ЖК Balance: ЮВАО продолжает преображаться

Облик Юго-Восточного округа столицы в ближайшие годы обещает сильно измениться. На территории промзоны «Грайвороново» в Москве, на Рязанском проспекте началось строительство масштабного жилого комплекса – ЖК Balance (Баланс). В рамках пяти очередей будут возведены более десятка монолитно-кирпичных жилых зданий, а также две школы, три детских сада, две поликлиники и спортивный комплекс. Жилой микрорайон будет занимать почти 30 га, а строительство, по предварительным оценкам, закончится в 2025 году.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК Balance (https://get-balance.ru) удивил меня небанальным подходом к подбору жилья. Так называемый «Магазин квартир» выдает результаты не в виде таблицы, а в виде перечня доступных планировок. К каждой планировке прилагается ценник, где указана стоимость квартиры в зависимости от этажа.

Получилось удобно и наглядно. Результаты можно сортировать по цене или площади. Правда, не хватает сводной таблицы и шахматки – чтобы можно было окинуть взором весь список вариантов.

Интересно, что при клике на вариант вы получаете полное описание квартиры, где приведены площади помещений, высота потолков, расположение помещения на поэтажном плане, варианты отделки, перечислены даже отделочные материалы. В целом, сайт сделан с юмором и фантазией.

Тут также можно найти проектную документацию, информацию о будущем комплексе, фотографии со стройплощадки. Для тех, кто любит рассматривать район «целиком», с высоты птичьего полета – есть вкладка «Панорама», где можно увидеть окрестности новостройки с высоты 190, 90, 60 и 30 метров.

Оформить покупку квартиры предлагается тут же, на сайте. Для начала вы бронируете квартиру «в один клик»: вводите ФИО, номер телефона и адрес электронной почты, после чего на почту к вам приходит письмо примерно такого содержания:

Если вы решите продолжить покупку, то сайт будет поэтапно собирать у вас информацию для заключения Договора долевого участия. Для начала вам предложат выбрать вариант оплаты (100%, рассрочка, ипотека) и в зависимости от выбранного варианта рассчитают программы выплат.

Также нужно будет выслать фотографии всех необходимых документов для оформления покупки, и далее, после составления ДДУ, вы сможете «выйти на сделку» по приобретению недвижимости. В общем, все этапы покупки можно пройти дистанционно, с помощью электронного документооборота. Если живете, скажем, на Сахалине и не готовы ехать в столицу ради подписания договора, этот способ вполне может вам подойти.

Для тех, кто считает слишком новаторской покупку квартиры «в несколько кликов», есть вариант с традиционным оформлением всех документов. Можно договориться о встрече с менеджером по продажам, подъехать в офис и подписать необходимые бумаги (об этом я расскажу в соответствующем разделе).

Застройщик – АО КЖБК-2, на 95 процентов принадлежащий АО «Главстрой» и на 5% – Инвестиционно-строительной компании «Темп».

Первую очередь представят три жилых монолитных дома и детский сад на 150 мест, расположенные по адресу Рязанский проспект, вл. 26. Этажность – от 10 до 30 этажей. Строительство ведется на участке с кадастровым номером 77:04:0002006:0018043 площадью 33 435 кв. м. Участок принадлежит Застройщику на правах аренды, сроком до 21 мая 2024 года.

Напоследок – немного цифр:

1 корпус: 842 квартиры, 6 секций, 10-30 этажей. РВЭ – III квартал 2021 года.
2 корпус: 895 квартир, 6 секций, 10-30 этажей. РВЭ – III квартал 2021 года.
3 корпус: 135 квартир, 3 секции, 9-12 этажей. РВЭ – III квартал 2021 года.

Также на -1 этаже будет размещено 741 машиноместо и 356 кладовых помещений.

Разведка боем

Автомобилистам до ЖК удобнее всего будет добираться по Рязанскому проспекту. У людей «безлошадных» есть несколько вариантов. Можно, например, воспользоваться электричкой до платформы «Вешняки», от нее до новостройки около полутора километров.

Можно добраться и подземкой. Сайт извещает нас, что комплекс находится «в двух минутах от метро». На самом деле, на сегодняшний день от новостройки до метро «Рязанский проспект» – километр с небольшим, это минимум минут 10 пешком.

Но совсем неподалеку от стройплощадки идет строительство станции «Окская улица», до которой, действительно, можно дошагать минуты за две.

Новая станция будет частью Некрасовской линии, ее открытие запланировано на 2019 год. Так что к моменту ввода домов в эксплуатацию метро, действительно, будет совсем рядом.

Что касается окружения новостройки, то лучше всего о нем, как я уже говорила, «рассказывает» аэрофотосъемка. С восточной стороны от стройплощадки находится жилой район с магазинами, торговыми центрами, аптеками, школами и детскими садами. Застройка тут довольно эклектичная, но большинство домов довольно старые – были возведены 20-50 лет назад.

Основной конгломерат торговых точек находится, что неудивительно, возле действующего метро. Тут и продуктовые палатки, и салоны связи, и маленькие промтоварные лавки, и магазины косметики, и кафе-закусочные. А неподалеку от будущей ст. м. «Окская улица» есть два торговых центра с супермаркетами и кафе.

На пересечении Рязанского проспекта и Окской улицы – Введенская церковь. От новостройки до нее – с полкилометра.

К северу от ЖК, по другую сторону Рязанского проспекта, также расположены жилые кварталы.

Юг и запад «отданы» промзонам.

Собственно, человеку, не изучавшему сайт комплекса, найти стройплощадку будет непросто. Если идти по Рязанскому проспекту от метро на запад, по левую сторону вы будете видеть сначала магазины, потом торговые центры, потом автозаправку и далее офисные здания. Даю наводку: перед автозаправкой нужно повернуть налево, пройти метров сто до станции шиномонтажа, а затем повернуть направо.

За рядами припаркованных автомобилей вы увидите ограждение стройплощадки.

И хотя надпись на заборе указывает на «офис продаж и парковку для клиентов», на самом деле (по состоянию на начало января 2019) ни того, ни другого здесь пока нет. Забегая вперед, скажу: и офис продаж, и парковку планируют обустроить в течение января. Пока что потенциальным покупателям придется ехать в главный офис застройщика, который расположен возле ст. м. «Кропоткинская».

Сама стройплощадка, видная из-за забора, представляет собой пустырь, на котором ведутся фундаментные работы.

Так что посмотреть можно, разве что, на симпатичные елочки и окрестные офисные здания. В одном из зданий, кстати, расположена студия танца «Тодес».

Если же вернуться к шиномонтажной станции, пройти до Введенской церкви и повернуть направо, то по правую руку от вас окажутся снова офисные здания, а затем – забор гаражного кооператива. Собственно, за этими гаражами и разворачивается основное «действо»: тут закладывают фундамент первого корпуса первой очереди ЖК Balance. Посмотреть на стройплощадку, увы, пока не получится – но можно снова вспомнить панорамные обзоры, которые есть на сайте объекта.

Справа, через дорогу от гаражей – жилые дома и парочка магазинов.

Чтобы получше представить себе проект и масштабы строительства, я наведалась в офис застройщика, что расположен в Соймоновском проезде, рядом с Храмом Христа Спасителя. В офисе можно получить не только подробный рассказ о Новостройке и буклеты с поэтажными планами, но и рассмотреть макет будущего комплекса.

По итогам визита в офис продаж мне удалось разузнать следующее. Строительство будет вестись в пять очередей, сейчас идет подготовка к возведению первого корпуса первой очереди (квартиры пока продаются только в нем). Корпуса 2 и 3 поступят в продажу, предположительно, в начале лета. Общий срок ввода в эксплуатацию всех домов первой очереди – III квартал 2021 года. В эти же сроки будет сдан и детский сад, он расположится на 1-3 этажах третьей и четвертой секций корпуса №1. Садик, кстати, будет муниципальным. В конце 2021 года также обещают достроить и первую из двух школ. Остальные очереди строительства планируется вводить по одной в год.

Гаражи, которые сейчас загораживают стройплощадку, снесут. Окская улица будет расширена, вдоль нее появится прогулочный бульвар. Улицу, кстати, собираются продолжить до Волгоградского проспекта, так что у автомобилистов появится дополнительный маршрут до одной из транспортных артерий столицы.

Кстати, о развитии района и переменах, которые ждут промзону «Грайвороново» (именно на ее территории строится ЖК Balance) можно почитать на сайте градостроительной политики Москвы: https://stroi.mos.ru/promzona-graivoronovo-stroi_mos.

Но вернемся к нашей новостройке. Все дома в комплексе монолитные; вентилируемые фасады будут облицованы клинкерным кирпичом и анодированным алюминием. Каждый двор будет огорожен и к тому же оснащен системой видеонаблюдения. Пространства между домами засадят взрослыми деревьями, которые образуют парк и бульвары. Кстати, в разработке ландшафтного дизайна участвовали те же специалисты, что работали над парком «Зарядье». Первые этажи всех корпусов будут отданы под коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, аптеки, службы быта, отделения банков.

Что предлагают

Что же касается самих квартир, то они сдаются с полной отделкой. Отделка возможна в двух вариантах – темном и светлом. Шоу-рум, правда, пока не оборудован, так что покупателям придется ориентироваться на визуализации и описания с сайта проекта.

«Полноценных» балконов и лоджий в квартирах вы не найдете, зато будут открытые «французские» балкончики с панорамным остеклением проемов. Интересно, что все окна в квартирах – увеличенного размера, с подоконниками на уровне 45 см, а в высоту имеют 180 см. Высота потолков – 2.7 м.

Число квартир на этаже – от 5 до 10, лифтов в секции – от 2 до 3.

Таблица 1.

Однокомнатные квартиры – не самой большой площади, но зато могут «похвастаться» как стандартными, так и очень небанальными планировками.

Вот, например, однокомнатные с «проходной» кухней-гостиной. В одной из таких квартир целых три окна, причем одно из них – в гардеробной!

Двухкомнатные также представлены в самых разных вариациях. Вот «линейные» планировки.

Есть двушки – «распашонки». Обратим внимание на то, что в некоторых двухкомнатных квартирах по два санузла. В одном из них предусмотрена ванна, а в другом – душевая кабина.

Есть и интересные двухкомнатные с угловым окном в гостиной и к тому же с французским балконом в ней же. Вход в дополнительный санузел находится в спальне! Таких планировок я, пожалуй, до сих пор еще не видела.

Трехкомнатных также довольно неплохой выбор. Некоторые вполне можно назвать и евро-четырехкомнатными.

Правда, площади помещений в части случаев довольно скромные.

Есть также и квартиры распашной планировки, и квартиры с угловыми окнами. Во всех трехкомнатных – по два санузла, а в некоторых – даже три!

На минус первых этажах корпусов будут расположены парковочные места и кладовые помещения (доехать на них можно будет на лифте прямо из подъезда). Правда, в продажу они пока не поступили.

Как купить

Купить квартиру в ЖК Balance можно следующим образом. Вариант первый: онлайн-оформление, о котором я рассказала выше: вы бесплатно бронируете квартиру на три дня (в случае ипотеки бронь продлевается еще на 9 дней), отправляете в электронном виде все документы, затем в электронном же виде происходит подписание ДДУ.

Вариант второй: бронирование на тот же срок, затем личный визит в офис и подписание Договора долевого участия. В течение трех дней после заключения ДДУ покупатель обязан открыть в Сбербанке так называемый номинальный счет по системе СБР (сервис безопасных расчетов) и положить на него деньги за квартиру. После того, как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, средства будут переведены на счет Застройщика. Если вы планируете покупку в ипотеку, менеджеры в офисе продаж могут помочь вам в подготовке документов. Ипотека выдается следующими банками: ДОМ РФ, Возрождение, Абсолют и Сбербанк.

Существует также возможность рассрочки, с начислением 10% годовых на остаток. При первоначальном взносе от 10% рассрочка дается на 3 месяца, при взносе от 20% – на полгода, от 30% – на год, от 50% – до завершения строительства.

Что говорят

Как только стартуют продажи нового объекта, интернет наводняют десятки реплик как восторженного, так и негодующего свойства. От «какой великолепный проект, я уже купил там квартиру и невероятно доволен!» до «какой ужасный проект, никто не купит квартиру в этом отвратительном месте!». Мне, впрочем, удалось найти пару-тройку дискуссий, в рамках которых отзывы о ЖК Balance выглядят более-менее предметно. В них приводятся аргументы и об экологии района, и об инфраструктуре, и о планировках. Например, не всем нравятся маленькие комнаты в квартирах.

Об экологической обстановке тоже рассуждают довольно активно.

В общем, из сетевых дискуссий можно почерпнуть кое-какие сведения для размышления. Однако на самом старте продаж интернет-мнения, как правило, однотипные и малоинформативные.

Для сравнения

И в заключение

Плюсов у новостройки, на мой взгляд, довольно много. Во-первых, квартиры сдаются с полной отделкой, в них большие окна и небанальные планировки. Отдельного упоминания заслуживают «гостевые» санузлы с душевыми кабинами.

Во-вторых, ЖК Balance – это масштабный и современный проект, который включает в себя не только жилые дома, и но социальные объекты. Шуточное ли дело: три детских сада, две школы, детская и взрослая поликлиники, спортивный комплекс с бассейном, и все это в рамках одного комплекса.

В-третьих, располагается комплекс в давно обжитом районе, с массой магазинов, торговых центров, аптек и кафе. Минут за семь можно доехать до ТЦ «Город» с гипермаркетами, ресторанами и детскими игровыми зонами. В шаговой доступности – целых две станции метрополитена.

Что касается экологии – ЮВАО, конечно, не самый выигрышный в этом плане район столицы. Однако новостройку от довольно большого парка Кусково отделяет чуть больше километра, а от парка Кузьминки – 2,5 км. К тому же Застройщик планирует организовать собственную парковую зону между домами.

К минусам проекта я отнесла бы, пожалуй, довольно скромные метражи помещений и отсутствие «полноценных» балконов. Также не всем понравится «промзона», которая располагается к северу от ЖК.

Ну а в целом, «подбивать баланс» всех плюсов и минусов, конечно же, каждому придется самостоятельно.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля