ЖК «ИзМайЛовО»: для влюбленных в район

22.09.2017


Описание объекта

Новостройка со слоганом «Я люблю Измайлово» скоро появится на карте одноименного района Москвы. Собственно, и название комплекса делает отсылку к этому слогану – «ИзМайЛовО» можно транслитерировать как «Is My Love», то есть «вот моя любовь».

Жилой комплекс бизнес-класса «ИзМайЛовО» начали возводить весной 2017 года на Никитинской улице, неподалеку от Щелковского шоссе. К концу 2020 года здесь планируется построить два монолитных здания переменной этажности (19/20 этажей), кроме того, на территории Комплекса будет небольшой детский сад на 50 мест, а также подземный паркинг.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «ИзМайЛовО» (http://ismaylovo.ru/) показался мне странно организованным, но если приноровиться, то он будет вполне удобным в обращении. В первую очередь, отмечу, что страницы листаются колесиком мыши. К этому надо привыкнуть. Переместив курсор в «рабочую» область, можно пролистывать информацию и там.

Существует довольно удобный поиск по параметрам, причем при наведении курсора на строчку в таблице можно увидеть небольшой план квартиры. При клике на нее выдается поэтажный план, который можно увеличить.

Также я посоветовала бы в качестве дополнительной площадки использовать страницу Застройщика (http://bestcon.ru/realty/izmajlovo#jk-about). Там, например, есть довольно наглядная «шахматка».

Также на этом сайте можно найти панораму микрорайона и полюбоваться на него с высоты птичьего полета.

Полюбоваться, кстати, есть на что: Измайлово очень зеленое.

Информации на сайте застройщика тоже довольно много. Там, например, можно найти описания и визуализации входных групп, а также совершить «3d-тур» по будущему комплексу.

На обоих сайтах Вы сможете оценить ход строительства (каждый месяц выкладывают фотоотчет), а также ознакомиться с проектной документацией.

Застройщик – ООО «Студия» – входит в ООО «БЭСТ Консалтинг», компанию, которая работает в девелопменте с 2003 года. В портфолио инвестиционно-строительной компании «БЭСТКОН» множество объектов в Москве и Подмосковье, как строящихся, так и сданных в эксплуатацию.

Участок с кадастровым номером 77:03:0005003:54 и площадью 17571 кв. м. находится в собственности у Застройщика.

Разведка боем

Комплекс, судя по карте, находится на (почти) одинаковом расстоянии от трех станций метро. До ст. м. «Измайловская» 1.3 км, до ст. м. «Первомайская» 1.5 км, до ст. м. «Щелковская» 1.7 км. До «Черкизовской» подальше – два километра.

Для автомобилистов транспортная доступность вполне приличная: можно доехать, например, до МКАД всего за 10 минут по Щелковскому шоссе или шоссе Энтузиастов.

Поскольку на самой стройплощадке пока посмотреть почти нечего, я решила прогуляться по району от 15 Парковой улицы, через «Первомайскую», а затем дойти до «Щелковской» – чтобы составить представление об окрестностях.

Если говорить о районе Измайлово, то он, на мой взгляд, просто квинтэссенция концепции точечной застройки.

В целом атмосфера пока тут сохранилась скорее советская, времен «оттепели»: четырех- и пятиэтажные дома, уютные дворы, много зелени, аккуратные прямоугольные кварталы зданий середины прошлого века. И практически в каждом таком квартале в разных местах возвышаются один-два (а иногда и десяток) жилых построек семидесятых, восьмидесятых, девяностых, двухтысячных годов.

Совершеннейшая эклектика. Трехэтажки со стеклянными лифтовыми шахтами – и бок о бок с ними 25-этажные новостройки. Район всеми силами облагораживают, ремонтируют дороги, тротуары, но все-таки остается ощущение, что тут осталось многое из «советского» прошлого.

Даже вытоптанный пол в переходе на ст. м. Щелковская» – просто привет из восьмидесятых, на более новых станциях такого нигде не найдешь.

Социальная инфраструктура в районе более чем сформированная: проверенный годами набор магазинов, салонов красоты, фитнес-клубов, банков, а также школ и детских садов.

Отдельного упоминания заслуживает транспортная сеть: по Измайлово ходят не только автобусы и троллейбусы, но также и очень красивые современные трамваи – в целом жителям района должно быть довольно удобно перемещаться по окрестностям.

И, конечно, дополнительный плюс – это Измайловский лесопарк, переходящий в Терлецкий. Пешком до него минут 20-25. Немного ближе Серебряно-Виноградный пруд, и уж совсем рядом, в полукилометре, парк «Сиреневый сад».

