ЖК «Дубровка»: только самое лучшее

«Дубровка» – один из ЖК в Новой Москве, расположенный в районе Калужского шоссе, а если быть точнее – в 5 километрах от МКАД, в деревне Сосенки Новомосковского Административного округа г. Москва. Заглянув на официальный сайт ЖК «Дубровка», Вы найдете высказывания о высоком качестве строительства, применяемых материалов и вообще всей жизни на территории комплекса. «У нас все самое лучшее», как бы дают понять пиарщики проекта. «Все так говорят, – подумалось мне, – но, может быть, здесь и вправду дело обстоит именно таким образом? Надо поехать и увидеть все своими глазами». Сказано – сделано, тем более что добраться до этого места довольно легко.

Как доехать

На машине от МКАД до въезда в жилой комплекс ехать по Калужскому шоссе не более четверти часа. На автобусе от станции метро «Теплый стан» до остановки «Дубровка» – около 20 минут. Выбор общественного транспорта более чем богатый: автобусы и маршрутные такси №№ 531, 577, 117, 512, 513, 514, 515, 303, 503, 508, 526. И стоит это удовольствие недорого, всего 40 рублей. В 2019 году планируется завершить строительство новой станции «Ольховая» на Сокольнической линии метро. И тогда ЖК вообще окажется в шаговой доступности от московской подземки. Итак, преимущество №1 - хорошая транспортная доступность.

Новостройка хорошо видна с Калужского шоссе, от дороги до ворот всего 20 метров. Как выяснилось, пройти на обнесенную забором территорию комплекса посторонний человек не может, суровые вахтеры не пропустят без специального разрешения ни машину, ни пешехода.

Чтоб проникнуть внутрь, мне пришлось позвонить в офис продаж, подождать, пока менеджер передаст мои данные на вахту и только после этого войти в мир, где «все только лучшее». Ну что ж, строгий контроль – это действительно лучшее решение для того, чтобы сделать жизнь «дубровцев» комфортной и безопасной. Как я узнал позже, улицы городка патрулируются пешими и автомобильными нарядами охраны, вся территория находится под видеонаблюдением. Интересная деталь: рабочим, занятым отделкой квартир, запрещено находиться на территории после 21 часа. Налицо второе преимущество жизни в «Дубровке» – абсолютная безопасность.

Офис продаж, куда по умолчанию устремляется всякий потенциальный покупатель, оказался уютным просторным кабинетом на первом этаже корпуса № 1. Менеджер принял меня подчеркнуто вежливо, угостил кофе, узнал, какое жилье меня интересует и рассказал, что есть в наличии.

Поскольку меня интересовала квартира в многоэтажке, менеджер сосредоточил внимание на семи- восьмиэтажных корпусах в «многоквартирном» секторе жилого комплекса, где покупку можно совершить в режиме «здесь и сейчас».

О других видах жилья в «Дубровке» мы не говорили: на территории коттеджей продается только земля, готового жилья нет и строить нужно самим, а таунхаусы все проданы, здесь можно найти только «вторичку».

Виртуальное путешествие по сайту

На официальном сайте ЖК «Дубровка» http://dubrovka.info/ можно найти цены на квартиры, всю необходимую информацию о планировках, условиях покупки или аренде жилых помещений и коммерческой недвижимости.

Есть раздел «Документы», где выложена проектная декларация и разрешения на ввод корпусов в эксплуатацию, много места выделено фотографиям и описанию инфраструктуры, есть отчеты о массовых мероприятиях, которые проводит для жителей местная управляющая компания. Также можно совершить виртуальную прогулку по территории комплекса. Вся информация сайта дублируется в соцсетях – в Фейсбуке, Вконтакте, Твиттере и Инстаграме. Очевидно, что работники управляющей компании хотят таким способом «дойти до каждого», сформировать у жителей комплекса ощущение единой большой семьи. Задача непростая, если учесть, что в поселке уже проживает 3,5 тысячи человек, а после полной «загрузки» население составит 4,5 тысячи человек.

Но вместе с достоинствами сайта нельзя не отметить его недостатки. Главная страница перегружена анимацией: сначала мы слышим пение птиц, затем видим падающие дубовые листья и желуди, и только потом на экране появляется основное меню. И когда в поисках нужной информации вы несколько раз возвращаетесь на главную страницу (мимо нее никак не пройдешь), медленное падение желудей немного напрягает. Есть неработающий ярлык «квартиры по ипотеке от ВТБ 24». Проектная декларация выложена только для корпуса № 7.

О проекте

Жилой комплекс бизнес-класса «Дубровка» занимает 60 гектаров земли, на которых разместились три разных категории жилья: коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Такой подход, сочетающий в себе удобство городской жизни и близость к природе, создатели комплекса назвали мультиформатным. Не берусь судить, лучше этот формат, чем другие, или нет, но то, что он уникальный – это точно.

Строительство комплекса началось в 2001 году. Участок был приобретен застройщиком в собственность, причем еще в то время, когда эта территория была Подмосковьем и это обстоятельство до сих пор выгодно влияет на цену новостроек. Первоначально возводились только двухэтажные таунхаусы, сейчас их уже 700 и все проданы.

Позже, родился проект многоэтажного строительства и на 6 гектарах территории начали строить мнгогоэтажные дома.

Для реализации этого замысла в 2004 году была специально создана компания ООО «Строительный Альянс». «Дубровка» – это ее первый крупный проект. Тем не менее, компания не допустила до сих пор ни одного сбоя в сроках сдачи объектов. Правда, был один перенос сроков, по корпусу № 7, но квартиры в нем еще не продаются и от увеличения срока строительства никто не пострадал. «Строительный Альянс» располагает достаточными финансовыми ресурсами, поэтому жилье в многоэтажках не продается на этапе строительства, на рынок выставляется только в готовом виде. Значит, исключен «долгострой». Это обстоятельство можно отметить как преимущество № 3. Согласно статье 13 Федерального закона №214-ФЗ ответственность застройщика застрахована договором с компанией «Региональный страховой альянс».

На сегодняшний день в рамках проекта построено и введено в эксплуатацию шесть 7-8-этажных корпусов, которые частично уже заселены. Близко к завершению строительство корпуса № 7, сейчас идет утепление и облицовка стен.

Продажи в этом корпусе не ведутся, так же, как и в корпусе № 8, строительство которого пока не началось (установлен только забор вокруг площадки).

Как мне рассказали в офисе продаж, строительство ведется по высоким стандартам. Стены и перекрытия зданий возводят из монолитного железобетона. Снаружи стены утепляются, вентилируемый фасад облицовывается керамогранитом итальянской фабрики Italon. В домах от 2 до 5 подъездов, в каждом установлен один грузопассажирский лифт немецкой фирмы ThyssenKrupp.

Верхние этажи здания отведены под квартиры типа «пентхаус», где на эксплуатируемой мягкой кровле устроены террасы для отдыха владельцев. Отопление обеспечивают автономные блочно-модульные газовые котельные немецкого производства, установленные на крышах зданий. Это значит, что в Дубровке никогда не отключают горячую воду и отопление, а температурный режим можно регулировать в каждой квартире индивидуально. Вот вам и преимущество № 4.

Вход в дома строго по домофону, хотя в каждом подъезде есть помещения для консьержей.

Входные группы отделаны натуральным мрамором. Установлены противопожарные системы. Для семей с детьми – помещения для хранения колясок и игровые площадки во дворах.

Эксплуатирует квартиры сам застройщик, поэтому работа управляющей компании ведется эффективно и подконтрольно. По словам менеджера, коммунальные платежи за квартиру площадью 100 кв. м в разгар отопительного сезона составляют около 10 тысяч рублей.

Первые этажи зданий отведены под коммерческую недвижимость, а в подземном этаже каждого дома устроен подземный паркинг на 32-84 машиномест. Спуститься в него можно на лифте. У каждого владельца или арендатора машиноместа есть возможность пользоваться индивидуальным шкафом для хранения сменной резины. Возле домов и по периметру комплекса устроен гостевой паркинг на 149 машиномест.

