В каком подмосковном городе жилье сегодня стоит дороже всего

13.09.2017

Фотография: новостройка в Долгопрудном



Сегодня агентство недвижимости «Азбука жилья» представило рейтинг подмосковных городов, отсортированных по стоимости на жилую недвижимость.

ПРЕДИСЛОВИЕ

Рынок новостроек Московской области в последние два года ощущает на себе сокращение спроса на жилую недвижимость. В большей степени на это влияет уменьшающаяся платежеспособность граждан, на которую, в свою очередь, оказывают влияние различные неблагоприятные экономические явления, происходящие в нашей стране. В меньшей, но тем не менее значительной степени сказывается отток покупателей с рынка подмосковной недвижимости на рынок новостроек столицы или Новой Москве. В совокупности это приводит к тому, что подмосковные застройщики и девелоперы, стараясь наверстать упущенные объемы продаж, снижают цены на квартиры в своих жилых комплексах. О том, какая именно ценовая картина, с учетом всех изменений, вырисовывается на сегодняшний день в подмосковных новостройках, расположенных в радиусе 15 километров от МКАД, и рассказывается в аналитическом срезе АН «Азбука жилья».

В РЕЙТИНГЕ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ 14 ГОРОДОВ

Итак, в радиусе 15 км от кольцевой автодороги стоят в основном крупные города – спутники столицы, в них, кстати, сконцентрирована львиная доля новостроек Подмосковья. В рейтинг попали 14 городов с общей численностью населения примерно в 2,55 млн человек и общим количеством новостроек, равным 220 комплексам. Внимание исследователей было обращено только на ЖК, расположенные внутри рассматриваемых городов.

ГДЕ БОЛЬШЕ ВСЕГО НОВОСТРОЕК В ПОДМОСКОВЬЕ

Самым богатым на новостройки городом оказались Химки и его район Сходня – здесь расположено четыре десятка новых жилых комплексов. Второе место заняла, конечно же, Балашиха и ее район Железнодорожный – на них пришлось 25 новостроек. На пять проектов меньше находится в Красногорске, который занимает третье место. Аутсайдерами по приросту новостроек стали города Долгопрудный, Котельники и Одинцово – в их границах аналитики насчитали 3, 6 и 9 новых проектов, соответственно. В защиту город Долгопрудного хочется отметить, что город обладает небольшой площадью и найти в нем территории под застройку, в том числе жилую, задача не из легких.

ТАК КАКОЙ ЖЕ ГОРОД САМЫЙ ДОРОГОЙ

Для начала отметим, что каждый из попавших в рейтинг населенных пунктов имеет свои особенности, которые влияют на стоимость жилья, делая ее неоднородной. Аналитики использовали данные об общем бюджете покупки.

Источник: Азбука жилья

Начнем с конца. Наименьший средний уровень цен на новостройки зафиксирован в Домодедово – он составил 2,92 млн рублей. Несколько дороже обойдется квартира в Ивантеевке – в среднем 3,3 млн руб. Третьим самым недорогим городом, участвующим в рейтинге, стал Щелково – 3,46 миллиона за квартиру.

Самым дорогим городом Подмосковья по праву можно назвать Реутов – самая недорогая квартира в его новостройках в среднем обойдется покупателю в 6,547 млн рублей. Следом идут Долгопрудный (5,948 млн) и Котельники (5,378 млн). Четвертое место в списке самых дорогих городов занимает Красногорск – в среднем бюджет покупки обойдется в 5,257 миллиона рублей. Что можно сказать о лидерах? Большинство из них расположены недалеко от МКАД, к северу и северо-западу от столицы, также имеют хорошее ж\д сообщение с ней. В Котельниках и Красногорске есть метро, а Реутов давно воспринимается всеми как спальный район Москвы. Про Долгопрудный мы писали выше – там очень мало новостроек и мест для будущей застройки, отсюда и цена.

Отдельно аналитики из АН рассматривают город Химки – как видите, он занял пятое место в рейтинге. Его районы неоднородны и разбросаны. В тех, что расположены ближе к МКАД, минимальная средняя стоимостью квартиры составляет 5,158 млн рублей, а в районе Сходня, например, или Подзерково этот показатель составляет 3,17 млн рублей.

ГРАДАЦИЯ ПО СТОИМОСТИ ТОГО ИЛИ ИНОГО ТИПА КВАРТИР

Самые недорогие квартиры-студии предлагают на рынке новостроек городов Домодедово, Ивантеевка и в химкинской Сходне, бюджет покупки составит менее двух млн рублей. Самые недорогие однокомнатные квартиры – по цене от 2,46 до 2,79 млн рублей, продают в тех же н.п., а также в городе Щелково. Собственно, двух- и трехкомнатные квартиры тут тоже самые бюджетные – можно найти варианты двушек по цене от 3,44 до 3,86 млн и трешки за 4,5-4,97 млн руб.


Дата публикации: 13.09.2017