ЖК «Изумрудные Холмы»: микрорайон с видом на лес

10.04.2017


ЖК «Изумрудные Холмы» расположен в Красногорске, на севере Московской области. Строительство комплекса обещают завершить в 2019 году, он будет состоять, ориентировочно, из двадцати монолитно-кирпичных домов переменной этажности (до 25 этажей). Уже сейчас сданы и частично заселены 14 корпусов, еще три – на разных стадиях возведения. Работают две школы и три детских сада, всего в районе планируется открыть 7 детских садов и 5 школ, а также спортивно-развлекательный комплекс.

Предварительная разведка

Инвестор ЖК «Изумрудные Холмы» – компания «Эталон-Инвест» (http://www.etalon-invest.com/) входит в ГК «Эталон» (http://www.etalongroup.com/about-us/at-a-glance), которая работает на столичном рынке недвижимости с 2002 года. Как мне позже пояснили в офисе, весь список компаний, участвующих в строительстве (инвестор, заказчик, подрядчик, застройщик) входят в «EtalonGroup».

К слову, в ГК «Эталон» входит также один из старейших девелоперов Санкт-Петербурга, «ЛенСпецСМУ», основанный в 1987 году и построивший в северной столице около двух десятков жилых комплексов. В целом девелопер выглядит вполне стабильным и ответственным.

Официальный сайт ЖК «Изумрудные холмы» (http://www.izumrudnie-holmi.ru/ ) произвел на меня хорошее впечатление. Кажется, тут есть все, что только может заинтересовать потенциального покупателя. Довольно удобно обеспечена возможность подбора квартир: можно выбрать корпус на 3D или 2D-макете, либо выбрать корпус из таблицы (сразу появляется «шахматка» с доступными квартирами данного дома), либо подобрать квартиру по параметрам. При клике на квартиру появляется подробный план помещения со всеми замерами, поэтажный план и план секции в корпусе. Все чертежи можно увеличить, чтоб рассмотреть внимательнее. Скрипт сайта, впрочем, с таким изрядным количеством опций справляется не всегда, но в целом находить нужные варианты довольно удобно.

По поводу подземных паркингов информация дана не настолько исчерпывающая, как по квартирам, но все же, на вкладке http://www.izumrudnie-holmi.ru/parking можно рассмотреть и планировки парковочных мест, и условия приобретения.

Есть возможность узнать об акциях, проводимых в ЖК «Изумрудные холмы», скидках, ипотеке, рассрочке, ознакомиться с проектной документацией и дневником стройки. Сайт довольно удобный и вполне клиентоориентированный. Даже процесс получения ключей расписан предельно подробно, чтобы у будущих жильцов не осталось никаких вопросов об этой, в сущности, не очень сложной процедуре.

Кадастровую информацию по строящимся корпусам (14, 16, 17) удалось найти следующую:

Корпус 16: кадастровый номер земельного участка 50:11:0010104:600, площадь 8151+/-63 кв. м.
Корпус 17: кадастровый номер 50:11:0010104:590, площадь 16 494 +/-90 кв. м.
Корпус 14: кадастровый номер земельного участка 50:11:0010104:608, площадь 27 095+/-115 кв.м.

Адрес территории: Московская область, г. Красногорск. Территория находится в муниципальной собственности (муниципальное образование «Красногорский район» Московской области) и принадлежит застройщику на правах аренды до конца 2055 года.

Разведка боем

Способов добраться до ЖК «Изумрудные холмы» на общественном транспорте два: на электричке до станции Опалиха, а далее 4 км пешком или автобусом 833; либо на автобусе 542 или маршрутке 120 от ст. м. «Тушинская».

Общественный транспорт от метро по Волоколамскому шоссе идет довольно быстро (спасибо выделенной полосе). Тем не менее, дорога от метро «Тушинская» до ЖК «Изумрудные холмы» занимает не меньше 25 минут. Полосы для личного транспорта значительно более загружены, рискну предположить, что на автомобиле придется провести в пути минимум минут сорок.

Отдаленность от Москвы, впрочем, имеет и один, в прямом смысле, большой плюс: огромный лесопарк, который раскинулся прямо под окнами домов ЖК «Изумрудные холмы». Очертания территории жилого комплекса немного напоминают бумеранг, и вот с «вогнутой» стороны этого бумеранга расположена часть лесопарковой зоны.

С высоты, например, 14 этажа можно легко оценить все достоинства экологической обстановки данного района. Впрочем, к району я еще вернусь.

Доехав до остановки «27 км» (для автобуса это конечная), нужно пройти вдоль шоссе еще метров пятьсот, и по правую руку, в одном из построенных и заселенных домов, вы обнаружите офис продаж.

В колл-центре меня заверили, что приехать можно без предварительной записи и без звонка, свободные менеджеры всегда найдутся. Однако, как выяснилось, у такого подхода есть свои «подводные камни»: где-то на середине моего визита в офисе появились клиенты, приехавшие к «моему» менеджеру подписывать договор, и сотрудник компании потерял ко мне изрядную часть интереса. Его, конечно, можно понять: «созревший» клиент значительно выгоднее клиента, который много спрашивает и не обещает прямо сейчас купить квартиру. Но все-таки ощущение, что от тебя желают поскорее отделаться и перейти к выгодному клиенту, довольно некомфортно. Поставим за это «минус» профессионализму менеджера и посоветуем, если у вас много вопросов, проявить настойчивость и записаться к кому-то конкретному и на конкретное время.

Возвращаясь к ЖК «Изумрудные холмы» – в офисе есть макет (небольшой), с помощью которого вам проведут мини-экскурсию по жилому комплексу. Также менеджер сориентирует вас по ценам на квартиры и срокам сдачи домов. Сейчас в продаже есть квартиры практически во всех корпусах, за исключением 8-го. Корпуса с 1 по 13, а также корпус 15 уже построены. В первых 13 корпусах большинство квартир находятся в собственности застройщика.

Заселенная часть ЖК «Изумрудные холмы» уже довольно неплохо благоустроена. По пути к офису у меня была возможность побродить по дворам: есть и детские площадки, и велосипедные дорожки, и скверики со скамейками.

В целом район уже довольно обжитой, работают подземные парковки, магазины, открыты школы и детские сады.

Основной же «достопримечательностью» микрорайона я назвала бы бульвар Космонавтов – небольшую улицу между жилых домов, оформленную в стиле «футуризм 1960-х», с интересными «космическими» инсталляциями и портретами советских космонавтов на стенах.

Довольно необычный для современных районов подход к оформлению, мне понравился.

Возвращаясь к строящимся домам: на данном этапе их три – 14, 16 и 17 – и они находятся на разных этапах возведения. Корпус 14 будет высотой 25 этажей, срок сдачи в эксплуатацию – конец 2017 года. Корпус 16 будет иметь 20-25 этажей, срок сдачи – I квартал 2018 года. Корпус 17, 25-этажный, сдадут во II квартале 2019, рядом с ними уже возведен и сдан в эксплуатацию корпус 15, но жильцы в него еще не въехали. Еще три жилых дома планируют начать возводить в ближайшее время, но ни сроков, ни цен по ним пока еще нет.

Все дома строятся с учетом удобства для маломобильных граждан. В каждом подъезде три лифта, включая два грузовых. На первом этаже – помещение для консьержки, также там достаточно места для того, чтобы временно оставить коляски. К подземным парковкам, кстати, есть возможность доехать на одном из трех лифтов.

Что продают

Почти во всех корпусах (кроме 17-го) ЖК «Изумрудные холмы» есть возможность купить как квартиру без отделки, так и с отделкой, которую предлагают посмотреть в шоу-руме с 10 до 18 часов без предварительной записи. По сути, шоу-рум – это обычная «двушка» в уже заселенном доме, так что в процессе осмотра можно ознакомиться с планировкой подъезда, дворами, выглянуть на переходные лоджии и оценить вид из окон на лесопарк и во двор.

Отделка комфорт-класса, кстати, мне очень понравилась и по качеству, и по выбору материалов.

Если все квартиры с отделкой сдаются в таком безупречном виде, как шоу-рум, то это просто отличное предложение, при том, что стоимость ремонта вполне приемлемая (около 300-450 тысяч рублей, в зависимости от метража).

Единственный «минус», который мне удалось отметить, это «необлагороженный» потолок лоджии.

Во 2 секции 14 корпуса планируют продавать даже квартиры с мебелью, примеры меблировки есть на сайте. Однако, если вам интересен этот вариант, по поводу комплектации квартир мебелью имеет смысл подробно разузнавать отдельно. Шоу-рум с мебелью пока не обустроен.

Что касается квартир без отделки, то в них выполнена разводка электрики до щитка, разводка сантехники до санузла, остекление лоджий, установлены окна, радиаторы и вполне приличные металлические входные двери.

Самый «поздний» корпус по состоянию на весну 2017 года – корпус №17, площадью семьдесят семь тысяч квадратных метров. Его строительство началось в марте, запроектированы в нем 1133 квартиры, дополнительные встроенные помещения для детского сада на 80 мест, подземный паркинг на 554 машино-места. В корпусе №17 все квартиры будут сдаваться без отделки и межкомнатных перегородок.

Выбор квартир в ЖК «Изумрудные холмы» довольно широкий. Есть возможность приобрести студии площадью от 22 кв. м, «однушки» от 30 кв. м., а также двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Причем разброс по площадям в зависимости от корпуса бывает вполне внушительным.

Я выбрала для сравнения 1- и 2-комнатные квартиры в ЖК «Изумрудные холмы» с отделкой и без нее.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Изумрудные холмы»

Корпус

Срок сдачи

Квартира

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

Отделка

15

Сдан

1-к

-

-

Есть

2-к

73,4

5,823

1-к

42,1

3,584

Нет

2-к

69,8

5,165

14

IV квартал 2017

1-к

37,4

3,151

Есть

2-к

58,1

4,776

1-к

37,5

2,875

Нет

2-к

59,5

4,422

16

I квартал 2018

1-к

35,7

3,297

Есть

2-к

63,1

5,022

1-к

35,2

2,96

Нет

2-к

63,1

4,5

17

II квартал 2019

1-к

35,7

2,75

Нет

Квартиры в готовых домах комплекса, что неожиданно, находятся в той же ценовой категории.

Таблица 2.

Корпус

Срок сдачи

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

17

II квартал 2019

61,5

4,257

1

сдан

58,6

4,220

3

сдан

61,8

4,465

4

сдан

58

4,363

Как купить

Стоимость квартир в «Изумрудных холмах» меняется в зависимости от скидок и акций. При полной оплате или при покупке в ипотеку покупатель может рассчитывать на скидку (например, в марте 2017 такая скидка составляла до 20% от стоимости квартиры). Впрочем, по словам менеджера, скидки ротируются, периодически выставляют «скидочный» пул квартир в каком-либо корпусе или секции. Поэтому, если есть желание сэкономить, имеет смысл «держать руку на пульсе» и периодически звонить менеджеру.

Ипотека на покупку квартиры в ЖК «Изумрудные холмы» можно взять в полутора десятках банков, их список легко найти на официальном сайте жилого комплекса либо на сайте застройщика (http://www.etalon-invest.com/how_to_buy/mortgage/).

Что касается рассрочки, то существуют несколько вариантов. Например, рассрочка под 1% в месяц выдается до декабря 2023 года на квартиры в строящихся корпусах. Первоначальный взнос – от 10%. В корпусах, которые уже сданы, при выплате 15 и более процентов стоимости квартиры предоставляется беспроцентная рассрочка до 2020 года. Также есть возможность рассрочки в два платежа, 40% + 60%, второй платеж должен поступить в течение 6 месяцев со дня подписания договора, в данном случае рассрочка тоже беспроцентная, плюс покупателю предоставляется скидка в 10% от базовой стоимости квартиры. Кстати, на квартиры в строящихся корпусах ЖК «Изумрудные холмы» тоже предоставляется беспроцентная рассрочка, срок ее варьируется в зависимости от корпуса. В офисе вам могут распечатать возможные варианты рассрочек по выбранным вами квартирам.

