Жилой дом «Марьина роща»: урок истории

01.09.2016

Фотография: http://kvartirny-control.ru


Описание объекта

Компания «Мангазея Девелопмент» представляет на суд и кошелек потенциальных покупателей новостройку в Москве, в 1-м проезде Марьиной Рощи, владение 2. Начало строительных работ относится к августу 2015 года. Сдача дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2018 года.

Генеральный подрядчик ООО «Мангазея Строй», технический заказчик ООО «Мангазея Девелопмент», генеральный проектировщик ООО «Хоумленд Архитектура». Квартиры продает сам застройщик.

Девелоперский дивизион ГК «Мангазея» http://mangazeya.ru/ появился на строительном рынке Москвы в 2012 году. До этого господин Сергей Янчуков (генеральный директор) занимался и занимается экспортом нефти и нефтепродуктов, а также добычей газа. Одновременно с основанием девелоперской компании появилась и «Мангазея Золото», которая осваивает золоторудные месторождения. Таким образом, в компанию «Мангазея» входят: АО «НК «Мангазея» разрабатывающая и эксплуатирующая газоконденсатные месторождения, ООО «Мангазея Золото» и ООО «Мангазея Девелопмент».

А что такое «Мангазея»? В 1601 году отряд стрельца Шаховского основал на берегу реки Таз четырехстенный город о пяти башен Мангазея, названного так по имени местного племени. В 17 веке город был заброшен, а город Новая Мангазея заложили на Енисее. Потом он назывался Туруханск, а ныне это маленькое село Старотуруханск.

Но господин Янчуков (миллиардер и владелец) не сам придумал такое запоминающееся название, а купил его на Ямале вместе с нефтегазовой компанией «Мангазея».

В 2013 году компания приобрела участок 0,4 га в Марьиной Роще для строительства 15-этажного дома. В 2015 году получила разрешение на возведение ЖК у станции метро «Очаково» под названием «Пикассо». В том же году обнародовано, что компании Янчукова приступят к строительству в Новомосковском округе микрорайона на 2 млн. кв. м.

Завершенный проект у компании пока один – ЖК «Измайлово Lane» на Борисовской улице, так что девелоперская компания «Мангазея» может считаться новичком на строительном рынке.

Головной офис компании расположился на улице Знаменка, в доме 7, строение 3.

Жилые дома, возводимые компанией, относятся к классу бизнес, отличаются современным, стильным обликом, который задают ведущие архитектурные бюро. Обязательны объекты инфраструктуры как социальной, так и коммерческой.

Отличительной особенностью «Мангазеи» как девелопера, является то, что компания не пользуется заемными средствами банков, то есть строит на свои, и на деньги дольщиков. Партнерами «Мангазеи» являются солидные банки: Промсвязьбанк, ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, ТранскапиталБанк, которые осуществляют ипотечное кредитование на приобретение недвижимости реализуемой «Мангазией».

Но не буду вдаваться в более подробную историю господина Янчукова и его проектов, а остановимся на одном из них. Собственно, это один жилой дом. На рынке он известен как ЖК «Марьина Роща» и официальный сайт его (http://dom-mr.ru) хороший, с понятной навигацией, удачным подбором квартир по этажам и стоимости. Есть планы и цены на все квартиры. Рассказано о девелопере, ипотеке, условиях приобретения. В фотоальбоме демонстрируются этапы строительства. Есть карта расположения объекта.

В рубрике «документы» выложена разрешительная документация и проектная декларация. Разрешение на строительство от 01 октября 2015 года выдано Мосгосстройнадзором до 01 января 2016 года. Участок площадью 4112 кв. м у компании находится в собственности с апреля 2013 года, о чем можно узнать из копии «Свидетельства о государственной регистрации права». Кадастровый номер: 77:02:0024007:24. Земли населенных пунктов под многоэтажную жилую застройку (высотную).

В общем, практически вся необходимая информация в наличии.

