ЖК «Достояние»: адресовано человеку

03.07.2017


Описание объекта

Небольшой участок (по московским меркам, конечно) в районе станции метро «Молодежная» отчего-то полюбился девелоперам. Они, на радость обитателям старых пятиэтажек, активно их посносили, предоставив жильцам новые квартиры, и на освободившихся территориях строят жилые комплексы бизнес- и премиум-класса. Наверное, близость претензионной Рублевки влияет. А раз место лакомое, то и дома должны быть видными, запоминающимися и дорогими.

Жилой квартал «Достояние» от компании «Галс-Девелопмент» не в первый раз получает престижные премии, а в 2017 году стал победителем в номинации «Архитектурное решение №1» международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». Архитектурный облик объекта разработан под руководством заслуженного архитектора России Павлом Андреевым в мастерской «Гран». Три 22-этажные башни будут выполнены в стиле московского классицизма, демонстрируя «современный» облик Москвы 50-х годов.

Проектом предусмотрено строительство трёх домов с названиями «Наука», «Искусство» и «Культура».

В сети

На официальном сайте ЖК «Достояние» (http://dostoyanie-hals.ru/) мною отмечено отсутствие цен на квартиры, что очень печально. Есть выбор квартир, даны планировки, но самого главного компонента – прайс-листа, нет. Даже нет примерных цен типа от и до или каких-либо акционных, чтобы растерянный потенциальный покупатель получил хоть какое-то приблизительное представление о стоимости недвижимости в комплексе. Очень скудно рассказано об условиях приобретения. Буквально пять предложений и никакой в них конкретики. Узнать побольше на сайте не удастся, нужно либо самому звонить в офис, либо оставлять свой номер телефона. Выложена разрешающая документация и проектные декларации всех корпусов Комплекса. Неплохой генплан, но хотелось, чтобы на нем были указаны названия улиц.

Обнаружен неплохой форум (http://pronovostroy.ru/forum/), обсуждений о ЖК «Достояние» не очень много, но вот как найти место для установки внешних блоков кондиционеров – эта проблема занимает многие умы.

В офисе

Как видите, комплекс разделен Ярцевской улицей на две части и, соответственно, имеет два адреса. Находится он вблизи станции метро «Молодежная», буквально в шаговой доступности.

Ярцевская улица, вид от станции метро. В длинном двухэтажном здании офис продаж ЖК, за ним строящиеся корпуса «Искусство» и «Культура», на дальнем плане ЖК «Вандер Парк».

Меня насмешило это WELCOME. Комплекс называется вполне солидно, по-русски, «Достояние», дома в той же тональности, и было бы уместнее написать «Добро пожаловать».

Офис расположен на втором этаже.

Наша беседа с менеджером проходила около макета комплекса. Ни чаем, ни кофе не угощают.

Знакомство с ЖК

Давайте начнем знакомство с Новостройкой с корпуса под названием «Наука», со строительным адресом: Кунцево, ул. Ярцевская, владение 31, корпус 1. Заодно вы узнаете о ходе строительства ЖК на июнь 2017 года.

Наука

Разрешение на строительство № 77-145000-013090-2016 выдано закрытому акционерному обществу «Кунцево-Инвест» в августе 2016 года до декабря 2017 года.
ЗАО «Кунцево-Инвест» зарегистрировано в апреле 1994 года в Москве. Учредители: ООО «Галс-Инвест» и ООО «Система-Галс Менеджмент». Генеральный директор И.С. Виноградов.

Генеральный подрядчик проекта ООО «АНТ ЯПЫ», в портфеле которого реализованных и возводимых в настоящее время различных объектов недвижимости в количестве более 90 штук.