Сам процесс покупки выглядит следующим образом. За заключение договора ДДУ (или оформление права собственности, если квартира в уже сданном доме) покупатель платит 25 тысяч рублей. В течение двух недель договор регистрируется в рег.палате, после чего у покупателя есть неделя на то, чтобы перечислить продавцу деньги за квартиру.

Кроме того, жильцы могут купить парковочные места в подземных паркингах, а также кладовые помещения. Продажей машино-мест и кладовых занимается отдельный менеджер, он же сориентирует вас по наличию парковочных мест и кладовок в том или ином корпусе. К слову, беспроцентная рассрочка существует и для паркингов.

Для сравнения

ЖК Срок сдачи Площадь, кв. м Стоимость, млн руб. Материал
Изумрудные холмы I квартал 2018 63,1 4,5 Монолит-кирпич
Парковые аллеи I кв артал2017 55,4 6,1 Монолит-кирпич
ЮИТ парк сдан 55,1 5,5 Монолит-кирпич
Опалиха О3 II квартал 2018 44 5,5(с отделкой) Монолит-кирпич
Лесобережный I квартал 2019 48 3,6 Монолит-кирпич

Что говорят

У жителей ЖК «Изумрудные холмы» есть форум (http://izum.info), где происходит основное общение покупателей квартир и обитателей микрорайона. Здесь обсуждают вопросы с паркингом, выдачей ключей, установкой кондиционеров; инициативные жители регулярно выкладывают фотографии со стройплощадки. Форум дает довольно много информации о жизни района.

Что касается школ и детских садов, а также развивающих центров и кружков, то им на форуме посвящена отдельная страница (http://izum.info/index.php/forum/52-obrazovanie/). Судя по всему, пока с местами в школах проблем нет (школ в окрестностях минимум три, две из них – в самом ЖК «Изумрудные холмы»). В детских садах бывают очереди, но конкретику по каждой возрастной группе нужно узнавать на месте, к тому же, судя по всему, в микрорайоне действует несколько частных садиков. По поводу образования отзывы, главным образом, положительные.

На просторах Интернета нашлась также тема на форуме другого жилого комплекса ГК «Эталон», где жители обсуждают строительство и перспективы ЖК «Изумрудные холмы» (http://www.etalonsadforum.com/t8-topic). Тут довольно много отзывов о комплексе, темпах строительства, дискуссии об инфраструктуре района – можно получить довольно обширную информацию к размышлению. В целом, мне показалось, тему ведет представитель застройщика (публикует актуальные новости, отвечает на вопросы), но можно найти и мнения жителей «Изумрудных холмов», и отзывы покупателей квартир.

Резюме

В целом район показался мне довольно привлекательным, ухоженным, благоустроенным и симпатичным. Как самостоятельная «жилая единица» ЖК «Изумрудные холмы» вполне самодостаточен и уже способен удовлетворить практически все потребности своих жильцов в отдыхе, покупках, развлечениях и образовании. Это, безусловно, плюс данного жилого комплекса. Также большим плюсом я считаю наличие большого лесопарка фактически «под окнами», неплохую экологическую обстановку и довольно гуманные цены на жилье, включая квартиры в уже сданных и заселенных домах.

Из минусов – изрядное, на мой взгляд, время, которое придется тратить на дорогу до столицы, особенно если передвигаться личным автотранспортом. Но, скажем, семьям с маленькими детьми, которые нечасто выезжают в Москву, этот район подойдет практически идеально: школы, детские сады, прогулочные зоны и детские площадки в ЖК «Изумрудные холмы» есть, и в принципе, если нет необходимости регулярно ездить в столицу, в районе можно найти все, что нужно для комфортной жизни.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 10.04.2017

Особое мнение

Взгляд заинтересованного лица

Все статьи и обзоры

Будь с нами

Новые обзоры новостроек от Квартирного Контроля


Поделиться