Что касается ближайшего окружения ЖК «ИзМайЛовО», то место очень тихое. Рядом – двухполосные улочки и заросшие деревьями дворы панельных и кирпичных пятиэтажек. Несколько небольших сетевых магазинчиков, предприятия бытовой сферы.

В шаговой доступности – Сиреневый бульвар. Кстати, от бульвара с таким романтичным названием я ожидала большего – ну хотя бы скамеек под деревьями или клумб, а может даже детских площадок и фонтанчиков.

Но Сиреневый бульвар оказался исключительно прогулочным.

С двух сторон к Комплексу примыкают жилые кварталы, еще с двух расположены отель, территория больницы №57, а также автобаза и мастерские шиномонтажа. О будущем этого «технопарка» мне мало что выяснить удалось, менеджеры в офисе не смогли сказать ничего конкретного. Вредных производств там, определенно, нет, но на видовые характеристики эта территория, безусловно, влияет не лучшим образом.

Офис продаж находится рядом со стройплощадкой, к нему вас доведут баннеры с указателями.

В офисе вам дадут буклеты, расскажут о Комплексе, проведут небольшую экскурсию по сайту и ответят на вопросы. Продажи начались почти полгода назад – весной 2017, но макетом будущей новостройки в офисе пока не обзавелись.

Итак, Новостройка будет состоять из двух 18-19-этажных корпусов (плюс первый этаж под коммерческие помещения), всего в них будет 348 квартир.

Что интересно, для такого количества квартир в ЖК «ИзМайЛовО» запланирован двухуровневый подземный паркинг на 480 машиномест – честно говоря, такой «парковочной щедрости» я пока ни в одном комплексе не встречала. Паркинг будет размещен в так называемом стилобате – подземно-наземном сооружении, на крыше которого будет внутренний двор Комплекса с детскими и спортивными площадками.

Двор планируется сделать исключительно пешеходным, машинам туда въезд будет закрыт. Кроме парковочных мест, в стилобате будут размещены также кладовые помещения, в которые жители Комплекса смогут сгрузить, например, снегоходы, лыжи, велосипеды, несезонные автопокрышки или домашние заготовки. Правда, ни парковочных мест, ни кладовок в продаже пока нет, так что сориентировать читателя по ценам я не могу.

Что касается территории, то она будет огороженной, с пунктами охраны. На подземную парковку из каждого подъезда можно будет доехать на лифте. В каждом подъезде также предусмотрено помещение для консьержки, плюс к тому территория будет оборудована камерами наблюдения.

Окончание строительства запланировано на III квартал 2020 года, ключи все жители должны получить до 30 декабря 2020. К этому времени уже будет введена в эксплуатацию не только парковка, но и детский сад на 50 мест. Также в комплексе (согласно проектной декларации) планируют разместить фитнес-центр, спа-салон и ресторан.

Квартиры сдаются в так называемой свободной планировке, то есть из межкомнатных стен возведены только стены санузлов, остальные намечены в один блок. Разводка электрики – до щитка, разводка сантехники – до стояка. Дверь металлическая, вероятнее всего, под замену. Окна остеклены двухкамерными стеклопакетами, на лоджии – «холодное» остекление от пола до потолка, то есть панорамное. Высота потолков до ремонта – 3 метра.

Корпуса – монолитные, с так называемым мокрым фасадом. В офисе я получила листовку с описанием «начинки» фасада. Итак, поверх внешних стен будет проложен слой утеплителя, затем сетка, на которую накладывается два слоя штукатурки, сверху – два слоя краски. Исключение – последние этажи в пентхаусе, там стены будут оформлены разноцветной плиткой.

Что предлагают

В сентябре 2017 года стройка находится еще на этапе котлована, так что и цены, как меня заверил менеджер, самые низкие из возможных. Как только комплекс начнет расти ввысь, начнут расти и цены на квартиры ЖК «ИзМайЛовО».

Чем квартира расположена выше – тем она дороже. Так, например, разница между двушкой на четвертом этаже и такой же на десятом – около 200 тысяч рублей, а вот между одинаковыми двушками на 10 и 18 этажах – уже почти миллион. Самые дорогие квартиры – в пентхаусе, цена за метр там почти в полтора раза выше, чем для остальных квартир.

В корпусе А запланировано два подъезда, в каждом по пять квартир и три лифта (грузовой и два пассажирских). Квартиры – от однушек до четырехкомнатных (в пентхаусе есть одна пятикомнатная).

В корпусе Б один подъезд на десять квартир, лифтов тоже три (два грузовых и пассажирский). На 2-18 этажах в этом корпусе только однушки и двушки.