Девелопер – компания «Галс-Девелопмент» (http://hals-development.ru/), входит в пятерку крупнейших застройщиков Москвы, хорошо известен на строительном рынке в классах бизнес и премиум. Отмечу курортный комплекс «Камелия» в Сочи, элитный квартал «Литератор» в Москве и магазин «Детский Мир» на Лубянке. В 2017 году девелопер вводит в строй комплекс «Театральный Дом», вторую очередь ЖК «Наследие» (кстати, архитектурный стиль тот же, что и для «Достояния»), офисные башни «IQ-квартал». Компания входит в крупную финансовую структуру – группу ВТБ, которая является ее акционером.

Участок площадью 4 869 кв. м с кадастровым номером 77:07:0004002:11059 относится к землям населенных пунктов и его можно использовать для многоэтажной жилой застройки. Участок, принадлежащий Департаменту городского имущества Москвы, находится в аренде у застройщика до 31.12.2019. Ранее здесь была старая пятиэтажка.

«Наука» – жилой дом башенного типа со встроено-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой, с пристроенной одноэтажной галереей и аркадами. Количество этажей 1-22, плюс 2 подземных. Высота здания 90 метров. Фасад выполнят в стиле сталинский ампир – композиционное решение симметричное, центральная часть явно выражена. Стройность всему объему придают вертикальные членения. Будет смонтирована архитектурная подсветка фасадов. Огороженную аркадами и галереей территорию обустроят площадками для спорта и отдыха и детской игровой зоной. Двор закрыт для личного автотранспорта.

Количество квартир 133, машино-мест 130. На первом этаже будут помещения общественного назначения с отдельными независимыми входами с улицы, из них под магазины отдано 5, а под кафе 2. Входная группа дома будет иметь два входа – с главного фасада от Ярцевской улицы и с внутреннего двора.

Фасады всех домов дополнены портиками и отделаны натуральным камнем, деревом и металлом в сочетании с элементами декоративно-художественного оформления.

Конструктивная схема такая же, как в «Культуре» и «Искусстве», поэтому о ней я расскажу в описании тех зданий.

Началось строительство Комплекса в апреле 2016 года, окончание его запланировано на сентябрь 2018 года. В июне 2017 года строительство «Науки» находится на стадии монтажа подземного паркинга.

www.novostroy.ru

Я тоже поинтересовалась этим казусом у менеджера, на что он мне ответил, что не стоит беспокоиться. Просто две башни «Культура» и «Искусство» хотя и сдаются позже, но и усилий на их возведение нужно в два раза больше, в «Науке» сейчас работает достаточное количество рабочих для обустройства подземного паркинга и если их будет еще больше, то они уже будут мешать друг другу.

В Москве – вечная проблема с дорожными пробками и парковкой автомобилей. К 2017 году зарегистрировано около 6 миллионов машин (а в 1950 году их было 82 тысячи!). Поэтому согласно нормативам, застройщики обязаны каждое строящееся здание обеспечить определенным количеством автостоянок, причем размещать их можно где угодно: на земле, под землей, да хоть на крыше. Но могу вам сказать, что подземные парковки сильно увеличивают себестоимость строительства и являются одним из самых сложных этапов. Это существенный и трудоемкий процесс – кроме геологических изысканий и большого объема земляных работ нужно устроить свайное поле, гидроизоляцию, системы пожаротушения и вентиляции, средства сообщения, автоматизированные системы управления и пр. Не забывайте, что в это же время идет и закладка или перекладка инженерных коммуникаций и все это вместе занимает 6–8 месяцев. Но как только фундамент/парковка завершены, то дальнейший рост монолита идет довольно быстро. Я лично видела, что даже в воскресенье рабочих на площадке довольно много.

Квартир в корпусе «Наука», как я уже написала, 133, из них:

  • Однокомнатных 29, площадью от 45,5 до 52,3 кв. м;
  • Двухкомнатных 42, площадью от 45,5 до 66,1 кв. м;
  • Трехкомнатных 33, площадью от 105,3 до 134 кв. м;
  • Четырехкомнатных 27, площадью от 105,3 до 134 кв. м;
  • Пятикомнатных 2, площадью по 235,5 кв. м.