Форум http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=4132, отзывов от покупателей «Марьиной Рощи» не нашла, зато бузят жильцы ЖК «Измайлово Lane» с жалобами не на застройщика, а на управляющую компанию. Похвально, что представитель «Мангазея Девелопмент» отвечает на вопросы.

Поехали на объект.

Сразу отмечу прекрасную транспортную доступность – станция метро «Марьина Роща» находится буквально в полукилометре от нового ЖК.

Выходим из метро в сторону улицы Сущевский Вал.

Схема сфотографирована в метро. Путь следования обозначен черными точками.

Сразу отмечаем наличие торгово-развлекательного комплекса «Райкин Плаза». Когда-то это здание должно было стать Центром искусства, культуры и досуга имени Аркадия Райкина.

Рядом, в бывшем кинотеатре «Гавана», ныне располагается Московский молодежный центр «Планета КВН». В нем разместились концертный зал, телестудия с аппаратными, кафе.

На противоположной стороне Сущевского Вала – Фестивальный парк, в котором есть еще одно необычное сооружение: стритбольная площадка, на которой проводятся крупные соревнования. Когда-то на этом месте были аттракционы и каток, и на нем впервые встретились еще детьми великие фигуристы Протопопов и Белоусова.

А за стритбольной площадкой, прямо в центре парка находится Храм Сошествия Святого Духа на Лазаревском кладбище постройки 1782 года. А вы знали, что вся территория парка, плюс часть Сущевского Вала – это бывшее Лазаревское кладбище?

Мозаичное панно Храма сфотографировано на станции метро «Марьина Роща».

Но я что-то опять вдалась в историю…

Идем мимо сквера по Сущевскому Валу. В доме №63 находится офис продаж. Но я решила сначала сходить на строительную площадку.

В этом же доме пивной бар…

…для любителей поэкзотичнее – суши-бар, а для желающих погорячее – бутик интимных штучек-дрючек, работающий, кстати, круглосуточно.

Ну а для любителей всего натурального, да своими руками – магазин «Рыболов». А рядом совершенно необходимый рай для новоселов – Белорусские кухни.

Далее совершенно неинтересный на фоне вышеперечисленных предприятий Всероссийский Банк развития регионов (я его даже фотографировать забоялась, уж очень сурово зыркали на меня брутальные мужчины в форме). А когда-то там пельменная была.

Следующая по ходу пятиэтажка № 67 отметилась организацией Росгосстраха…

…неизвестным мне банком…

…и полезным магазином спортивного питания.

За домом №67 поворачиваем налево. Вот перед наземным переходом и поворачивайте. Кстати, через сто метров есть магазины «Дикси» и «Магнит». Недалеко от них находится Московское государственное академическое художественное училище памяти 1905 года (никуда не деться от исторических дат).

За забором наш ЖК. Видите светлое здание на заднем плане? Это гимназия «Марьина Роща имени В.Ф. Орлова».

И обратите внимание на небольшую детскую площадку перед ограждением.

Когда-то на месте возводимого ЖК был детский сад. Садик снесли, а детская площадка осталась на своем месте, правда, модернизированная.

Возвращаемся из прошлого в настоящее.

Одноподъездный в 15 этажей жилой дом оборудован подземным паркингом на 96 мест. На этот уровень можно попасть на грузовом лифте не выходя из дома. Лифтов финского производства в подъезде три. Стоимость одного машино-места – 1,45 млн. руб. Если вы счастливый обладатель двух авто, то можно немного сэкономить и купить так называемое семейное место (автомобили стоят паровозиком) за 2,3 млн. руб.

Первый этаж отведен под службу консьержа, охраны и встроенные нежилые помещения. Периметр дома будет обозначен ограждением, места общего пользования оборудованы системой видеонаблюдения.

Обязательно озеленение окружающей территории с установкой малых архитектурных форм, обустройство детской и спортивной площадок и лавочек для отдыха жителей.

Квартир всего 88, они сдаются покупателю в свободной планировке, то есть без внутренних перегородок.

Архитектурный проект специально разработан для этого здания. В строительстве применены современные, экологичные и качественные строительные материалы. Навесные панели вентилируемого фасада из керамогранита двух контрастных цветов и различных фактур.

