ЖК «Атмосфера»: компактная новостройка в комфортном районе

11.02.2019


Перейти в карточку Новостройки

В ЮВАО г. Москвы близится к завершению строительство жилого комплекса комфорт-класса «Атмосфера». Он будет состоять из одного корпуса, с вместительной подземной автостоянкой и пристроенным детским досуговым центром.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Атмосфера» (http://atmosferadom.ru) показался мне довольно лаконичным, хотя вся нужная информация для потенциальных покупателей тут есть. Можно найти сведения и о застройщике, и об объекте строительства, и о процессе покупки, а также посмотреть фотографии работ на площадке и даже понаблюдать за стройкой через веб-камеру (https://video.enforta.ru/tv/camera/100-f2dd53ddd9b570ef8d5e073ea91f6b73/1179648/?lang=ru). Удобно оформлена вкладка «Инфраструктура»: на карте можно выделить интересующие вас категории объектов.

Что касается подбора квартир, то он выполнен в двух вариантах. Можно кликнуть на этаж на виртуальном «макете» комплекса и получить поэтажный план с отмеченными на нем свободными квартирами.

Можно воспользоваться подбором по параметрам, где результаты можно сортировать по любому из полей.

Для более полного ознакомления с проектом рекомендую открыть вкладку «Буклет»: здесь вы найдете визуализации комплекса, а также все поэтажные планы и подробный рассказ об окрестностях и самом объекте.

Итак, ЖК «Атмосфера» в Москве будет состоять из одного двухсекционного корпуса, высотой 14-16 этажей, в котором разместятся 244 квартиры и 166 машиномест в подземном паркинге. Также к корпусу планируется пристроить двухэтажный детский досуговый центр.

РВЭ предполагается получить в III квартале 2019 года. Изначально в ПД (от декабря 2015 года) получение РВЭ жилого дома ожидалось в III квартале 2018, затем в течение года планировали поэтапно достроить сначала паркинг, потом детский центр. В июне 2016 года был объявлен новый срок сдачи всего комплекса целиком: III квартал 2019 года, и с тех пор сроки не менялись.

Застройщик – Инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» – является «дочкой» ОАО «Российские железные дороги». Компания работает на рынке жилой недвижимости с 2001 года, возводя дома в разных городах России. За все время деятельности было построено около 2 миллионов квадратных метров жилья.

Участок с кадастровым номером 77:04:0004016:6 площадью 8 500 кв. м находится в собственности Застройщика. Срок действия разрешения на строительство – до 30.09.2019.

Разведка боем

С транспортной доступностью ЖК дела обстоят очень даже неплохо. Автомобилисты могут воспользоваться Люблинской или Краснодонской улицей, которые ведут от Волгоградского проспекта. Пешеходам еще проще: от ст. м. «Люблино» до новостройки можно дойти неспешным шагом минут за десять.

Возле самой станции подземки расположен свежепостроенный ТЦ с магазинами, кафе, аптеками и салонами связи. В жилых домах рядом с метро тоже вполне неплохой «ассортимент» торговых точек: можно купить колбасу, обувь, хозтовары или свежие булочки.

От метро к стройплощадке ведет довольно тихая и узенькая ул. Совхозная.

По пути вы минуете лицей, парочку магазинов и автотехцентр.

Сама новостройка практически возведена, идут фасадные работы.

Сбоку можно заметить и монолитный каркас будущего детского досугового центра.

Офис продаж – небольшой павильончик – расположен прямо у стен стройплощадки.

Впрочем, к нему я еще вернусь, а пока продолжу рассказ о ближайших «соседях» строящегося дома.

Окружение представляет собой типичный «спальный район» с многоэтажками, дворами, детскими площадками и магазинчиками.

Сам дом находится в сотне метров от перекрестка Совхозной и Краснодонской улиц. Тут можно найти пару торговых точек, фитнес-клуб и даже общественную баню. Сразу за перекрестком есть небольшой сквер.

Практически к стройплощадке примыкают гаражи.

Бок о бок с новостройкой, на ул. Совхозной расположен детский сад, относящийся, кстати, к ближайшему лицею №2010.

С другого бока ЖК «подпирает» отдел МВД по району Люблино, иначе говоря – отделение полиции. Соседство, я считаю, довольно выгодное: в ближайших окрестностях хулиганов или пьяных компаний можно не опасаться.

Если двигаться дальше по Краснодонской улице, минут за 15 можно дойти до ст. м. «Братиславская». По пути вы пройдете мимо МГПУ, а также двух школ и детской городской поликлиники.

Возле самой «Братиславской» богатейшая торговая и развлекательная инфраструктура: тут вам и ТЦ «БУМ» с супермаркетом, многозальным кинотеатром и кафе, и масса магазинов, и парк им. Артема Боровика. Чуть дальше – еще один ТЦ и гипермаркет АШАН.

В целом район хорош практически всем: тут весьма развитая социальная инфраструктура (масса школ, лицеев и детских садов в шаговой доступности, детская и взрослая поликлиники менее чем в километре). В окрестностях множество магазинов – от крошечных лавочек и пекарен до супер- и даже гипермаркетов. Неподалеку несколько благоустроенных парков – два самых крупных у метро «Люблино» и «Братиславская». До парка имени 850-летия Москвы, расположенного на берегу Москвы-реки, можно доехать минут за десять.

Место для «точечной» застройки также выбрано вполне удачное. В числе ближайших соседей только одна многоэтажка. Так что тут не возникнет ситуации «стометровые бетонные монстры теснятся на небольшом клочке земли, вокруг крошечного дворика, а жители домов смотрят друг другу в окна». Простора вокруг хватает.

Впрочем, район Люблино ожидает реновация (почитать об этом и оценить список домов можно, например, тут: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek). Пятиэтажки, которые тянутся вдоль Совхозной улицы от самой ст. м. «Люблино», в ближайшее время пойдут под снос, а что за дома «вырастут» на их месте – вопрос пока открытый.

Что предлагают

По итогам визита в офис продаж мне удалось выяснить следующие детали.

Итак, ЖК «Атмосфера» – это один монолитный корпус, с вентилируемым фасадом, внешняя облицовка выполняется из керамогранитных плит. Первые этажи жилые. РВЭ – в III квартале 2019 года, ключи жильцы должны получить до конца декабря. И подземный паркинг на 166 машиномест, и детский досуговый центр, как я уже говорила, будут сданы одновременно с жилым домом. Досуговый центр, кстати, будет муниципальным.

Квартиры в доме будут сдаваться без отделки, в так называемой свободной планировке. В однокомнатных квартирах будут возведены стены санузлов, в остальных квартирах не будет вовсе никаких межкомнатных перегородок (вернее, будет выполнена трассировка «в один кирпич»). В квартирах будет разведена электрика до щитка, сантехника до стояка, установлены радиаторы и стеклопакеты. Стяжка не предусмотрена, входные двери под замену. Лоджии также будут остеклены, причем остекление будет выполнено от пола до потолка. Высота потолков до ремонта – 2.8 м.

В 16-этажной секции 7 квартир на площадке, в 14-этажной – 8 квартир. В каждой секции два лифта ОTIS, грузовой и пассажирский. Колясочных и места для консьержей в подъездах не предусмотрено.

Что касается планировочного ряда, то его удобнее всего рассматривать поэтажно. Заметим, что самые дешевые квартиры на 1 и 2 этажах, далее разница в цене метра от этажа слабо зависит.

Итак, с первого по четвертый этаж выбор у потенциального покупателя таков:

Большинство квартир – однокомнатные, площади от 36 до 40 квадратов. Стоит отметить, впрочем, угловую однушку во второй секции – ее площадь целых 55.8 кв. м, и позиционируется она, скорее, как евро-двухкомнатная квартира. Для сравнения – двушка на другом «конце» дома, почти идентичной площади и планировки (разве что окон больше).

Примерно та же история с двухкомнатной квартирой площадью 74.5 квадрата: ее можно считать и евро-трешкой, правда, в «спальне» окна не предусмотрено, так что полноценно отделить ее от гостиной вряд ли получится.

Планировки с 5 по 14 этаж – практически такие же, с незначительными отличиями. Так, евро-двушка и евро-трешка приобрели по окну в спальне и превратились в «полноценные» двухкомнатную и трехкомнатную.

15 и 16 этажи первой секции – почти идентичны нижним этажам.

Радует факт, что в каждой квартире есть лоджия, причем с «французским» остеклением, то есть от пола до потолка.

Отметим также, что во всех однокомнатных квартирах санузлы совмещенные, а в двух- и трехкомнатных – раздельные, причем находятся в разных частях холла. Во всех однушках, зато, мы можем видеть «гардеробную» при входе, которую при желании можно объединить с комнатой и превратить в спальную зону.

Цены на квартиры в ЖК «Атмосфера» по состоянию на начало февраля 2019 года приведены в табличке ниже:

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

1-к

36,4

55,8

6,01

9,37

2-к

55,8

74,5

9,34

12,89

3-к

74,7

76,6

12,69

13,37

Также можно купить и машиноместо в подземном паркинге. На сайте приведен план парковки и расценки – от 850 до 1250 тыс. руб. за место.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Атмосфера» можно следующим образом. Первый этап – бесплатное бронирование на срок до 5 дней. Затем приходит черед подписания Договора Долевого участия (это также бесплатно). После того как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате (обычно это занимает около двух недель), у покупателя есть 5 дней на то, чтобы внести деньги за квартиру на счет Застройщика.

Ипотека предоставляется следующими банками:

В случае 100% оплаты либо ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 5% от стоимости квартиры (цена на сайте приведена без учета скидки).

Существует также возможность беспроцентной рассрочки. Она дается при первоначальном взносе от 50% на срок до окончания строительства. Взносы нужно перечислять равными долями ежемесячно. В случае рассрочки пятипроцентная скидка не предоставляется.

Что говорят

Свежих отзывов от дольщиков ЖК «Атмосфера» и просто интересующихся на форумах нашлось немного. Большинство обсуждений относятся ко времени старта продаж. В 2016-2017 годах, например, активно говорилось о том, что стройка движется медленно и сроки наверняка будут нарушены. Понятно, что сейчас, когда дом фактически достроен, эти разговоры уже не особо актуальны.

http://forum-zhk.com

Впрочем, нашлись в сети и любопытные обсуждения. Например, респондентам не удалось достичь согласия в оценке района (и различные мнения на эту тему прочесть всегда полезно). Часть пользователей активно ругают и Люблино, и ЮВАО в целом за плохую экологию, близость промзон и Капотни, другие, напротив, считают, что район не так уж плох, к тому же в нем вполне приличная социальная и дорожная инфраструктура.

https://msk.restate.ru

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Срок сдачи

Отделка

Атмосфера

56,6

9,6

Монолит

III квартал 2019

Нет

Люблинский парк

52,3

7,4

Панель

III квартал 2020

Есть

Влюблино

57,7

9,7

Панель

IV квартал 2019

Есть

Домашний

56,5

9,64

Монолит

I квартал 2020

Нет

И в заключение

Жилой комплекс «Атмосфера» – яркий пример точечной застройки, состоит всего из одного двухсекционного корпуса. Однако даже в таком «скромном» объеме уместились и достаточное количество квартир, и вполне внушительное число машиномест.

Основной плюс проекта, на мой взгляд, его расположение. До метро рукой подать, рядом несколько парков и скверов, очень приличное количество учебных и лечебных заведений, полно магазинов и мест для отдыха. Мне довелось пару лет прожить рядом, на Братиславской – так что, как местный житель, знаю: инфраструктура района действительно очень хорошо развита. Добавим к плюсам собственные достоинства ЖК: вместительный подземный паркинг, лоджии в каждой квартире и вполне приличную высоту потолков. Стоит также отметить, что строительство практически завершено, да и Застройщик – один из самых надежных, так что уже к концу этого года покупатели, определенно, получат ключи от своих квартир.

Что же касается минусов, то в первую очередь это, опять же, расположение. В сознании многих ЮВАО и Капотня – это синонимы не самой здоровой экологической обстановки. Но, справедливости ради, до Капотни от новостройки больше трех километров. И все же я допускаю, что многих такое «соседство» может смутить.

Но если вы не страдаете непереносимостью к Юго-Восточному округу столицы, то этот комплекс, пожалуй, стоит взять на заметку.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Дата публикации: 11.02.2019

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk