ЖК «Бунинские луга»: минимализм и много света

10.03.2017


Перейти в карточку Новостройки

ЖК «Бунинские луга» выглядят по-настоящему оригинальным, в архитектурном плане, микрорайоном. Есть в нем что-то от рекламных проспектов семидесятых. Разноцветные яркие «кубики» многоэтажек, ни одной лишней детали, даже балконов нет – сплошной минимализм и простые формы. Словом, поездка в этот ЖК обещала быть любопытной.

Предварительная разведка

Застройщик – ГК «ПИК», входит в число известных девелоперов Москвы и Подмосковья. «ПИК» является собственником земельных участков с кадастровым номером 77:17:0120316:6250 (площадью 232 505 кв.м.) и 77:17:0120316:1698 (площадью 122913 кв.м.), на которых ведется строительство ЖК. Разрешенное использование земель: для жилищного строительства, рекреационных целей и иных объектов культурно-социального назначения.

На этой территории планируется возвести несколько десятков жилых домов (монолитных и панельных, высотой от 9 до 18 этажей) и объектов инфраструктуры. Точное их число мне затруднились сообщить даже в офисе продаж, но, предположительно, возведение квартала «первой очереди» завершится в 2019 году, а строительство всего комплекса – в 2023-м. Сейчас продаются квартиры в 15 корпусах.

Страничка ЖК «Бунинские луга» размещена на официальном сайте застройщика (https://www.pik.ru/luga).

«Заявочный» экран показывает панораму стройки, чтобы потенциальный покупатель сразу мог оценить архитектурный ансамбль и планировку будущего микрорайона.

Также на странице можно найти генплан ЖК, по каждому корпусу оценить ход строительства, количество предлагаемых квартир, а также понять, в каком корпусе жилье сдается с отделкой, а в каком – без. Тут же приведены и сроки сдачи домов в эксплуатацию. В общем – информативно и удобно.

При клике на корпус открывается своего рода «шахматка», где отмечены квартиры, свободные для покупки, тут же можно посмотреть их площадь, планировку и стоимость. Опять же, за удобство выбора – твердая «пятерка».

При клике на квартиру открывается подробная планировка с возможностью подвигать «бегунок» и посмотреть визуализацию предполагаемого интерьера. Жаль только, нет возможности подобрать квартиру по списку параметров. Зато можно осуществить выбор, «перебирая» планировки (все их варианты приведены с учетом примерной стоимости) – от небольших студий и до просторных 4-х комнатных квартир.

Для тех, кто хочет купить квартиру с отделкой, есть вкладка, где довольно подробно описаны материалы и цвета, в которых выполнен ремонт (https://www.pik.ru/luga/features/finishing/).

В целом, после ознакомления с сайтом вопросов у меня, как у потенциального покупателя, остается совсем немного. И уже становится интересно посмотреть, так ли хорош этот микрорайон, как о нем рассказывает застройщик.

Разведка боем

Адрес ЖК «Бунинские луга»: Новомосковский АО, поселок Сосенское, вблизи деревни Столбово. Это примерно в 10 минутах транспортом или 20-25 минутах пешком от конечной станции легкого метро «Бунинская аллея».

Для первого посещения лучше все-таки выбрать автобус или авто: пешком придется довольно много петлять по дворам, рискуя сбиться с пути в незнакомом районе. С общественным транспортом, впрочем, тоже не все гладко: автобусы и маршрутки ходят довольно нечасто. Может быть, после того, как микрорайон обретет жильцов, с транспортом станет получше.

К слову о транспортной доступности: в сети мне удалось найти упоминания о том, что в обозримом будущем в окрестностях ЖК могут появиться: станция легкого метро «Улица Старопотаповская», новые линии трамвая, включая линию вдоль трассы Бутово-Солнцево-Видное, а также несколько новых дорог и транспортных развязок. Однако сроки реализации этих объектов, как это обычно бывает, довольно неопределенные (и имеют тенденцию постоянно меняться).

Выйдя на остановке «ЖК БУНИНСКИЙ», мы видим два жилых комплекса по разные стороны дороги. Один из них уже заселенный, состоящий из полутора десятков новых, ярко раскрашенных домов – как раз «Бунинский». Второй – строящийся, но местами уже тоже разноцветный, ЖК «Бунинские луга».

Оба они – от одного застройщика, ГК «ПИК», так что, далеко не ходя, можно прогуляться по соседнему кварталу и поспрашивать местных жителей об удобстве района в целом и о качестве строительных работ «ПИКа» в частности.

В ЖК «Бунинский» располагаются и объекты социальной сферы, которыми первое время придется пользоваться жителям ЖК «Бунинские луга»: школа, детские сады, банки, салоны красоты, магазины. Все это находится рядом, буквально через дорогу. А любителей шопинга порадует также торговый комплекс, включающий несколько гипермаркетов, в 10 минутах езды от ЖК.

Офис продаж – малоприметное серое одноэтажное здание с большими окнами, без вывески, встречает посетителей двумя большими макетами будущего жилого комплекса, а также предложением подождать в живой очереди.

