ЖК «Атмосфера»: компактная новостройка в комфортном районе

Жилой комплекс комфорт-класса «Атмосфера», состоящий из одного корпуса с вместительной подземной автостоянкой и пристроенным детским досуговым центром, расположен в юго-восточной части города Москва – на Совхозной улице района Люблино. И сегодня мы познакомимся с ним поближе.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Атмосфера» (http://atmosferadom.ru) показался мне довольно лаконичным, хотя вся нужная информация для потенциальных покупателей тут есть. Можно найти сведения и о застройщике, и об объекте строительства, и о процессе покупки, а также посмотреть фотографии работ на площадке и даже понаблюдать за стройкой через веб-камеру (https://video.enforta.ru/tv/camera/100-f2dd53ddd9b570ef8d5e073ea91f6b73/1179648/?lang=ru). Удобно оформлена вкладка «Инфраструктура»: на карте можно выделить интересующие вас категории объектов.

Что касается подбора квартир, то он выполнен в двух вариантах. Можно кликнуть на этаж на виртуальном «макете» комплекса и получить поэтажный план с отмеченными на нем свободными квартирами.

Можно воспользоваться подбором по параметрам, где результаты можно сортировать по любому из полей.

Для более полного ознакомления с проектом рекомендую открыть вкладку «Буклет»: здесь вы найдете визуализации комплекса, а также все поэтажные планы и подробный рассказ об окрестностях и самом объекте.

Итак, ЖК «Атмосфера» в Москве будет состоять из одного двухсекционного корпуса, высотой 14-16 этажей, в котором разместятся 244 квартиры и 166 машиномест в подземном паркинге. Также к корпусу планируется пристроить двухэтажный детский досуговый центр.

РВЭ предполагается получить в III квартале 2019 года. Изначально в ПД (от декабря 2015 года) получение РВЭ жилого дома ожидалось в III квартале 2018, затем в течение года планировали поэтапно достроить сначала паркинг, потом детский центр. В июне 2016 года был объявлен новый срок сдачи всего комплекса целиком: III квартал 2019 года, и с тех пор сроки не менялись.

Застройщик – Инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» – является «дочкой» ОАО «Российские железные дороги». Компания работает на рынке жилой недвижимости с 2001 года, возводя дома в разных городах России. За все время деятельности было построено около 2 миллионов квадратных метров жилья.

Участок с кадастровым номером 77:04:0004016:6 площадью 8 500 кв. м находится в собственности Застройщика. Срок действия разрешения на строительство – до 30.09.2019.

Разведка боем

С транспортной доступностью ЖК дела обстоят очень даже неплохо. Автомобилисты могут воспользоваться Люблинской или Краснодонской улицей, которые ведут от Волгоградского проспекта. Пешеходам еще проще: от ст. м. «Люблино» до новостройки можно дойти неспешным шагом минут за десять.

Возле самой станции подземки расположен свежепостроенный ТЦ с магазинами, кафе, аптеками и салонами связи. В жилых домах рядом с метро тоже вполне неплохой «ассортимент» торговых точек: можно купить колбасу, обувь, хозтовары или свежие булочки.

От метро к стройплощадке ведет довольно тихая и узенькая ул. Совхозная.

По пути вы минуете лицей, парочку магазинов и автотехцентр.

Сама новостройка практически возведена, идут фасадные работы.

Сбоку можно заметить и монолитный каркас будущего детского досугового центра.

Офис продаж – небольшой павильончик – расположен прямо у стен стройплощадки.

Впрочем, к нему я еще вернусь, а пока продолжу рассказ о ближайших «соседях» строящегося дома.

Окружение представляет собой типичный «спальный район» с многоэтажками, дворами, детскими площадками и магазинчиками.

Сам дом находится в сотне метров от перекрестка Совхозной и Краснодонской улиц. Тут можно найти пару торговых точек, фитнес-клуб и даже общественную баню. Сразу за перекрестком есть небольшой сквер.

Практически к стройплощадке примыкают гаражи.