А трех- и четырехкомнатные только на этаже пентхауса.

Отдельное интересное предложение – некоторые квартиры на 2 этаже корпуса А. В этих квартирах, кроме лоджии, есть своего рода небольшая терраса, расположенная на крыше магазина. Высота коммерческих помещений первого этажа – 4.8 м, так что терраса будет размещена на почти пятиметровой высоте. Интересно, что за «террасную» площадь доплачивать ничего не придется. Правда, квартир с террасами к середине сентября осталось всего три, так что нельзя сказать, что это «массовое» предложение. На сайте, например, я об этом упоминаний не нашла.

Цены на квартиры следующие:

Таблица 1.

Квартиры

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

От

До

От

До

1-к

38,4

40,8

6,07

7,26

2-к

54,4

63,7

8,50

11,47

3-к

80,7

102,1

12,59

21,95

4-к

113,8

117,7

17,14

25,30

5-к

148,1

 

31,99

 

Планировки вполне стандартные, за исключением некоторых двушек, где кухня размещена между двумя жилыми комнатами.

В большинстве трех- и четырехкомнатных квартир, а также в некоторых двушках – по два санузла.

Площади однокомнатных и двухкомнатных квартир довольно средние, от квартир в обычных жилых комплексах их отличают разве что чуть более просторные кухни. А вот трех- и четырехкомнатные могут похвастаться довольно просторными комнатами от 14 до 20 метров.

В некоторых квартирах есть также большие лоджии – на две комнаты или на комнату и кухню.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «ИзМайЛовО» можно следующим образом. Первоначальные расходы покупателя составят 50 тысяч рублей – это сумма за бронирование. Цена на жилплощадь «замораживается» (на срок до двух недель), в это время готовятся документы для Договора долевого участия. Если покупатель вдруг передумает (или банк откажет в ипотечном кредите), эта сумма не возвращается. Как только ДДУ подписан, покупатель оплачивает еще 20 тысяч рублей за оформление договора. На этом дополнительные расходы заканчиваются, после регистрации ДДУ покупатель вносит сумму за квартиру на счет Застройщика.

Существует также возможность ипотеки, ее осуществляет ряд банков.

В случае покупки за стопроцентную стоимость или в ипотеку покупатель может рассчитывать на скидку – размер ее определяется индивидуально, но, как мне сказали в офисе, в среднем это 5-7% от стоимости квартиры.

Что касается рассрочки, то ее условия довольно невыгодные: при оплате 50% стоимости квартиры, оставшуюся сумму покупатель должен выплатить равными платежами в течение полугода под 15% годовых.

Договор застрахован компанией ВСК.

Что говорят

Поскольку продажи в Комплексе стартовали сравнительно недавно, да и само строительство находится еще на этапе котлована, форума потенциальных покупателей ЖК «ИзМайЛовО» мне найти не удалось. Есть несколько тем на сайтах, посвященных новостройкам, там можно найти одно-два обсуждения, касающиеся данной Новостройки. Главным образом, люди сетуют на высокие цены и близость автобазы. Судя по отзывам, вопрос с автобазой (ее сносом, возведением на ее месте каких-либо зданий) волнует многих потенциальных покупателей, однако какой-то конкретной информации на ее счет пока нет. Сам же район в целом на форумах характеризуется как уютный и зеленый, «в духе старой Москвы».

Для сравнения

ЖК

Класс жилья

Материал

Сроки возведения

Стоимость кв. м.

ИзМайЛовО

Бизнес

Монолит

III квартал 2020

От 152 тыс. руб.

Время

Бизнес

Монолит

I квартал 2019

От 172 тыс. руб.

Level Амурская

Комфорт

Монолит

III квартал 2019

От 120 тыс. руб.

Яуза-Парк

Комфорт

Монолит

IV квартал 2017

От 192 тыс. руб.

Резюме

Безусловно, ЖК «ИзМайЛовО» – комплекс не из дешевых. Даже сейчас, на этапе котлована, квадратный метр в нем стоит больше 150 тысяч рублей. Из «примет» бизнес-класса (кроме цен) – высокие потолки, приличные площади трех- и четырехкомнатных квартир, более чем достаточное число машиномест в подземном паркинге, плюс очень впечатляющие по дизайну входные группы, которые могли бы составить конкуренцию иным пятизвездочным отелям.

Местоположение будущего ЖК очень удачное – близко и до метро, и до транспортных артерий, при этом поблизости нет ни вредных производств, ни загруженных автострад.

А уж расположение в шаговой доступности к Измайловскому лесопарку, как мне кажется, делает этот Комплекс особенно привлекательным для тех, кто любит тишину и зелень.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 22.09.2017