Наплыв посетителей, несмотря на разгар буднего дня, в офисе был довольно большой. Ожидание, впрочем, скрашено удобными креслами, красочными буклетами, вежливыми менеджерами, чаем, кофе и даже игровой зоной для детей. Буклеты, кстати, максимально подробные: по каждому корпусу поэтажный план, описание дома, его место на генплане. Менеджер на ресепшн, пока вы ждете, также может провести вам небольшой экскурс по макетам жилого комплекса и рассказать о домах и их сроках сдачи. В целом, организация работы с клиентами мне показалась очень грамотной. Менеджер расписала мне «вилку цен» по нескольким заинтересовавшим меня корпусам, рассказала об условиях покупки, не забывая следить за тем, чтобы я успела на ближайший показ квартир.

Что предлагают

По понятным причинам, в самых «готовых» корпусах квартир уже совсем немного, зато чем дальше срок сдачи дома, тем выбор жилья больше.

Есть, повторюсь, возможность купить квартиры как без отделки, так и с отделкой. Односекционные дома – монолитные, многосекционные – панельные, серии ПИК-1.

Корпус

Материал

Этажность

Отделка

Срок заселения

Стоимость, от (млн руб.)

1.5.3

монолит

18

Нет

Август 2017

1-к

3,4

1.5.1, 1.5.2, 1.6.1

монолит

18

Есть

Сентябрь 2017

1-к

3,9

2-к

6,7

1.6.2

монолит

18

Нет

Октябрь 2017

1-к

3,4

2-к

6

1.9.2

панель

9-18

Есть

Декабрь 2017

1-к

3,1

2-к

5,9

1.4.1, 1.4.2, 1.9.1

панель

9-18

Есть

Июнь 2018

1-к

2,8

2-к

4,7

1.8

монолит

18

Нет

Октябрь 2018

1-к

3,1

2-к

4

1.7.1, 1.7.2

панель

10-18

Есть

Ноябрь 2018

1-к

2,8

2-к

4,6

Изучая сайт и цены, кстати, легко войти в заблуждение по поводу «комнатности» жилья. Часть квартир, заявленных как двухкомнатные, являются по сути «евро-двушками» с одной спальней и одной гостиной, совмещенной с кухней. То же самое относится к однокомнатным: таковыми называются как просторные 46-метровые «однушки» с отдельной кухней, так и миниатюрные студии площадью всего 22,9 кв.м.)

Просмотры, которые проводятся примерно раз в час, позволяют оценить ремонт в корпусах, сдающихся с отделкой. Кстати, меня предупредили, что в выходные посетителей просто не счесть, поэтому на просмотры лучше приходить в будние дни, иначе за толпой людей и квартир-то толком не разглядишь.

Часть домов уже практически готова, в скором времени планируется заселение. Рядом с одним из них завершается возведение поликлиники. Остальные корпуса – на разных этапах строительства. Нам показали корпус 1.9.2, где целый этаж уже отремонтирован и обставлен для презентации, так сказать, «товара лицом».

Итак, первое, что привлекло мое внимание – это «сквозные» и очень светлые подъезды с остеклением от пола до потолка, к тому же без порожков или ступенек у входа. Людям с ограниченными возможностями, а также мамам с колясками это должно быть удобно. «Сквозной» подъезд позволяет организовать во дворах так называемую «безопасную среду» без машин. Внешняя дверь подъезда подойдет для того, чтобы припарковать авто и выгрузить, например, покупки, внутренний двор будет отведен только для пешеходов.

Вестибюльная группа, кроме того, достаточно просторна, чтобы там можно было оставлять, например, коляски. Каждый подъезд будет оборудован электронными системами доступа и камерами видеонаблюдения.

Второе и, пожалуй, даже более интересное отличие данных домов от многих других – окна. Снаружи и на рекламных проспектах этого не видно, но на деле окна очень большие, квадратные, отчего в квартирах много света, плюс и сами комнаты выглядят как будто больше и просторнее.

Особенно интересной мне показалась двухкомнатная квартира, где в гостиной целых три окна. Как любитель света и открытых пространств, я не могла не оценить этот вариант планировки.

Что касается отделки, то, на мой взгляд, дизайнерами выбрано довольно удачное сочетание бюджетности и качества.

Потолок – водоэмульсионная краска, стены – белые обои под покраску с ненавязчивой фактурой, слегка сероватые деревянные двери, белые интерьеры санузлов (в квартирах побольше установлены ванны, в небольших – душевые кабины).

Входные зоны квартир частично оформлены белой плиткой. Из дополнительных «бонусов» – разводка интернета до входной двери, в каждой квартире система дымоуловителей и кондиционер, которым можно управлять по wi-fi, например, из двора или подъезда.

Также обещают скоростной wi-fi во всех дворах. В общем – удобства на уровне достойного «комфорт-класса».