Для инвалидов предусмотрены пандусы. Мусоропровода нет. Кровля плоская, неэксплуатируемая. На фасадах этажей есть места для размещения кондиционеров.

Я походила вокруг стройки. Было это в выходной день, но рабочих замечено много, техника тоже не бездействует, короче, работа кипит. Монолитные работы завершены.

Забор высокий, глухой, в кадр попали только вершки, так сказать, корешков мало, хотя я и отважно лазила на детскую горку, чтобы сделать это фото.

А вот так будет.

Все любопытствующие могут прочитать деловую информацию на большом баннере.

Предсказуемо на стройку меня не пустили, и я отправилась в офис продаж, очень, надо отметить, скромный, этакая каморка. Там меня любезно встретил менеджер Сергей и, не угощая ни чаем, ни кофе, рассказал о том, как совершается покупка квартиры в «Марьиной Роще».

Продажа квартиры происходит по договору долевого участия согласно закону №214-ФЗ. Гражданская ответственность застройщика перед дольщиками застрахована акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО». На каждую квартиру заключается индивидуальный договор страхования.

Покупатель, определившись с выбором квартиры, обязан в течение суток оплатить бронь в размере 100 тsc. Рe,. В дальнейшем эти деньги вычтут из стоимости квартиры. Если же клиент вдруг раздумал, и решил не заключать сделку, то со своими ста тысячами рубликов можно попрощаться, обратно не вернут. А нечего передумывать! Бронь действует 3–4 дня и в эти дни заключается договор долевого участия, плюс договор на оказание услуг по регистрации сделки. Эти услуги оценены в 20 тыс. руб. и в стоимость квартиры не входят. Для тех, кто не знал, или забыл, от себя напомню, что вы можете спокойно отказаться от этой услуги по регистрации и заняться этим сами. Ничего особо сложного в этом нет, а сэкономите прилично. Да и для того чтобы за ваши деньги работник компании смог за вас заняться этой проблемой, обязательно нужна нотариальная доверенность. Также нужна нотариальное заверение на то, состоите вы в браке или нет.

Еще нужно оплатить госпошлину в размере 175 рублей.

Регистрация договора займет недели две, а затем необходимо в течение 5 дней внесли оплату за выбранную недвижимость.

В случае получения кредита, вся эта процедура, с момента бронирования квартиры, начнется только после одобрения банком ипотеки.

Приобретая две и более квартиры (проектом предусмотрена возможность объединения квартир) можно рассчитывать на дисконт в размере 3–4 процентов.

Если покупатель желает, чтобы при покупке квартиры учили материнский капитал, то другие скидки не действует, но материнский капитал утраивается в случае приобретения двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, а также пентхауса. Материнский капитал в 2016 году равен 453 026 руб. Значит, в зачет стоимости квартиры пойдут 1,359 млн. руб. На однокомнатные квартиры предложение поскромнее – удвоение материнского капитала. Акция действует до конца октября 2016 года.

Рассрочка в каждом случае рассматривается индивидуально.

Управляющей организации нет. В дальнейшем будет проведен соответствующий тендер.

Дом как бы поделен на три зоны.

Со 2 по 8 этажи на каждой площадке располагаются три однокомнатные, две двухкомнатные и две трехкомнатные квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир площадью около 50 кв. м – 11,30 млн. руб.
Двухкомнатных площадью 75,5 кв. м – 16,61 млн. руб.
Трехкомнатных площадью 98,5 кв. м – 21,473 млн. руб.

С 9 по 14 этажи – одна однокомнатная, три двухкомнатных и две трехкомнатных квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир площадью 49,5 кв. м – 11,335 млн. руб.
Двухкомнатных площадью от 75,5 до 84,7 кв. м – 16,636 до 18,803 млн. руб.
Трехкомнатных площадью 104,8 кв. м – 22,846 млн. руб.

Во всех квартирах есть лоджия или застекленный балкон. Высота потолков 3,4 метра.