Таблица 1.

Подробнее о квартирах

Вместе с ключами владелец получает квартиру свободной планировки без отделки и стяжки пола. К ней подведена канализация, водоснабжение и электропитание, установлены приборы отопления, окна и входная дверь, остеклен балкон. Стеклопакеты трехкамерные, немецкой фирмы REHAU, батареи отопления – немецкой фирмы Kermi. Квартиры на верхних этажах имеют панорамное остекление. Высота потолков 3,1 метра, а в пентхаусах – 3,5 метра. Есть возможность подключения к телефонной линии (телефон, естественно, будет московский), а также к выделенной оптоволоконной линии интернета и кабельному телевидению. Внутренних перегородок нет, они лишь условно обозначены.

Планировка

Заявленный застройщиком бизнес-класс подтверждается увеличенной площадью квартир. Самая маленькая «однушка» занимает 60 кв. м, а четырехкомнатная – 185 кв. м. Ниже я приведу несколько вариантов планировки, но напомню, что все они условны и окончательный облик семейного гнезда во многом зависит от фантазии собственника, узаконенной в БТИ. Например, из обычной «двушки» можно сделать квартиру с двумя спальнями, по крайней мере, количество окон это позволяет. Или, если вы не любите уединение и художник в душе, превратить ее в просторную студию с прекрасным освещением.

Однокомнатная квартира общей площадью 59,57 кв. м. позволяет с комфортом разместиться молодой семье из двух человек. Прихожая и коридор общей площадью почти 12 кв. м, лоджия 3,73 кв. м, кладовая 3,88 кв. м – есть где разместить шкафы и шкафчики для верхней одежды и различных предметов быта (типа лыж и пылесоса). Совмещенный почти 6-метровый санузел, солидное кухонно-гостиное пространство и очень приличная по размеру спальня. А если этого мало, можно объединить спальню с лоджией. В общем, тесниться не придется.

Двухкомнатная квартира общей площадью 98,53 кв. м дает возможность выделить отдельное жизненное пространство для ребенка, примерно 18 кв. метров, оборудовать просторную спальню для родителей, более 21 кв. м, и еще останется 16,5 на прихожую и 24 кв. м на кухню-гостиную. Диван в прихожей – разве не об этом вы мечтали? А хотите, поставьте его на лоджии, ее размер это вполне позволяет. Два раздельных санузла решат все бытовые проблемы на уровне потребностей.

А как вам трехкомнатная квартира с тремя (!) санузлами? Причем не маленькими. Добавим к этому прихожую 18,5 кв. м, кладовку 5,49 кв. м и лоджию 4 кв. м – вот он, бытовой простор. Есть и еще кое-что: кухня почти 15,5 кв. м, гостиная 32 кв. м и две спальни 24,74 и 35,3 кв. м. Это ли не комфортабельная квартира? Значит и здесь застройщик попадает в категорию «самое лучшее». Ставим плюс под № 5

Четырехкомнатная квартира общей площадью 158,2 кв. м. предоставит в ваше распоряжение территорию, на которой вы легко сможете разметить два санузла, две гардеробные, три спальни, прихожую-коридор и кухню-гостиную почти в 53 кв. м. Есть, конечно, и лоджия. Наверное, этого хватит самому взыскательному новоселу.

Сколько стоит эта красота

На сайте застройщика объявлены следующие цены на квартиры в ЖК «Дубровка»:

Таблица 2.

Если сравнивать их со стоимостью других новостроек в пределах Новой Москвы, складывается следующая картина (для сравнения взяты двухкомнатные квартиры в монолитном доме без отделки):

Таблица 3.

Видно, что в ЖК «Дубровка» жилье самое дорогое, стоимость квадратного метра выше, чем у конкурентов. Но не будем забывать, что речь идет о жилье бизнес-класса. К тому же, здесь продаются уже построенные квартиры, которые можно потрогать.

Как купить квартиру в ЖК «Дубровка»

Покупку можно осуществить по полной стоимости, в рассрочку или по ипотеке. При единовременной оплате применяется скидка 7%. Для оформления покупки в рассрочку нужно внести 30% стоимости квартиры и затем полностью погасить остаток в течение года. Причем получить ключи от квартиры можно сразу после внесения аванса. Ипотеку оформляют банки ВТБ 24 и Сбербанк РФ. Иногородние покупатели могут оформить покупку удаленно с помощью почтовых сервисов. Для этого надо будет оформить доверенность на кого-то из друзей или знакомых, проживающих в Москве, либо на менеджера компании-застройщика. Квартиры являются собственностью застройщика, поэтому покупка оформляется через договор купли-продажи. Оплата производится через банк путем безналичного расчета. Сотрудники компании могут взять на себя регистрацию договора купли продажи в гос. органах, но за это придется заплатить 40 тысяч рублей.

Инфраструктура

Можно сказать, что данная новостройка отличается весьма развитой инфраструктурой. Прямо на территории комплекса работают магазины «Пятерочка», «Дикси», «Перекресток», есть дом быта, два спа-салона, медицинский центр, круглосуточная аптека, автосервис, филиалы банков и страховых компаний. Поесть можно в шести ресторанах и кафе. Работает развлекательный центр «Дубровка-Плаза» с залами для фитнеса, бассейном и сауной. На территории есть площадки для занятий спортом, беговые и велодорожки, часть реки Ордынки и даже собственный мини-зоопарк с оленями, ламами и енотами.

Неплохо обстоит дело и с образовательными учреждениями: на территории комплекса работают три детских сада и начальная школа с английским уклоном, где занятия ведут носители английского языка.

Правда, все эти учреждения частные, за образование детей придется платить. Рассчитывать, что в «Дубровке» когда-нибудь появятся муниципальные образовательные учреждения, не стоит, ведь тогда придется отказаться от пропускного режима. Но бесплатные школы и сады есть в соседнем поселке Коммунарка.

Что люди говорят

В основном отзывы на форумах о ЖК «Дубровка» положительные. Хотя есть и недовольные, как же без них. Многие форумчане хвалят безопасность, близость к природе, хорошую транспортную доступность Москвы, высокое качество строительства. Порицают же работу управляющей компании, указывая на невысокий профессионализм сотрудников, отмечают недостаток парковочных мест. Еще жалуются на близость Калужского шоссе и его загруженность в часы пик, а также предрекают возможное ухудшение экологии в связи с предстоящим вводом в строй новой автомагистрали Солнцево - Бутово - Видное.

Заключение

Итак, выбирая в качестве места жительства мультиформатный комплекс «Дубровка», вы приобретете качественное, просторное и комфортабельное жилье в Москве. Причем свои квадратные метры, которые можно увидеть и потрогать, получите сразу после оплаты, вам не придется ждать окончания строительства и переживать о возможности «долгостроя». Вы купите квартиру в спокойном благоустроенном районе, удаленном от центра столицы, но предоставляющем возможность совершать прогулки в роще, не отходя далеко от дома. Ваша жизнь и жизнь ваших детей будет абсолютно безопасна, поскольку территория комплекса огорожена и хорошо охраняется, несуетлива, поскольку в шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура. При этом и до Москвы можно доехать быстро и без проблем, если возникнет такая необходимость. А в недалекой перспективе московское метро будет начинаться в 200 метрах от вашего дома.

Но есть и минусы, о которых говорят на форумах, да и при посещении комплекса их можно заметить. Рядом, в ста метрах, проходит Калужское шоссе с неизбежными для такого объекта шумом и вредными выбросами в атмосферу. Более того, когда будет сдан в эксплуатацию участок строящейся автодороги Солнцево - Бутово - Видное (тоже в ста метрах от комплекса, только с другой стороны), эти факторы значительно усилятся.

Школьное и дошкольное образование для детей только платное, ближайшая муниципальная школа и детский сад находятся в соседнем поселке. Сразу за Калужским шоссе работают промышленные предприятия, а в небе часто наблюдаются низко летящие самолеты сразу с двух аэродромов, Внуково и Домодедово.

Как видите, все очень неоднозначно. Но проект красивый.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля