.

Есть, впрочем, и минусы. Основной из них – близость к Варшавскому шоссе: загруженная трасса пролегает практически под окнами. Еще один минус – «перенаселенность», все-таки 14 квартир на площадке, 16 жилых этажей – и всего три лифта. Как бы не было давки в лифтах в утренние «часы пик». И, наконец, к минусам можно отнести довольно скромный подземный паркинг всего на 127 машиномест.

По моему мнению, сейчас у Щербинки, как у района Новой Москвы, все еще впереди. Лет через пять эта часть города вполне может стать престижным местом для проживания, и жилье тут будет пользоваться спросом как у покупателей, так и у арендаторов. Осталось только дождаться.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 10.01.2018