Что касается дворов, то они довольно просторные, не выглядят тесными. Однако из-за отсутствия балконов или лоджий дома показались мне немного «казенными», похожими на общежития, несмотря на веселую расцветку. Может быть, это просто дело привычки.

Фасады, кстати, не покрашены, а облицованы разноцветной керамической плиткой, что позволит избежать выцветания и сохранить яркость домов на долгие годы.

Кроме квартир, в некоторых корпусах будут продаваться и кладовые помещения на цокольном этаже, площадью от 3 до 10 кв. м. Правда, в продажу они пока не поступили, и стоимость их мне назвали только ориентировочно: от 50 до 70 тыс. руб. за квадратный метр. То же самое относится к парковочным местам: паркинг еще не начали строить, поэтому ни цен, ни площадей конкретно мне пока указать не смогли. До середины 2018 года (т.е до момента, когда паркинг планируют возвести) жильцам предстоит оставлять автомобили на гостевых парковочных местах вокруг домов.

Как купить

Оформление покупки обойдется клиенту в 30 тысяч рублей – в эту сумму входит и ДДУ, и оформление права собственности. Бесплатное бронирование возможно на срок до 3 дней, после чего следует внести 30 000 рублей и заключить Договор Долевого участия. Через месяц, когда ДДУ будет зарегистрирован в регпалате, перечисляются деньги за квартиру. Договор страхуется в «Обществе взаимного страхования застройщиков». При условии внесения стопроцентной оплаты за квартиру покупатель может рассчитывать на скидку до 2%.

Купить квартиру можно также в ипотеку, на сайте ГК «ПИК» ипотечному кредитованию посвящен целый раздел (https://www.pik.ru/ipoteka). В частности, ипотеку предлагают следующие банки: ВТБ24, ВТБ, Сбербанк, «Открытие», РайффайзенБанк, «Абсолют», Газпромбанк и другие. На этой же странице можно найти и ипотечный калькулятор, либо обратиться к специалистам ГК «ПИК».

Возможна также рассрочка, она предоставляется при уплате 40% стоимости жилья, на срок до 3 месяцев – беспроцентная, на срок от 4 до 6 месяцев – с начислением 2% на остаток.

Что говорят

У жителей ЖК «Бунинский» и будущих жителей ЖК «Бунинские луга» есть «общий» форум (http://buninski.ru). Здесь обсуждаются вопросы строительства, благоустройства, размещения детей в школах и детских садах, транспортная доступность.

И еще немного о домах, из которых будет состоять ЖК «Бунинские луга». О серии ПИК-1 в интернете информации довольно много. В частности, подробное описание серии я нашла на странице http://archsovet.msk.ru/article/aktualno/305-ppm-v-deystvii-zhiloy-rayon-pik-v-kommunarke, к тому же обсуждение домов этой серии можно почитать на форуме жилого комплекса: http://buninski.ru/topic/411-seriya-doma-pik-1/?page=1.

Для тех, кто интересуется динамикой строительства, любопытной может оказаться вот эта тема на форуме Новой Москвы: http://new.msk.ru/topic/4366-строительство-жк-бунинские-луга/. Здесь можно найти фотографии «с высоты птичьего полета» и аэровидеосъемку стройплощадки.

Для сравнения

Чтобы сравнение было наиболее точным, я выбрала квартиры без отделки, в монолитных домах в Новой Москве.

ЖК

Сроки

Квартиры

Площадь, кв.м.

Цена, млн руб.

Новое Бутово

Выдача ключей II кв 2018

1-к

38

3,9

2-к

57

5,5

Белые ночи

Окончание строительства I кв 2019

1-к

30

3,14

2-к

48

4,4

Бунинские луга

 Выдача ключей IV кв 2018

1-к

42

4

2-к

55

5,2

Заключение

Если перечислять то, что мне понравилось в ЖК «Бунинские луга», то в первую очередь я назову окна в квартирах. Они действительно большие, так что даже в пасмурные осенне-зимние периоды в комнатах будет светло. Плюсом я назвала бы также близость крупных гипермаркетов (на маршрутке до них можно доехать минут за десять) и расположенные в шаговой доступности заселенные районы (в том числе и старомосковские) со своей инфраструктурой. Также неплохо то, что рядом есть станция «легкого метро», да и до МКАД добраться несложно. Кроме того, тут неплохая экологическая обстановка, неподалеку парк, скверы, несколько водоемов и обширный район частной застройки.

Минусом я бы назвала, если снова начинать с архитектурной составляющей, отсутствие балконов и лоджий. Все-таки для многих балкон – это не только кладовка для лыж и банок с соленьями, но также своего рода терраса, окно в большой мир. И без балкона квартира теряет часть своего уюта. Также меня смущает небольшое количество маршрутов наземного транспорта, остается надеяться, что это проблема временная. Пока что непонятны сроки возведения многоуровневой парковки, собственные детский сад и школа (первые из запланированных) появятся только через год, да и вообще, судя по размаху строительства, жить «на стройплощадке» обитателям ЖК придется еще пару-тройку лет.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 10.03.2017

newkk