На 15 этаже пентхаусы, их пока в продаже нет. Стоимость одного квадратного метра 400 тыс. руб. В офисе мне разрешили сфотографировать цветной план этажа.

Квартир на 15 этаже всего три – две трехкомнатных и одна четырехкомнатная. «Оранжевая» квартира с большой террасой. Высота потолков 3,6 метра.

Еще хочу отметить, что на август 2016 года в продаже только этажи со 2 по 11. За появление квартир в продаже других этажей следите на сайте, или звоните в офис.

Квартира сдается покупателю в следующем виде:

  • Полы – монолитная плита без стяжки;
  • Межкомнатных перегородок нет, они только обозначены одним рядом кирпича;
  • Отделка стен не предусмотрена;
  • Наружная дверь в наличии;
  • Внутриквартирных дверей нет;
  • Двухкамерные стеклопакеты в оконных блоках есть;
  • Подоконников нет;
  • Приборы отопления, запорная и регулирующая арматура, противопожарная сигнализация установлены;
  • Электрическая разводка только до внутриквартирного щитка;
  • Вентиляция с разводкой воздуховодов в кухню и санузел имеется;
  • Есть радиоточка;
  • Есть счетчик потребляемой воды.

Короче, полноценный ремонт придется делать покупателю. Ну, это вполне объяснимо – дом высоко статусный, контингент покупателей требовательный, со своими предпочтениями и вкусами, а главное, что вполне в состоянии их реализовать.

Давайте посмотрим, что почем в районе Марьиной Рощи.

В среднем стоимость квадратного метра в новостройках района составляет 175 000 руб.

Минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах комплекса «Отражение» – 122 000 руб.

В комплексе апартаментов «Двинцев» один метр можно купить за 185 000 руб.

В ЖК «Марьина Роща» цены на квадратный метр начинаются от 218 000 руб., и вполне ожидаемо, что по мере готовности дома она повысится. Еще учтите, что все-таки более низкая стоимость квадратного метра в апартаментах обусловлена тем, что это именно апартаменты, в них невозможно получить прописку.

Название, локация

Однокомн.

кв. м/млн. р.

Двухкомн.

кв. м/млн. р.

Трехкомнатн.

кв. м/млн. р.

«Марьина Роща», Марьина Роща (строительство)

50/11,3

75,5– 84,7 кв. м/16,6– 18,8

98,5–104,8/21,4–22,8

"Измайлово Lane", Измайлово (объект сдан)

42–46/10,3–11,3

63–72/15,2–17,9

90–95/22,5–23,7

«Пикассо», Тропарево-Никулино (строительство)

38–40/5,3–6,5

57–68/7,3–12

98–105/12,5–14,5

«Дом в Мневниках», Хорошево-Мневники (строительство)

34–38/6,5–8,6

53–70/9,5–16,5

86/15,5–21,6

В целом Комплекс понравился, это очень приемлемый вариант для желающих иметь квартиру недалеко от центра. Он удачно расположен недалеко от станции метро и от шоссе, и в то же время находится в глубине двора, в месте довольно тихом, хотя экология на тройку с плюсом. Пятиэтажные кирпичные дома служат буфером шумному Сущевскому Валу. Рядом большой парк, где и погулять можно, и спортом заняться, и храм посетить. Всяких магазинов вокруг полно, хватает и учебных, и развлекательных заведений.

Несколько смущает промышленный вид на грузовой двор Рижского вокзала, но уже разработан проект застройки нового квартала на 120–130 тысяч кв. м на его месте. Вполне вероятно, что снесут и рядом стоящую гимназию (по крайней мере, с 2014 года туда прекращен набор в младшие классы).

В отделке дома используются дорогие материалы, территория ограждена и охраняется, чужие здесь не ходят. Не такой уж высокий дом в один подъезд легче охранять, да и соседям проще познакомиться – все рано или поздно встретятся в лифте.

Строительство идет по плану, задержек нет.

Но мне кажется, что дороговаты квартиры, особенно на стадии строительства.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 01.09.2016