Покажу несколько планировок квартир в «Науке». Отмечу, что во всех корпусах они обычной формы, то есть с прямыми углами.

Так как стоимости квартир на родном сайте нет, то пришлось воспользоваться рассылкой от менеджера.

Однокомнатная квартира площадью 52,3 кв. м на 2 этаже. Хорошая для однушки площадь, позволила выделить приличный санузел и прихожую. Вход в спальню через гардеробную, а большая кухня-столовая так же, как и комната, имеет выходы на лоджию. Стоимость 10 930 700 рублей (209 000 рублей за кв. м).

Однокомнатная квартира площадью 45,5 кв. метра на 16 этаже. Здесь раздельный санузел, гардеробной нет, как и нет лоджии на кухне-столовой, но в целом симпатичная квартира обойдется в 14 651 000 рублей (322 000 рублей за кв. м).

Двухкомнатная квартира площадью 66,1 кв. м на 11 этаже. На мой взгляд, удачная планировка с небольшой прихожей (куда, впрочем, вполне встанет шкаф), с приличного размера ванной комнатой и отдельным туалетом, большой кухней-столовой и двумя комнатами с выходами на лоджию. Стоимость 18,4 млн руб. (276 000 руб. за метр). Но кому-то повезет, если этот счастливчик успеет купить эту квартиру до 30.06.2017, так как она участвует в акции и с учетом 15% скидки нужно будет заплатить 15 507 060 рублей (234 600 за метр).

Двушка поменьше, площадью 58,7 кв. м. Также есть ванная комната и туалет, но меньшей площади и одна лоджия в маленькой комнате. В целом неплохо. Такой вариант жилья на 3 этаже стоит 16 788 200 рублей (289 000 рублей за кв. м), а на 19 этаже сильно дорожает, до 19 605 800 рублей (334 000 рублей за кв. м).

Трехкомнатная 109 кв. м на втором этаже. Большая квартира с двумя ванными комнатами и гостевым туалетом. Одна ванная комната «принадлежит» спальне, в которой вдобавок есть и лоджия. Еще одна лоджия в маленькой комнате. Не вижу, где здесь можно обустроить гардеробную, но шкаф в прихожей и в холле вполне встанет. Стоимость квадратного метра 202 000 рублей, полная стоимость 22 199 800 рублей. А вот на 21 этаже придется за подобную квартиру выложить уже 39 673 900 рублей (361 тысяча рублей за метр).

Площадь 89 кв. м на 11 этаже за 22 072 000 рублей (248 тысяч рублей за квадратный метр), а на 17 этаже за 25 810 000 рублей (290 тысяч рублей за метр).

Четырехкомнатная метражом 109,9 кв. м имеет ту же планировку, что и трехкомнатная в те же 109 кв. м, только в четырехкомнатной как бы разделена большая 34-метровая кухня-гостиная на кухню-столовую и комнату. На самом деле все это от лукавого, межкомнатные стены застройщик не возводит, поэтому дело за покупателем, как он там будет городить нужные ему стены, не забыв при этом согласовать с БТИ, конечно. На 15 этаже такая квартира стоит 32 090 800 рублей (292 000 рублей за квадратный метр), а на 21 39 673 900 рублей (361 000 рублей), но здесь высота потолка 4 метра.

Со 2 по 22 этажи есть 42 кладовки площадью от 2,7 до 3,4 кв. м. Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 130 машино-мест площадью от 14,3 до 34,4 кв. м. Двухколесный транспорт обеспечен местами в количестве 117 штук, площадью от 3,2 до 6,8 кв. м.

Предварительная стоимость строительства 1 858 328 048 рублей. По мнению застройщика финансовые и прочие риски при осуществлении строительства отсутствуют.

Участок, на котором вырастет «Наука» имеет форму вытянутой трапеции. С северо-востока примерно на расстоянии чуть более 200 метров походит Рублевское шоссе. Север, запад, юго-запад и восток – придомовые территории жилой застройки.

Я же вам говорила, что рабочие на стройке есть.

Юго-восток – техническая зона инженерных коммуникаций и Ярцевская улица. Коммуникации сейчас перекладываются, вся Ярцевская улица перекопана и перегорожена, автомобилистам, да и пешеходам приходится несладко.

Культура и Искусство

Переходим на другую сторону, где по адресу: Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Ярцевская, владение 34-1, приятельствуют две башни «Культура» и «Искусство».

Разрешение на строительство № 77-145000-013089-2016 выдано закрытому акционерному обществу «Кунцево-Инвест» в августе 2016 года до декабря 2018 года.

Участок площадью 7 807 кв. м с кадастровым номером 77:07:0004005:10544 расположен на второй линии застройки улицы Ярцевская, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для многоэтажной жилой застройки. Участок находится у застройщика в аренде для целей капитального строительства до 31.12.2019. Владелец участка Департамент городского имущества Москвы.

У этих корпусов жилого комплекса тоже будет подземная автостоянка, количество этажей в зданиях 22+2 подземных этажа. Высота – 80,5 метра. Количество квартир 284, машино-мест 336, в том числе в подземной части 316, открытая автостоянка на 20 мест.

Строительство двух отдельно стоящих многоквартирных жилых корпусов «Культура» и «Искусство», объединенных встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой и открытой платформой в уровне 2 этажа из монолитных железобетонных конструкций, с размещением на первом и втором этажах помещений общественного назначения, началось в августе 2016 года и закончится, согласно данным из ПД от такого-то числа в третьем квартале 2018 года.

Я не зря выделила курсивом «открытую платформу», что указана в проектной декларации, вот она на макете:

Менеджер мне рассказал, что платформы этой не будет. Ее изначально спроектировали для того, чтобы сделать двор закрытым для автомобилей и посторонних лиц, то есть предполагался шлагбаум и двери с электронными замками. Конструкция была вынужденной, так как застройщик не смог получить разрешение на ограждение. Но сейчас проблема решилась, разрешение получено, поэтому спортивная площадка и прогулочная зона будут на земле. Не знаю… мне понравилась эта платформа, интересная штука.

Я постаралась примерно сфотографировать строящиеся здания с той точки, что и на баннере, и видно, что между двумя башнями платформы нет. Ограждение будет от корпуса к корпусу, а не вокруг всего комплекса.

Для того чтобы построить новые корпуса, были снесены три старых жилых дома, а инженерные коммуникации частично демонтировали, частично переложили.

Конструктивная схема новых домов каркасно-стеновая из монолитного железобетона с жесткими узлами соединения пилонов, балок, стен и перекрытий, с жесткой заделкой вертикальных несущих конструкций в монолитные фундаментальные железобетонные плиты.

Утеплитель минераловатный, навесной вентилируемый фасад. Класс энергоэффективности В+. Мусоропровода нет.

В июне 2017 года проходят общестроительные работы (монолитные работы, опалубка, арматура) – монтаж четвертого и пятого этажей двух корпусов.

Квартиры в домах расположены начиная с третьего этажа, на верхних этажах запроектированы шесть пентхаусов с террасами и панорамными окнами.

Источник: http://archi.ru

Из 284 квартир:

  • Однокомнатных 62, площадью от 45,1 до 50 кв. м;
  • Двухкомнатных 116 – от 41,9 до 68,2 кв. м;
  • Трехкомнатных 60 – от 84,7 до 92,5 кв. м;
  • Четырехкомнатных 42 – от 113,5 до 146,2 кв. м;
  • Пятикомнатных 4 – от 253,2 до 257 кв. м.

Коммерческих помещений на первом этаже будет 11, из них 10 планируют отдать под магазины, еще одно предназначено под кафе.
Начиная с 3 и по 22 этаж расположены 78 кладовых площадью от 3,1 до 3,5 кв. м.

Подземная автостоянка двухуровневая, манежного типа, отапливаемая. Мест всего 315 площадью от 13,3 до 24 кв. м, большие машино-места – семейные. Не забыты велосипедисты, мотоциклисты и прочие обладатели двухколесного транспорта. Не придется оставлять своего двухколесного друга прикованным к какому-нибудь забору или тащить его на свой этаж, отведено 232 места площадью от 2,4 до 9,6 кв. м для их спокойного отдыха.

Во всех корпусах квартиры продаются без отделки, межкомнатных стен нет, нет разводки инженерных коммуникаций и электрики.

Давайте посмотрим несколько планировок квартир в этих корпусах.

Однокомнатная квартира в корпусе «Искусство» площадью 47,9 кв. м на 3 этаже тоже участвует в акции, ее стоимость 9 283 020 рублей (204 00 рублей за кв. м). Площадь для однушки хорошая, есть отличная лоджия и гардеробная, вместительный санузел.

Двухкомнатная площадью 68,2 кв. м в корпусе «Культура» на 10 этаже. Очень приятная, стандартная квартира, с ванной комнатой и туалетом, хорошей лоджией. Стоимость 16 777 200 рублей (246 000 за метр). Такая же на 16 этаже значительно дороже – 19 164 200 рублей (281 000 за метр).

А это двушка площадью 66,3 кв. м в корпусе «Культура» на 4 этаже имеет несколько другую планировку. Туалет находится в отнорке, а ванная комната образует блок со спальной комнатой. Отмечу еще большую лоджию. Думаю, что квартира довольно специфична и подойдет, пожалуй, для семейной пары без детей. В этом варианте я бы 12-метровую комнату отвела под кабинет. При другом «семейном наборе» придется ребенку ходить мыться через спальню родителей. Этой квартиры в прайсе я не нашла, но решила просто показать вам планировку.

Самая маленькая из трешек площадью 84,7 на 17 этаже в корпусе «Искусство» стоит 24 563 000 рублей (290 000 рублей за метр). Для сравнения трешка больше, в 90 кв. м, но на 14 этаже стоит практически столько же 24 480 000 рублей, но метров-то больше и стоимость одного равна 272 000 рублей. Удачная планировка с хорошего размера лоджией, неплохой ванной комнатой, отдельным туалетом и гардеробной, в которую вход можно сделать хоть из коридора, хоть из большой комнаты.

92,5 кв. м на 15 этаже корпуса «Искусство» стоят 25 622 500 рублей (277 000 рублей за кв. м). Такая же по площади квартира, но на 3 этаже стоит значительно дешевле 18 777 500 рублей (203 000 рублей за метр). Здесь меня смущает ванная комната в виде пенала и нет гардеробной.

Четырехкомнатные. Самая дешевая 116,5-метровая на 18 этаже корпуса «Искусство» в июне месяц стоила 34 395 200 рублей (296 000 рублей за метр). Две небольшие ванные комнаты, отдельный туалет и две небольших гардеробных, две лоджии, в принципе, неплохо. Квартиры по 113 и 120 кв. м имеют идентичную планировку. Самая дорогая площадью в 113,9 кв. м расположена на 21 этаже и стоит 41 687 400 рублей (366 000 рублей за метр).

Уже писала выше, что узнать цены в ЖК «Достояние» на недвижимость можно только по телефону или в офисе продаж, что, на мой взгляд, крайне неудобно и вызывает подозрения, что девелопер что-то скрывает. Но все-таки некоторые цены я вам назвала.

Машино-места пока не продаются, но по предположению менеджера их стоимость будет колебаться в пределах от 1,5 до 2,5 млн рублей.

Точная ежемесячная сумма за обслуживание комплекса управляющей компании тоже пока неизвестна, но, опять же, со слов менеджера, она будет от 60 до 70 рублей с квадратного метра.

При полной оплате покупки и ипотеке действует приличная скидка в 12%.

Стоимость квадратного метра в июне 2017 года:

• для однокомнатных квартир 193 214 рублей (этажи с 3 по 8);
• для двухкомнатных 246 000 – 313 000 рублей (чем выше, тем дороже);
• для трехкомнатных 254 000 – 308 000 рублей;
• для четырехкомнатных 265 000 – 366 000 рублей.

С террасами все квартиры проданы, кроме одной четырехкомнатной, площадью 142 кв. м в корпусе «Искусство» на 21 этаже. Ее стоимость с 12% скидкой составляет 44 млн рублей. Пятикомнатных квартир в продаже уже нет, с чем я девелопера и поздравляю.

Соседи корпусов «Искусство» и «Культура»

Северо-запад – торговый центр и улица Ярцевская;
Север – административное здание;
Северо-восток – придомовая территория строящегося жилого комплекса Vander Park.

На фотографии ниже: слева – Vander Park, справа – «Достояние».

Юго-запад – придомовая территория ЖК «Солнце».

Об инфраструктуре особо рассказывать не буду, все, что вашей душе угодно – поесть, попить, одеться и развлечься есть. Хватает и школ, и садиков, а уж спортивных объектов просто море.

http://pronovostroy.ru

Таблица 1. Сравнительная таблица ЖК бизнес-класса в Кунцево

Название

1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

«Достояние»

42–52

10,4–15,6

58–685

14,5–22,2

84–90

18,8–28,7

105–142

22–45

«Свой»

35,2–47,7

7,3–9,7

47,6–72,2

9,0–14,3

75–113

13,3–21,0

94–143,3

17,6–27,6

«Квартал Триумфальный»

64,7

14,1–23,0

75,5–90,5

17,3–32,5

143–155

30,8–55,1

160–161

32,7–55,5

Vander Park

44,8–86,2

10,7—19,4

68,2–207

18,1–44,3

108–128

31,3–60,4

Как купить

Реализация недвижимости происходит по договору долевого участия в строительстве в порядке, установленном ФЗ № 214. Исполнение обязательств ЗАО «Кунцево-Инвест» перед каждым участником долевого строительства обеспечивается договором страхования со страховым обществом ООО СК «ВТБ Страхование».

Бронь на пять дней устная, бесплатная. Далее заключается договор оказания услуг. Для квартир однокомнатных и двухкомнатных он стоит 100 тысяч рублей, а для квартир трехкомнатных и четырехкомнатных 150 тысяч рублей. В эту стоимость входит оформление ДДУ и дальнейшее оформление в собственность. Оплата собственности происходит после государственной регистрации договора путем безналичного расчета на аккредитив. Аккредитив открывает покупатель в Банке ВТБ24 в течение трех рабочих дней с даты подписания договора.

Ипотечное кредитование оказывают банки-партнеры ВТБ24 и ВТБ Банк Москвы.

Недостатки:

1. Отсутствие прайс-листа на сайте. Вообще малоинформативный, неинтересный сайт;
2. Довольно шумная Ярцевская улица;
3. Небольшая придомовая территория.

Достоинства:

1. Хорошее месторасположение;
2. Интересный архитектурный проект;
3. Дорогие отделочные материалы:
4. Большой выбор квартир по метражу от 42 до 256 кв. м;
5. Наличие подземного паркинга;
6. Акции, рассрочка, ипотека;
7. Солидный, хорошо зарекомендовавший себя девелопер.

Итог

Вне всякого сомнения, ЖК «Достояние» будет выделяться среди простых фасадов современных зданий своим строгим и одновременно роскошным обликом. Облик бизнес-класса – ни убавить, ни прибавить. И Вы обратили внимание на то, что нет у этого комплекса ни парадного фасада, ни дворового? Он со всех сторон одинаково красив.

Мне комплекс заранее нравится. Нравится, что есть лоджии и подземный паркинг, метро рядом, ипонирует сам район и его насыщенная инфраструктура. С удовольствием сама бы купила в ЖК «Достояние» квартиру, но пока, увы, не заработала на такое дорогое приобретение. А вам советую, если средства позволяют.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля. 


Дата публикации: 03.07.2017