Бок о бок с новостройкой, на ул. Совхозной расположен детский сад, относящийся, кстати, к ближайшему лицею №2010.

С другого бока ЖК «подпирает» отдел МВД по району Люблино, иначе говоря – отделение полиции. Соседство, я считаю, довольно выгодное: в ближайших окрестностях хулиганов или пьяных компаний можно не опасаться.

Если двигаться дальше по Краснодонской улице, минут за 15 можно дойти до ст. м. «Братиславская». По пути вы пройдете мимо МГПУ, а также двух школ и детской городской поликлиники.

Возле самой «Братиславской» богатейшая торговая и развлекательная инфраструктура: тут вам и ТЦ «БУМ» с супермаркетом, многозальным кинотеатром и кафе, и масса магазинов, и парк им. Артема Боровика. Чуть дальше – еще один ТЦ и гипермаркет АШАН.

В целом район хорош практически всем: тут весьма развитая социальная инфраструктура (масса школ, лицеев и детских садов в шаговой доступности, детская и взрослая поликлиники менее чем в километре). В окрестностях множество магазинов – от крошечных лавочек и пекарен до супер- и даже гипермаркетов. Неподалеку несколько благоустроенных парков – два самых крупных у метро «Люблино» и «Братиславская». До парка имени 850-летия Москвы, расположенного на берегу Москвы-реки, можно доехать минут за десять.

Место для «точечной» застройки также выбрано вполне удачное. В числе ближайших соседей только одна многоэтажка. Так что тут не возникнет ситуации «стометровые бетонные монстры теснятся на небольшом клочке земли, вокруг крошечного дворика, а жители домов смотрят друг другу в окна». Простора вокруг хватает.

Впрочем, район Люблино ожидает реновация (почитать об этом и оценить список домов можно, например, тут: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek). Пятиэтажки, которые тянутся вдоль Совхозной улицы от самой ст. м. «Люблино», в ближайшее время пойдут под снос, а что за дома «вырастут» на их месте – вопрос пока открытый.

Что предлагают

По итогам визита в офис продаж мне удалось выяснить следующие детали.

Итак, ЖК «Атмосфера» – это один монолитный корпус, с вентилируемым фасадом, внешняя облицовка выполняется из керамогранитных плит. Первые этажи жилые. РВЭ – в III квартале 2019 года, ключи жильцы должны получить до конца декабря. И подземный паркинг на 166 машиномест, и детский досуговый центр, как я уже говорила, будут сданы одновременно с жилым домом. Досуговый центр, кстати, будет муниципальным.

Квартиры в доме будут сдаваться без отделки, в так называемой свободной планировке. В однокомнатных квартирах будут возведены стены санузлов, в остальных квартирах не будет вовсе никаких межкомнатных перегородок (вернее, будет выполнена трассировка «в один кирпич»). В квартирах будет разведена электрика до щитка, сантехника до стояка, установлены радиаторы и стеклопакеты. Стяжка не предусмотрена, входные двери под замену. Лоджии также будут остеклены, причем остекление будет выполнено от пола до потолка. Высота потолков до ремонта – 2.8 м.

В 16-этажной секции 7 квартир на площадке, в 14-этажной – 8 квартир. В каждой секции два лифта ОTIS, грузовой и пассажирский. Колясочных и места для консьержей в подъездах не предусмотрено.

Что касается планировочного ряда, то его удобнее всего рассматривать поэтажно. Заметим, что самые дешевые квартиры на 1 и 2 этажах, далее разница в цене метра от этажа слабо зависит.

Итак, с первого по четвертый этаж выбор у потенциального покупателя таков:

Большинство квартир – однокомнатные, площади от 36 до 40 квадратов. Стоит отметить, впрочем, угловую однушку во второй секции – ее площадь целых 55.8 кв. м, и позиционируется она, скорее, как евро-двухкомнатная квартира. Для сравнения – двушка на другом «конце» дома, почти идентичной площади и планировки (разве что окон больше).

Примерно та же история с двухкомнатной квартирой площадью 74.5 квадрата: ее можно считать и евро-трешкой, правда, в «спальне» окна не предусмотрено, так что полноценно отделить ее от гостиной вряд ли получится.

Планировки с 5 по 14 этаж – практически такие же, с незначительными отличиями. Так, евро-двушка и евро-трешка приобрели по окну в спальне и превратились в «полноценные» двухкомнатную и трехкомнатную.

15 и 16 этажи первой секции – почти идентичны нижним этажам.

Радует факт, что в каждой квартире есть лоджия, причем с «французским» остеклением, то есть от пола до потолка.

Отметим также, что во всех однокомнатных квартирах санузлы совмещенные, а в двух- и трехкомнатных – раздельные, причем находятся в разных частях холла. Во всех однушках, зато, мы можем видеть «гардеробную» при входе, которую при желании можно объединить с комнатой и превратить в спальную зону.

Цены на квартиры в ЖК «Атмосфера» по состоянию на начало февраля 2019 года приведены в табличке ниже:

Также можно купить и машиноместо в подземном паркинге. На сайте приведен план парковки и расценки – от 850 до 1250 тыс. руб. за место.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Атмосфера» можно следующим образом. Первый этап – бесплатное бронирование на срок до 5 дней. Затем приходит черед подписания Договора Долевого участия (это также бесплатно). После того как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате (обычно это занимает около двух недель), у покупателя есть 5 дней на то, чтобы внести деньги за квартиру на счет Застройщика.

Ипотека предоставляется следующими банками:

В случае 100% оплаты либо ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 5% от стоимости квартиры (цена на сайте приведена без учета скидки).

Существует также возможность беспроцентной рассрочки. Она дается при первоначальном взносе от 50% на срок до окончания строительства. Взносы нужно перечислять равными долями ежемесячно. В случае рассрочки пятипроцентная скидка не предоставляется.

Что говорят

Свежих отзывов от дольщиков ЖК «Атмосфера» и просто интересующихся на форумах нашлось немного. Большинство обсуждений относятся ко времени старта продаж. В 2016-2017 годах, например, активно говорилось о том, что стройка движется медленно и сроки наверняка будут нарушены. Понятно, что сейчас, когда дом фактически достроен, эти разговоры уже не особо актуальны.

Впрочем, нашлись в сети и любопытные обсуждения. Например, респондентам не удалось достичь согласия в оценке района (и различные мнения на эту тему прочесть всегда полезно). Часть пользователей активно ругают и Люблино, и ЮВАО в целом за плохую экологию, близость промзон и Капотни, другие, напротив, считают, что район не так уж плох, к тому же в нем вполне приличная социальная и дорожная инфраструктура.

Для сравнения

И в заключение

Жилой комплекс «Атмосфера» – яркий пример точечной застройки, состоит всего из одного двухсекционного корпуса. Однако даже в таком «скромном» объеме уместились и достаточное количество квартир, и вполне внушительное число машиномест.

Основной плюс проекта, на мой взгляд, его расположение. До метро рукой подать, рядом несколько парков и скверов, очень приличное количество учебных и лечебных заведений, полно магазинов и мест для отдыха. Мне довелось пару лет прожить рядом, на Братиславской – так что, как местный житель, знаю: инфраструктура района действительно очень хорошо развита. Добавим к плюсам собственные достоинства ЖК: вместительный подземный паркинг, лоджии в каждой квартире и вполне приличную высоту потолков. Стоит также отметить, что строительство практически завершено, да и Застройщик – один из самых надежных, так что уже к концу этого года покупатели, определенно, получат ключи от своих квартир.

Что же касается минусов, то в первую очередь это, опять же, расположение. В сознании многих ЮВАО и Капотня – это синонимы не самой здоровой экологической обстановки. Но, справедливости ради, до Капотни от новостройки больше трех километров. И все же я допускаю, что многих такое «соседство» может смутить.

Но если вы не страдаете непереносимостью к Юго-Восточному округу столицы, то этот комплекс, пожалуй, стоит взять на заметку.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля